더샵 검단레이크파크 무순위(AB23BL)가 잔여 세대 336세대에 대한 무순위 입주자 모집공고를 확정했습니다. 본 단지는 검단신도시 내에서도 호수공원과 수변 녹지가 인접한 쾌적한 주거 환경을 자랑하며, 분양가 상한제가 적용되어 합리적인 가격 경쟁력을 갖춘 신축 브랜드 대단지입니다. 비규제지역에 위치하여 재당첨 제한이 없다는 점이 큰 메리트입니다.
★ 핵심 총평: 분양가 상한제 적용으로 주변 신축 시세 대비 경쟁력을 갖췄으나, 실거주의무 3년과 전매제한 3년 규제를 반드시 고려해야 합니다. 무순위 줍줍 특성상 당첨 시 계약금 10%를 즉시 조달할 수 있는 현금 여력이 필수적입니다.
1. 더샵 검단레이크파크 무순위 30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 무순위
- 이번 공급: 336세대
- 청약통장: 청약통장 가입여부와 무관하게 신청 가능
- 신청 대상: 공고일 현재 수도권(인천, 서울, 경기) 거주 무주택세대구성원
- 접수일: 2026년 8월 12일 (수) (09:00~17:30)
2. 더샵 검단레이크파크 무순위(AB23BL) 접수일·세대수·타입
접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.
| 접수일 | 2026년 8월 12일 (수) (09:00~17:30) |
| 이번 공급 | 336세대 |
| 당첨자 발표 | 2026년 8월 18일 (화) |
| 계약일 | 2026년 8월 23일 (일) ~ 8월 24일 (월) |
타입별 세대수와 공급가
| 타입 | 공급 세대수 | 공급가 |
| 59B | 29 | 4억 5,680만 ~ 4억 8,740만 |
| 84A | 148 | 5억 8,100만 ~ 6억 6,270만 |
| 84B | 87 | 5억 8,550만 ~ 6억 5,580만 |
| 84C | 72 | 6억 530만 ~ 6억 4,590만 |
3. 당첨 시 필요 현금
계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 6,627만 원 | 계약 시 1,000만 원 정액제, 30일 이내 나머지 잔금 납부 |
| 중도금 | 60% | 3억 9,762만 원 | 중도금 60% (이자후불제 여부 사업주체 확인 필요) |
| 잔금 | 30% | 1억 9,881만 원 | 입주 시 납부 (주택담보대출 전환 가능) |
비규제지역으로 LTV는 최대 70%까지 가능하나, 개인별 DSR 규제에 따라 한도가 달라집니다. 중도금 대출은 사업주체에서 알선을 추진할 예정이나 개인의 신용도 및 대출 규제 상황에 따라 제한될 수 있으므로 자금조달계획 수립 시 보수적인 접근이 필요합니다.
연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금
LTV 70% 한도에도 불구하고 스트레스 DSR 3단계 시행으로 인해 실제 주택담보대출 한도는 연 소득에 따라 크게 제한될 수 있습니다. 특히 본 단지는 실거주의무가 적용되므로 전세 보증금을 통한 잔금 치르기가 불가능하며, 입주 시점에 본인의 소득 증빙을 통한 대출 실행이 필수적임을 유의해야 합니다.
84A타입 최고가(6억 6,270만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 3억 9,270만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 2억 8,470만 원 |
| 1억 원 | 4억 6,389만 원 | 1억 9,881만 원 |
4. 더샵 검단레이크파크 무순위(AB23BL) 신청 제한사항
자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.
근거: 원문 p.2, 7
| 거주지역 | 인천광역시, 경기도, 서울특별시 거주자 |
| 주택 보유 | 무주택세대구성원만 허용 |
| 청약통장 | 청약통장 불필요 |
| 재당첨 제한 | 재당첨 제한 없음 |
| 전매제한 | 최초 당첨자발표일(2026.07.03.)로부터 3년 |
| 실거주의무 | 최초 입주가능일로부터 3년 |
| 중복청약 | 1인 1건만 가능 (중복 청약 시 모두 무효) |
| 계약 포기·부적격 | 부적격 당첨 시 향후 청약 신청 제한 등 불이익 발생 |
접수 전 마지막 확인
- 공고일 현재 수도권 거주 무주택세대구성원 여부 확인
- 실거주의무 3년 및 전매제한 3년 규제 숙지
- 계약금 10% 및 중도금 자납 가능성 등 자금 조달 계획 점검
5. 공식 모집공고 확인
접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.
