의정부역 펠리스타워 양우내안애 아파트가 입주자모집공고를 확정하고 본격적인 공급 일정에 돌입합니다. 경기도 의정부시 의정부동 424번지 일원에 들어서는 본 단지는 최고 49층 규모의 초고층 주상복합 단지로, 지하철 1호선 및 경전철 의정부역 역세권 중심 입지를 갖추고 있습니다.
본 단지는 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급되는 민영주택으로 분양가 상한제가 적용되지 않습니다. 재당첨 제한과 거주의무기간이 적용되지 않으며, 당첨자 발표일로부터 1년간 전매제한이 적용됩니다.
★ 핵심 총평: 이안더센트로의정부 전용 84.32㎡는 최근 매매 실거래가 5억 5,300만 원 선으로, 본 단지 최저 분양가보다 낮아, 분양가가 주변 시세를 웃도는 편입니다. 명남더블레스1차 전용 59.12㎡는 최근 매매 실거래가 4억 2,000만 원 선으로, 본 단지 최저 분양가보다 낮아, 분양가가 주변 시세를 웃도는 편입니다. 의정부역푸르지오더센트럴 전용 84.84㎡는 최근 매매 실거래가 6억 2,650만 원 선으로, 본 단지 분양가 범위 안에 있어, 상단 타입일수록 안전마진을 기대하기 어려운 편입니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 청약통장: 청약통장 가입 12개월 이상 및 지역별·면적별 예치금 충족
- 신청 대상: 입주자모집공고일 현재 의정부시 거주자 또는 수도권(서울·경기·인천) 거주 만 19세 이상
- 접수일: 2026.11.16.(월) ~ 2026.11.18.(수)
접수일보다 먼저 계산할 것은 당첨 뒤 내야 할 돈입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 때 받을 주택담보대출의 금리와 LTV·DSR을 먼저 계산해 두세요.
- 필요한 자기자본과 대출 가능 한도는 공고의 자격 요건과 같이 맞춰 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
의정부역 펠리스타워 양우내안애 단지·공급 핵심 정보
핵심 정보는 아래 표에 모았습니다.
근거: 원문 p.1, p.6
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 경기도 의정부시 의정부동 424번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 6층 ~ 지상 49층, 4개동 총 1,252세대 중 일반분양 414세대 |
| 일반분양 | 총 414세대 (특별공급 226세대 / 일반공급 188세대) |
| 주택형 | 059.9777(59), 084.7415A(84A), 084.8836B(84B), 084.9911C(84C) (총 4개 타입) |
| 분양가 | 6억 334만 ~ 8억 6,315만 원 |
| 청약 일정 | 2026.11.16.(월) ~ 2026.11.18.(수) |
| 입주 예정 | 2031년 01월 예정 |
의정부역 펠리스타워 양우내안애 사업 개요 및 특징
의정부역 펠리스타워 양우내안애는 의정부동지역주택조합 사업으로 추진되어 양우건설(주)이 시공을 맡은 주상복합 아파트입니다. 총 1,252세대 중 조합원 물량을 제외한 414세대가 이번 일반분양 대상입니다.
의정부역 펠리스타워 양우내안애 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
지하철 1호선과 의정부 경전철이 교차하는 의정부역이 도보권에 위치하여 서울 주요 도심으로 빠르게 이동할 수 있습니다. 향후 수도권광역급행철도 GTX-C 노선 개통 시 서울 삼성역 등 강남권 접근성이 크게 개선될 전망이며, 평화로와 호원IC를 통한 외곽순환도로 진입도 수월합니다.
교육 및 생활 인프라
의정부중앙초등학교가 가까워 도보 통학 환경을 갖추고 있으며, 의정부시 중학군 및 고교 학군 내 위치합니다. 단지 인근에 신세계백화점 의정부점, 의정부 로데오거리 상권, 대형 병원 및 관공서가 밀집해 있어 풍부한 생활 인프라를 바로 이용할 수 있고 중랑천 수변공원도 인접해 있습니다.
의정부역 펠리스타워 양우내안애 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 아래와 같습니다.
