안녕하세요! 오늘은 경기도 가평군에 새롭게 들어서는 1,039세대 매머드급 대단지, 썬밸리 오드카운티 가평설악 청약 소식을 전해드립니다. 최근 수도권의 촘촘한 규제를 피해 내 집 마련과 투자를 동시에 고려하시는 분들이 많은데요, 이 단지는 비규제지역에 위치하여 청약 문턱이 매우 낮고 전매제한도 6개월로 짧아 큰 관심을 받고 있습니다. 바쁜 직장인 분들을 위해 청약 일정부터 타입별 분양가, 그리고 가장 중요한 자금조달계획까지 하나씩 상세히 파헤쳐 보겠습니다.
[★1분 핵심 총평]: 총평: 비규제지역의 프리미엄과 합리적인 분양가를 갖춘 숲세권 대단지입니다. 다만, 청약 통장 활용하실지 아니면 무순위를 기대해보실지는 신중히 검토해보시면 좋을 것 같습니다.
핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 썬밸리 오드카운티 가평설악의 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 가평군 설악면 신천리 산45-1번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 2층 ~ 지상 최고 25층, 10개 동 (총 1,039세대) |
| 일반분양 | 일반공급 560세대 / 특별공급 479세대 |
| 주택형 | 59㎡, 67㎡, 84㎡(A,B,C), 94㎡, 95㎡(A,B), 114㎡, 125㎡ |
| 분양가 | 3억 1,180만 원 ~ 6억 4,620만 원 |
| 청약 일정 | 2026.03.18(특별공급) ~ 2026.03.20(2순위) |
| 입주 예정 | 2028년 10월 예정 |
사업 개요 및 특징
썬밸리 오드카운티 가평설악은 동광종합토건(주)에서 시행 및 시공을 맡아 진행하는 민영주택 사업입니다. 총 1,039세대의 대단지로 조성되며, 전용면적 59㎡의 소형 평형부터 125㎡의 대형 평형까지 폭넓은 라이프스타일을 수용할 수 있게 설계되었습니다. 특히 이 지역은 비규제지역 민간택지로 분류되어 분양가상한제가 미적용되나, 그만큼 재당첨제한과 거주의무기간이 없다는 강력한 메리트가 있습니다. 당첨자 발표일로부터 6개월 후면 전매도 가능해 투자 관점에서도 유연한 출구전략을 세울 수 있습니다.
입지 환경 및 인프라
교통 환경
썬밸리 오드카운티 가평설악은 인근의 서울양양고속도로 설악IC를 통해 서울 강남권 및 수도권 주요 도심으로의 접근성이 우수합니다. 또한 주변 국도를 이용해 가평 시내와 춘천 등 인접 지역으로 수월하게 이동할 수 있습니다. 쾌적한 숲세권에 위치하여 약간의 고도차가 있을 수 있으나, 단지 내 셔틀이나 자차를 이용한다면 충분히 상쇄되는 수준입니다.
교육 및 생활 인프라
가평 지역 특성상 교육 인프라에 대한 기대치가 낮을 수 있지만, 단지 인근에 미원초등학교, 설악중학교를 비롯해 유명한 청심국제중·고등학교 등 뛰어난 학군 배치가 가능하여 학부모 수요자들에게도 긍정적입니다. 또한, 맑은 공기와 자연경관을 품은 입지로 인근의 소공원 및 산지가 힐링 라이프를 선사하며, 단지 주변의 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 인프라를 충분히 누리실 수 있습니다. 자연 친화적인 삶을 원하시는 분들께 전문가의 사견으로 강력 추천할 만한 입지입니다.
