수원당수 A-3블록 신혼희망타운 잔여세대 추가입주자 모집공고가 발표되었습니다. LH 공공분양으로 공급되는 입주 후 해약세대 1호(전용 55㎡B타입 304동 1202호)를 대상으로 진행됩니다. 청약통장과 소득 조건 없이 무작위 전산추첨 방식으로 최종 당첨자를 선발합니다.
★ 핵심 판단: 청약저축 가입여부, 소득·자산 요건, 과거 당첨사실 여부와 관계없이 무주택 자격만으로 신청 가능하나 입주 시까지 무주택을 유지해야 합니다. 공급가격이 총자산가액 기준(362백만원)을 초과하므로 수익공유형 모기지 대출에 의무 가입해야 합니다. 기시공 옵션 승계 조건 및 집단대출 미알선에 따른 자금 조달계획을 사전 검토해야 합니다.
LH 일반 공공분양 · 잔여세대 모집
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 신혼희망타운 공공분양 잔여세대 추가입주자모집
- 청약통장: 청약저축 가입 여부 불문
- 신청 대상: 입주자모집공고일(2026.09.29) 현재 전국에 거주하는 만 19세 이상 무주택세대구성원으로서 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족 요건 충족자
- 접수일: 2026.10.12(월) 10:00 ~ 2026.10.12(월) 17:00
LH 공공분양은 신청 유형부터 먼저 확인해야 합니다.
- 금회 공급 세대수와 전체 단지 세대수, 기계약 물량을 구분해 확인하세요.
- 거주기간·무주택·청약통장·소득·자산 기준은 신청 유형마다 다를 수 있습니다.
- 민영주택 청약가점이 아니라 공고에 정한 납입인정금액·배점·단계별 추첨 기준을 적용합니다.
수원당수 A-3블록 신혼희망타운 공고 적용 순서
추가공급이나 정정공고는 현재 공고에 없는 내용을 최초 공고에서 준용할 수 있으므로 문서 적용 순서를 함께 확인해야 합니다.
| 구분 | 문서 | 공고일 | 주택관리번호 | 정정 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 현재 적용 공고 | 수원당수지구 A-3블록 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 입주자모집공고(입주 후 해약세대) | 2026.09.29 | ||
| 최초 공고 | 수원당수 A-3블록 신혼희망타운 최초 입주자모집공고 | 2020.12.31 | ||
| 보조·정정 문서 | 추가입주자 모집공고(2022.01.21) | |||
| 보조·정정 문서 | 추가입주자 모집공고(2023.04.11) | |||
| 보조·정정 문서 | 추가입주자 모집공고(2026.07.27) |
적용 순서: 최신 공고(2026.09.29) 내용이 이전 문서에 우선하며, 공고문에 명시되지 않은 세부 단지 여건 등은 최초 입주자모집공고(2020.12.31) 및 팸플릿을 준용함.
서수원 한라비발디 3단지 (수원당수 A-3블록) 단지·공급 핵심 정보
근거: 입주자모집공고문 PDF p. 1
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 당수로129번길 28 (당수동,서수원 한라비발디 3단지) |
| 공급위치 | 경기도 수원시 권선구 당수동 일원 수원당수 공공주택지구 내 A-3블록 |
| 공급 규모 | 총 400세대 중 신혼희망타운 266세대(공공분양) 및 행복주택 134세대 혼합 / 금회 공급 잔여 1세대(304동 1202호) |
| 일반분양 | 총 1세대 (특별공급 0세대 / 일반공급 1세대) |
| 주택형 | 055.0000B(55BL) (총 1개 타입) |
| 분양가 | 4억 1,880만 원 |
| 청약 일정 | 2026.10.12(월) 10:00 ~ 2026.10.12(월) 17:00 |
| 입주 예정 | 계약체결일로부터 60일 이내 잔금 납부 후 즉시 입주 가능 |
수원당수 A-3블록 전체 단지 구성 (합계 400세대)
| 구분 | 세대수 |
|---|---|
| 신혼희망타운(공공분양) | 266세대 |
| 행복주택 | 134세대 |
금회 추가공급 물량 (합계 1세대)
| 구분 | 세대수 |
|---|---|
| 55B타입 (304동 1202호) | 1세대 |
서수원 한라비발디 3단지 (수원당수 A-3블록) 사업 개요 및 특징
수원당수 공공주택지구 내 조성된 신혼희망타운 단지로 분양가상한제가 적용되었으며, 공고일 현재 전매제한 기간(3년)은 종료되었습니다. 이미 준공된 아파트로 거주에 따른 사용감이 존재하며 해약세대가 시공 및 선택한 기존 옵션 상태 그대로 승계받아야 합니다.
