원주무실 A-2블록 공공분양 자격완화 일정과 분양가, 안전마진을 한 번에 정리했습니다. 원주무실 A-2블록 공공분양주택 자격완화 추가 입주자모집 공고는 최초 공고(2025.9.30.) 및 추가 공고(2026.4.2.) 이후 잔여세대를 공급하기 위한 것입니다. 금회 공급은 총 182세대로, 주택소유 여부, 거주지역, 입주자저축 가입 여부, 소득 및 자산 요건, 과거 당첨 사실 여부를 불문하고 만 19세 이상 성년자 및 법인에게 공급됩니다.
★ 핵심 판단: 원주무실 A-2블록은 자격 제한 없이 유주택자도 신청 가능한 추가모집으로, 청약통장이나 소득·자산 요건이 없어 당첨 가능성이 높습니다. 중도금 없이 계약금과 잔금으로 구성되며, 별도의 집단대출 알선이 없어 자력으로 분양대금을 납부해야 합니다. 전매제한은 최초 당첨자 발표일로부터 1년입니다.
LH 일반 공공분양 · 추가 입주자모집
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: LH 공공분양 추가입주자모집 (자격완화)
- 청약통장: 입주자저축 가입여부 불문
- 신청 대상: 대한민국에 거주하는 만 19세 이상의 성년자 및 법인 (유주택자, 1인 1주택, 1세대 2주택 이상 신청 가능)
- 접수일: 2026.10.12(월) 10:00 ~ 2026.10.14(수) 17:00
LH 공공분양은 신청 유형부터 먼저 확인해야 합니다.
- 금회 공급 세대수와 전체 단지 세대수, 기계약 물량을 구분해 확인하세요.
- 거주기간·무주택·청약통장·소득·자산 기준은 신청 유형마다 다를 수 있습니다.
- 민영주택 청약가점이 아니라 공고에 정한 납입인정금액·배점·단계별 추첨 기준을 적용합니다.
원주무실 A-2블록 공공분양 자격완화 공고 적용 순서
추가공급이나 정정공고는 현재 공고에 없는 내용을 최초 공고에서 준용할 수 있으므로 문서 적용 순서를 함께 확인해야 합니다.
| 구분 | 문서 | 공고일 | 주택관리번호 | 정정 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 현재 적용 공고 | 원주무실 A-2블록 공공분양주택 자격완화 추가 입주자모집 공고(유주택자 가능) | 2026.09.28 | ||
| 최초 공고 | 최초 입주자모집 공고 | 2025.09.30 | ||
| 보조·정정 문서 | 추가 입주자모집 공고 | 2026.04.02 |
적용 순서: 최신 정정공고 > 현재 공고 > 최초 공고 순으로 적용
원주무실 A-2블록 공공분양주택 단지·공급 핵심 정보
근거: 입주자모집공고문 PDF p.1
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 마장1길 70-1 (무실동) |
| 공급위치 | 강원특별자치도 원주시 무실동, 판부면, 흥업면 일원 원주무실 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 내 A-2블록 |
| 공급 규모 | 지하 2층, 지상 15~25층, 7개동, 총 295세대 중 금회 182세대 공급 |
| 일반분양 | 총 182세대 (특별공급 0세대 / 일반공급 182세대) |
| 주택형 | 74.8400A(74A), 84.7900A(84A) (총 2개 타입) |
| 분양가 | 368,380 ~ 429,990 원 |
| 청약 일정 | 2026.10.12(월) 10:00 ~ 2026.10.14(수) 17:00 |
| 입주 예정 | 2028년 04월 예정 |
전체 단지 (합계 295세대)
| 구분 | 세대수 |
|---|---|
| 금회 공급 세대수 | 182세대 |
| 기계약 세대수 | 113세대 |
금회 공급 주택형별 (합계 182세대)
| 구분 | 세대수 |
|---|---|
| 74.8400A | 60세대 |
| 84.7900A | 122세대 |
원주무실 A-2블록 공공분양주택 사업 개요 및 특징
원주무실 A-2블록은 원주무실 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 내에 위치한 공공분양주택입니다. 분양가상한제가 적용되어 공급금액이 책정되었으며, 이번 추가모집은 주택소유 여부, 거주지역, 입주자저축 가입 여부, 소득 및 자산 요건, 과거 당첨 사실 여부를 불문하고 진행됩니다. 중도금 없이 계약금과 잔금으로 구성된 분양대금은 수분양자 자력으로 납부해야 합니다.
