★ 핵심 판단: 수원당수 A5블록 신혼희망타운은 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족을 대상으로 하는 공공분양 주택입니다. 금회 공급되는 잔여세대는 총 142세대로, 2026년 8월 3일부터 4일까지 LH 청약플러스에서 인터넷으로만 신청 가능합니다. 분양가는 3억 2천만원대에서 4억 1천만원대이며, 계약금 10%와 잔금 90%로 납부해야 합니다. 중도금 대출은 운영되지 않으므로 자금 계획을 철저히 세워야 합니다. 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품(수익공유형 모기지) 의무 가입 조건 및 재당첨 제한, 전매 제한 등 규제사항을 반드시 확인해야 합니다. 특히 55형은 총자산가액 초과 시 수익공유형 모기지 의무 가입 대상입니다. 시공사 브랜드 적용 시 비용 발생 가능성이 있으며, 마이너스옵션 및 추가선택품목 선택이 불가합니다.
LH 신혼희망타운 · 추가 입주자모집
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 신혼희망타운 공공분양 추가입주자모집
- 청약통장: 입주자저축 가입 6개월 경과, 월납입금 6회 이상 납입
- 신청 대상: 수도권 거주 무주택세대구성원인 신혼부부(혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀), 예비신혼부부, 한부모가족(6세 이하 자녀)
- 접수일: 2026.08.03 10:00 ~ 2026.08.04 16:00
LH 공공분양은 신청 유형부터 먼저 확인해야 합니다.
- 금회 공급 세대수와 전체 단지 세대수, 기계약 물량을 구분해 확인하세요.
- 거주기간·무주택·청약통장·소득·자산 기준은 신청 유형마다 다를 수 있습니다.
- 민영주택 청약가점이 아니라 공고에 정한 납입인정금액·배점·단계별 추첨 기준을 적용합니다.
수원당수 A5블록 신혼희망타운 공고 적용 순서
추가공급이나 정정공고는 현재 공고에 없는 내용을 최초 공고에서 준용할 수 있으므로 문서 적용 순서를 함께 확인해야 합니다.
| 구분 | 문서 | 공고일 | 주택관리번호 | 정정 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 현재 적용 공고 | 수원당수지구 A5블록 신혼희망타운(공공분양) 추가 입주자모집공고 | 2026.07.23 | 2026820007 | |
| 최초 공고 | 수원당수 A5블록 신혼희망타운 최초 입주자 모집공고 | 2024.11.15 | 2024820016 |
적용 순서: 최신 정정공고 > 현재 공고 > 최초공고 순으로 적용
수원당수 A5블록 신혼희망타운 단지·공급 핵심 정보
근거: 1, 4
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 수원시 권선구 금곡동, 당수동 일원 수원당수 공공주택지구내 A5블록 |
| 공급 규모 | A5블록 726세대 중 신혼희망타운(공공분양) 142세대 (전용면적 46㎡ 65세대, 55㎡ 77세대) |
| 일반분양 | 총 726세대 중 신혼희망타운(공공분양) 484세대, 행복주택 242세대로 구성되며, 금회 공공분양 잔여세대 142세대를 공급합니다. (기계약 342세대) |
| 주택형 | 46.0000O (46.9㎡), 55.0000O (55.87㎡) |
| 분양가 | 326,480,000원 ~ 414,780,000원 |
| 청약 일정 | 2026.08.03 ~ 2026.08.04 |
| 입주 예정 | 2027년 06월 예정 |
전체 단지 구성 (합계 726세대)
| 구분 | 세대수 |
|---|---|
| 신혼희망타운(공공분양) | 484세대 |
| 행복주택 | 242세대 |
공공분양 공급 구성 (합계 484세대)
| 구분 | 세대수 |
|---|---|
| 기계약 | 342세대 |
| 금회공급 | 142세대 |
금회 공급 주택형별 세대수 (합계 142세대)
| 구분 | 세대수 |
|---|---|
| 46.0000O | 65세대 |
| 55.0000O | 77세대 |
수원당수 A5블록 신혼희망타운 사업 개요 및 특징
수원당수 A5블록은 수원당수 공공주택지구 내에 위치한 신혼희망타운(공공분양)으로, 분양가상한제가 적용됩니다. 최초 입주자모집공고 이후 부적격 당첨 및 미계약으로 발생한 잔여세대를 추가 공급하는 공고입니다. 금회 공급되는 주택은 건축공사 일정상 마이너스옵션형 선택이 불가하며, 주택타입에 따른 공간확장형 및 추가선택품목 선택도 불가합니다. 중도금 납부절차 및 중도금 집단대출은 운영하지 않으며, 계약금 10%와 잔금 90%로 납부해야 합니다. 시공사 브랜드 적용 시 비용이 발생할 수 있습니다.
