수원역 아너스빌 플라츠 오피스텔은 경기도 수원시 팔달구 고등동 일원에 위치하며 지하철 1호선·수인분당선·KTX가 정차하는 수원역 교통망 접근성을 갖춘 주거형 오피스텔 단지입니다. 이번 공고는 총 401호실 규모 중 전용면적 119A 타입 잔여 3개 호실을 대상으로 입주자를 모집합니다.
해당 단지가 공급되는 지역은 청약과열지역 및 투기과열지구 규제를 적용받아 소유권이전등기일까지 전매가 제한되지만, 아파트 일반공급과 달리 청약통장 가입 여부나 거주지역에 구애받지 않고 청약신청금 300만 원만 예치되어 있다면 만 19세 이상 누구나 한국부동산원 청약홈을 통해 접수할 수 있습니다.
★ 핵심 총평: 대형 면적인 전용 119㎡ 구성으로 계약금 5% 및 중도금 60% 무이자 조건이 제공되나 분양가가 9억 원대 후반에 책정되어 있으므로, 준공 시점의 DSR 규제와 주택담보대출 한도를 감안하여 보수적으로 자금 계획을 세우는 것이 안전합니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 오피스텔
- 청약통장: 청약통장 불필요 (청약신청금 300만 원 필요)
- 신청 대상: 분양광고일 현재 국내 거주 만 19세 이상 성년자 또는 법인
- 접수일: 2026년 10월 19일 (월) ~ 10월 20일 (화)
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
수원역 아너스빌 플라츠 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.2~3
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 고등동 334번지 |
| 공급 규모 | 지하 3층 ~ 지상 16층, 4개동 총 401호실 중 잔여 3호실 |
| 일반분양 | 3호실 |
| 주택형 | 전용면적 119.89㎡ (119A 1개 타입) |
| 분양가 | 9억 5,800만 ~ 9억 7,700만 원 |
| 청약 일정 | 2026년 10월 19일 ~ 10월 20일 |
| 입주 예정 | 2029년 3월 예정 |
수원역 아너스빌 플라츠 사업 개요 및 특징
수원역 아너스빌 플라츠는 토지소유자 자체 개발사업 방식으로 추진되는 주거형 오피스텔 및 근린생활시설 복합 프로젝트입니다. 동아건설산업이 시행과 시공을 함께 도맡아 진행하며 한국투자부동산신탁이 분양대금 관리를 담당해 공사의 안전성을 높였습니다. 지하 3층부터 지상 16층까지 총 4개동 규모로 건립되며, 이번 공급분은 401실 중 전용 119㎡ 대형 주택형의 잔여 3실에 해당하여 넉넉한 공간을 원하는 실수요자 및 주거 대체재 수요를 겨냥하고 있습니다.
수원역 아너스빌 플라츠 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
지하철 1호선과 수인분당선, KTX가 지나는 수원역 인근에 자리하여 대중교통 이용이 수월하며 향후 GTX-C 노선 개통에 따른 광역 이동시간 단축 호재를 직접 누릴 수 있습니다. 도로망으로는 매산로, 덕영대로, 과천봉담도시고속화도로 등을 통해 수원 시내는 물론 수도권 주요 거점으로 진입하기 용이합니다.
교육 및 생활 인프라
도보권 내 서평초등학교가 위치하여 초등 교육 환경이 연결되며, 인근 북부중학군 3구역(구운중, 서호중, 율현중 등) 및 관내 일반계 고등학교로의 통학이 가능합니다. 수원역 일대에 형성된 롯데백화점, 롯데마트, AK플라자 등 대형 쇼핑몰과 영화관, 로데오거리 상권을 편리하게 공유할 수 있어 풍부한 생활 인프라를 자랑합니다.