청약 일정 및 신청 방법
이번 썬밸리 오드카운티 가평설악 청약은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
- 입주자 모집공고일: 2026.03.06.(금)
- 특별공급 접수: 2026.03.18.(수) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위: 2026.03.19.(목) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026.03.20.(금) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026.03.26.(목)
- 서류 접수: 2026.03.27.(금) ~ 2026.04.06.(월)
- 정당 계약: 2026.04.07.(화) ~ 2026.04.09.(목)
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 썬밸리 오드카운티 가평설악 공급 세대수 및 분양가
이번 일반 분양은 분양가상한제 미적용 단지임에도 불구하고, 수도권 대비 꽤 경쟁력 있는 가격대를 형성하고 있습니다. 전 타입별 가격과 세대수를 빠짐없이 정리했습니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 059.9741 | 59 | 166세대 (92 / 74) | 3억 1,500만 ~ 3억 4,660만 원 |
| 067.7341 | 67 | 43세대 (23 / 20) | 3억 1,180만 ~ 3억 4,140만 원 |
| 084.9857A | 84A | 359세대 (198 / 161) | 4억 3,590만 ~ 4억 7,600만 원 |
| 084.9700B | 84B | 192세대 (105 / 87) | 4억 5,760만 ~ 4억 7,190만 원 |
| 084.9700C | 84C | 63세대 (34 / 29) | 4억 5,760만 ~ 4억 7,190만 원 |
| 094.5459 | 94 | 70세대 (9 / 61) | 4억 2,720만 ~ 4억 6,780만 원 |
| 095.1100A | 95A | 38세대 (5 / 33) | 4억 3,460만 ~ 4억 6,640만 원 |
| 095.1100B | 95B | 11세대 (1 / 10) | 4억 3,460만 ~ 4억 6,640만 원 |
| 114.9460 | 114 | 84세대 (11 / 73) | 6억 2,660만 ~ 6억 4,620만 원 |
| 125.7060 | 125 | 13세대 (1 / 12) | 5억 8,250만 ~ 6억 2,510만 원 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (예상)
가장 대중적인 84A 타입 최고가(약 4억 7,600만 원) 기준으로 자금조달계획을 세워보겠습니다. 입주 전 철저한 예산 점검이 필수입니다!
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 2,380만 원 | 자기자본 필수 (1차 500만 원) |
| 중도금 | 60% | 2억 8,560만 원 | 중도금 대출 실행 (대출 가능 여부 사전 확인) |
| 잔금 | 35% | 1억 6,660만 원 | 입주 시 주담대 전환 |
🚨 [주의] 연봉별 DSR 40% 적용 시 실제 필요 현금
최근 주택담보대출 금리가 오르내리며 LTV DSR 계산이 더욱 중요해졌습니다. 입주 시점에 주택담보대출(LTV) 한도가 비규제지역 기준 70%까지 나온다고 가정하더라도, 개인의 연봉에 따른 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 때문에 실제 대출 가능액은 훨씬 줄어들 수 있습니다. 이로 인해 내가 순수하게 준비해야 할 현금이 크게 늘어납니다.
* 84A타입 최고 분양가(4.76억) 기준, 연 금리 4.0%, 40년 만기, 타 대출 없음 가정 시 대략적인 시뮬레이션입니다. (해당 조건에서 LTV 70% 적용 시 최대 한도는 약 3.33억 원으로 제한됩니다.)
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (DSR 40% 및 LTV 한도 적용) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 약 3.33억 원 (LTV 제한) | 약 1.43억 원 이상 |
| 7,000만 원 | 약 3.33억 원 (LTV 제한) | 약 1.43억 원 이상 |
| 1억 원 | 약 3.33억 원 (LTV 제한) | 약 1.43억 원 이상 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 훨씬 더 줄어듭니다. 청약 전 반드시 내 조건에 맞는 정확한 대출 한도를 3초 만에 계산해 보세요.
특별공급 세부 내역
| 주택형 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 합계 |
| 59 | 17 | 17 | 38 | 15 | 5 | 92 |
| 67 | 4 | 4 | 10 | 4 | 1 | 23 |
| 84A | 36 | 36 | 83 | 32 | 11 | 198 |
| 84B | 19 | 19 | 44 | 17 | 6 | 105 |
| 84C | 6 | 6 | 14 | 6 | 2 | 34 |
| 94 | – | 7 | – | – | 2 | 9 |
| 95A | – | 4 | – | – | 1 | 5 |
| 95B | – | 1 | – | – | – | 1 |
| 114 | – | 8 | – | – | 3 | 11 |
| 125 | – | 1 | – | – | – | 1 |
중도금 대출 및 자금 정보
썬밸리 오드카운티 가평설악의 분양대금은 계약금 5%, 중도금 대출 60%, 잔금 35%로 구성됩니다. 계약금 5%만 있으면 당장 입주까지 추가적인 현금 부담을 최소화할 수 있다는 점이 매력적입니다. 하지만 중도금 대출 시 개인의 신용도나 기존 대출 상황에 따라 한도 축소가 발생할 수 있으니 사전에 신용 관리를 철저히 하시기 바랍니다.