수원당수 A5블록 신혼희망타운 입지 환경
근거: 입주자모집공고문 19~23쪽, 수원당수 A5블록 교통망도 팸플릿
교통 환경
팸플릿에는 과천·봉담고속화도로, 평택·파주고속도로(수원~광명), 국도 42호선과 함께 금곡~사사로·국도42호선 연결도로·당수로·서수원IC 연결도로 개선 계획이 표시돼 있습니다. 도로 개선은 모두 예정 사업이므로 개통 시기와 실제 동선은 별도 확인이 필요합니다.
철도는 신분당선 광교~호매실 연장선과 호매실역 예정 노선이 표시돼 있으며, 팸플릿 기준 약 10㎞·6개 정거장·2028년 말 개통 예정입니다. A5블록에서 호매실역까지의 도보거리나 이동시간은 제시되지 않았습니다. 공고문은 도로·대중교통 계획의 변경·지연 가능성과 군항공기·고속도로에 따른 소음 가능성도 안내합니다.
교육·생활 인프라
초등학교는 단지 북서측 당수초등학교 통학구역으로 안내됐고, 중학교는 북부중학군 2·3구역과 호매실중학군으로 배정됩니다. 호매실중학군의 수원제일중 신설대체 이전은 2027년 3월 개교 목표지만, 학교 배정·개교 시기는 교육청 계획에 따라 바뀔 수 있습니다. 고등학교는 수원시 기존 학교 및 평준화 배정 방식이 적용됩니다.
팸플릿에는 스타필드 수원, 홈플러스, AK플라자 수원, 롯데마트, 아주대학교병원, 수원월드컵경기장 등이 주변 거점으로 표시돼 있습니다. 개략도이므로 거리·소요시간·상권 완성 시점은 단정할 수 없으며, 공고문은 일부 상업시설·공원·녹지 조성이 지연되거나 변경될 수 있다고 안내합니다. 지구 동남측 반경 3㎞ 이내 황구지천 하수처리장과 항공·도로소음도 함께 확인해야 합니다.
수원당수 A5블록 신혼희망타운 LH 청약 일정 및 신청 방법
근거: 2, 15
| 일정 | 시작 | 종료 | 대상 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 입주자모집공고일 | 2026.07.23 00:00 | 전체 | 청약자격 판단기준일 | |
| 신청접수 (예비신혼부부, 신혼부부, 한부모가족) | 2026.08.03 10:00 | 2026.08.04 16:00 | 전체 | 인터넷 접수만 가능, 야간 접수 가능 |
| 당첨자 발표 | 2026.08.13 14:00 | 전체 | LH 청약플러스 및 모바일앱 확인 | |
| 당첨자 서류제출 | 2026.08.28 10:00 | 2026.08.30 16:00 | 당첨자 및 예비입주자 | LH 수원 주택전시관 2관 방문 접수 |
| 계약체결 (전자계약) | 2026.11.09 10:00 | 2026.11.10 16:00 | 당첨자 | 부동산거래 전자계약시스템 이용 |
| 계약체결 (현장계약) | 2026.11.11 10:00 | 2026.11.11 16:00 | 당첨자 | LH 수원 주택전시관 2관 방문 계약 |
인터넷 접수만 가능하며, 신청접수일 전에 공동인증서(네이버, 금융, 토스, KB국민인증서 등)를 미리 발급받아야 합니다. 모바일 앱 사용 시 WIFI 연결이 안 될 경우 데이터 요금이 부과될 수 있습니다. 접수기간 중 야간(16:00~10:00)에도 청약 가능합니다.