근거: 원문 p.1, p.5
- 입주자 모집공고일: 2026.11.06
- 특별공급 접수: 2026.11.16.(월)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026.11.17.(화)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026.11.17.(화)
- 일반공급 2순위: 2026.11.18.(수)
- 당첨자 발표: 2026.11.24.(화)
- 서류 접수: 2026.11.26.(목) ~ 2026.12.01.(화)
- 정당 계약: 2026.12.07.(월) ~ 2026.12.09.(수)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
의정부역 펠리스타워 양우내안애 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.7~8
주변 실거래가는 비교 참고자료입니다. 동일 주택형·층·계약월 여부와 옵션 차이를 확인한 뒤 본 분양가를 판단해야 합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 059.9777 | 59 | 26세대 (특공 20 / 일반 6) | 6억 334만 ~ 6억 3,720만 원 |
| 084.7415A | 84A | 177세대 (특공 92 / 일반 85) | 7억 4,229만 ~ 8억 5,693만 원 |
| 084.8836B | 84B | 123세대 (특공 65 / 일반 58) | 7억 2,484만 ~ 8억 3,678만 원 |
| 084.9911C | 84C | 88세대 (특공 49 / 일반 39) | 7억 4,534만 ~ 8억 6,315만 원 |
일반공급 가점제·추첨제 배정 세대수
| 주택형 | 일반공급 | 가점제 비율 | 가점제 세대 | 추첨제 세대 | 추첨 무주택 우선 | 추첨 무주택+1주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59 | 6 | 40% | 3 | 3 | 3 | 0 |
| 84A | 85 | 40% | 34 | 51 | 39 | 12 |
| 84B | 58 | 40% | 24 | 34 | 26 | 8 |
| 84C | 39 | 40% | 16 | 23 | 18 | 5 |
가점제 세대수는 일반공급 세대수에 공고상 가점제 비율을 적용해 소수점 올림하고, 추첨제 세대수는 나머지로 계산했습니다. 추첨제 세대 중 무주택 우선 세대수는 추첨제 물량에 공고상 무주택 우선 비율을 적용해 소수점 올림하고, 무주택+1주택 세대수는 나머지로 계산했습니다.
자금 조달 계획 및 필요 현금 (84C타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84C타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 4,316만 원 | 1차 정액제 500만 원 납부 후 계약일로부터 20일 이내에 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 60% | 5억 1,789만 원 | 총 6회 납부(각 10%), 중도금 대출 이자를 입주자가 매달 직접 부담하지 않고 입주 시 일괄 납부하는 이자후불제 조건 예정 |
| 잔금 | 35% | 3억 210만 원 | 입주 지정일에 대출 없이 본인 자금으로 직접 납부(자납) 또는 주택담보대출 전환을 통해 완납 |
대출 가능액 확인
대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 59 | 8 | 2 | 4 | 2 | 1 | 3 | 20 |
| 84A | 15 | 17 | 26 | 12 | 5 | 17 | 92 |
| 84B | 9 | 12 | 19 | 8 | 5 | 12 | 65 |
| 84C | 9 | 10 | 13 | 6 | 2 | 9 | 49 |
의정부역 펠리스타워 양우내안애 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.1, p.11~24
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 경기도 의정부시 거주자 및 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시) 거주자 (경쟁 시 의정부시 거주자 우선)
- 세대주: 세대주 및 세대원 모두 청약 가능 (단, 노부모부양 특별공급은 세대주만 가능)
