★ 핵심 판단: 청약통장과 자산 요건이 완전히 배제된 무순위 성격의 추가모집으로, 실거주 의무가 없어 즉시 입주나 임대가 가능합니다. 5년 무이자 할부 혜택을 통해 초기 자금 부담을 획기적으로 낮춘 것이 특징이며, 최근 실거래가 대비 안전마진이 확보된 상태입니다. 다만 후분양 단지로 계약 후 3개월 내 입주잔금을 완납해야 하므로 단기 자금 계획이 중요합니다.
LH 일반 공공분양 · 추가 입주자모집
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: LH 공공분양 추가 입주자모집
- 차수: 잔여세대 모집
- 청약통장: 없음 (청약통장 가입여부 불문)
- 신청 대상: 만 19세 이상 성년자 (거주지역, 주택소유, 소득/자산 무관)
- 접수일: 2026.08.26 ~ 2026.08.27
LH 공공분양은 신청 유형부터 먼저 확인해야 합니다.
- 금회 공급 세대수와 전체 단지 세대수, 기계약 물량을 구분해 확인하세요.
- 거주기간·무주택·청약통장·소득·자산 기준은 신청 유형마다 다를 수 있습니다.
- 민영주택 청약가점이 아니라 공고에 정한 납입인정금액·배점·단계별 추첨 기준을 적용합니다.
양주옥정 A-4블록 공공분양 추가모집 공고 적용 순서
추가공급이나 정정공고는 현재 공고에 없는 내용을 최초 공고에서 준용할 수 있으므로 문서 적용 순서를 함께 확인해야 합니다.
| 구분 | 문서 | 공고일 | 주택관리번호 | 정정 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 현재 적용 공고 | 양주옥정 A-4(1)블록 공공분양주택 추가 입주자모집공고 | 2026.08.12 | 2026000000 | |
| 최초 공고 | 양주옥정 A-4(1)블록 공공분양주택 최초 입주자모집공고 | 2022.07.27 | 2022000541 | |
| 보조·정정 문서 | 양주옥정A-4(1)BL 팸플릿.pdf | |||
| 보조·정정 문서 | 동호배치표.pdf |
적용 순서: 현재 추가공고문이 최우선이며, 명시되지 않은 사항은 최초공고문을 준용함
양주옥정 A-4(1)블록 공공분양주택 (양주옥정 LH엘리프) 단지·공급 핵심 정보
근거: 1
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 양주시 옥정동 945 일원 (양주옥정 LH엘리프) |
| 공급 규모 | 지상 25~29층, 12개동, 총 1,409세대 |
| 일반분양 | 전체 1,409세대 중 기계약 1,387세대를 제외한 잔여 22세대 |
| 주택형 | 51A, 59A, 59B, 59B1 |
| 분양가 | 2.42억 ~ 3.02억 (발코니 확장비 무상) |
| 청약 일정 | 2026.08.26(수) ~ 08.27(목) |
| 입주 예정 | 계약 후 3개월 이내 (즉시 입주 가능) |
양주옥정 A-4(1)블록 전체 공급 구성 (합계 1409세대)
| 구분 | 세대수 |
|---|---|
| 기계약 세대 | 1387세대 |
| 금회 공급(잔여세대) | 22세대 |
금회 주택형별 공급 물량 (합계 22세대)
| 구분 | 세대수 |
|---|---|
| 51A | 11세대 |
| 59A | 6세대 |
| 59B | 2세대 |
| 59B1 | 3세대 |
양주옥정 A-4(1)블록 공공분양주택 (양주옥정 LH엘리프) 사업 개요 및 특징
양주옥정 택지개발지구 내 위치한 분양가상한제 적용 공공분양 단지입니다. 이미 준용된 후분양 단지로 실물 확인이 가능하며, LH엘리프 브랜드로 확정되었습니다. 이번 추가모집은 파격적인 금융 혜택을 통해 미분양 물량을 해소하려는 목적이 강합니다.
양주옥정 A-4(1)블록 공공분양주택 (양주옥정 LH엘리프) 입지 환경
근거: 팸플릿 3-4
교통 환경
지구 인근에 지하철 7호선 옥정역(가칭)이 공사 중이며, GTX-C 노선 덕정역 개발 호재를 공유합니다. 신평화로, 국지도 56호선, 지방도 379호선이 인접해 있으며 양주IC를 통한 세종포천고속도로 및 수도권제2순환고속도로(예정) 진입이 수월합니다.
교육·생활 인프라
초등학교 도보 통학권 내에 위치하며 단지 인근에 초·중학교 신설이 예정되어 있습니다. 중심상업지역, 스포츠센터, 도서관이 인접한 웰빙 라이프가 가능하며 단지 옆 회암천과 옥정중앙공원, 독바위공원 등 풍부한 녹지 공간을 갖추고 있습니다.