수원당수 A5블록 신혼희망타운 신청자격 유형별 확인
근거: 1, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13
| 신청 유형 | 기본 요건 | 세대·무주택 | 청약통장 | 소득 | 자산 | 추가 조건 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신혼부부 | 혼인 7년 이내 (2019.07.23~2026.07.23) 또는 6세 이하 자녀(태아 포함)를 둔 무주택세대구성원 | 수도권 거주 무주택세대구성원 | 입주자저축 가입 6개월 경과, 월납입금 6회 이상 납입 | 월평균소득 130% 이하 (맞벌이 200% 이하) | 총자산 362,000천원 이하 (출산가구 완화 기준 적용 가능) | 특별공급 이력 제한, 재당첨 제한, 입주시까지 무주택세대구성원 자격 유지 |
| 예비신혼부부 | 입주 전까지 혼인사실 증명 가능하며, 혼인으로 구성할 세대원 전원 무주택 | 수도권 거주 무주택세대구성원 | 입주자저축 가입 6개월 경과, 월납입금 6회 이상 납입 | 월평균소득 130% 이하 (맞벌이 200% 이하) | 총자산 362,000천원 이하 (출산가구 완화 기준 적용 가능) | 특별공급 이력 제한, 재당첨 제한, 입주시까지 무주택세대구성원 자격 유지 |
| 한부모가족 | 6세 이하 자녀(태아 포함)를 둔 한부모가족의 부 또는 모 | 수도권 거주 무주택세대구성원 | 입주자저축 가입 6개월 경과, 월납입금 6회 이상 납입 | 월평균소득 130% 이하 | 총자산 362,000천원 이하 (출산가구 완화 기준 적용 가능) | 특별공급 이력 제한, 재당첨 제한, 입주시까지 무주택세대구성원 자격 유지 |
수원당수 A5블록 신혼희망타운 지역우선 공급 기준
| 지역 | 거주기간 | 배정비율 | 미달 물량 처리 |
|---|---|---|---|
| 수원시 1년 이상 거주자 | 2025.07.23 이전부터 계속하여 수원시 거주 | 30% | 낙첨 시 경기도 6개월 이상 거주자와 재경쟁 |
| 경기도 6개월 이상 거주자 | 2026.01.23 이전부터 계속하여 경기도 거주 | 20% | 낙첨 시 기타지역(수도권) 거주자와 재경쟁 |
| 기타지역(수도권) 거주자 | 공고일 현재 경기도(6개월 미만 거주자 포함), 서울특별시, 인천광역시에 거주 | 50% | 미달 시 미달 물량 처리 |
수원당수 A5블록 신혼희망타운 당첨자 선정 단계
근거: 12, 13
| 단계 | 공급명 | 물량 | 대상 | 선정 방법 | 배점·순차 | 지역우선 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1단계 | 우선공급 | 30% | 예비신혼부부, 혼인기간 2년 이내 또는 2세 이하 자녀를 둔 신혼부부 및 한부모가족 중 월평균소득 130% 이하 (맞벌이 140% 이하) | 배점순 | 가구소득 (3점), 해당 시·도 연속 거주기간 (3점), 주택청약종합저축 납입인정 횟수 (3점) | 수원시 1년 이상 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 기타지역(수도권) 50% |
| 2단계 | 일반공급 | 60% | 혼인기간 2년 초과 7년 이내 또는 3세 이상 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부 및 한부모가족 중 월평균소득 130% 이하 (맞벌이 140% 이하) 및 1단계 낙첨자 전원 | 배점순 | 미성년자녀수 (3점), 무주택기간 (3점), 해당 시·도 연속 거주기간 (3점), 주택청약종합저축 납입인정 횟수 (3점) | 수원시 1년 이상 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 기타지역(수도권) 50% |
| 3단계 | 추첨공급 | 잔여물량 | 각 유형별 신청자격 충족자 및 2단계 낙첨자 전원 | 추첨 | 수원시 1년 이상 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 기타지역(수도권) 50% |
공공분양은 민영주택의 일반적인 청약가점표와 선정 기준이 다릅니다. 납입인정금액·납입횟수·무주택기간·자녀·소득 등 공고에 명시된 항목만 기준으로 판단해야 하며, 단계별 잔여물량은 추첨으로 넘어갈 수 있습니다.
