더샵 일산엘로이 펜트하우스 1단지는 경기도 고양시 일산동구 풍동 일원에 조성되는 최고급 주거형 오피스텔 단지 내 희소성 높은 펜트하우스 공급분입니다. 본 단지는 이미 사용승인이 완료된 준공 단지로서 청약통장 가입 여부나 거주지역에 상관없이 만 19세 이상이면 누구나 청약이 가능한 비규제 상품입니다. 모집공고가 확정되어 단 5실의 펜트하우스 주인을 찾기 위한 청약 일정이 본격적으로 시작됩니다.
★ 핵심 총평: 단 5실만 공급되는 초희소 펜트하우스 상품으로, 분양가가 무겁게 책정된 만큼 철저하게 대출 규제와 DSR 한도를 고려한 현금 자산가 중심의 실거주 접근이 필요합니다.
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 분양가가 확정되기 전이라도 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV DSR 계산 방향은 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고가 나오면 일정과 자격은 바뀔 수 있지만, 필요한 자기자본과 대출 한도는 청약 여부를 가르는 기준이 됩니다.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
더샵 일산엘로이 펜트하우스 1단지 핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 고양시 일산동구 풍동 1183번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 5층 ~ 지상 최고 42층, 3개동 중 펜트하우스 총 5실 |
| 일반분양 | 총 5실 (일반 청약 전산추첨 100%) |
| 주택형 | 전용면적 157.4480㎡ ~ 248.3918㎡ |
| 분양가 | 12억 2,700만 원 ~ 16억 9,912만 원 |
| 청약 일정 | 2026년 7월 7일 |
| 입주 예정 | 2027년 1월 예정 (분양대금 완납 시 즉시 입주 가능) |
더샵 일산엘로이 펜트하우스 1단지 사업 개요 및 특징
본 단지는 풍동2지구 도시개발사업구역 내 상업지역에 위치하며 포스코이앤씨가 시공을 맡아 브랜드 프리미엄을 극대화했습니다. 이미 준공이 완료된 단지 내 최상층 펜트하우스로서 즉시 입주가 가능하며, 일반 아파트 청약과 달리 재당첨 제한이나 청약통장 소모가 없어 고소득 자산가들의 세컨하우스 및 고급 주거 수요를 타깃으로 합니다.
더샵 일산엘로이 펜트하우스 1단지 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
경의중앙선 풍산역과 백마역이 인근에 위치하여 서울 도심으로의 접근성이 양호하며, 향후 대곡역 GTX-A 노선 개통 시 강남권 및 서울 주요 업무지구로의 이동 시간이 획기적으로 단축될 전망입니다. 또한 고양대로와 외곽순환도로를 통한 도로망 진출입이 편리합니다.
교육 및 생활 인프라
단지 인근에 풍산초등학교와 풍동중학교가 위치하여 도보 통학이 가능하며, 이마트 풍산점과 애니골 카페거리, 동국대학교 일산병원이 인접해 있어 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 풍동천과 식골공원 등 쾌적한 자연환경도 가까이서 누릴 수 있습니다.
더샵 일산엘로이 펜트하우스 1단지 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
- 입주자 모집공고일: 2026년 7월 2일 (목)
- 특별공급 접수: 해당사항 없음
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026년 7월 7일 (화) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026년 7월 7일 (화) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 해당사항 없음
- 당첨자 발표: 2026년 7월 10일 (금) 16:00 이후
- 서류 접수: 2026년 7월 11일 (토) (10:00~12:00)
- 정당 계약: 2026년 7월 11일 (토) (10:00~12:00)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
더샵 일산엘로이 펜트하우스 1단지 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
본 단지는 오피스텔로 분류되어 분양가 상한제가 적용되지 않습니다. 분양가가 최저 12억 원대에서 최고 16억 원 후반대로 책정되어 주변 일반 아파트 시세 대비 다소 무겁게 느껴질 수 있으나, 대형 평형 펜트하우스라는 희소성과 고급 마감재 및 특화 설계를 고려할 때 단순 비교는 어렵습니다. 철저한 자금조달계획 수립이 선행되어야 합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 157PH | 157 | 4 (0/4) | 12억 2,700만 ~ 13억 8,700만 |
| 248PH | 248 | 1 (0/1) | 16억 9,912만 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (주력 타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (주력 타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 1억 6,991만 원 | 계약 시 1차 정액제(5,000만 원) 납부 후, 30일 이내에 계약금 10%의 잔액 자납 필요 |
| 중도금 | 1% | 1,699만 원 | 계약일로부터 3개월 이내에 중도금 1% 자납 조건 |
| 잔금 | 89% | 15억 1,222만 원 | 계약일로부터 6개월 이내 또는 입주일 중 빠른 날에 잔금 납부 (주택담보대출 전환 가능) |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
오피스텔 담보대출 실행 시 LTV 한도 규제와 스트레스 DSR 3단계가 엄격하게 적용됩니다. 주택담보대출 금리 상승 기조 속에서 개인의 DSR 한도에 따라 대출 가능 금액이 크게 제한될 수 있으므로, 청약 신청 전에 반드시 본인의 소득 대비 부채 비율을 계산하여 자금조달계획을 꼼꼼히 세워야 합니다.
