더샵 송파루미스타 보류지 입찰 공고가 2026년 2월 12일 자로 새롭게 떴습니다. 송파구 가락동의 알짜 입지로 불리는 가락현대5차 소규모재건축 정비사업의 일환으로 나온 물량인데요.
청약 가점이 낮아 송파구 진입을 포기하셨던 분들에게는 청약 통장 없이, 거주 의무 없이 서울 핵심지에 등기를 칠 수 있는 마지막 기회이기도 합니다. 하지만 이번 공고는 지난 1월과 달리 조건과 가격이 변경된 부분이 있어 주의가 필요합니다. 오늘 포스팅에서는 이번 단 1세대(99타입) 매각 정보와 입찰 전략을 꼼꼼하게 분석해 드립니다.
1. 사업 개요 및 매각 대상 (딱 1세대)
이번 매각은 서울특별시 송파구 가락동 161-3번지 일대에 지어지는 ‘더샵 송파루미스타’의 보류지 매각 건입니다. 지하 3층에서 지상 25층 규모로 총 179세대가 들어서는 단지입니다.
지난 1월에는 5세대가 나왔었으나, 이번 2월 공고에서는 딱 1세대만 대상으로 진행됩니다.
📍 매각 대상 및 가격표
| 구분 | 내용 |
| 공급 대상 | 102동 801호 (1세대) |
| 주택 타입 | 99 Type (전용 99.9989㎡) |
| 입찰 기준가 | 2,500,000,000원 (25억 원) |
| 발코니/옵션 | 발코니 확장, 시스템에어컨 등 무상 포함 |
2. 입지 분석: 쾌속 교통과 명품 학군의 만남
단순히 ‘송파구’라는 이름값 외에, 가락동 161-3번지가 가진 실질적인 주거 가치를 따져봐야 합니다.
🚇 교통: 더블 역세권의 편리함
- 지하철: 지하철 3호선과 5호선이 교차하는 오금역이 도보권에 위치한 더블 역세권 입지입니다. 강남역이나 종로 등 주요 업무지구로의 접근성이 매우 뛰어납니다.
- 도로망: 송파대로, 양재대로, 외곽순환도로 진입이 용이해 자차 이용 시에도 서울 전역 및 수도권 이동이 편리합니다.
🎓 학군: 자녀 키우기 최적의 환경
- 안심 도보 통학: 단지 인근에 가동초등학교, 송파중학교 등이 위치해 있어 자녀들의 안전한 도보 통학이 가능합니다.
- 우수한 교육 인프라: 인근에 보인고등학교 등 명문 학군이 형성되어 있으며, 방이동 학원가와의 접근성도 좋아 송파구 내에서도 교육 열기가 높은 지역에 속합니다.
🌳 생활 인프라
- 녹지 환경: 오금공원과 가락근린공원이 인접해 있어 도심 속에서도 쾌적한 ‘팍세권’ 라이프를 누릴 수 있습니다.
- 편의 시설: 가락시장, 롯데마트, 경찰병원 등 대형 인프라가 반경 1km 내에 밀집해 있어 생활 편의성이 극대화된 입지입니다.
3. 더샵 송파루미스타 보류지 입찰 자격 및 주요 혜택
보류지 매각이 매력적인 이유는 ‘규제’에서 상대적으로 자유롭기 때문입니다. 까다로운 청약 조건을 따지지 않기 때문에 현금 동원력만 있다면 누구나 도전할 수 있습니다.
- 입찰 자격: 공고일 현재 만 19세 이상인 자 또는 법인 (거주지 제한 없음).
- 전매 제한 없음: 주택법 시행령에 따라 주택공급에 관한 규칙을 적용받지 않아 전매가 가능합니다.
- 실거주 의무 없음: 토지거래허가구역 관련 신고 의무나 실거주 의무가 없습니다.
- 옵션 무상 제공: 발코니 확장, 시스템 에어컨(거실/침실), 전동 커튼, 청정 환기 시스템 등이 기본으로 제공됩니다.