수원당수 A5블록 신혼희망타운 금회 공급 세대수 및 분양가
근거: 4
분양가상한제가 적용된 주택으로, 공급금액은 주택법 제57조에 따라 산정된 분양가 상한금액 범위 내에서 층별 차등을 두어 책정되었습니다. 상기 공급금액에는 발코니 확장비용 및 취득세 등의 제세공과금이 포함되어 있지 않으며, 각 주택형별 지하주차장에 대한 금액이 포함되어 있습니다. 마이너스옵션형 선택이 불가하며, 주택타입에 따른 공간확장형 및 추가선택품목 선택도 불가합니다.
| 주택형 | 세부 타입 | 금회 공급 | 분양가 | 주택도시기금 | 발코니 확장비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 46.0000O | 46A, 46B (주택형 선택만 가능하며 세부 타입 선택 불가) | 65세대 | 326,480,000원 ~ 347,600,000원 | 55,000,000원 | 5,847,000원 ~ 5,885,000원 |
| 55.0000O | 55A, 55B, 55C, 55D (주택형 선택만 가능하며 세부 타입 선택 불가) | 77세대 | 385,570,000원 ~ 414,780,000원 | 55,000,000원 (55형은 총자산가액 초과 시 수익공유형 모기지 의무 가입 대상이므로 주택도시기금 융자금 수령 불가) | 6,558,000원 ~ 6,682,000원 |
수원당수 A5블록 신혼희망타운 계약금·중도금·잔금 계획
근거: 5, 6
| 납부 단계 | 비율 | 금액 | 조건 |
|---|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 타입별 상이 | 계약 시 납부 |
| 중도금 | 0% | 0원 | 중도금 납부절차 및 집단대출 미운영 |
| 잔금 | 90% | 타입별 상이 | 입주 시 납부 (주택도시기금 융자금 포함) |
중도금 납부절차와 집단대출이 없으므로 계약금 10%와 잔금 90%를 준비해야 합니다. 55형은 총자산가액 362백만원 초과 시 수익공유형 모기지 의무가입 대상이고, 46형은 선택가입이 가능합니다. 신청 전 표의 납부조건과 본인의 입주 시점 현금계획을 함께 확인하세요.
주택도시기금·전용 모기지 확인
| 금융제도 | 가입 조건 | 한도 | 금리·기간 | 상환·정산 | 주의사항 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품 (수익공유형 모기지) | 주택 공급가격이 총자산가액(362백만원)을 초과하는 55형 입주자로 선정된 분은 의무 가입 (46형은 선택 가입) | 최대 4억원 (주택 공급가격의 70% 이내) | 연 1.3% 고정금리, 최장 30년 (1년 거치 19년 또는 1년 거치 29년 원리금균등분할상환) | 주택 매도 및 대출금 상환 시 시세차익(주택매각금액-분양금액)의 최소 10%~최대 50%를 기금과 정산 | 주택도시기금 융자금(55,000천원)은 수익공유형 모기지 의무 가입 시 수령 불가하며, 46형 선택 가입 시 기존 융자금 대환 필요. 취급은행: 우리은행, 국민은행, 신한은행. |
| 주택도시기금 융자금 | 의무 가입 조건 없음 (46형만 해당) | 55,000,000원 | 공고문 확인 필요 | 입주 시 일시상환하지 않은 경우 입주지정기간 종료일 익일부터 대환일까지 이자 납부 | 선납할인 대상에서 제외. 55형은 수익공유형 모기지 의무 가입 시 수령 불가. |
주택도시기금 융자금과 신혼희망타운 수익공유형 모기지는 일반 주택담보대출과 적용 방식이 다릅니다. 의무가입 여부와 기존 융자금 상환 관계를 확인한 뒤 개인별 LTV·DSR 한도를 별도로 계산하세요.
