수원역 아너스빌 타임원 청약 일정과 분양가, 안전마진을 한 번에 정리했습니다. 수원역 아너스빌 타임원은 경기도 수원시 권선구 평동 일원에 조성되는 신축 단지로, 우수한 수원역 인프라와 교통망을 공유할 수 있는 입지적 메리트를 갖추고 있습니다. 이번 공급은 최초 분양 이후 미계약 잔여 세대에 대해 진행되는 무순위(사후) 청약으로, 청약통장 유무와 상관없이 전국 무주택 세대구성원이라면 누구나 신청할 수 있는 기회입니다.
수원역 아너스빌 타임원 청약 대상 단지는 비규제지역에 위치하여 재당첨 제한이 없으며, 분양가 상한제는 적용되지 않는 민간 분양 아파트입니다. 거주의무기간이 없어 입주 시 전세를 놓아 잔금을 치르는 자금 계획도 가능하지만, 최초 당첨자 발표일로부터 1년간의 전매제한 규정이 적용되므로 단기 전매보다는 실거주 및 장기 투자 관점에서의 접근이 필요합니다.
★ 핵심 총평: 분양가 상한제 미적용으로 주변 시세 대비 안전마진이 크지 않으므로, 무리한 대출보다는 본인의 연봉 대비 DSR 한도와 계약금 5% 및 잔금 납부 여력을 철저히 계산하여 진입해야 합니다.
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 분양가가 확정되기 전이라도 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV DSR 계산 방향은 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고가 나오면 일정과 자격은 바뀔 수 있지만, 필요한 자기자본과 대출 한도는 청약 여부를 가르는 기준이 됩니다.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
수원역 아너스빌 타임원 청약 핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 수원시 권선구 평동 135-1번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 2층 ~ 지상 15층, 2개동 총 114세대 중 잔여 53세대 |
| 일반분양 | 무순위(사후) 공급 53세대 (84A 26세대, 84B 27세대) |
| 주택형 | 전용면적 84㎡ (84A, 84B 총 2개 타입) |
| 분양가 | 7억 4,010만 원 ~ 7억 9,080만 원 |
| 청약 일정 | 2026년 7월 13일 (월) |
| 입주 예정 | 2028년 11월 예정 |
수원역 아너스빌 타임원 사업 개요 및 특징
수원역 아너스빌 타임원은 총 114세대의 소규모 단지이지만, 전 세대가 선호도 높은 전용면적 84㎡ 단일 평형으로 구성되어 실거주 만족도가 높을 것으로 기대됩니다. 재개발/재건축 조합 사업이 아닌 일반 분양 형태로 진행되며, 이번 무순위 청약은 예비입주자 동호수 추첨 후 남은 미계약 잔여 세대 53세대를 대상으로 진행되어 청약 가점이 낮은 무주택 실수요자들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다.
수원역 아너스빌 타임원 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
수원역(1호선, 수인분당선, KTX, GTX-C 노선 예정)을 도보 및 대중교통으로 이용할 수 있는 거리에 위치하여 서울 및 수도권 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어납니다. 또한 서수원IC, 평동로 등을 통해 영동고속도로와 수도권제1순환고속도로 진입이 수월하여 사통팔달의 도로망을 자랑합니다.
교육 및 생활 인프라
단지 인근에 서평초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능하며, 수원역 주변의 롯데백화점, 롯데마트, AK플라자 등 대형 쇼핑시설과 편의시설을 편리하게 공유할 수 있습니다. 또한 서수원체육공원과 황구지천 산책로가 인접해 있어 도심 속에서도 쾌적한 자연환경과 여가 생활을 동시에 누릴 수 있는 주거 환경을 제공합니다.