아래는 248PH 최고가 기준 (16억 9,912만 원) 기준, 스트레스 금리를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (최신 규제 적용) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 약 2억 6,000만 원 | 약 14억 3,912만 원 이상 |
| 7,000만 원 | 약 3억 6,000만 원 | 약 13억 3,912만 원 이상 |
| 1억 원 | 약 5억 2,000만 원 | 약 11억 7,912만 원 이상 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리
카운트해 보시기 바랍니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
중도금 및 대출 정보
본 오피스텔은 중도금 대출 비율이 1%로 매우 낮고 잔금 비중이 89%에 달하는 독특한 납부 구조를 가지고 있습니다. 잔금 납부 시점에 개인 신용도 및 소득 기준 LTV DSR 계산에 따라 주택담보대출 한도가 결정되므로, 대출 실행 가능 여부를 금융기관을 통해 사전에 철저히 확인해야 자금 미조달로 인한 계약 해지 불이익을 피할 수 있습니다.
더샵 일산엘로이 펜트하우스 1단지 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 대한민국에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 법인 (거주지역 제한 없음)
- 세대주: 세대주 여부와 관계없이 청약 가능
- 청약통장: 청약통장 가입 여부와 무관하게 청약 신청 가능 (청약신청금 100만 원 필요)
- 주택 수: 주택 소유 여부와 무관하게 청약 가능
- 과거 당첨: 재당첨 제한을 적용받지 않음
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 본 단지는 해당 타입 없음
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 본 단지는 해당 타입 없음
- 전용 85㎡ 초과: 100% 무작위 전산추첨으로 당첨자 선정
- [Writer’s Tip]: 청약통장을 사용하지 않고 100% 추첨으로만 당첨자를 선정하므로 가점이 낮은 분들에게도 동등한 기회가 주어집니다. 다만 중복 청약 시 무효 처리되므로 1인당 딱 1건만 신청하셔야 하며, 당첨 후 계약금을 즉시 조달할 수 있는 현금 흐름을 확보해 두는 것이 가장 중요합니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
더샵 일산엘로이 펜트하우스 1단지 안전마진 및 시세 분석
더샵 일산엘로이 펜트하우스 1단지는 일산 풍동 지역에서 보기 드문 초대형 하이엔드 주거 상품입니다. 분양가 상한제가 미적용되어 공급가격 자체가 주변 일반 준신축 단지들의 시세 상단에 맞춰져 있으므로 단기적인 시세 차익을 기대하기보다는 일산 동구의 신축 대형 펜트하우스를 선점한다는 장기적 관점으로 접근해야 합니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(주력 ㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 일산요진와이시티 (전용 156㎡~244㎡ 대형 기준) | 2016년식 | 15억 ~ 18억 원 내외 | 본 단지의 분양가와 유사한 수준이며 신축 프리미엄을 감안하면 적정 수준이나 안전마진은 보수적으로 접근해야 합니다. |
더샵 일산엘로이 펜트하우스는 일산의 완성된 인프라 속에서 포스코이앤씨의 하이엔드 주거 가치를 누릴 수 있는 특별한 단지입니다. 다만 분양가 상한제 미적용으로 분양가가 다소 무겁게 책정되었고, 준공 후 즉시 입주 조건이라 자금 회수 기간이 짧습니다. 인지세와 취득세 등 부대비용과 대출 규제를 감안하여 철저하게 현금 동원 능력이 우수한 자산가 위주로 진입하시는 것을 추천해 드립니다.
더샵 일산엘로이 펜트하우스 1단지 평면도 및 설계 특징
최상층 펜트하우스답게 넓은 테라스 공간이 서비스 면적으로 제공되어 개방감이 우수하며, 고급스러운 마감재와 넉넉한 수납공간이 돋보입니다. 다만 테라스에 냉난방 실외기가 설치되는 타입의 경우 소음 및 조망 간섭이 일부 발생할 수 있으며, 오피스텔 특성상 발코니 서비스 면적이 아파트 대비 좁게 느껴질 수 있다는 점은 감안하셔야 합니다.
🚨 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 동일인이 2건 이상 중복 청약 시 청약 신청 전부가 무효 처리되므로 반드시 1인당 1실만 청약해야 합니다.
- [ ] 본 오피스텔은 이미 준공이 완료된 단지이므로 분양대금 완납 시 즉시 입주가 가능하며 자금 계획 일정이 타이트합니다.
- [ ] 청약 신청 시 청약통장은 필요 없으나 청약신청금 100만 원이 필요하며 당첨 여부와 관계없이 환불됩니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 오피스텔 청약 당첨 후 아파트 청약 시 주택 수에 포함되나요?
오피스텔은 청약 시 주택 수에 포함되지 않으므로 향후 아파트 청약 시 무주택 자격을 유지할 수 있습니다. 다만 세법상 주거용으로 사용할 경우 주택 수에 산입될 수 있으니 유의하시기 바랍니다.
Q2. 분양권 전매 제한 규정은 어떻게 되나요?
본 단지는 공급대금 완납 전 타인에게 담보 제공 및 양도가 불가하며 분양권 전매가 제한됩니다. 단, 중도금 납부 이후 잔금 납부 이전에 공동명의로의 변경은 가능합니다.
더샵 일산엘로이 펜트하우스 1단지 모델하우스 방문 정보
분양 홍보관은 경기도 고양시 일산동구 풍산로 123, 더샵 일산엘로이 3단지 상가 102호에 위치하고 있습니다.
마치며
더샵 일산엘로이 펜트하우스 1단지는 청약통장 없이 일산의 초고층 하이엔드 펜트하우스를 소유할 수 있는 드문 기회입니다. 다만 준공 단지로서 자금 납부 일정이 매우 촉박하고 DSR 대출 규제가 엄격하므로, 무리한 갭투자나 과도한 레버리지보다는 확실한 현금 동원력을 갖춘 실거주 목적의 자산가분들에게 최종 청약을 추천해 드립니다.
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[참고 자료 및 공식 출처]
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