최근 안동 부동산 시장에서 가장 뜨거운 감자로 떠오른 현장이 있습니다. 바로 안동의 핵심 주거지 옥동에 들어서는 1군 브랜드 대단지, 더샵 안동더퍼스트입니다. 최근 인근에 공급된 위파크안동호반 분양권과 비교하며 많은 분이 청약 통장을 꺼낼지 고민하고 계실 텐데요. 오늘은 복잡한 모집공고문을 낱낱이 파헤쳐 평형별 분양가 비교, 청약 조건, 그리고 최신 대출 규제를 반영한 현실적인 자금조달계획까지 명쾌하게 정리해 드리겠습니다.
총평: 위파크 호반 대비 당장 눈에 보이는 시세 차익은 없지만, 입주 후에는 어느 정도의 프리미엄이 기대되는 곳입니다. 자금 여력이 되신다면 청약을 적극 고려해 보세요!
더샵 안동더퍼스트 핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 더샵 안동더퍼스트의 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경상북도 안동시 옥동 1069번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 3층 ~ 지상 최고 20층, 총 493세대 |
| 일반분양 | 254세대 (특별공급 239세대) |
| 주택형 | 70㎡, 84㎡A·B·C, 109㎡, 141㎡ |
| 분양가 | 3억 7,790만 원 ~ 9억 1,350만 원 |
| 청약 일정 | 2026.04.20.(특공) ~ 04.22.(2순위) |
| 입주 예정 | 2028년 10월 예정 |
사업 개요 및 특징
더샵 안동더퍼스트는 비규제지역인 안동시 옥동 일원에 민간택지 분양가상한제 미적용으로 공급되는 고급 민영주택입니다. 1군 건설사인 포스코이앤씨가 시공을 맡아 더샵 특유의 고급스러운 외관과 특화 설계가 적용될 예정입니다. 전 세대가 남향 위주로 배치되어 채광이 우수하며, 중소형 70타입부터 141타입 펜트하우스까지 면적대가 다양해 옥동 내 상급지 갈아타기 수요를 완벽히 흡수할 것으로 보입니다.
입지 환경 및 인프라
교통 환경
더샵 안동더퍼스트가 들어서는 옥동은 안동 시내에서 가장 주거 선호도가 높은 핵심 도심입니다. 쾌속 교통망을 통해 KTX 안동역과 안동터미널 이용이 편리합니다. 단지가 언덕에 위치해 있어 도보 이동 시 다소 체력 소모가 발생할 수 있다는 단점이 있지만, 1군 브랜드답게 단지 내 완벽한 평탄화 작업과 엘리베이터 설계가 적용되어 실생활의 불편함은 크지 않을 것이며, 오히려 막힘없는 파노라마 조망을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.
교육 및 생활 인프라
옥동은 안동 최고 수준의 교육 환경과 대규모 상권이 밀집한 곳입니다. 주변에 초중고교가 포진해 있어 학군 수요가 탄탄하며, 옥동 중심상권, 대형 마트, 각종 병의원 등 기존에 완성된 인프라를 입주 즉시 누릴 수 있다는 점이 가장 큰 매력입니다. 위파크안동호반이 공원 특례사업으로 쾌적함을 내세웠다면, 더샵은 도심 인프라 접근성에서 확고한 우위를 점하고 있습니다.
청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
- 입주자 모집공고일: 2026.04.09.(목)
- 특별공급 접수: 2026.04.20.(월) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위: 2026.04.21.(화) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026.04.22.(수)
- 당첨자 발표: 2026.04.28.(화)
- 서류 접수: 2026.05.02.(토) ~ 2026.05.06.(수)
- 정당 계약: 2026.05.11.(월) ~ 2026.05.13.(수)
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 버튼을 통해 바로 다운로드 및 확인하시기 바랍니다.