수원역 아너스빌 타임원 청약 일정 및 신청 방법
이번 수원역 아너스빌 타임원 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 수원역 아너스빌 타임원 청약 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
- 입주자 모집공고일: 2026년 7월 6일 (월)
- 특별공급 접수: 해당사항 없음 (무순위 청약으로 특별공급 미진행)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026년 7월 13일 (월) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026년 7월 13일 (월) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 해당사항 없음
- 당첨자 발표: 2026년 7월 16일 (목)
- 서류 접수: 2026년 7월 18일 (토) ~ 7월 21일 (화)
- 정당 계약: 2026년 7월 23일 (목)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
수원역 아너스빌 타임원 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
본 단지는 분양가 상한제가 적용되지 않는 비규제지역 민간 분양 아파트입니다. 전용 84㎡ 기준 분양가가 7억 중후반대로 책정되어 주변의 구축 단지 대비 가격 메리트가 아주 높다고 보기는 어렵지만, 최근 급등한 공사비와 신축 프리미엄을 감안하면 수원역 역세권 인프라를 누릴 수 있는 신축 단지로서 납득할 만한 수준의 분양가로 평가됩니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 084.6388A | 84A | 26 (무순위 사후 공급) | 7억 4,380만 ~ 7억 9,080만 |
| 084.8874B | 84B | 27 (무순위 사후 공급) | 7억 4,010만 ~ 7억 8,760만 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (84A타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 3,954만 원 | 계약 시 1차 500만 원 정액제 납부 후, 30일 이내에 계약금 5%의 잔여 금액을 자납해야 합니다. |
| 중도금 | 60% | 4억 7,448만 원 | 중도금 60%는 이자후불제 조건으로 대출 알선이 진행될 예정이나, 개인 신용도 및 대출 규제에 따라 한도가 제한될 수 있습니다. |
| 잔금 | 35% | 2억 7,678만 원 | 입주 지정일에 주택담보대출로 전환하거나 전세 임대 보증금을 통해 잔금을 납부할 수 있습니다. |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
최근 3단계 스트레스 DSR 규제가 전면 시행됨에 따라 시중은행의 주택담보대출 금리와 LTV DSR 계산 기준이 매우 엄격해졌습니다. 비규제지역이라 하더라도 개인의 소득 증빙과 기존 부채 규모에 따라 대출 한도가 크게 제한될 수 있으므로, 청약 신청 전에 반드시 본인의 자금조달계획을 보수적으로 수립하고 대출 실행 가능 여부를 점검해야 자금 잠김 등의 낭패를 피할 수 있습니다.
아래는 84A타입 최고가 기준 (7억 9,080만 원) 기준, 스트레스 금리를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (최신 규제 적용) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 약 2억 6,000만 원 | 약 5억 3,080만 원 이상 |
| 7,000만 원 | 약 3억 7,000만 원 | 약 4억 2,080만 원 이상 |
| 1억 원 | 약 5억 2,000만 원 | 약 2억 7,080만 원 이상 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리
카운트해 보시기 바랍니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 84A | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 84B | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
중도금 및 대출 정보
본 단지는 비규제지역에 위치하여 LTV 한도는 최대 70%까지 적용 가능할 것으로 예상되나, 중도금 대출 및 잔금 주택담보대출 실행 시 스트레스 DSR 규제가 적용되어 실제 한도는 개인 소득에 따라 차등 적용됩니다. 중도금 대출 60%는 이자후불제 조건으로 시행사 알선이 예정되어 있으나, 개인의 대출 부적격 사유 발생 시 본인이 직접 자금을 조달해야 하므로 사전 금융권 상담이 권장됩니다.
