★ 핵심 판단: 소득·자산·청약통장 요건이 모두 배제되어 무주택 요건만 갖추면 누구나 당첨을 노릴 수 있는 절호의 기회입니다. 이미 준공된 단지로 계약 후 60일 내 잔금 납부와 입주가 가능해야 하므로 단기간 자금 확보가 핵심입니다. 실거래가 대비 약 5천만 원 이상의 시세 차익이 기대되나, 수익공유형 모기지 의무 가입에 따른 차익 정산 비율을 반드시 고려해야 합니다.
LH 신혼희망타운 · 잔여세대 모집
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 신혼희망타운 공공분양 추가입주자모집
- 차수: 3차 추가
- 청약통장: 불문 (가입여부 상관없음)
- 신청 대상: 공고일 현재 전국 거주 무주택세대구성원(신혼부부·예비신혼부부·한부모가족)
- 접수일: 2026.08.06 10:00 ~ 17:00
LH 공공분양은 신청 유형부터 먼저 확인해야 합니다.
- 금회 공급 세대수와 전체 단지 세대수, 기계약 물량을 구분해 확인하세요.
- 거주기간·무주택·청약통장·소득·자산 기준은 신청 유형마다 다를 수 있습니다.
- 민영주택 청약가점이 아니라 공고에 정한 납입인정금액·배점·단계별 추첨 기준을 적용합니다.
수원당수 A-3블록 신혼희망타운 무순위 공고 적용 순서
추가공급이나 정정공고는 현재 공고에 없는 내용을 최초 공고에서 준용할 수 있으므로 문서 적용 순서를 함께 확인해야 합니다.
| 구분 | 문서 | 공고일 | 주택관리번호 | 정정 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 현재 적용 공고 | 수원당수 A-3블록 신혼희망타운 무순위(공공분양) 잔여세대 추가입주자 모집공고(입주 후 해약세대) | 2026.07.27 | 2026000000 | |
| 최초 공고 | 수원당수 A-3블록 신혼희망타운 무순위 최초 입주자모집공고 | 2020.12.31 | 2020001046 | |
| 보조·정정 문서 | 2022.01.21 추가공고 | |||
| 보조·정정 문서 | 2023.04.11 추가공고 |
적용 순서: 금회 공고에 명시되지 않은 사항은 최초 입주자모집공고(2020.12.31)를 준용함.
수원당수 A-3블록 신혼희망타운 무순위(공공분양) 단지·공급 핵심 정보
근거: 1
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 수원시 권선구 당수로129번길 28 (서수원 한라비발디 3단지) |
| 공급 규모 | 총 400세대(공공분양 266세대, 행복주택 134세대) 중 잔여 8세대 |
| 일반분양 | 기계약 258세대, 금회 공급 8세대 |
| 주택형 | 55A, 55B |
| 분양가 | 4억 670만 ~ 4억 2,150만 원 |
| 청약 일정 | 2026.08.06 접수 |
| 입주 예정 | 계약일로부터 60일 이내 |
전체 단지 구성 (합계 400세대)
| 구분 | 세대수 |
|---|---|
| 신혼희망타운(공공분양) | 266세대 |
| 행복주택(임대) | 134세대 |
금회 공공분양 공급 현황 (합계 266세대)
| 구분 | 세대수 |
|---|---|
| 기계약 세대 | 258세대 |
| 금회 잔여세대 공급 | 8세대 |
수원당수 A-3블록 신혼희망타운 무순위(공공분양) 사업 개요 및 특징
수원당수 공공주택지구 내 분양가상한제가 적용된 신혼희망타운 단지입니다. 이미 입주가 완료된 준공 단지로, 해약세대가 선택한 옵션과 시공 상태를 그대로 승계하는 조건입니다. 추가공급인 만큼 재당첨 제한과 당첨자 관리 규정이 적용되지 않는 것이 특징입니다.
수원당수 A-3블록 신혼희망타운 무순위(공공분양) 입지 환경
근거: 10
교통 환경
지구 서측으로 수원당수2 공공주택지구가 개발 예정이며, 남측에는 수원호매실지구가 인접해 있습니다. 지구 내외 도로 신설 및 확장이 계획되어 있으나 인허가 과정에 따라 개설 시기가 변동될 수 있습니다. 군항공기 운항경로에 포함되어 항공소음 발생 가능성이 공고문에 명시되어 있습니다.
교육·생활 인프라
초등학생은 단지 북측의 당수초등학교로 통학구역이 지정되어 있습니다. 중학교는 북부중학군(대평중, 명인중 등) 및 호매실중학군(상촌중, 칠보중 등) 내 지망별 컴퓨터 추첨으로 배정됩니다. 단지 내 어린이집과 실내놀이터 등 신혼희망타운 특화 부대시설이 완비되어 있습니다.