발코니 확장·고정 옵션 및 선택 제한
수원당수 A5블록 신혼희망타운 재당첨·전매·중복청약 제한
근거: 2, 3, 14
| 재당첨 제한 | 10년 (당첨자 발표일로부터) |
| 전매제한 | 3년 (최초 당첨자 입주자 선정일 2024.12.10.으로부터) |
| 거주의무 | 최초공고 확인 필요 |
| 중복청약 | 1세대 1인 1건 신청 가능. 동일 세대 내 중복 신청 시 모두 부적격 처리. 당첨자 발표일이 동일한 주택에 부부가 각각 신청 시 접수시간이 빠른 사람의 당첨만 인정. |
| 특별공급 이력 | 특별공급 이력 제한 (신혼희망타운 당첨 시 특별공급 받은 것으로 간주) |
| 계약 포기·부적격 | 계약체결 불가, 부적격 당첨자 명단관리 (최대 1년간 입주자선정 제한 및 입주자저축 사용 제한), 계약 취소 시 계약금 위약금 공제 |
수원당수 A5블록 신혼희망타운 분양가와 주변 시세 비교
46㎡형 분양가는 3억 2천만원대, 55㎡형은 4억 1천만원대입니다. 인근 호반써밋수원 59㎡ 실거래가와 비교하면 분양가 차이는 있지만, 면적·상품·수익공유형 모기지 조건이 달라 단순 차익으로 판단해서는 안 됩니다.
중도금 대출이 없고 55형은 모기지 의무가입 가능성이 있으므로, 주변 시세보다 먼저 계약금·잔금 조달 가능성과 향후 정산 조건을 확인하는 것이 안전합니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(주력 ㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| A4블록 신혼희망타운 | 2023 | 4억 9500만원 ~ 5억 3백만원 (55㎡) | 수원당수 A5블록 신혼희망타운 55㎡형 대비 약 1억 원 높음 |
수원당수 A5블록 신혼희망타운 평면도 및 설계 특징
수원당수 A5블록 신혼희망타운은 46.0000O형과 55.0000O형으로 공급됩니다. 주택형 선택만 가능하며, 세부 타입(예: 46A, 46B, 55A, 55B, 55C, 55D)은 선택할 수 없습니다. 동·호는 당첨자 선정 시 무작위 전산 추첨으로 배정됩니다. 전 세대 발코니 확장형으로 시공되며, 마이너스옵션형 및 추가선택품목 선택은 불가합니다. 55D 타입은 발코니에 통창이 설치되어 있으며, 거실 북서쪽에 반창이 설치되어 환기와 통풍이 용이합니다.
수원당수 A5블록 신혼희망타운 신청 전 체크리스트
- [ ] 수도권 거주·무주택·소득·자산 기준 확인
- [ ] 청약통장 가입기간·납입횟수와 중복청약 여부 확인
- [ ] 수원시·경기도·기타 수도권 지역우선 기준 확인
- [ ] 계약금 10%·잔금 90% 조달계획 확인
- [ ] 55형 수익공유형 모기지 의무가입 및 재당첨·전매 제한 확인
- [ ] 주택형만 선택 가능하고 세부 타입·동호수는 추첨 배정임을 확인
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 중도금 대출이 있나요?
없습니다. 계약금 10%와 잔금 90% 납부 조건이므로 입주 시점 자금을 먼저 계산해야 합니다.
Q2. 55형은 모기지에 의무가입하나요?
주택 공급가격이 총자산가액 362백만원을 초과하면 의무가입 대상입니다. 46형은 선택가입 대상입니다.
Q3. 세부 타입과 동호수를 고를 수 있나요?
청약에서는 46형 또는 55형 주택형만 선택하며, 세부 타입과 동호수는 당첨자 선정 때 전산추첨으로 배정됩니다.
주택전시관·사이버모델하우스 안내
견본주택은 설치되어 있지 않으며, 사이버모델하우스(www.lhsd.co.kr) 및 팸플릿으로 대체됩니다. 청약 전 세부내역을 사이버모델하우스에서 확인하시기 바랍니다.
마치며
수원당수 A5블록은 분양가와 신혼희망타운 금융조건을 함께 확인해야 하는 잔여세대 공급입니다. 자격·지역우선·잔금계획을 확인한 뒤 LH 청약플러스에서 신청하세요.
다른 청약 일정도 함께 비교해 보세요.
공식 확인처
입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.