공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
가장 궁금해하시는 더샵 안동더퍼스트 분양가입니다. 비규제지역 민간택지로 공급되어 분양가상한제가 미적용되었지만, 인플레이션을 감안할 때 합리적인 수준으로 평가됩니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 070.9692 | 70 | 73 | 3억 7,790만 ~ 4억 1,860만 |
| 084.9785A | 84A | 149 | 4억 4,970만 ~ 4억 9,810만 |
| 084.9702B | 84B | 164 | 4억 3,640만 ~ 4억 8,340만 |
| 084.9571C | 84C | 37 | 4억 3,820만 ~ 4억 8,550만 |
| 109.9600 | 109 | 66 | 5억 8,570만 ~ 6억 3,550만 |
| 141.9559 | 141 | 4 | 8억 9,560만 ~ 9억 1,350만 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (최신 규제 반영)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A 최고가 49,810만 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 2,490만 5,000원 (2026년 5월) | 자기자본 필수 |
| 중도금 | 60% | 2억 9,886만 원 (2026년 5월~2028년 6월) | 대출 실행 (이자후불제) |
| 잔금 | 35% | 1억 7,433만 5,000원 (2028년 10월) | 입주 시 주담대 전환 |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
최근 주택 시장에서 가장 주의해야 할 점은 깐깐해진 입주 시점 대출 한도입니다. 현재 스트레스 DSR 3단계가 전면 시행됨에 따라, 더샵 안동더퍼스트가 속한 비수도권(지방) 지역은 주택담보대출 실행 시 0.75%의 스트레스 금리가 가산되어 대출 여력이 크게 줄어듭니다. 또한 주택 가격에 따른 절대 한도 캡(15억 이하 최대 6억 원) 규제도 유효합니다.
LTV(주택담보대출 비율) 70%를 꽉 채워 받을 수 있을 거라 안일하게 자금조달계획을 세우시면 잔금 치를 때 매우 당황하실 수 있습니다. 아래는 지방 스트레스 금리 0.75% 가산 및 84A 타입 최고가를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 실질 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (최신 규제 적용) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 약 3억 4,800만 원 (LTV 70% 최대) | 약 1억 5,000만 원 이상 |
| 7,000만 원 | 약 3억 4,800만 원 (LTV 70% 최대) | 약 1억 5,000만 원 이상 |
| 1억 원 | 약 3억 4,800만 원 (LTV 70% 최대) | 약 1억 5,000만 원 이상 |
이 수치는 개인의 마이너스 통장이나 기존 신용대출이 없을 때의 조건이며, 다른 대출이 있다면 한도는 여기서 훨씬 더 줄어듭니다. 내 조건에 맞춘 최신 LTV DSR 계산 결과를 반드시 체크하세요.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 합계 |
| 70 | 7 | 7 | 16 | 6 | 2 | 38 |
| 84A | 15 | 15 | 35 | 14 | 5 | 84 |
| 84B | 16 | 16 | 38 | 15 | 4 | 89 |
| 84C | 4 | 4 | 8 | 3 | 1 | 20 |
| 109 | 0 | 6 | 0 | 0 | 2 | 8 |
| 141 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
중도금 대출 정보
비규제지역이므로 세대당 2건의 중도금 대출 보증이 가능할 것으로 보이며, 통상 60% 범위 내에서 이자후불제로 진행됩니다. 다만 개인 신용도 및 주택담보대출 금리 변동성에 따라 차이가 발생할 수 있으니 꼼꼼한 확인이 요구됩니다.
청약 조건 및 당첨자 선정 방법
1순위 청약 자격
- 거주지: 입주자모집공고일 기준 안동시, 경상북도, 대구광역시 거주자 (경쟁 시 안동시 거주자 우선)
- 세대주: 세대주 및 세대원 모두 1순위 청약 가능
- 청약통장: 가입 기간 6개월 경과 및 면적별 청약통장 예치금 충족 (안동시 85㎡ 이하 200만 원, 135㎡ 이하 400만 원, 모든 면적 500만 원)
- 주택 수: 유주택자(다주택자)도 1순위 청약 가능
- 과거 당첨: 재당첨 제한 없음
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 추첨제 100% 적용
- [Writer’s Tip]: 85㎡ 이하 타입에서 추첨제 물량이 60%나 되므로 저가점자나 1주택자에게도 당첨의 문이 활짝 열려있습니다. 당첨 자체가 목적이시라면 선호도가 높은 84A 타입보다는 상대적으로 경쟁률이 덜할 것으로 보이는 타워형 84B나 84C 타입을 공략하는 것이 확률을 높이는 가장 확실한 청약 전략입니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
안전마진 및 시세 분석: 위파크안동호반과 전격 비교
청약 수요자들이 가장 궁금해하시는 실질적인 안전마진을 확인하기 위해, 2027년 1월 입주 예정으로 현재 분양권 상태인 인근 ‘위파크안동호반’의 최신 실거래 시세와 비교해 보겠습니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(84㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 마진) |
| 위파크안동호반 | 2027년 1월 (분양권) | 약 4억 6,500만 원 ~ 4억 7,000만 원 (프리미엄 포함) | 약 -3,000만 원 (더샵이 약 3천만 원 높음) |
[Writer’s Note: 투자 및 실거주 가치 분석]
초기 모집공고문의 분양가 숫자만 단순 비교하면 더샵 안동더퍼스트(최고 4.98억)가 조금 무겁게 느껴질 수 있습니다. 국토부 실거래가 데이터를 살펴보면, 위파크안동호반 분양권은 프리미엄이 반영되어 4억 후반대에 거래되고 있어 두 단지의 실질적인 가격 격차는 약 3,000만 원 내외입니다.
