디에이치 신반포에스테라(아파트) 일반분양분 매각 최고가 입찰 공고를 원문 기준으로 정리했습니다. 이 글은 청약홈에서 접수하는 청약이 아니라 조합이 진행하는 온라인 공개경쟁입찰 안내입니다.

★ 핵심 입찰 조건: 입찰기준가 이상 최고가 낙찰 (세대 동호수별 별도 입찰) · 입찰보증금 5,000만 원 · 대금 납부 비율과 시기는 아래 공고문 표를 확인하세요

1. 디에이치 신반포에스테라 사업 개요와 입찰 핵심

사업명	디에이치 신반포에스테라(신반포22차아파트 주택재건축정비사업)
위치	서울시 서초구 잠원동 65-33번지 일원
규모	160세대, 2개동
매각 대상	일반분양분 28세대(아파트)
낙찰 기준	입찰기준가 이상 최고가 낙찰 (세대 동호수별 별도 입찰)

2. 동·호수별 일반분양 28세대와 입찰기준가

아래 표는 공고문에서 확인한 동·호수별 입찰기준가와 납부 금액입니다. 납부 금액은 입찰기준가에 공고문의 납부 비율을 적용한 값이며, 최종 부담 대금은 낙찰자에게 개별 안내되는 낙찰 금액입니다.

번호	타입	동·호수	전용면적	공급면적	입찰기준가	계약금 1차(계약 시)	계약금 2차(계약 후 30일 이내)	중도금 1회차(2027.04.15)	중도금 2회차(2027.07.15)	잔금(입주지정일)
1	전용 84.996㎡	101동 301호	84.996㎡	109.319㎡	4,158,000,000원	415,800,000원	415,800,000원	831,600,000원	831,600,000원	1,663,200,000원
2	전용 84.996㎡	101동 401호	84.996㎡	109.319㎡	4,158,000,000원	415,800,000원	415,800,000원	831,600,000원	831,600,000원	1,663,200,000원
3	전용 84.996㎡	101동 501호	84.996㎡	109.319㎡	4,296,000,000원	429,600,000원	429,600,000원	859,200,000원	859,200,000원	1,718,400,000원
4	전용 84.996㎡	101동 601호	84.996㎡	109.319㎡	4,296,000,000원	429,600,000원	429,600,000원	859,200,000원	859,200,000원	1,718,400,000원
5	전용 84.996㎡	101동 701호	84.996㎡	109.319㎡	4,296,000,000원	429,600,000원	429,600,000원	859,200,000원	859,200,000원	1,718,400,000원
6	전용 84.996㎡	101동 801호	84.996㎡	109.319㎡	4,296,000,000원	429,600,000원	429,600,000원	859,200,000원	859,200,000원	1,718,400,000원
7	전용 84.996㎡	101동 901호	84.996㎡	109.319㎡	4,296,000,000원	429,600,000원	429,600,000원	859,200,000원	859,200,000원	1,718,400,000원
8	전용 84.996㎡	101동 1001호	84.996㎡	109.319㎡	4,376,000,000원	437,600,000원	437,600,000원	875,200,000원	875,200,000원	1,750,400,000원
9	전용 84.996㎡	101동 1101호	84.996㎡	109.319㎡	4,376,000,000원	437,600,000원	437,600,000원	875,200,000원	875,200,000원	1,750,400,000원
10	전용 84.996㎡	101동 1301호	84.996㎡	109.319㎡	4,376,000,000원	437,600,000원	437,600,000원	875,200,000원	875,200,000원	1,750,400,000원
11	전용 84.996㎡	101동 1401호	84.996㎡	109.319㎡	4,376,000,000원	437,600,000원	437,600,000원	875,200,000원	875,200,000원	1,750,400,000원
12	전용 84.996㎡	101동 1601호	84.996㎡	109.319㎡	4,398,000,000원	439,800,000원	439,800,000원	879,600,000원	879,600,000원	1,759,200,000원
13	전용 84.996㎡	102동 201호	84.996㎡	109.319㎡	4,009,000,000원	400,900,000원	400,900,000원	801,800,000원	801,800,000원	1,603,600,000원
14	전용 84.996㎡	102동 301호	84.996㎡	109.319㎡	4,158,000,000원	415,800,000원	415,800,000원	831,600,000원	831,600,000원	1,663,200,000원
15	전용 84.996㎡	102동 401호	84.996㎡	109.319㎡	4,158,000,000원	415,800,000원	415,800,000원	831,600,000원	831,600,000원	1,663,200,000원
16	전용 84.996㎡	102동 501호	84.996㎡	109.319㎡	4,296,000,000원	429,600,000원	429,600,000원	859,200,000원	859,200,000원	1,718,400,000원
17	전용 84.996㎡	102동 601호	84.996㎡	109.319㎡	4,296,000,000원	429,600,000원	429,600,000원	859,200,000원	859,200,000원	1,718,400,000원
18	전용 84.996㎡	102동 701호	84.996㎡	109.319㎡	4,296,000,000원	429,600,000원	429,600,000원	859,200,000원	859,200,000원	1,718,400,000원
19	전용 84.996㎡	102동 801호	84.996㎡	109.319㎡	4,296,000,000원	429,600,000원	429,600,000원	859,200,000원	859,200,000원	1,718,400,000원
20	전용 84.996㎡	102동 901호	84.996㎡	109.319㎡	4,296,000,000원	429,600,000원	429,600,000원	859,200,000원	859,200,000원	1,718,400,000원
21	전용 84.996㎡	102동 1001호	84.996㎡	109.319㎡	4,376,000,000원	437,600,000원	437,600,000원	875,200,000원	875,200,000원	1,750,400,000원
22	전용 84.996㎡	102동 1101호	84.996㎡	109.319㎡	4,376,000,000원	437,600,000원	437,600,000원	875,200,000원	875,200,000원	1,750,400,000원
23	전용 84.996㎡	102동 1201호	84.996㎡	109.319㎡	4,376,000,000원	437,600,000원	437,600,000원	875,200,000원	875,200,000원	1,750,400,000원
24	전용 84.996㎡	102동 1301호	84.996㎡	109.319㎡	4,376,000,000원	437,600,000원	437,600,000원	875,200,000원	875,200,000원	1,750,400,000원
25	전용 84.996㎡	102동 1401호	84.996㎡	109.319㎡	4,376,000,000원	437,600,000원	437,600,000원	875,200,000원	875,200,000원	1,750,400,000원
26	전용 84.996㎡	102동 1501호	84.996㎡	109.319㎡	4,398,000,000원	439,800,000원	439,800,000원	879,600,000원	879,600,000원	1,759,200,000원
27	전용 84.996㎡	102동 1601호	84.996㎡	109.319㎡	4,398,000,000원	439,800,000원	439,800,000원	879,600,000원	879,600,000원	1,759,200,000원
28	전용 84.996㎡	102동 1801호	84.996㎡	109.319㎡	4,398,000,000원	439,800,000원	439,800,000원	879,600,000원	879,600,000원	1,759,200,000원