서수원 한라비발디 3단지 (수원당수 A-3블록) 입지 환경
근거: 입주자모집공고문 PDF p. 9, p. 12
교통 환경
지구 서측으로 수원당수2 공공주택지구가 개발 예정이며 남측에는 수원호매실 공공주택지구가 위치합니다. 지구 내외 도로망이 구축 중이며 신설 및 확장 도로는 관계기관 협의 및 사업 추진 일정에 따라 개설됩니다.
교육·생활 인프라
초등학생 통학구역은 단지 북측 당수초등학교이며, 중학교는 북부중학군 2구역·3구역 및 호매실중학군 내 컴퓨터 추첨 배정입니다. 고등학교는 수원시 기존 평준화 지역 학교로 배정됩니다. 지구 내 초1, 중1 학교 부지가 계획되어 있으나 개교 시기는 미정입니다.
서수원 한라비발디 3단지 (수원당수 A-3블록) LH 청약 일정 및 신청 방법
근거: 입주자모집공고문 PDF p. 1, p. 6, p. 7
| 일정 | 시작 | 종료 | 대상 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 모집공고 | 2026.09.29(화) | 2026.09.29(화) | 전체 | |
| 청약접수 | 2026.10.12(월) 10:00 | 2026.10.12(월) 17:00 | 청약 신청자 | |
| 당첨자 발표 | 2026.10.15(목) 18:00 | 2026.10.15(목) 18:00 | 청약 신청자 | 추첨 14:00, 발표 18:00 |
| 서류접수 | 2026.10.19(월) 10:00 | 2026.10.19(월) 17:00 | 당첨자 | |
| 계약체결 | 2026.11.06(금) 10:00 | 2026.11.06(금) 17:00 | 계약 대상자 |
인터넷 및 모바일 청약만 가능(방문접수 불가). 공동인증서, 금융인증서 또는 간편인증 필요. 접수시간 10:00~17:00 엄수.
서수원 한라비발디 3단지 (수원당수 A-3블록) 신청자격 유형별 확인
근거: 입주자모집공고문 PDF p. 1, p. 4, p. 5
| 신청 유형 | 기본 요건 | 세대·무주택 | 청약통장 | 소득 | 자산 | 추가 조건 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신혼부부 | 혼인 중인 자로서 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀(만 7세 미만, 태아 포함)를 둔 무주택세대구성원 | 무주택세대구성원 전원 무주택 | 청약저축 가입여부 불문 | 소득기준 불문 (미적용) | 총자산 기준 불문 (미적용) | 입주 시까지 무주택자격 유지 필수 |
| 예비신혼부부 | 혼인을 계획 중이며 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있는 자 | 혼인으로 구성될 세대 전원 무주택 | 청약저축 가입여부 불문 | 소득기준 불문 (미적용) | 총자산 기준 불문 (미적용) | 입주 전 혼인증빙 제출 및 입주 시까지 무주택자격 유지 필수 |
| 한부모가족 | 6세 이하 자녀(만 7세 미만, 태아 포함)를 둔 부 또는 모로서 무주택세대구성원 | 무주택세대구성원 전원 무주택 | 청약저축 가입여부 불문 | 소득기준 불문 (미적용) | 총자산 기준 불문 (미적용) | 입주 시까지 무주택자격 유지 필수 |
서수원 한라비발디 3단지 (수원당수 A-3블록) 지역우선 공급 기준
| 지역 | 거주기간 | 배정비율 | 미달 물량 처리 |
|---|---|---|---|
| 전국 | 입주자모집공고일(2026.09.29) 현재 대한민국 거주 | 100% | 지역 구분 및 별도 우선배정 비율 없이 전국 거주 무주택세대구성원 대상 무작위 추첨 |
서수원 한라비발디 3단지 (수원당수 A-3블록) 당첨자 선정 방식
근거: 입주자모집공고문 PDF p. 1, p. 7
특별공급 유형별 선정 기준
금회 잔여세대 공급은 별도의 특별공급 없이 전 세대 일반공급(추첨)으로 진행됩니다.