원주무실 A-2블록 공공분양주택 입지 환경
근거: 팸플릿, LH 청약플러스 공급정보
교통 환경
공고문에 따르면 교통여건에 대한 자세한 내용은 최초 입주자모집공고(2025.09.30.) 및 팸플릿을 참조해야 합니다. 분양사무실 기준 대중교통 이용 시 은행정마을(도보 4분), 마재길(도보 5분), 원주역(도보 6분), 마장동(도보 10분) 정류장을 이용할 수 있으며, 31번, 34번, 34-1번, 5-2번, 18번, 19번, 30번, 90번, 111번 버스 노선이 운행됩니다.
교육·생활 인프라
공고문에 따르면 교육환경 및 편의시설에 대한 자세한 내용은 최초 입주자모집공고(2025.09.30.) 및 팸플릿을 참조해야 합니다. 단지 인근에 육민관고등학교가 위치하며, 초등학교 통학구역, 중학교 학군, 고등학교 배정 등 구체적인 교육 환경 정보는 최초 공고문을 통해 확인해야 합니다. 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 공고문에 명시되지 않았습니다.
원주무실 A-2블록 공공분양주택 LH 청약 일정 및 신청 방법
근거: 입주자모집공고문 PDF p.1, p.4
| 일정 | 시작 | 종료 | 대상 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 모집공고 | 2026.09.28(월) | 2026.09.28(월) | 전체 | |
| 청약접수 | 2026.10.12(월) 10:00 | 2026.10.14(수) 17:00 | 청약 신청자 | |
| 당첨자 발표 | 2026.10.15(목) 16:00 | 2026.10.15(목) 16:00 | 청약 신청자 | |
| 온라인 서류접수 | 2026.10.16(금) 10:00 | 2026.10.18(일) 16:00 | 당첨자 | |
| 현장 서류접수 | 2026.10.16(금) | 2026.10.18(일) | 당첨자 | 매일 10:00~16:00 |
| 선택품목 결정 | 2026.10.16(금) 10:00 | 2026.10.18(일) 16:00 | 당첨자 | |
| 전자계약 | 2026.10.19(월) | 2026.10.20(화) | 계약 대상자 | 매일 10:00~16:00 |
| 현장계약 | 2026.10.20(화) | 2026.10.21(수) | 계약 대상자 | 매일 10:00~16:00 |
인터넷 신청을 원칙으로 하며, 신청접수일 전에 공동인증서, 네이버인증서, 금융인증서, 토스인증서, KB국민인증서 중 1개를 미리 발급받아야 합니다. 신청 마감시간까지 입력 및 제출을 완료해야 합니다.
원주무실 A-2블록 공공분양주택 신청자격 유형별 확인
근거: 입주자모집공고문 PDF p.1, p.4
| 신청 유형 | 기본 요건 | 세대·무주택 | 청약통장 | 소득 | 자산 | 추가 조건 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 일반공급 (자격완화 추가모집) | 입주자모집공고일(2026.9.28.) 현재 대한민국에 거주하는 만 19세 이상의 성년자 및 법인 | 주택소유여부 불문 (유주택자, 1인 1주택, 1세대 2주택 이상 신청 가능) | 입주자저축 가입여부 불문 | 소득 및 자산요건 불문 | 소득 및 자산요건 불문 | 과거 당첨 사실여부 불문 (재당첨제한 및 당첨자 관리 미적용), 원주무실 A-2블록 기계약자 및 부적격 당첨자도 신청 가능 |
원주무실 A-2블록 공공분양주택 지역우선 공급 기준
원주무실 A-2블록 공공분양주택 당첨자 선정 방식
근거: 입주자모집공고문 PDF p.1
특별공급 유형별 선정 기준
금회 추가모집은 특별공급 없이 일반공급으로 진행되며, 신청한 주택형에 따라 LH 공사 전산시스템을 통해 무작위 추첨으로 당첨자를 선정합니다.
