더샵 시에르네 청약 소식을 기다리셨던 분들에게 희소식입니다. 울산 중구의 핵심 인프라를 누릴 수 있는 이번 단지는 조합원 취소분 36세대를 일반에 공급하며, 특히 선호도 높은 중고층 물량이 대거 포함되어 있어 실수요자들의 관심이 매우 뜨겁습니다.
총평: 주변 대장 단지 실거래가와 유사하게 산정된 합리적인 분양가입니다. 5천만 원 내외의 소소한 안전마진이 예상되며, 울산 도심의 신축을 원하신다면 자금조달계획을 꼼꼼히 세워 무조건 넣으시길 추천합니다!
더샵 시에르네 핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 울산광역시 중구 학성동 397-1번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 3층 ~ 지상 최고 21층, 13개 동, 총 788세대 중 36세대 |
| 일반분양 | 15세대 (특별공급 21세대) |
| 주택형 | 74㎡, 75㎡, 84㎡A, 84㎡B, 84㎡C |
| 분양가 | 6억 8,400만 ~ 7억 5,100만 |
| 청약 일정 | 특별공급: 26.05.08 / 1순위: 26.05.11 |
| 입주 예정 | 2027년 05월 |
사업 개요 및 특징 – 학성동 지역주택조합
이번 더샵 시에르네 공급은 학성동지역주택조합 사업 중 조합원 분양(계약) 취소분 36세대를 대상으로 하는 희소성 높은 물량입니다. 통상적으로 취소분 청약은 저층 위주의 남은 물량이 나오는 경우가 많지만, 이번 현장은 지상 21층 규모 중 중간층 이상 로열층 배정이 충분히 가능하여 실수요자들의 높은 경쟁이 예상됩니다. 재개발이나 지주택 특성상 이미 형성된 조합원 커뮤니티와 탄탄한 상품성을 그대로 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.
입지 환경 및 인프라
교통 환경
단지는 번영로를 비롯해 주요 간선도로망과 인접해 있어 울산 시내·외로의 진출입이 수월합니다. 출퇴근 시간대 다소 정체가 발생할 수 있는 구도심의 특성이 있으나, 이를 상쇄할 만큼 대중교통 노선이 촘촘하게 갖춰져 있어 직주근접성이 훌륭합니다.
교육 및 생활 인프라
학성초등학교, 복산/병영 학교군 등 우수한 학군이 형성되어 있으며, 인근에 홈플러스 울산점, 문화예술회관, 뉴코아아울렛 등 쇼핑과 문화를 아우르는 핵심 상권이 자리 잡고 있습니다. 구도심의 성숙한 인프라를 도보권으로 누릴 수 있다는 점은 이번 더샵 시에르네 청약의 가장 큰 무기입니다.
더샵 시에르네 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
- 입주자 모집공고일: 2026년 04월 28일 (화)
- 특별공급 접수: 2026년 05월 08일 (금) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위: 2026년 05월 11일 (월) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026년 05월 12일 (화) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026년 05월 19일 (화)
- 서류 접수: 2026년 05월 21일 (목) ~ 05월 25일 (월)
- 정당 계약: 2026년 05월 30일 (토) ~ 06월 01일 (월)
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 버튼을 통해 바로 다운로드 및 확인하시기 바랍니다.
공급 세대수 및 분양가 분석
더샵 시에르네 타입별 공급 세대수 및 분양가
이번 일반 분양은 비규제지역으로 분양가 상한제는 미적용되지만, 조합원 취소분 특성상 합리적인 분양가가 책정되어 가격 경쟁력을 갖추었습니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 074.9469 | 74 | 6 (2/4) | 6억 8,400만 ~ 7억 200만 |
| 075.9849 | 75 | 2 (0/2) | 6억 8,600만 ~ 7억 |
| 084.9630A | 84A | 12 (10/2) | 7억 1,100만 ~ 7억 4,900만 |
| 084.9650B | 84B | 8 (4/4) | 7억 3,200만 ~ 7억 5,100만 |
| 084.8968C | 84C | 8 (5/3) | 7억 2,100만 ~ 7억 4,000만 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (최신 규제 반영)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 최고가 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 7,490만 원 (2026년 5~6월) | 자기자본 필수 |
| 중도금 | 60% | 4억 4,940만 원 (2026년 6~11월) | 대출 실행 (이자후불제) |
| 잔금 | 30% | 2억 2,470만 원 (2027년 5월) | 입주 시 주담대 전환 |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
가장 주의해야 할 점은 입주 시점의 대출 한도입니다. 현재 스트레스 DSR 3단계가 전면 시행되면서, 본 아파트가 위치한 지방(비수도권) 지역의 경우 주택담보대출 금리 실행 시 0.75%의 스트레스 금리가 가산되어 한도가 축소됩니다. 또한, 주택 가격에 따라 절대적인 대출 한도 캡(Cap)이 적용됩니다. (15억 이하 최대 6억 / 15억 초과 최대 4억 / 25억 초과 최대 2억)
단순히 LTV(주택담보대출 비율)만 믿고 접근했다가는 잔금 마련에 큰 낭패를 볼 수 있습니다. 아래는 본 아파트의 지역 기준 스트레스 금리 0.75%를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (최신 규제 적용) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 약 3.2 억 원 | 약 4.29 억 원 이상 |
| 7,000만 원 | 약 4.5 억 원 | 약 2.99 억 원 이상 |
| 1억 원 | 약 6 억 원 (최대 한도) | 약 1.49 억 원 이상 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 훨씬 더 줄어듭니다. 내 개인 조건과 최신 DSR 규제를 반영한 정확한 대출 한도를 3초 만에 계산해 보세요.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 합계 |
| 74 | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 | 2 |
| 75 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 84A | 2 | 2 | 3 | 2 | 1 | 10 |
| 84B | 1 | 1 | 2 | 0 | 0 | 4 |
| 84C | 1 | 1 | 2 | 1 | 0 | 5 |
중도금 대출 정보
이번 청약의 중도금 대출은 이자후불제로 진행되며, 공급대금의 60% 범위 내에서 대출 취급 기관을 통해 신청이 가능합니다. 주택담보대출 금리 변동성에 대비해 자금조달계획을 보수적으로 세우는 것이 중요합니다.