일반공급 당첨자 선정 단계
금회 공급은 별도의 가점 순위 없이 전산 추첨(무작위 추첨)으로 당첨자를 선정합니다.
| 단계 | 공급명 | 물량 | 대상 | 선정 방법 | 배점·순차 | 지역우선 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1단계 | 추첨 | 100% | 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족 요건을 충족하는 전국 무주택세대구성원 | 무작위 전산추첨 | 별도 가점이나 저축액 순위 없이 무작위 추첨 | 지역 구분 없이 전 세대 동등 추첨 |
공공분양은 민영주택의 일반적인 청약가점표와 선정 기준이 다릅니다. 납입인정금액·납입횟수·무주택기간·자녀·소득 등 공고에 명시된 항목만 기준으로 판단해야 하며, 단계별 잔여물량은 추첨으로 넘어갈 수 있습니다.
서수원 한라비발디 3단지 (수원당수 A-3블록) 금회 공급 세대수 및 분양가
근거: 입주자모집공고문 PDF p. 3, p. 4
동일 단지의 신고된 매매 실거래를 같은 전용면적 공급가와 비교한 값입니다. 층·계약월·세부 타입·내부 상태 차이를 함께 확인하세요.
| 주택형 | 세부 타입 | 금회 공급 | 분양가 | 주택도시기금 | 발코니 확장비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 55BL | 055.0000B | 1세대 | 4억 1,880만 원 | 모집공고문 확인 | 모집공고문 확인 |
서수원 한라비발디 3단지 (수원당수 A-3블록) 계약금·중도금·잔금 계획
근거: 입주자모집공고문 PDF p. 2, p. 3, p. 4
| 납부 단계 | 비율 | 금액 | 조건 |
|---|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 41,880,000원 (발코니 확장 계약금 570,000원 별도) | 계약체결 시 납부 |
| 중도금 | 0% | 0원 | 중도금 없음 |
| 잔금 | 90% | 376,920,000원 (발코니 확장 잔금 5,130,000원 별도) | 계약일로부터 60일 이내 입주 시 납부 |
분양대금은 중도금 없이 계약금 10%와 잔금 90%로 구성되며 계약 후 60일 이내에 잔금을 완납해야 합니다. 주택가격이 기준을 초과하므로 수익공유형 모기지(최대 70%, 4억원 한도)에 주택가격의 30% 이상 필수 가입해야 합니다. LH의 집단대출 알선이 제공되지 않으므로 잔금 준비 및 대출실행 일정을 사전에 철저히 계획해야 합니다.
주택도시기금·전용 모기지 확인
| 금융제도 | 가입 조건 | 한도 | 금리·기간 | 상환·정산 | 주의사항 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품 (수익공유형 모기지) | 의무 가입 (주택 공급가격이 총자산가액 362백만원을 초과하여 주택가격의 30% 이상 필수 가입) | 최대 4억원 (주택 공급가격의 70% 이내) | 연 1.3% 고정금리, 1년 거치 19년 또는 1년 거치 29년 원리금균등분할상환 | 주택 매도 및 대출금 상환 시 발생한 시세차익의 10%~50%를 기금과 정산 (대출기간 및 자녀 수에 따라 차등 적용) | 별도의 중도금·잔금 집단대출은 알선되지 않으므로 수분양자 자력으로 잔금을 납부해야 함. 기존 주택도시기금 융자금(55,000천원)은 본 대출로 상환 처리됨. |
주택도시기금 융자금은 일반 주택담보대출과 별도 조건으로 적용될 수 있으므로 입주 시 상환·대환 조건과 이자 납부 여부를 확인해야 합니다. 중도금 집단대출도 협약·심사·정책에 따라 제한될 수 있으니 개인별 LTV·DSR과 함께 자금 계획을 세우세요.