일반공급 당첨자 선정 단계
아래 표는 일반공급 내부의 당첨자 선정 순서입니다. 특별공급의 공급량과 유형별 선정 기준은 별도로 확인하세요.
| 단계 | 공급명 | 물량 | 대상 | 선정 방법 | 배점·순차 | 지역우선 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1단계 | 무작위 추첨 | 100% | 만 19세 이상 성년자 및 법인 (주택소유, 거주지역, 입주자저축, 소득, 자산, 과거 당첨 사실 불문) | 무작위 추첨 | 대한민국 거주자 |
공공분양은 민영주택의 일반적인 청약가점표와 선정 기준이 다릅니다. 납입인정금액·납입횟수·무주택기간·자녀·소득 등 공고에 명시된 항목만 기준으로 판단해야 하며, 단계별 잔여물량은 추첨으로 넘어갈 수 있습니다.
원주무실 A-2블록 공공분양주택 금회 공급 세대수 및 분양가
근거: 입주자모집공고문 PDF p.2
주변 실거래가는 비교 참고자료입니다. 동일 주택형·층·계약월 여부와 옵션 차이를 확인한 뒤 본 분양가를 판단해야 합니다.
| 주택형 | 세부 타입 | 금회 공급 | 분양가 | 주택도시기금 | 발코니 확장비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74A | 74.8400A | 60세대 | 368,380 ~ 408,490 원 | 모집공고문 확인 | 모집공고문 확인 |
| 84A | 84.7900A | 122세대 | 417,090 ~ 429,990 원 | 모집공고문 확인 | 모집공고문 확인 |
원주무실 A-2블록 공공분양주택 계약금·중도금·잔금 계획
근거: 입주자모집공고문 PDF p.2, p.4
| 납부 단계 | 비율 | 금액 | 조건 |
|---|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 타입별 상이 (74A: 35,699,000원 ~ 37,978,000원, 84A: 40,419,000원 ~ 42,999,000원) | 계약 시 납부 |
| 중도금 | 0% | 0원 | 중도금 없음 |
| 잔금 | 90% | 타입별 상이 (74A: 246,291,000원 ~ 266,802,000원, 84A: 288,771,000원 ~ 311,991,000원) | 입주 시 납부 (주택도시기금 융자금 포함) |
원주무실 A-2블록은 중도금 없이 계약금 10%와 잔금 90%로 분양대금이 구성되어 입주 시점에 잔금 부담이 큽니다. 주택도시기금 융자금 7,500만원이 포함되어 있으나, 별도의 집단대출 알선이 없어 수분양자 자력으로 분양대금 전액을 납부해야 합니다. 선납 시 선납금액에 대해 연 5% 할인이 적용되지만, 융자금은 할인 대상에서 제외됩니다.
주택도시기금·전용 모기지 확인
| 금융제도 | 가입 조건 | 한도 | 금리·기간 | 상환·정산 | 주의사항 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시기금 융자금 | 무주택국민을 위한 저금리 자금 지원 | 75,000,000원 | 최초 대출조건 범위 내 대환 가능 | 입주 시 융자금을 일시상환하지 않을 경우, 입주지정기간 종료일 다음날부터 대환일 전일까지 이자 납부 | 선납할인 대상에서 제외되며, 이율은 공고일 현재 연 7.5% (변동 가능) |
주택도시기금 융자금은 일반 주택담보대출과 별도 조건으로 적용될 수 있으므로 입주 시 상환·대환 조건과 이자 납부 여부를 확인해야 합니다. 중도금 집단대출도 협약·심사·정책에 따라 제한될 수 있으니 개인별 LTV·DSR과 함께 자금 계획을 세우세요.