수원역 아너스빌 플라츠 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.2, 5
- 입주자 모집공고일: 2026년 10월 13일 (화)
- 특별공급 접수: 해당 없음
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026년 10월 19일 (월) ~ 10월 20일 (화) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 해당 없음
- 일반공급 2순위: 해당 없음
- 당첨자 발표: 2026년 10월 23일 (금) 16:00 이후
- 서류 접수: 2026년 10월 24일 (토) (10:00~13:00)
- 정당 계약: 2026년 10월 24일 (토) (10:00~13:00)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
수원역 아너스빌 플라츠 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.3
본 오피스텔은 분양가 상한제가 적용되지 않는 일반 업무시설로 분양가는 9억 5,800만 원에서 9억 7,700만 원으로 책정되었습니다. 전용 119㎡의 넉넉한 주거 전용 면적과 계약금 5% 정액 분납제, 중도금 60% 무이자 금융 혜택이 결합되어 초기 현금 부담을 낮춘 구조입니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 119.8900A | 119A | 3 (0/3) | 9억 5,800만 ~ 9억 7,700만 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (주력 타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (주력 타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 4,885만 원 | 1차 계약 시 500만 원 납부 후 15일 이내 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 60% | 5억 8,620만 원 | 10%씩 6회 분할 납부 (중도금 60% 무이자 알선 예정) |
| 잔금 | 35% | 3억 4,195만 원 | 입주 시 납부 (2029년 3월 예정) |
대출 가능액 확인
대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.
특별공급 세부 내역
특별공급은 없습니다.
수원역 아너스빌 플라츠 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.1, 5
- 거주지: 분양광고일(2026.10.13.) 현재 대한민국에 거주하는 만 19세 이상인 자(재외동포 및 외국인 포함) 또는 법인
- 세대주: 세대주 및 세대원 모두 신청 가능
- 청약통장: 청약통장 가입 여부 및 순위와 무관 (청약신청금 3,000,000원 납부 필요)
- 주택 수: 유주택자도 제한 없이 신청 가능
- 과거 당첨: 과거 청약 당첨 사실과 무관하며 재당첨 제한 미적용
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 해당 없음 (오피스텔 전산추첨 방식)
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 해당 없음 (오피스텔 전산추첨 방식)
- 전용 85㎡ 초과: 100% 무작위 전산추첨
- 신청 전략 참고: 본 단지는 가점제가 아닌 한국부동산원 전산 프로그램을 통한 100% 추첨으로 당첨자를 선정합니다. 1인당 단 1건만 접수할 수 있으며 동일인이 중복 접수할 경우 모든 청약이 무효 처리되므로 가족 간 단독 명의로 각각 접수하는 전략이 유리합니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
수원역 아너스빌 플라츠 평면도 및 설계 특징
공급되는 119A 타입은 대형 주거형 평면으로 거실과 주방의 개방감이 우수하며 안방 드레스룸과 다용도실 등 수납공간이 알차게 구성되어 있습니다. 오피스텔 특성상 발코니가 설치되더라도 관계 법령상 발코니 확장이 불가하므로 계약 전 실제 사용 면적과 가구 배치 동선을 꼼꼼하게 살펴보셔야 합니다.
🚨 수원역 아너스빌 플라츠 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 청약 신청 시 청약통장이 필요 없으며 본인 명의 계좌에 청약신청금 300만 원이 예치되어 있는지 확인
- [ ] 1인당 1건만 신청 가능하므로 동일인이 중복 접수하여 무효 처리되지 않도록 주의
- [ ] 분양계약 체결일부터 사용승인 후 소유권이전등기일까지 전매가 제한되는 규제 숙지
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 오피스텔에 당첨되면 아파트 청약 시 재당첨 제한이나 무주택 자격에 영향을 주나요?
오피스텔 청약 당첨은 일반 아파트 청약의 당첨자 관리 대상에 포함되지 않으므로 향후 아파트 청약 시 재당첨 제한을 받지 않으며, 분양권 상태에서는 일반 청약 시 주택 수 산정에서도 제외됩니다.
Q2. 청약신청금 300만 원은 언제 환불되나요?
당첨 여부와 무관하게 청약 신청자 전원에게 당첨자 발표일 익일 은행영업일 이후 신청 시 기재한 본인 명의 환불 계좌로 자동 환불됩니다.
수원역 아너스빌 플라츠 모델하우스 방문 정보
견본주택은 경기도 수원시 권선구 고색동 533-1에 마련되어 있으며, 현장 방문 및 세부 상담은 유선 안내를 통해 확인하실 수 있습니다.
마치며
수원역 아너스빌 플라츠 오피스텔은 청약통장을 아끼면서 수원역 역세권 생활권의 대형 신축 주거 공간을 선점할 수 있는 대안입니다. 초기 자금 부담이 계약금 5%로 비교적 적은 편이지만, 소유권이전등기 시점까지 전매가 불가능하고 2029년 입주 시 담보대출 심사를 통과해야 하므로 실수요 목적을 가진 자금 여력 보유자에게 추천합니다.
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[참고 자료 및 공식 출처]
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.