월계 중흥S-클래스 리비에르 입주자모집공고가 확정됨에 따라 노원구 월계동 일대에 새로운 신축 프리미엄 단지가 공급됩니다. 본 단지는 투기과열지구 및 청약과열지역으로 지정되어 강력한 대출 규제와 청약 자격 제한이 적용되는 만큼, 철저한 자금 조달 계획 수립이 당락을 결정할 핵심 요소입니다.
재건축 정비사업을 통해 공급되는 이번 물량은 지하 3층에서 지상 최고 20층 규모로 조성되며, 동북권의 주거 가치를 높일 단지로 주목받고 있습니다. 현재 모집공고가 확정되어 구체적인 분양가와 일정이 공개되었으므로 실거주를 희망하는 분들은 DSR 한도와 필요 현금을 사전에 반드시 계산해 보시기 바랍니다.
★ 핵심 총평: 투기과열지구 규제로 인해 LTV가 50%로 제한되므로, 일정 확정 후에는 본인의 연봉 대비 DSR 한도와 가용 현금을 가장 먼저 파악해야 합니다. 주변 시세 대비 분양가가 높게 책정되어 단기 차익보다는 장기적인 실거주 관점의 접근이 필요합니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 청약통장: 청약통장 24개월 경과 및 예치금 충족
- 신청 대상: 서울 및 수도권 거주 무주택 또는 1주택 세대주
- 접수일: 2026.07.27(월) ~ 07.30(목)
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
월계 중흥S-클래스 리비에르 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.1, 6
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 서울특별시 노원구 월계동 487-17번지 일대 |
| 공급 규모 | 지하 3층 ~ 지상 20층, 5개동 총 355세대 중 일반분양 135세대 |
| 일반분양 | 135세대 (특별공급 73세대, 일반공급 62세대) |
| 주택형 | 전용면적 36㎡, 59㎡, 84㎡ |
| 분양가 | 6억 8,200만 ~ 14억 9,910만 |
| 청약 일정 | 2026년 7월 27일 ~ 7월 30일 |
| 입주 예정 | 2029년 5월 예정 |
월계 중흥S-클래스 리비에르 사업 개요 및 특징
월계동 재건축정비사업조합이 시행하고 중흥토건이 시공하는 단지로, 노원구의 노후 주거지가 신축 브랜드 타운으로 변모하는 과정의 핵심 사업지입니다. 조합원 물량을 제외한 135세대가 일반에 공급되어 로열층 배정 가능성도 열려 있습니다.
월계 중흥S-클래스 리비에르 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
지하철 1호선과 경춘선이 지나는 광운대역 및 월계역 인근에 위치하며, 향후 GTX-C 노선 개통 시 강남권 접근성이 획기적으로 개선될 교통 호재를 품고 있습니다. 동부간선도로 지하화 사업 등 도로망 확충도 예정되어 있습니다.
교육 및 생활 인프라
단지 인근에 선곡초등학교가 배정 예정이며 광운중, 월계고 등 학군이 형성되어 있습니다. 이마트, 트레이더스 등 대형 쇼핑시설과 을지대병원 등 의료 인프라가 가깝고 중랑천 수변공원이 인접해 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
월계 중흥S-클래스 리비에르 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.1, 4
- 입주자 모집공고일: 2026년 7월 16일 (목)
- 특별공급 접수: 2026년 7월 27일 (월) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026년 7월 28일 (화) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026년 7월 29일 (수) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026년 7월 30일 (목) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026년 8월 5일 (수)
- 서류 접수: 2026년 8월 8일 ~ 8월 10일
- 정당 계약: 2026년 8월 18일 ~ 8월 20일
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
월계 중흥S-클래스 리비에르 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.8
월계 중흥S-클래스 리비에르 분양가는 분양가 상한제가 미적용되어 주변 시세 대비 다소 높게 느껴질 수 있는 수준입니다. 전용 59㎡ 기준 최고 12.6억 원, 84㎡ 기준 14.9억 원대로 책정되었으며, 이는 최근 서울 신축 공급 가격의 상승세가 반영된 결과로 분석됩니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 036.9533 | 36 | 20 (10/10) | 6억 8,200만 ~ 6억 9,590만 |
| 059.9667A | 59A | 71 (38/33) | 11억 8,770만 ~ 12억 6,350만 |
| 059.9424B | 59B | 42 (25/17) | 11억 6,750만 ~ 12억 4,200만 |
| 084.9807A | 84A | 2 (0/2) | 14억 9,910만 ~ 14억 9,910만 |
일반공급 가점제·추첨제 배정 세대수
| 주택형 | 일반공급 | 가점제 비율 | 가점제 세대 | 추첨제 세대 |
|---|---|---|---|---|
| 36 | 10 | 40% | 4 | 6 |
| 59A | 33 | 40% | 14 | 19 |
| 59B | 17 | 40% | 7 | 10 |
| 84A | 2 | 70% | 2 | 0 |
가점제 세대수는 일반공급 세대수에 공고상 가점제 비율을 적용해 소수점 올림하고, 추첨제 세대수는 나머지로 계산했습니다.