발코니 확장·고정 옵션 및 선택 제한
원주무실 A-2블록 공공분양주택 재당첨·전매·중복청약 제한
근거: 입주자모집공고문 PDF p.1, p.5
| 재당첨 제한 | 없음 (과거 당첨 사실여부 불문) |
| 전매제한 | 최초 당첨자 발표일(2025.11.6.)로부터 1년 |
| 거주의무 | 최초공고 확인 필요 |
| 중복청약 | 1인 1주택 신청 가능, 1세대 2주택 이상 신청 가능 |
| 특별공급 이력 | 없음 (과거 당첨 사실여부 불문) |
| 계약 포기·부적격 | 계약 해약 시 총 주택가격(선택사양품목 포함)의 10% 위약금 공제 |
원주무실 A-2블록 공공분양주택 분양가와 주변 시세 비교
인근 비교 단지의 최근 매매 실거래가는 더샵원주센트럴파크1단지 2026-09 기준 47,000만원 (전용84.98㎡)입니다. A6블록 전용 84㎡ 공식 분양가는 417,090원~429,990원입니다. 더샵원주센트럴파크1단지와의 단순 산술 차이는 469,570,010원~469,582,910원입니다. 다만 비교 단지와 본 단지는 계약월·층·세부 타입·옵션이 다를 수 있어 이 차이를 확정적인 수익으로 해석할 수 없습니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 비교 시 유의사항 |
| 더샵원주센트럴파크1단지 | 2021 | 2026-09 기준 47,000만원 (전용84.98㎡) | 2026-08 기준 36,000만원 (전용84.98㎡) | 본 단지 분양가가 실거래 중앙값보다 약 502,070,010원~502,131,620원 낮음 |
국토교통부 실거래가는 신고된 비교 자료이며 본 단지와 조건이 다를 수 있습니다. 가격 차이를 확정적인 수익으로 해석하지 말고 실거주 목적과 자금 계획을 함께 검토하세요.
원주무실 A-2블록 공공분양주택 평면도 및 설계 특징
원주무실 A-2블록은 74.8400A(74A)와 84.7900A(84A) 주택형으로 공급되며, 세부 타입 선택은 불가합니다. 전 세대 발코니 확장형으로 시공되며, 사이버 견본주택(www.moosil-a2.co.kr)을 통해 각 타입별 평면도 및 구조를 사전에 확인해야 합니다.
원주무실 A-2블록 공공분양주택 신청 전 체크리스트
- [ ] LH 청약플러스(apply.lh.or.kr)에서 공고문 및 팸플릿 확인
- [ ] 사이버 견본주택(www.moosil-a2.co.kr)을 통해 평면도 및 영상 확인
- [ ] 인증서(공동인증서, 네이버인증서 등) 사전 발급 여부 확인
- [ ] 분양대금 납부 계획 (중도금 대출 불가, 자력 납부)
- [ ] 발코니 확장 및 추가선택품목 비용 확인
- [ ] 전매제한 기간 및 재당첨 제한 여부 확인
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 유주택자도 신청 가능한가요?
네, 입주자모집공고일(2026.9.28.) 현재 주택소유 여부, 거주지역, 입주자저축 가입 여부, 소득 및 자산 요건, 과거 당첨 사실 여부를 불문하고 만 19세 이상 성년자 및 법인이라면 유주택자도 신청 가능합니다.
Q2. 중도금 대출은 가능한가요?
아니요, 분양대금은 중도금 없이 계약금과 잔금으로 구성되어 있으며, 별도의 집단대출 알선은 불가합니다. 수분양자 자력으로 분양대금 전액을 납부해야 합니다.
Q3. 전매제한 기간은 어떻게 되나요?
해당 주택은 「주택법」 제64조 및 「주택법 시행령」 제73조에 따라 최초 당첨자 발표일(2025.11.6.)로부터 1년간 전매가 금지됩니다.
주택전시관·사이버모델하우스 안내
원주무실 A-2블록은 견본주택이 설치되지 않아 사이버 견본주택(www.moosil-a2.co.kr)을 통해 주택형별 평면도 및 영상 등을 확인할 수 있습니다. 분양사무실(강원특별자치도 원주시 마재2로 31, 2층)은 2026.9.28.(월)부터 2026.10.14.(수)까지 운영하며, 주말 및 공휴일에도 관람 가능합니다.
마치며
원주무실 A-2블록 공공분양 자격완화 추가모집은 청약 문턱이 매우 낮아 많은 신청자가 몰릴 것으로 예상됩니다. 유주택자도 신청 가능하며, 청약통장, 소득, 자산 요건이 없어 당첨은 무작위 추첨으로 결정됩니다. 다만, 중도금 대출이 불가하므로 입주 시 자금 조달 계획을 철저히 세워야 합니다.
다른 청약 일정도 함께 비교해 보세요.
공식 확인처
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.