입찰기준가에는 발코니 확장, 통합형 드레스룸, 가전기기, 시스템 에어컨 등 옵션 설치 비용이 포함돼 있습니다. 공사 중 분양이라 기본형(발코니 비확장) 선택은 불가합니다.

4. 참여 자격과 입찰보증금

공고일 현재 만 19세 이상인 개인 또는 법인
입찰보증금: 입찰 1건당 5,000만 원
낙찰자의 입찰보증금은 계약금(10%)으로 전환하고 부족분은 추가 납부합니다.

5. 입찰·개찰·계약 일정

입찰 기간	2026년 11월 6일(금) 10:00~17:00
접수 방법	공식 홈페이지 온라인 입찰 (우편·현장 접수 불가)
개찰	2026년 11월 7일(토) 11:00
계약 기간	2026년 11월 13일(금) 10:00~16:00

분양홍보관: 서울시 서초구 잠원동 60-3번지 메이플자이 상가 207호 · 1533-6366

6. 낙찰 기준과 대금 납부

입찰기준가 이상 최고가 낙찰 (세대 동호수별 별도 입찰)
동일 금액 최고가 입찰자가 둘 이상이면 개찰 후 추첨

구분	낙찰가 기준 비율	납부 시기
계약금	20%	1차 10% 계약 시, 2차 10% 계약 후 30일 이내
중도금	40%	1회차 20% 2027.04.15, 2회차 20% 2027.07.15
잔금	40%	입주지정일

7. 입찰 전 꼭 확인할 사항

1인 최대 2건까지 입찰할 수 있고, 건마다 입찰보증금을 각각 납부합니다.
입찰 금액은 세대당 총액을 백만 원 단위까지만 적고, 그 미만은 절사합니다.
입찰 금액이 세대별 입찰기준가보다 낮으면 유찰됩니다.
낙찰자가 아닌 입찰자의 보증금은 개찰일로부터 10일 이내 원금만 돌려받고, 이자는 없습니다.
차점자와 경쟁률은 공개하지 않습니다.
중도금 대출은 계약 후 지정 금융기관과 별도로 약정해야 합니다. 한도와 가능 여부는 보장되지 않고, 법인은 대출이 불가하다고 공고했습니다.
현장설명회는 열리지 않으므로 공고문 내용을 직접 확인해야 합니다.
분양가상한제를 적용받지 않는 주택입니다.
30세대 미만 임의공급이라 주택법상 전매 제한 대상이 아니라고 안내합니다.
주택공급에 관한 규칙을 적용받지 않는 임의공급입니다.
계약 후 30일 이내 부동산거래 신고와 자금조달·입주계획서 제출 의무가 있습니다.

공고문 원문과 공식 홈페이지의 입찰 안내를 함께 확인하세요. 면적·옵션 비용·소유권 이전 조건은 분양홍보관에 확인한 뒤 판단해야 합니다.

8. 원문 공고와 문의처

일반분양분 매각 입찰공고문 PDF 보기

공식 공고 게시 페이지 확인

문의: 디에이치 신반포에스테라(신반포22차아파트 주택재건축정비사업) 분양홍보관 (1533-6366)

mhb-blog 부동산 정보 편집자

입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.

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