서수원 에피트 센트럴마크 3차 무순위 임의공급 입주자모집공고가 확정 발표되었습니다. 경기도 수원시 권선구 당수동 일원에 위치한 이 단지는 분양가 상한제가 적용되는 비규제지역 민영주택으로, 이번에 잔여 세대 8세대에 대한 임의공급 청약을 진행합니다. 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청할 수 있어 많은 무주택자 및 갈아타기 수요자들의 관심을 모으고 있습니다.
★ 핵심 총평: 수원모아미래도센트럴타운2단지 전용 84.88㎡의 매매 실거래 중앙값은 7억 6,225만 원으로, 본 단지 분양가 범위 안에 있어, 상단 타입일수록 안전마진을 기대하기 어려운 편입니다.
1. 서수원 에피트 센트럴마크 3차 무순위 30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 임의공급
- 차수: 3차
- 이번 공급: 총 8세대 (특별공급 0세대 / 일반공급 8세대)
- 청약통장: 청약통장 불필요
- 신청 대상: 국내 거주하는 만 19세 이상 성년자 또는 세대주인 미성년자
- 접수일: 2026.10.13.(화)
2. 서수원 에피트 센트럴마크(M1BL) 접수일·세대수·타입
접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.
| 접수일 | 2026.10.13.(화) |
| 이번 공급 | 총 8세대 (특별공급 0세대 / 일반공급 8세대) |
| 당첨자 발표 | 2026.10.16.(금) |
| 계약일 | 2026.10.17.(토) 10:00 ~ 15:00 |
타입별 세대수와 공급가
| 타입 | 공급 세대수 | 공급가 |
| 74 | 3세대 (일반 3) | 7억 2,300만 ~ 7억 3,300만 원 |
| 84A | 2세대 (일반 2) | 7억 8,700만 ~ 8억 1,100만 원 |
| 103A | 3세대 (일반 3) | 8억 7,500만 ~ 9억 1,200만 원 |
3. 당첨 시 필요 현금
계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (103A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 4,560만 원 | 계약 시 1차 500만 원 정액제 납부 후, 계약 후 20일 이내에 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 60% | 5억 4,720만 원 | 중도금 대출 관련 사항은 사업주체 지정 금융기관을 통해 추후 별도 공지 예정 |
| 잔금 | 35% | 3억 1,920만 원 | 입주 지정 기간 내 납부 |
대출 가능액 확인
대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.
4. 서수원 에피트 센트럴마크(M1BL) 신청 제한사항
자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.
근거: 원문 p.4
| 거주지역 | 거주지역 제한 없음 (국내 거주자 대상) |
| 주택 보유 | 무주택 및 유주택자 모두 신청 가능 |
| 청약통장 | 청약통장 불필요 |
| 재당첨 제한 | 재당첨 제한 없음 |
| 전매제한 | 최초 당첨자 발표일(2025.12.17)로부터 3년 적용 (3년 내 소유권이전등기 완료 시 전매제한 해제) |
| 실거주의무 | 실거주의무 없음 |
| 중복청약 | 1인 1건만 신청 가능하며, 1인 2건 이상 중복 청약 시 모두 무효 처리 |
| 계약 포기·부적격 | 임의공급 당첨 후 계약 포기 시 별도의 청약 제한이나 불이익은 없으나, 84A 타입의 경우 예비입주자 추가 선정 후 남은 미계약 세대 공급이므로 계약 체결 시 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주될 수 있어 유의해야 합니다. |
접수 전 마지막 확인
- 임의공급 청약은 청약통장을 사용하지 않으나, 당첨 후 계약 체결 시 향후 청약 시 주택 소유로 간주될 수 있으므로 유의해야 합니다.
- 1인 1건만 신청 가능하며, 중복 청약 시 모두 무효 처리되므로 주의하시기 바랍니다.
- 계약금은 현금 수납이 불가하므로 계약 당일 즉시 이체할 수 있도록 1일 이체 한도를 미리 확인해 두어야 합니다.
5. 공식 모집공고 확인
접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.
근거: 원문 p.1~3
근거: 원문 p.1~2
근거: 원문 p.3
6. 서수원 에피트 센트럴마크(M1BL) 분양가와 주변 시세 비교
최근 주변 준신축 단지의 실거래가 수준과 비교했을 때 단기 시세 차익을 크게 기대하기는 어려우므로 실거주 가치에 중점을 두고 자금 계획을 수립할 필요가 있습니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 비교 시 유의사항 |
| 수원모아미래도센트럴타운2단지 | 2017 | 2026-08 기준 74,000만원 (전용84.88㎡) | 2026-09 기준 48,000만원 (전용84.88㎡) | 실거래 중앙값이 본 단지 분양가 범위 안에 있어 가격 우열을 단정하기 어려움 |
서수원 에피트 센트럴마크 2차는 당수지구의 신축 프리미엄과 향후 입지 개선 기대감이 있는 단지예요. 하지만 주변 준신축 시세 대비 분양가가 최상단에 형성되어 있어 단기 시세차익을 노린 투자보다는 실거주 목적 접근이 바람직해요. 특히 타입별로 향후 청약 시 주택 소유 인정 여부가 달라지므로 자금조달계획과 함께 유의사항을 세심히 따져보시길 권해드려요.
수원모아미래도센트럴타운2단지 전용 84.88㎡의 매매 실거래 중앙값은 7억 6,225만 원으로, 본 단지 분양가 범위 안에 있어, 상단 타입일수록 안전마진을 기대하기 어려운 편입니다.
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 유주택자나 세대원도 청약이 가능한가요?
네, 가능합니다. 이번 임의공급은 청약통장 가입 여부, 주택 소유 여부, 세대주 여부와 상관없이 만 19세 이상 국내 거주자라면 누구나 신청할 수 있습니다.
Q2. 전매제한과 실거주의무는 어떻게 되나요?
전매제한은 최초 당첨자 발표일(2025.12.17)로부터 3년이 적용되며, 실거주의무는 없습니다. 따라서 입주 시점에 전세를 놓아 잔금을 치르는 계획도 가능합니다.
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.