자금 조달 계획 및 필요 현금 (59A타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (59A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 1억 2,635만 원 | 계약 시 10% 납부 |
| 중도금 | 60% | 7억 5,810만 원 | 중도금 대출 40% 알선 예정(이자후불제), 20% 자납 필요 |
| 잔금 | 30% | 3억 7,905만 원 | 입주 시 잔금 납부 |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
3단계 스트레스 DSR 규제가 전면 시행됨에 따라 주택담보대출 실행 시 개인의 소득 수준에 따른 대출 한도 제약이 매우 큽니다. 특히 투기과열지구인 노원구는 LTV 50% 제한과 더불어 DSR 계산 시 가산금리가 적용되므로, 실제 대출 가능 금액이 예상보다 적을 수 있음을 유의하여 자금조달계획을 보수적으로 수립해야 합니다.
아래는 59A타입 최고가(12억 6,350만 원) 기준, 스트레스 금리를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 9억 9,350만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 8억 8,550만 원 |
| 1억 원 | 5억 4,000만 원 | 7억 2,350만 원 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리
카운트해 보시기 바랍니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 36 | 2 | 2 | 3 | 1 | 0 | 2 | 10 |
| 59A | 7 | 7 | 10 | 5 | 2 | 7 | 38 |
| 59B | 5 | 5 | 6 | 3 | 1 | 5 | 25 |
중도금 및 대출 정보
중도금 대출은 이자후불제 조건으로 총 분양가의 40% 범위 내에서 알선될 예정입니다. 다만 투기과열지구 규제에 따라 나머지 20%의 중도금은 자납이 필요하며, 잔금 전환 시 DSR 규제에 걸릴 경우 주택담보대출 한도가 축소될 수 있으므로 사전에 금융권 상담을 통한 확인이 필수적입니다.
월계 중흥S-클래스 리비에르 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.2, 21
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 서울특별시 2년 이상 거주자 우선
- 세대주: 일반공급 1순위는 세대주만 신청 가능
- 청약통장: 청약통장 가입 24개월 경과 및 지역별 예치금 충족
- 주택 수: 무주택 또는 1주택 소유자 (2주택 이상 제외)
- 과거 당첨: 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 70%, 추첨제 30% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 본 단지는 해당 타입 없음
- 신청 전략 참고: 전용 59㎡ 이하 타입은 추첨제 물량이 60%에 달하므로 가점이 낮은 저가점자들도 적극적으로 공략해 볼 만합니다. 반면 84㎡ 타입은 가점제 비중이 높고 물량이 매우 적어 고가점자 위주의 경쟁이 예상됩니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
월계 중흥S-클래스 리비에르 안전마진 및 시세 분석
월계 중흥S-클래스 리비에르 분양가는 주변 준신축 단지들과 비교했을 때 시세 대비 상단에 위치하고 있습니다. 인근의 ‘꿈의숲SK뷰’ 등과 비교 시 안전마진이 크지 않은 편이므로, 광운대역 역세권 개발 호재와 신축 프리미엄을 고려한 장기 보유 전략이 적합합니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(59A㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 꿈의숲SK뷰 | 2016년식 | 59㎡ 실거래가 약 8.5억 ~ 9억 원 | 본 분양가가 약 3억 원 이상 높음 |
월계 중흥S-클래스 리비에르는 광운대역 개발 호재를 직접적으로 누릴 수 있는 입지적 장점이 뚜렷합니다. 다만 분양가 상한제 미적용으로 인해 공급가가 주변 시세보다 높게 책정되어 단기적인 시세 차익을 기대하기는 어렵습니다. 철저하게 실거주 목적으로 접근하시되, 투기과열지구 규제에 따른 중도금 자납 및 DSR 한도를 고려한 자금 계획을 반드시 선행하시길 권장합니다.
월계 중흥S-클래스 리비에르 평면도 및 설계 특징
대부분의 세대가 채광과 통풍에 유리한 판상형 구조로 설계되었으며, 중소형 평형임에도 효율적인 공간 배치를 보여줍니다. 다만 일부 타입의 경우 타워형 구조가 섞여 있어 라이프스타일에 맞는 타입 선택이 중요합니다.
🚨 월계 중흥S-클래스 리비에르 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 서울특별시 2년 이상 거주자 우선 공급 원칙 확인
- [ ] 중도금 20% 자납 가능 여부 및 DSR 대출 한도 점검
- [ ] 재당첨 제한 10년 및 전매제한 3년 규정 숙지
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 1주택자도 1순위 청약이 가능한가요?
네, 가능합니다. 다만 2주택 이상 소유한 세대에 속한 분은 1순위 청약이 제한되며, 1주택자의 경우 추첨제 물량에서 경쟁해야 합니다.
Q2. 실거주의무가 있나요?
본 단지는 실거주의무가 적용되지 않아 입주 시점에 전세를 놓는 등 자금 계획을 유연하게 세울 수 있습니다.
월계 중흥S-클래스 리비에르 모델하우스 방문 정보
견본주택은 서울특별시 노원구 월계로55길 64에 위치하며, 사전 방문 예약제로 운영될 예정입니다.
마치며
월계 중흥S-클래스 리비에르는 노원구의 미래 가치를 선점할 수 있는 기회이지만, 높은 분양가와 강력한 대출 규제가 걸림돌입니다. 무주택 실거주자라면 추첨제 물량을 노려볼 만하며, 투자자라면 장기적인 관점에서 자금 여력을 충분히 검토한 후 진입하시기 바랍니다.
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[참고 자료 및 공식 출처]
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