근거: 원문 p.1
근거: 원문 p.1~2
근거: 원문 p.4~5
6. 더샵 검단레이크파크 무순위(AB23BL) 분양가와 주변 시세 비교
더샵 검단레이크파크의 실질적인 가치와 미래 자산 가치를 냉정하게 평가하기 위해서는 무리하게 동떨어진 검단 중심부 코어 단지와 단순 비교하는 착시 오류를 범해서는 안 됩니다. 본 단지는 지리적으로 인천 2호선 완정역 생활권 및 마전동 기존 주거지의 인프라를 공유하는 입지적 특성을 지니고 있습니다. 이에 따라 완정역 인근의 실질적인 기준점이 되는 준신축 단지와, 인근 서구 지역에서 대단지 신축 프리미엄의 기준선 역할을 하는 리조트형 하이엔드 단지를 매칭하여 더욱 정밀하고 보수적인 시세 비교를 진행해 보겠습니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(84㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 검단힐스테이트6차 (마전동) | 2013년 | 4억 2,000만 ~ 4억 6,000만 | 본 분양가가 약 2억 원 높음 (연식 보정치 감안 필수) |
| 검암역로열파크씨티푸르지오2단지 | 2023년 | 6억 3,000만 ~ 6억 9,000만 | 본 분양가와 유사하거나 살짝 낮은 수준 |
먼저 동일 생활권인 마전동의 대표적 84타입 기준 단지인 검단힐스테이트6차와 비교하면 본 단지의 분양가(최고 6억 6,270만 원)가 다소 무겁게 느껴질 수 있습니다. 하지만 두 단지는 2029년 입주 시점 기준으로 무려 16년이라는 심각한 세월의 격차가 발생합니다. 부동산 시장에서 15년 이상 차이 나는 구축과 최신 설계가 반영된 1군 브랜드 신축 대단지 간의 상품성(지상 공원화, 신축 커뮤니티 격차) 차이는 보통 40% 안팎의 ‘신축 프리미엄 보정치’로 시세에 반영됩니다. 이를 대입해 힐스테이트6차의 현재 시세를 신축 가치로 환산 보정하면 약 6억 원 대 초중반이 산출되므로, 더샵의 분양가는 입지 대비 프리미엄이 보수적으로 꽉 차 있는 상태임을 확인할 수 있습니다.
반면, 인근 서구의 랜드마크이자 대장주인 검암역로열파크씨티푸르지오2단지와 비교해보면 또 다른 인사이드를 얻을 수 있습니다. 단지 내 워터파크와 수영장 등 대놓고 하이엔드 리조트급 고급화를 지향한 검로푸에 비해 상품성 자체는 더샵이 일부 열위에 있을 수 있습니다. 하지만 검로푸는 2023년식인 반면, 더샵 검단레이크파크는 2029년 말에 입주하는 ‘6년 더 젊은 초신축’이라는 압도적인 연식 우위를 점합니다. 게다가 민간 도시개발지구인 검로푸와 달리, 더샵은 녹지와 학군, 공원이 체계적으로 연계되는 ‘검단신도시 공공택지’의 인프라적 이점을 공유합니다. 이를 종합할 때 검로푸의 현재 6억 대 중후반 시세는 본 단지가 입주 시점에 충분히 안착할 수 있는 강력한 시세 지지선이자 보수적인 가이드라인이 되어 줍니다.
제3자 입장에서 냉정하게 평가하자면, 더샵 검단레이크파크는 당장 1~2억 원의 안전마진이 눈에 보이는 ‘로또 단지’는 절대 아니에요. 완정역 인근의 기존 시세를 감안하면 분양가가 다소 타이트하게 책정된 편이죠. 하지만 자금조달계획을 세우실 때 인근의 확실한 하이엔드 대단지 시세가 6억 대 후반을 단단히 지켜주고 있다는 점은 매우 긍정적인 신호예요. 청약통장 예치금 요건을 확인하시고 입주 시점의 주택담보대출 금리와 스트레스 DSR 규제를 적용한 LTV DSR 계산을 미리 해보시되, ‘단기 시세 차익’ 목적보다는 완정역 생활권 내에서 향후 10년간 대안이 없는 ‘압도적 브랜드 초신축 대단지’를 선점한다는 실거주 관점의 만족도로 접근하시는 것을 강력히 추천해 드려요.
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 유주택자도 무순위 청약이 가능한가요?
아니요, 본 무순위 공고는 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원만 신청 가능합니다.
Q2. 당첨 후 계약을 안 하면 불이익이 있나요?
무순위 사후접수 당첨 후 계약을 포기하더라도 재당첨 제한은 적용되지 않으나, 부적격 당첨 시에는 일정 기간 청약 신청이 제한될 수 있습니다.
입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.