청약 조건
1순위 청약 자격
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 가평군 및 수도권(서울, 경기, 인천)에 거주하는 만 19세 이상인 자 (가평군 거주자 우선 공급).
- 세대주: 세대주뿐만 아니라 세대원도 청약이 가능합니다.
- 청약통장: 가입기간 12개월 경과 및 지역별, 면적별 청약통장 예치금을 충족해야 합니다.
- 주택 수: 유주택자도 1순위 청약이 가능합니다. (단, 무주택자에게 추첨제 물량 우선 배정됨)
- 과거 당첨: 재당첨 제한을 적용받지 않습니다. (단, 과거 2년 이내 가점제 당첨자는 추첨제로 신청해야 함)
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 85㎡ 이하 (59, 67, 84A, 84B, 84C): 가점제 40%, 추첨제 60% 적용.
- 전용 85㎡ 초과 (94, 95A, 95B, 114, 125): 추첨제 100% 적용.
- [청약 꿀팁]: 청약 가점이 낮거나 1주택 이상의 유주택자라면 추첨제 100%가 적용되는 85㎡ 초과 대형 평수나, 상대적으로 경쟁이 덜 할 것으로 예상되는 타워형(84B, 84C 등)을 공략하는 것이 당첨 확률을 높이는 확실한 청약 전략입니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
안전마진 및 시세 분석
가평 지역 내 신축 브랜드 대단지의 희소성을 고려할 때, 썬밸리 오드카운티 가평설악의 84타입 4억 대 분양가는 최근 상승하는 건축비를 반영한 현실적인 가격으로 평가됩니다. 당장의 가시적인 안전마진보다는, 입주 시점의 인프라 형성과 비규제지역의 프리미엄을 바탕으로 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 전문가의 사견으로는 실거주 목적과 쾌적한 세컨하우스를 고민하시는 분들께 매력적인 선택지가 될 것입니다.
평면도 및 설계 특징
썬밸리 오드카운티 가평설악은 다채로운 평면 구성을 자랑합니다. 특히 주력 평형인 84A 타입은 한국인들이 가장 선호하는 4Bay 판상형 구조로 채광과 맞통풍이 우수하게 설계되었습니다. 반면 84B, 84C 타입 같은 타워형 구조는 자녀방과 안방이 분리되어 세대 내 프라이버시 존중에 유리합니다. 타입별로 시스템 가구나 주방 특화 등 유상 옵션을 꼼꼼히 확인하여, 동선과 수납을 고려한 실용적인 선택을 하시길 바랍니다.
모델하우스 방문 팁
견본주택(모델하우스)은 경기도 가평군 설악면 신천중앙로 162에 위치하고 있습니다. 혼잡을 피하기 위해 대중교통을 이용하시거나 사전에 주차 공간을 확인하시는 것이 좋습니다. 방문이 어려우신 분들은 홈페이지에서 제공하는 E-모델하우스를 통해 생생한 평면과 인테리어를 미리 경험해 보실 수 있습니다.
마치며
지금까지 썬밸리 오드카운티 가평설악 청약에 대한 주요 정보를 꼼꼼히 살펴보았습니다. 전매제한이 짧고 규제에서 자유로운 장점이 많은 단지인 만큼, 꼼꼼한 LTV DSR 계산과 자금조달계획을 세워 여러분의 소중한 청약통장을 현명하게 활용하시길 바랍니다. 모두 원하시는 타입에 좋은 결과 있으시길 진심으로 응원합니다!
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