입지 측면에서 두 단지는 안동 옥동을 리딩하는 대장주 후보로서 각기 다른 매력을 보여줍니다. 위파크와 더샵 모두 단지 인근에 풍부한 녹지와 공원을 곁에 둔 ‘공세권’ 입지를 갖추고 있어, 도심 속에서도 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다는 공통점이 있죠.
다만 주거 환경의 디테일에서 차이가 느껴지는데요. 위파크 호반이 공원과의 밀착성을 강조한다면, 더샵 안동더퍼스트는 옥동의 풍부한 인프라를 생활권에 공유하면서도 도심의 번잡함과 소음에서 한 발짝 물러난 ‘정숙하고 프라이빗한 주거 독립성’이 돋보입니다. 중심 상권의 편리함은 유지하되, 집 안에서는 오롯이 휴식에 집중할 수 있는 차분한 정주 여건을 선호하는 분들에게는 더샵만의 브랜드 밸류가 더욱 큰 매력으로 다가올 것입니다. 결국 단순한 거리 차이보다는 본인이 추구하는 라이프스타일의 우선순위에 따른 현명한 선택이 필요해 보입니다.
평면도 및 설계 특징
더샵 안동더퍼스트의 평면도는 주부들의 동선을 배려한 섬세함이 돋보입니다. 84A 타입은 호불호 없는 4Bay 판상형 구조로 맞통풍이 훌륭하지만, 안방 드레스룸에 창문이 작거나 없어 잦은 환기가 필수적일 수 있다는 점을 실거주 시 염두에 두셔야 합니다. 반면 타워형인 84B, 84C 타입은 세련된 거실 이면 창호 설계로 뛰어난 개방감을 선사하며 젊은 층의 호응을 이끌어 낼 것으로 기대됩니다.
🚨 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 내 청약통장 가입 기간(6개월 경과) 및 지역별/면적별 예치금 기준 충족했는지 점검하기
- [ ] 위파크 호반 대비 다소 무거운 분양가를 감당할, DSR 규제가 반영된 탄탄한 자금조달계획 세우기
- [ ] 특별공급 대상자라면 생애최초, 신혼부부 등 나에게 가장 유리한 특공 유형 한 가지 신중하게 선택하기
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 전매제한이나 실거주 의무 기간이 있나요?
전혀 없습니다. 더샵 안동더퍼스트는 비규제지역 민간택지 아파트라 당첨자 발표일 이후 즉시 분양권 전매가 가능하며, 실거주 의무도 없어 입주 시 전세를 내어 잔금을 충당하는 투자가 가능합니다.
Q2. 기존에 집이 있는 1주택자도 청약에 당첨될 수 있나요?
네, 가능합니다. 비규제지역 특성상 다주택자라도 1순위 청약이 가능하며, 85㎡ 이하 타입은 60%, 대형 평수는 100%가 추첨제로 당첨자를 선정하기 때문에 가점이 낮은 1주택 갈아타기 수요자분들도 충분히 당첨을 노려볼 수 있습니다.
Q3. 초기 자금은 얼마나 필요한가요?
계약 시 분양가의 5%만 납부하시면 됩니다. 84A 최고가 기준 약 2,500만 원의 현금만 준비하시면 입주 전까지 들어가는 목돈은 없으며, 중도금은 대출로 진행됩니다.
모델하우스 방문 팁
현장 방문 시 눈으로 보이는 인테리어에만 현혹되지 마시고, 평형별 무상 제공 옵션과 유상 옵션의 기준을 명확히 질문해 실질적인 총 분양가 체감액을 계산해 보시기 바랍니다.
내 청약 가점으로 당첨 확률이 얼마나 될지 궁금하다면 지금 바로 계산해보세요!
마치며
무주택 생애최초 수요자분들은 상대적으로 분양가 부담이 덜한 70타입이나 타워형 공략을 추천해 드립니다. 1주택 갈아타기 수요자분들 역시 추첨제 60%의 기회를 살려 옥동 최중심의 1군 브랜드 신축으로 점프업 할 수 있는 좋은 기회입니다. 수익형 투자자라면 즉시 전매가 가능하므로 초기 계약금 5%만 투입하여 단기 프리미엄을 노리는 전략도 나쁘지 않습니다. 시장 상황과 본인의 자금 여력을 현명하게 판단하시어 좋은 결과 있으시길 바랍니다.
[참고 자료 및 공식 출처]
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