수원당수 A-3블록 신혼희망타운 무순위(공공분양) LH 청약 일정 및 신청 방법
근거: 1
| 일정 | 시작 | 종료 | 대상 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 무순위 청약 접수 | 2026.08.06 10:00 | 2026.08.06 17:00 | 무주택세대구성원 | LH 청약플러스 인터넷/모바일 접수 |
| 당첨자 발표 | 2026.08.10 18:00 | 전체 신청자 | 14:00 전산추첨 진행 | |
| 서류 제출 | 2026.08.12 10:00 | 2026.08.12 17:00 | 당첨자 및 예비자 | LH 수원 주택전시관 현장 제출 |
| 계약 체결 | 2026.09.04 10:00 | 2026.09.04 17:00 | 최종 적격자 | 현장 계약 진행 |
2026.08.06 10:00~17:00 인터넷 접수만 가능(방문 불가). 공동인증서 등 필수 지참.
수원당수 A-3블록 신혼희망타운 무순위(공공분양) 신청자격 유형별 확인
근거: 5
| 신청 유형 | 기본 요건 | 세대·무주택 | 청약통장 | 소득 | 자산 | 추가 조건 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신혼부부·한부모가족 | 혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀를 둔 경우 | 무주택세대구성원 | 제한 없음 | 제한 없음 (배제) | 제한 없음 (단, 모기지 가입용 총자산 기준 3.62억 초과 시 의무가입) | 입주시까지 무주택 유지 필수 |
| 예비신혼부부 | 혼인을 계획 중이며 입주 전까지 혼인사실 증명 가능자 | 혼인으로 구성될 세대원 전원 무주택 | 제한 없음 | 제한 없음 | 제한 없음 | 전매 전 혼인증빙 필수 |
수원당수 A-3블록 신혼희망타운 무순위(공공분양) 지역우선 공급 기준
| 지역 | 거주기간 | 배정비율 | 미달 물량 처리 |
|---|---|---|---|
| 전국 | 공고일 현재 거주 | 100% | 지역 구분 없이 무작위 추첨 |
수원당수 A-3블록 신혼희망타운 무순위(공공분양) 당첨자 선정 단계
근거: 8
| 단계 | 공급명 | 물량 | 대상 | 선정 방법 | 배점·순차 | 지역우선 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1단계 | 잔여세대 공급 | 100% | 신청자 전원 | 무작위 전산추첨 | 배점 없음 | 지역 우선 없음 |
공공분양은 민영주택의 일반적인 청약가점표와 선정 기준이 다릅니다. 납입인정금액·납입횟수·무주택기간·자녀·소득 등 공고에 명시된 항목만 기준으로 판단해야 하며, 단계별 잔여물량은 추첨으로 넘어갈 수 있습니다.
수원당수 A-3블록 신혼희망타운 무순위(공공분양) 금회 공급 세대수 및 분양가
근거: 3
분양가는 2인의 감정평가사가 평가한 금액의 산술평균으로 결정되었으며, 발코니 확장비와 추가선택품목 비용은 별도입니다. 이미 시공된 옵션을 무조건 승계해야 하므로 세대별 최종 가격이 상이합니다. 중도금 없이 계약금 10%, 잔금 90% 구조로 자금 계획이 필요합니다.
| 주택형 | 세부 타입 | 금회 공급 | 분양가 | 주택도시기금 | 발코니 확장비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 55A | 55AH (확장형) | 5세대 | 406,700,000 ~ 421,500,000 | 55,000,000 | 7,000,000 (분양가 별도) |
| 55B | 55BL (확장형) | 3세대 | 409,200,000 ~ 418,800,000 | 55,000,000 | 5,700,000 (분양가 별도) |
수원당수 A-3블록 신혼희망타운 무순위(공공분양) 계약금·중도금·잔금 계획
근거: 2
| 납부 단계 | 비율 | 금액 | 조건 |
|---|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 약 4,067만 ~ 4,215만 원 | 계약 시 납부 |
| 중도금 | 0% | 0 | 운영하지 않음 |
| 잔금 | 90% | 분양가 – 계약금 – 융자금 | 입주 시 납부 (계약 후 60일 이내) |
본 단지는 중도금 대출이 없으며 별도의 집단대출 알선도 불가하므로 잔금 90%에 대해 수분양자가 자력으로 조달하거나 수익공유형 모기지를 활용해야 합니다. 수익공유형 모기지는 의무 가입 대상이며, 주택가격의 최소 30% 이상을 대출받아야 합니다. 계약금 10% 외에 발코니 확장비 및 옵션 비용의 10%도 계약 시 현금으로 준비되어야 합니다.
