오늘은 경기도 의왕시에 위치한 의왕 더샵캐슬 불법행위 재공급(취소후재공급) 아파트 청약 소식을 전해드립니다. 2018년 최초 분양 당시의 가격으로 대형 평수(113타입)가 나와 벌써부터 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 단 1세대, 다자녀 가구 특별공급으로만 진행되지만 자격이 되시는 분들에게는 엄청난 기회입니다. 자금조달계획부터 깐깐한 주택담보대출 금리 확인법까지 꼼꼼히 짚어드리겠습니다.
[★1분 핵심 총평]: 현재 시세 대비 최소 3억 원 이상의 안전마진이 확보된 진정한 로또 단지입니다. 의왕시 거주 다자녀 가구라면 묻지도 따지지도 말고 무조건 청약 넣으세요!
의왕 더샵캐슬 핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 의왕 더샵캐슬의 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 의왕시 어내들로 5 (오전동 52) |
| 공급 규모 | 총 941세대 중 불법행위재공급 1세대 (105동 702호) |
| 일반분양 | 0세대 (다자녀가구 특별공급 1세대) |
| 주택형 | 113.0010㎡ |
| 분양가 | 5억 9,300만 원 (발코니 확장비 별도) |
| 청약 일정 | 2026.03.11 (특별공급 접수) |
| 입주 예정 | 2026년 05월 예정 (정확한 일자 추후 통보) |
사업 개요 및 특징
이번에 공급되는 의왕 더샵캐슬 물량은 일반적인 신규 분양이 아닌, 불법전매나 공급질서 교란 등으로 계약 취소된 주택 1세대를 사업주체가 취득하여 재공급하는 물량입니다. 이미 2021년에 입주를 마친 완성된 단지이며, 오전가구역 주택재건축정비사업조합과 포스코이앤씨, 롯데건설이 시공한 1군 브랜드 대단지입니다. 가장 큰 매력은 2018년 최초 입주자모집공고 당시의 분양가가 그대로 적용되었다는 점입니다.
입지 환경 및 인프라
교통 환경
의왕 더샵캐슬은 경수대로 변에 위치하여 안양, 수원, 서울로의 접근성이 뛰어납니다. 또한 단지 인근에 인덕원~수원간 복선전철(계획)이 개설될 예정으로, 향후 역세권 프리미엄까지 기대해 볼 수 있는 훌륭한 입지입니다.
교육 및 생활 인프라
오전동 중심 인프라를 그대로 누릴 수 있으며, 단지 내 어린이집을 비롯해 쾌적한 피트니스센터, 실내골프연습장 등 대단지 커뮤니티 시설이 모두 완비되어 있습니다.
[Writer’s Note: 솔직 리뷰]
경수대로 변에 위치한 일부 동은 차량 소음이 있을 수 있으나 방음벽이 설치되어 있습니다. 당첨 세대인 105동 702호는 어린이놀이터와 인접해 있어 아이를 키우는 다자녀 가구에게는 동선이 편리하다는 장점이 되지만, 반대로 약간의 생활 소음이 있을 수 있다는 점은 미리 체크하시길 바랍니다.
청약 일정 및 신청 방법
이번 의왕 더샵캐슬 청약은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
- 입주자 모집공고일: 2026.03.06.(금)
- 특별공급 접수: 2026.03.11.(수) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026.03.19.(목)
- 서류 접수: 2026.03.20.(금) 10:00~14:00 (분양사무실 방문)
- 정당 계약: 2026.03.21.(토) 10:00~14:00
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
의왕 더샵캐슬 입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
이번 물량의 하이라이트입니다. 2018년 수준의 가격표를 달고 나왔습니다. 113타입의 압도적인 평수를 5억 대에 가질 수 있는 마지막 기회입니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 113.0010 | 113 | 1 (1/0) | 5억 9,300만 ~ 5억 9,300만 |
* 발코니 확장비 1,430만 원 및 기설치된 유상옵션(시스템에어컨 2대 무상 포괄양도) 조건이 있습니다.
자금 조달 계획 및 필요 현금 (예상)
기존 아파트 청약은 중도금 대출을 실행하여 시간을 벌 수 있지만, 이번 의왕 더샵캐슬은 이미 지어진 아파트로 입주가 두 달 뒤(5월)입니다. 따라서 철저한 자금조달계획이 필수입니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (113타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 5,930만 원 | 계약 시 (자기자본 필수) |
| 중도금 | 0% | 없음 | 기간이 짧아 미적용 |
| 잔금 | 90% | 5억 3,370만 원 | 계약일 이후 60일 이내 (입주 시 주담대 전환) |
🚨 [주의] 연봉별 DSR 40% 적용 시 실제 필요 현금
입주 시점에 맞춰 주택담보대출 금리를 알아보고 잔금 대출(LTV)을 받는다고 하더라도, 개인의 연봉에 따른 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 때문에 실제 대출 가능액은 훨씬 줄어들 수 있습니다. 이로 인해 내가 순수하게 준비해야 할 현금이 크게 늘어납니다.