4. 입찰 일정 및 신청 방법 (필독)
이번 입찰은 인터넷으로만 뚝딱 끝나는 것이 아닙니다. 나라장터(G2B)를 통한 전자 입찰과 조합 사무실 방문 등의 절차가 혼합되어 있으니 일정을 놓치지 않도록 주의해야 합니다.
- 입찰 기간: 2026년 2월 12일(목) ~ 2월 24일(화) 16:00까지
- 개찰 일시: 2026년 2월 24일(화) 16:30
- 입찰 장소: 나라장터(G2B) 전자 입찰 (개인은 방문 접수만 가능하다고 되어 있으나, 공고문 상세 확인 필요).
- 주의: 공고문 텍스트에 따르면 법인은 전자입찰 후 서류 방문 제출, 개인은 방문 접수만 가능하다고 명시되어 있습니다. 반드시 조합에 사전 전화(02-3401-5577)로 확인 후 방문하시기 바랍니다.
✅ 필수 준비 서류 (개인 기준)
- 입찰신청서 (조합 양식, 인감 날인)
- 입찰보증금 입금 확인증 (기준가의 10%인 2.5억 원 현금 납부)
- 주민등록등본 1부
- 신분증 사본 및 인감증명서
- 입찰보증금 반환용 통장 사본
주의사항: 입찰보증금 10%(2억 5천만 원)는 반드시 지정 계좌(하나은행)로 입찰 마감 전까지 ‘현금’으로 납부되어야 합니다. 수표나 어음은 인정되지 않을 수 있으니 미리 이체 한도를 체크하세요.
5. 자금 조달 및 납부 일정
낙찰이 되었다고 끝이 아닙니다. 보류지는 일반 분양과 달리 중도금, 잔금 일정이 매우 타이트합니다. 자금 계획이 서지 않은 상태에서 덜컥 낙찰받았다가 계약을 포기하면 보증금 2.5억 원을 몰수당할 수 있습니다.
- 계약금: 낙찰 시 입찰보증금(10%)이 계약금으로 전환됨.
- 잔금: 입주 지정 기간 내에 잔액 90%를 전부 납부해야 합니다.
- 계약 체결: 개찰일로부터 7일 이내에 계약을 체결해야 합니다.
더 자세한 내용은 아래 링크에서 공고 전문 보시면 되겠습니다.
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 입찰가는 무조건 높게 써야 하나요?
네, 보류지 매각은 최고가 공개경쟁입찰 방식입니다. 기준가인 25억 원 이상으로 가장 높은 금액을 써낸 사람이 낙찰받습니다. 단독 입찰이라도 기준가 이상이면 유효합니다.
Q2. 유찰되면 보증금은 언제 돌려받나요?
낙찰자가 결정된 이후 환급 기간 내에 제출하신 통장 계좌로 반환됩니다. 다만, 이자는 지급되지 않습니다.
Q3. 내부 마감재 변경이 가능한가요?
불가합니다. 이미 공사가 진행된 상태이므로 발코니 확장이나 옵션 품목을 개별적으로 선택하거나 제외할 수 없습니다.
이 포스팅은 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 투자의 책임은 전적으로 투자자 본인에게 있습니다.
6. 마무리 및 요약
더샵 송파루미스타 보류지 입찰은 송파구 신축 아파트를 ‘줍줍’할 수 있는 기회입니다. 하지만 25억 원이라는 높은 기준가와 빠른 잔금 납부 일정은 상당한 부담이 될 수 있습니다. 시세 차익보다는 ‘실거주 목적의 송파 진입’을 원하시는 현금 부자 분들에게 적합한 물건으로 보입니다. 마감일인 2월 24일까지 자금 계획을 면밀히 세워보시기 바랍니다.
[3줄 요약]
- 2월 24일까지 송파 ‘더샵 루미스타’ 99타입 보류지 1세대 입찰 진행!
- 청약 통장, 거주 의무, 전매 제한 없는 ‘3무(無)’ 조건의 줍줍 기회.
- 기준가 25억 원 시작, 입찰 보증금만 2.5억 현금 필요하니 자금 계획 필수.
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