발코니 확장·고정 옵션 및 선택 제한
서수원 한라비발디 3단지 (수원당수 A-3블록) 재당첨·전매·중복청약 제한
근거: 입주자모집공고문 PDF p. 1, p. 6
| 재당첨 제한 | 적용 없음 (재당첨제한 미적용) |
| 전매제한 | 3년 (입주자선정일로부터 적용되었으나 공고일 현재 전매제한 기간 종료됨) |
| 거주의무 | 공고문상 별도 거주의무 기재 없음 (최초공고 확인 필요) |
| 중복청약 | 1세대 내 무주택세대구성원 1인만 신청 가능. 부부는 당첨자발표일이 동일해도 각각 청약 가능하나, 중복 당첨 시 접수시간이 빠른 자의 당첨만 인정. |
| 특별공급 이력 | 과거 당첨 사실 여부와 관계없이 청약 가능 |
| 계약 포기·부적격 | 계약 체결 후 해약 시 총주택가격(발코니 및 옵션 포함)의 10% 위약금 공제 |
서수원 한라비발디 3단지 (수원당수 A-3블록) 분양가와 주변 시세 비교
동일 단지 전용 55.79㎡ 매매 실거래 중앙값은 4억 5,750만 원(4건)으로, 공급가 범위 4억 1,880만 원와 비교하면 본 단지 분양가가 실거래 중앙값보다 약 3,870만 원~3,870만 원 낮음입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 비교 시 유의사항 |
| 서수원한라비발디3단지 · 전용55.79㎡ | 2023 | 2026-08 기준 45,500만원 (전용55.81㎡) | 본 단지 분양가가 실거래 중앙값보다 약 3,870만 원~3,870만 원 낮음 |
국토교통부 실거래가는 신고된 거래 자료이며, 이번 주택은 현 상태 그대로 공급됩니다. 단순 차액을 확정적인 시세차익이나 수익으로 해석하지 마세요.
서수원 한라비발디 3단지 (수원당수 A-3블록) 평면도 및 설계 특징
금회 공급은 전용 55B타입 1세대(304동 1202호)로 세부 타입 선택이 불가합니다. 침실2와 알파룸이 분리된 기본형 구조이며 발코니 확장형으로 시공되어 있습니다. 추가선택품목으로 기능성 륨카펫 및 팬트리 시스템 선반이 적용되어 있습니다.
서수원 한라비발디 3단지 (수원당수 A-3블록) 신청 전 체크리스트
- [ ] 입주자모집공고일(2026.09.29) 기준 무주택세대구성원 자격 유지 여부 확인
- [ ] 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족 신청 자격 해당 여부 검토
- [ ] 계약 후 60일 이내 잔금 완납 가능 여부 및 자금 조달 계획 수립
- [ ] 신혼희망타운 전용 장기대출상품(수익공유형 모기지) 30% 이상 의무가입 확인
- [ ] 기시공 옵션(발코니 확장 등) 승계 및 개별 에어컨 하자보수 청구 불가 확인
- [ ] LH 청약플러스 인터넷 청약용 인증서 사전 준비 (10월 12일 10시~17시 접수)
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 청약통장이나 소득, 자산 조건이 없어도 신청할 수 있나요?
네, 금회 잔여세대 추가모집은 청약저축 가입 여부, 소득 및 총자산 요건, 과거 당첨 사실 여부를 불문하고 신청 가능합니다. 다만 공고일 현재 무주택세대구성원 자격(신혼부부·예비신혼부부·한부모가족)을 갖추어야 하며 입주 시까지 유지해야 합니다.
Q2. 수익공유형 모기지 대출을 꼭 가입해야 하나요?
네, 공급가격(418,800,000원)이 총자산가액 기준(362백만원)을 초과하므로 주택도시기금의 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품에 주택가격의 30% 이상 의무적으로 가입해야 합니다.
Q3. 기존 옵션을 변경하거나 에어컨 하자보수를 LH에 요구할 수 있나요?
불가능합니다. 금회 공급세대는 이미 준공된 주택으로 해약세대가 선택한 옵션(발코니 확장 등)과 개별 설치한 시스템에어컨 등 현 상태 그대로 승계 인수해야 하며, LH에 시설물 교체나 수선 요구를 할 수 없습니다.
주택전시관·사이버모델하우스 안내
별도의 견본주택은 운영하지 않으며 팸플릿으로 대체합니다. 단, 당첨자에 한해 2026년 11월 2일(월) 사전예약제로 해당 세대 방문 개방을 진행합니다.
마치며
수원당수 A-3블록 신혼희망타운 잔여세대는 청약통장 및 소득 제약 없이 무주택 신혼부부 계층이라면 누구나 도전할 수 있는 물량입니다. 계약 후 60일 이내 잔금 자금 계획과 수익공유형 모기지 가입 조건에 대한 철저한 사전 검토가 필요합니다. 기시공 승계 품목 및 현장 여건을 충분히 확인한 후 청약을 진행하시기 바랍니다.
다른 청약 일정도 함께 비교해 보세요.
공식 확인처
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.