* 113타입 분양가(약 5.9억) 기준, 연 금리 4.0%, 40년 만기, 타 대출 없음 가정 시 대략적인 LTV DSR 계산 시뮬레이션입니다. LTV 한도는 70% 기준 4.13억이므로 간단하게 4.1억이라 가정합니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (DSR 40%) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 약 3.9억 원 | 약 2.0억 원 이상 |
| 7,000만 원 | 약 4.1억 원 (LTV 한도 도달) | 약 1.8억 원 이상 |
| 1억 원 | 약 4.1억 원 (LTV 한도 도달) | 약 1.8억 원 (계약금 및 세금 별도) |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 훨씬 더 줄어듭니다. 청약 전 반드시 내 조건에 맞는 정확한 대출 한도를 3초 만에 계산해 보세요.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 합계 |
| 113.0010 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 |
중도금 및 대출 정보
이번 현장은 중도금 대출 없이 바로 계약금 10%와 잔금 90%로 진행됩니다. 당첨되시면 2026년 3월 21일 계약 시 5,930만 원을 현금으로 이체해야 하며(현금 수납 불가), 잔금은 실입주일 또는 열쇠 불출일 중 빠른 날짜에 납부하셔야 합니다. 입주 전 꼼꼼히 잔금 대출 한도를 알아보셔야 합니다.
청약 조건 및 당첨자 선정 방법
다자녀 특별공급 청약 자격
이번 의왕 더샵캐슬 공고는 일반 분양과 달리 특별한 조건이 적용됩니다. 일반 청약에서 중요한 청약통장 예치금이나 가입 기간과 무관하게 신청 가능합니다.
- 거주지: 입주자모집공고일(26.03.06.) 기준 경기도 의왕시에 거주하는 자.
- 세대주/세대원: 무주택세대구성원 요건 충족.
- 청약통장: 청약통장 가입여부와 관계없이 신청 가능.
- 자녀 요건: 만 19세 미만의 자녀 2명 이상(태아, 입양자녀 포함)이 있는 분.
- 특례 사항: ‘24.6.19. 이후 출생한 자녀가 있는 경우, 기존주택 처분 조건으로 유주택자도 출산특례 청약이 가능합니다.
당첨자 선정 방법 & 전략
- 선정 방식: 경쟁이 있는 경우 ‘추첨의 방법’으로 입주자를 선정합니다. 가점 계산이 필요 없습니다.
- 재당첨 제한: 당첨 시 10년간 재당첨 제한이 적용됩니다.
- [Writer’s Tip]: 의왕 더샵캐슬은 100% 추첨이므로, 의왕시에 거주하는 무주택(또는 처분조건부 유주택) 다자녀 가구라면 운에 맡기고 무조건 접수하시길 권장합니다. 타입 고민을 할 필요 없는 단일 물량입니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
안전마진 및 시세 분석
[Writer’s Note: 안전마진 분석]
의왕 더샵캐슬 113타입의 분양가는 5.9억 원입니다. 현재 이 단지나 인근 유사 대형 평수의 시세는 호가 기준 9억 원을 훌쩍 넘어가고 있습니다. 실거래가와 비교해 보아도 보수적으로 3억 원 이상의 안전마진이 깔려있는 상태입니다. 전매제한도 해제된 상태이므로, 자금 여력이 되시는 분들에게는 절대 놓치면 안 되는 알짜배기 매물입니다.
평면도 및 설계 특징
113타입은 전용면적 약 34평, 공급면적 약 42평에 달하는 대형 평형입니다. 방이 널찍하고 개방감이 좋아 다자녀 가구가 거주하기에 아주 적합합니다.
[디테일 팁] 105동 702호는 남측 채광이 우수할 것으로 예상되나, 확장세대 구조 상 실외기실이나 세탁실이 비난방 공간이므로 공간 활용 시 참고하시길 바랍니다.
모델하우스 방문 팁
본 주택은 이미 준공된 아파트이므로 청약 전 세대 내부 관람은 불가능합니다. 당첨자 및 예비입주자에 한해 별도의 방문 안내가 이루어지며, 서류 접수 및 계약은 ‘경기도 의왕시 어내들로5, 상가비동 비03호’에 위치한 분양사무실에서 진행됩니다. 궁금한 점은 (031-455-3771)로 문의 가능합니다.
마치며
지금까지 의왕 더샵캐슬 불법행위 재공급 청약 소식을 다루어 보았습니다. 단 1세대지만, 분양가가 매력적이라 자격 조건이 되신다면 주저할 이유가 없습니다. 자금조달계획 잘 세우셔서 꼭 좋은 결과 얻으시길 바랍니다. 다음에도 돈이 되는 알짜 부동산 정보로 찾아오겠습니다!
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