주택도시기금·전용 모기지 확인
| 금융제도 | 가입 조건 | 한도 | 금리·기간 | 상환·정산 | 주의사항 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신혼희망타운 수익공유형 모기지 | 의무 가입 (분양가가 총자산가액 3.62억 초과하므로) | 4억 원 (주택가격의 70% 이내) | 연 1.3% 고정금리, 최장 30년 | 매도 시 시세차익의 10~50% 정산 | 기존 주택도시기금 융자금 5,500만 원과 중복 불가(대환 원칙) |
주택도시기금 융자금과 신혼희망타운 수익공유형 모기지는 일반 주택담보대출과 적용 방식이 다릅니다. 의무가입 여부와 기존 융자금 상환 관계를 확인한 뒤 개인별 LTV·DSR 한도를 별도로 계산하세요.
발코니 확장·고정 옵션 및 선택 제한
수원당수 A-3블록 신혼희망타운 무순위(공공분양) 재당첨·전매·중복청약 제한
근거: 7
| 재당첨 제한 | 적용되지 않음 |
| 전매제한 | 최초 공고 시 3년이었으나 현재 종료됨 |
| 거주의무 | 최초공고 확인 필요 (추가공고 내 별도 명시 없음) |
| 중복청약 | 1세대 1인 신청 원칙, 부부 중복 당첨 시 선접수분 인정 |
| 특별공급 이력 | 무관 |
| 계약 포기·부적격 | 계약 후 해약 시 총 주택가격의 10% 위약금 발생 |
수원당수 A-3블록 신혼희망타운 무순위(공공분양) 분양가와 주변 시세 비교
서수원 한라비발디 3단지의 최근 실거래가는 2026년 5월 기준 4억 7,300만 원(6층)을 기록했습니다. 금회 공급되는 잔여세대 분양가가 4억 1천만 원대임을 감안할 때, 단순 계산으로도 약 5,000만 원 이상의 시세 차익이 확보된 상태입니다. 전세가는 1억 4,000만 원 수준으로 형성되어 있습니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(주력 ㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 서수원 한라비발디 3단지(본단지) | 2023 | 473,000,000 | +59,000,000 |
청약 통장과 소득 기준이 없어 진입장벽이 매우 낮지만, 수익공유형 모기지 의무 가입으로 인해 추후 매도 시 시세차익을 LH와 나누어야 한다는 점을 명심해야 합니다. 실거주 목적의 신혼부부에게는 저금리 대출과 확정된 시세 차익이라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 기회입니다. 다만 준공 후 세대이므로 사용감이 있을 수 있다는 점을 고려하여 당첨 후 세대 확인을 꼼꼼히 하시기 바랍니다.
수원당수 A-3블록 신혼희망타운 무순위(공공분양) 평면도 및 설계 특징
전용 55㎡ 단일 평형으로 A, B 두 가지 타입이 존재합니다. 금회 공급은 동호수가 지정되어 나오므로 타입 선택은 불가능하며 배정된 동호수의 구조를 그대로 수용해야 합니다.
수원당수 A-3블록 신혼희망타운 무순위(공공분양) 신청 전 체크리스트
- [ ] 공고일(2026.07.27) 현재 무주택세대구성원 여부 확인
- [ ] 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족 자격 해당 여부
- [ ] 계약금 10% 및 옵션 잔금 등 즉시 동원 가능한 자금 확인
- [ ] 수익공유형 모기지 의무 가입 및 차익 정산 규정 숙지
- [ ] 해약세대 옵션 품목 그대로 승계 조건 동의 여부
- [ ] LH 청약플러스 공동인증서 사전 준비
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 소득이나 자산이 기준을 초과해도 신청 가능한가요?
네, 금회 추가모집은 소득, 자산, 청약저축 가입 여부를 불문하고 신청 가능합니다.
Q2. 당첨되면 바로 입주해야 하나요?
계약 체결일로부터 60일 이내에 잔금을 완납하고 입주를 완료해야 합니다.
Q3. 옵션을 변경하거나 마이너스 옵션을 선택할 수 있나요?
불가능합니다. 이미 준공된 주택으로 해약자가 선택한 옵션 그대로 계약해야 합니다.
주택전시관·사이버모델하우스 안내
견본주택은 운영하지 않으며 팸플릿으로 대체합니다. 단, 당첨자에 한해 2026.09.02 세대 개방을 실시합니다.
마치며
무주택 요건만 갖춘 신혼부부라면 자금 여력 확인 후 반드시 청약해야 할 단지입니다. 시세 대비 저렴한 분양가와 저금리 모기지 혜택이 강력합니다. 실거주자에게 최적화된 공급입니다.
다른 청약 일정도 함께 비교해 보세요.
공식 확인처
입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.