수원역 아너스빌 타임원 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 대한민국에 거주하는 만 19세 이상의 무주택세대구성원 (외국인 청약 불가)
- 세대주: 세대주 및 세대원 모두 청약 가능 (무주택세대구성원 요건 충족 필수)
- 청약통장: 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능 (청약통장 예치금 기준 없음)
- 주택 수: 세대 내 구성원 모두가 무주택자여야 함 (1주택 이상 소유 세대는 청약 불가)
- 과거 당첨: 재당첨 제한을 적용받지 않으므로 과거 당첨 사실이 있어도 청약 가능
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 본 단지는 해당 타입 없음
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 100% 무작위 추첨제로 당첨자 선정 및 동·호수 배정
- 전용 85㎡ 초과: 본 단지는 해당 타입 없음
- [Writer’s Tip]: 이번 청약은 가점제가 아닌 100% 무작위 추첨제로 진행되므로 가점이 낮은 저가점자나 청약통장 기간이 짧은 분들에게 매우 유리합니다. 84A와 84B 타입의 잔여 세대수가 각각 26세대, 27세대로 비슷하므로 선호하는 평면 구조를 선택하시되, 당첨 확률을 조금이라도 높이고 싶다면 경쟁률 추이를 보며 신중하게 타입을 결정하시는 것을 추천합니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
수원역 아너스빌 타임원 안전마진 및 시세 분석
수원역 아너스빌 타임원의 분양가는 84타입 기준 최고 7억 9천만 원대로 책정되었습니다. 분양가 상한제가 미적용된 단지인 만큼 주변 시세 대비 압도적인 안전마진을 기대하기는 어렵지만, 수원역 초역세권 신축 단지라는 희소성과 향후 GTX-C 노선 개통 호재를 감안할 때 장기적인 가치 상승 여력은 충분한 것으로 분석됩니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(84A㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 수원역 푸르지오 자이 | 2021년식 | 8억 5,000만 ~ 9억 원 | 본 단지의 분양가가 약 5,000만 ~ 1억 원가량 저렴하여 소폭의 안전마진 확보가 가능할 것으로 보입니다. |
수원역 아너스빌 타임원은 수원역의 우수한 인프라와 교통 호재를 누릴 수 있는 매력적인 신축 단지입니다. 다만 분양가 상한제 미적용으로 단기적인 시세 차익을 노린 갭투자보다는 실거주 목적의 접근이 안전합니다. 계약금 5% 조건으로 초기 자금 부담은 적지만, 입주 시점의 DSR 규제와 주택담보대출 금리를 고려해 철저한 자금조달계획을 세운 현금 여력 있는 무주택 실수요자분들에게 추천해 드립니다.
수원역 아너스빌 타임원 평면도 및 설계 특징
전용 84㎡ 단일 평형으로 구성되어 있으며, 판상형 위주의 설계를 통해 채광과 맞통풍 환기 성능을 극대화했습니다. 드레스룸과 팬트리 등 넉넉한 수납공간을 확보하여 공간 활용도가 높으나, 2개동 규모의 소형 단지 특성상 대단지 커뮤니티 시설에 비해 커뮤니티 규모가 다소 협소하다는 점은 아쉬운 부분으로 꼽힙니다.
🚨 수원역 아너스빌 타임원 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 무순위 사후 청약이므로 입주자모집공고일 현재 세대원 전원이 무주택자여야 합니다.
- [ ] 당첨 후 계약을 체결하면 분양권을 소유한 것으로 간주되어 향후 청약 시 유주택자로 분류됩니다.
- [ ] 계약금 5% 납부 후 중도금 대출 실행 시 개인 DSR 한도 초과 여부를 반드시 사전 확인해야 합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
네, 수원역 아너스빌 타임원 청약은 무순위 사후 청약으로 진행되므로 청약통장 가입 여부 및 예치금과 상관없이 신청하실 수 있습니다.
Q2. 타 지역 거주자도 청약이 가능한가요?
네, 무순위 입주자모집공고일 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원이라면 거주 지역에 상관없이 누구나 수원역 아너스빌 타임원 청약이 가능합니다.
수원역 아너스빌 타임원 모델하우스 방문 정보
수원역 아너스빌 타임원 청약 견본주택은 경기도 수원시 권선구 고색동 533-1번지에 위치하며, 당첨자 서류 접수 및 계약 기간 동안 운영됩니다.
마치며
수원역 아너스빌 타임원은 교통 호재가 집중된 수원역 생활권을 공유하는 신축 단지로서 메리트가 확실합니다. 청약 가점이 낮아 일반 청약 당첨이 어려웠던 무주택 세대라면 이번 100% 추첨제 무순위 줍줍 기회를 적극적으로 활용해 보시길 바라며, 입주 시점의 대출 규제를 감안한 보수적인 자금 계획 하에 수원역 아너스빌 타임원 청약에 임하시길 권장합니다.
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[참고 자료 및 공식 출처]
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