- 청약통장: 청약통장 가입기간 12개월 이상 경과 및 지역별·면적별 예치기준 금액 충족 (2순위는 가입만으로 가능)
- 주택 수: 유주택자도 1순위 청약 가능 (가점제는 무주택자만 대상)
- 과거 당첨: 과거 당첨 이력이 있어도 청약 가능 (단, 과거 2년 이내 가점제로 당첨된 자의 세대에 속한 경우 추첨제로만 청약 가능)
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 본 단지는 해당 타입 없음
- 💡 청약 당첨 전략 팁: 가점이 낮거나 유주택자인 분들은 60% 비중의 추첨제 물량을 노리는 전략이 유효합니다. 추첨제 물량의 75%는 무주택세대구성원에 우선 배정되므로 무주택 저가점자는 1순위 추첨제 공급을 적극 활용하시기 바랍니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
의정부역 펠리스타워 양우내안애 안전마진 및 시세 분석
이안더센트로의정부 전용 84.32㎡는 최근 매매 실거래가 5억 5,300만 원 선으로, 본 단지 최저 분양가보다 낮아, 분양가가 주변 시세를 웃도는 편입니다. 명남더블레스1차 전용 59.12㎡는 최근 매매 실거래가 4억 2,000만 원 선으로, 본 단지 최저 분양가보다 낮아, 분양가가 주변 시세를 웃도는 편입니다. 의정부역푸르지오더센트럴 전용 84.84㎡는 최근 매매 실거래가 6억 2,650만 원 선으로, 본 단지 분양가 범위 안에 있어, 상단 타입일수록 안전마진을 기대하기 어려운 편입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 비교 시 유의사항 |
| 이안더센트로의정부 | 2024 | 2026-10 기준 55,000만원 (전용84.32㎡) | 2026-09 기준 40,500만원 (전용84.32㎡) | 본 단지 분양가가 실거래 수준보다 약 5,034만 원~310,149,000원 높음 |
| 명남더블레스1차 | 2024 | 2026-10 기준 42,000만원 (전용59.12㎡) | 본 단지 분양가가 실거래 수준보다 약 1억 8,334만 원~443,149,000원 높음 | |
| 의정부역푸르지오더센트럴 | 2023 | 2026-10 기준 62,800만원 (전용59.97㎡) | 2026-11 기준 37,000만원 (전용59.93㎡) | 실거래 수준이 본 단지 분양가 범위 안에 있어 가격 우열을 단정하기 어려움 |
국토교통부 실거래가는 신고된 비교 자료이며 본 단지와 조건이 다를 수 있습니다. 가격 차이를 확정적인 수익으로 해석하지 말고 실거주 목적과 자금 계획을 함께 검토하세요.
의정부역 펠리스타워 양우내안애 평면도 및 설계 특징
전용 59㎡, 84A㎡, 84B㎡, 84C㎡ 타입으로 구성되며 판상형과 타워형 구조가 섞여 있습니다. 앞뒤 창문이 마주 봐 맞통풍과 환기가 우수한 판상형 구조와 더불어 조망권이 뛰어나지만 환기창 위치 확인이 필요한 타워형 구조가 마련되어 있으며, 49층 초고층 단지 특성상 높은 층고와 탁 트인 조망감을 제공하는 특징이 있습니다.
🚨 의정부역 펠리스타워 양우내안애 청약 전 필수 확인 체크리스트
- ✅ 청약통장 가입기간 12개월 이상 및 지역별·면적별 예치기준 금액 충족 여부 확인
- ✅ 의정부시 거주자 우선 공급에 따른 지역 거주 요건 점검
- ✅ 계약금 5% 정액제 납부 조건 및 입주 시 잔금 전환 대출 한도 자금 계획 수립
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 유주택자도 1순위 청약 신청이 가능한가요?
네, 가능합니다. 본 단지는 비규제지역 민간택지에서 공급되므로 주택 보유 수와 상관없이 청약통장 가입 12개월 및 예치금 조건을 충족하면 1순위 청약을 신청하실 수 있습니다. 단, 가점제는 무주택자만 대상이므로 추첨제로 배정됩니다.
Q2. 전매제한 기간과 실거주의무 기간은 어떻게 되나요?
당첨자 발표일로부터 1년간 전매가 제한되며, 실거주의무 기간은 없습니다.
의정부역 펠리스타워 양우내안애 모델하우스 방문 정보
견본주택(모델하우스)은 경기도 의정부시 호원동 434번지에 위치해 있습니다.
마치며
의정부역 펠리스타워 양우내안애은 분양가 말고도 발코니 확장비, 유상 옵션, 중도금 대출 조건까지 더한 실제 부담액을 계산해 본 뒤 신청 여부를 정하면 됩니다. 가점과 특별공급 자격은 접수 전에 한 번 더 맞춰 보세요.
다른 청약 일정도 함께 비교해 보세요.
[참고 자료 및 공식 출처]
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.