더샵 시에르네 청약 조건 및 당첨자 선정 방법
1순위 청약 자격
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 울산광역시에 거주하거나 부산광역시, 경상남도에 거주하는 만 19세 이상인 자 (경쟁 시 울산 1년 이상 계속 거주자 우선)
- 세대주: 세대주 및 세대원 모두 청약 가능
- 청약통장 예치금: 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별/면적별 예치금액 이상 (울산광역시 85㎡ 이하 기준 250만 원)
- 주택 수: 다주택자도 1순위 청약 가능
- 과거 당첨: 기존 주택 당첨으로 인한 재당첨 제한 없음
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- [Writer’s Tip]: 무주택 기간이 길고 부양가족이 많은 고가점자라면 맞통풍이 우수한 84A 타입을 최우선으로 노려보세요. 반면, 가점이 낮은 1주택자나 2030 세대라면 추첨제 물량을 노리고 상대적으로 경쟁률이 덜할 것으로 예상되는 타워형 84B나 84C 타입으로 우회하는 것이 당첨 확률을 높이는 전략입니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
더샵 시에르네 안전마진 및 시세 분석
이번 분양의 매력은 주변 대단지 신축 아파트와의 시세 비교를 통해 더욱 선명해집니다. 현재 울산 중구 복산동 일대의 랜드마크 역할을 하고 있는 대장 단지와 국토부 실거래가를 기반으로 비교 분석해보았습니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(84㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 번영로센트리지 | 2023년 | 약 7억 8,000만 원 | 약 +3,100만 원 내외 |
해당 단지는 주변 대장 아파트인 번영로센트리지와 비교했을 때 분양가 상한제 미적용 단지임에도 시세에 맞게 꽤 합리적으로 분양가가 나왔어요. 엄청난 로또급 차익을 기대하기보다는, 인프라가 완성된 도심에 새 아파트로 갈아타며 향후 프리미엄을 기대하는 방향이 맞습니다. 특히 2027년 입주 시점의 신축 희소성을 감안하면 실거주자 입장에선 놓치기 아까운 기회네요. 중도금 대출에 따른 이자 비용 등을 자금조달계획에 꼼꼼히 반영해 보세요.
평면도 및 설계 특징
84A 타입은 가장 선호도가 높은 4Bay 판상형 구조로 맞통풍이 가능해 쾌적한 주거환경을 자랑합니다. 반면, 84B와 84C 타입은 타워형 특성상 맞통풍은 다소 아쉬울 수 있으나, 이면 개방형 거실 설계로 탁 트인 개방감을 느낄 수 있습니다. 발코니 확장비는 84타입 기준 2,500만 원으로 책정되어 있으니 예산 수립 시 잊지 마세요!
🚨 더샵 시에르네 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 전매제한 6개월 적용 여부와 입주 전 자금 조달 능력을 확인했는가?
- [ ] 내 청약통장의 지역별/면적별 예치금 요건을 공고일 전에 충족했는가?
- [ ] LTV DSR 계산을 통해 잔금 시점의 실질적인 대출 한도를 파악했는가?
내 청약 가점으로 당첨 확률이 얼마나 될지 궁금하다면 지금 바로 아래 계산기를 통해 확인해 보세요!
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 전매제한 및 실거주 의무 기간은 어떻게 되나요?
더샵 시에르네는 비규제지역 민간택지에 공급되는 단지로, 당첨자 발표일로부터 6개월간 전매가 제한됩니다. 또한, 거주 의무 기간은 적용되지 않아 입주 시점에 전세 등 임대차 계획을 세우는 것이 가능합니다.
Q2. 1주택자나 다주택자도 1순위 청약이 가능한가요?
네, 가능합니다. 비규제지역이므로 세대주는 물론 세대원도 청약이 가능하며, 기존에 다른 주택에 당첨된 이력이 있거나 주택을 여러 채 보유하고 있더라도 1순위 자격 요건(예치금 등)만 충족하면 일반공급 청약이 가능합니다.
Q3. 기존에 당첨된 청약통장을 재사용할 수 있나요?
아닙니다. 이번 아파트에 당첨될 경우 계약 체결 여부와 관계없이 사용한 청약통장은 재사용이 절대 불가합니다. 신중하게 청약에 임하시길 바랍니다.
모델하우스 방문 팁
더샵 시에르네의 견본주택(분양홍보관)은 울산광역시 남구 번영로 166, 1층에 위치하고 있습니다. 청약 전 반드시 홈페이지를 통해 방문 예약 일정 및 e모델하우스 관람 여부를 확인하시고 내방하시길 권장합니다.
마치며
무주택 생애최초 수요자라면 이번 특별공급 물량을 최우선으로 공략하여 신축 아파트 진입의 교두보로 삼으시길 바랍니다. 1주택 갈아타기 수요자라면 기존 주택의 처분 및 LTV DSR 계산을 철저히 진행한 후 추첨제 물량을 노려 도심 인프라를 만끽해 보세요. 자본에 여유가 있는 수익형 투자자라면 6개월 전매제한 해제 이후의 흐름을 주시하되 입주장 리스크를 대비한 탄탄한 자금조달계획이 필수입니다.
[참고 자료 및 공식 출처]
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