양주옥정 A-4(1)블록 공공분양주택 (양주옥정 LH엘리프) LH 청약 일정 및 신청 방법
근거: 1, 5
| 일정 | 시작 | 종료 | 대상 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 인터넷 신청접수 | 2026.08.26 10:00 | 2026.08.27 17:00 | 만 19세 이상 성년자 | LH 청약플러스 PC/모바일 |
| 동호지정 순번 발표 | 2026.08.28 14:00 | 신청자 전체 | 전산추첨으로 순번 부여 | |
| 동호지정 및 계약체결 | 2026.09.01 | 2026.09.04 | 순번 부여자 | 양주회천 분양사무소 방문 |
| 선착순 동호지정 계약 | 2026.09.07 10:00 | 소진 시까지 | 일반 성인 | 잔여세대 발생 시 현장 선착순 |
인터넷 접수만 가능(10:00~17:00), 공동인증서 또는 네이버/금융인증서 필수
양주옥정 A-4(1)블록 공공분양주택 (양주옥정 LH엘리프) 신청자격 유형별 확인
근거: 1, 4
| 신청 유형 | 기본 요건 | 세대·무주택 | 청약통장 | 소득 | 자산 | 추가 조건 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 일반 성인 | 만 19세 이상 성년자 (법인 포함) | 무관 (유주택자 가능) | 무관 | 무관 | 무관 | 재당첨 제한 적용 안 됨 |
양주옥정 A-4(1)블록 공공분양주택 (양주옥정 LH엘리프) 지역우선 공급 기준
| 지역 | 거주기간 | 배정비율 | 미달 물량 처리 |
|---|---|---|---|
| 전국 | 없음 | 100% | 거주지역 제한 없이 순번추첨 |
양주옥정 A-4(1)블록 공공분양주택 (양주옥정 LH엘리프) 당첨자 선정 단계
근거: 1, 5
| 단계 | 공급명 | 물량 | 대상 | 선정 방법 | 배점·순차 | 지역우선 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1단계 | 순번추첨 | 100% | 인터넷 신청자 | 추첨 | LH 전산 시스템을 통한 무작위 순번 부여 | 지역 우선 없음 |
| 2단계 | 동호지정 | 잔여물량 | 순번 부여자 | 선착순 동호선택 | 부여받은 순번에 따라 희망 동호 선택 | 해당 없음 |
공공분양은 민영주택의 일반적인 청약가점표와 선정 기준이 다릅니다. 납입인정금액·납입횟수·무주택기간·자녀·소득 등 공고에 명시된 항목만 기준으로 판단해야 하며, 단계별 잔여물량은 추첨으로 넘어갈 수 있습니다.
양주옥정 A-4(1)블록 공공분양주택 (양주옥정 LH엘리프) 금회 공급 세대수 및 분양가
근거: 2
분양가상한제가 적용된 초기 분양가 그대로 공급되며, 약 600~700만 원 상당의 발코니 확장비가 전액 무상 지원됩니다. 특히 5년 무이자 할부 혜택을 일시납으로 환산할 경우 약 5%의 선납할인 효과가 있어 실질 구매가는 더 낮아집니다.
| 주택형 | 세부 타입 | 금회 공급 | 분양가 | 주택도시기금 | 발코니 확장비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 51A | 단일 타입 | 11세대 | 242,950,000 ~ 263,530,000 | 55,000,000 | 0 (무상지원) |
| 59A | 단일 타입 | 6세대 | 279,230,000 ~ 302,930,000 | 55,000,000 | 0 (무상지원) |
양주옥정 A-4(1)블록 공공분양주택 (양주옥정 LH엘리프) 계약금·중도금·잔금 계획
근거: 2, 3
| 납부 단계 | 비율 | 금액 | 조건 |
|---|---|---|---|
| 계약금 | 약 2% | 6,000,000원 | 주택 500만 + 옵션 100만 정액제 |
| 중도금 | 0% | 0 | 중도금 없음 |
| 잔금 | 약 98% | 타입별 상이 | 입주 시 융자금 및 할부금 제외 금액 납부 |
계약금 600만 원으로 동호지정이 가능하며, 입주 시 융자금 5,500만 원과 5년 할부금을 제외한 실질 입주 잔금은 전용 59㎡ 기준 약 1.4억 원 수준입니다. 할부금을 일시 납부할 경우 약 2,000만 원 이상의 추가 할인 혜택을 받을 수 있어 현금 여력이 있다면 일시납이 유리합니다. 잔금 완납 시 즉시 소유권 이전 등기가 가능합니다.
주택도시기금·전용 모기지 확인
| 금융제도 | 가입 조건 | 한도 | 금리·기간 | 상환·정산 | 주의사항 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5년 무이자 할부 | 선택 사항 | 분양가의 약 25~30% | 무이자 5년 | 입주 5년 후 완납 | 선납 시 연 5.0% 할인 혜택 |
| 주택도시기금 융자 | 선택 사항 | 55,000,000원 | 최초공고 기준 금리 적용 | 입주 시 상환 또는 대환 | 할부금과 별도로 운영 |
주택도시기금 융자금과 신혼희망타운 수익공유형 모기지는 일반 주택담보대출과 적용 방식이 다릅니다. 의무가입 여부와 기존 융자금 상환 관계를 확인한 뒤 개인별 LTV·DSR 한도를 별도로 계산하세요.
발코니 확장·고정 옵션 및 선택 제한
양주옥정 A-4(1)블록 공공분양주택 (양주옥정 LH엘리프) 재당첨·전매·중복청약 제한
근거: 1, 6
| 재당첨 제한 | 없음 |
| 전매제한 | 없음 (최초 3년 적용되었으나 현재 종료) |
| 거주의무 | 없음 |
| 중복청약 | 1세대 2주택 이상 신청 가능 |
| 특별공급 이력 | 무관 |
| 계약 포기·부적격 | 계약 취소 시 위약금 600만 원 공사 귀속 |
양주옥정 A-4(1)블록 공공분양주택 (양주옥정 LH엘리프) 분양가와 주변 시세 비교
최근 실거래가 기준으로 보면 전용 59㎡ 매매가가 3억 2,000만 원에서 3억 2,800만 원 사이에 형성되어 있습니다. 금회 공급가인 2.9억~3.0억 원은 시세 대비 약 2,000만 원 이상 저렴하며, 발코니 확장비와 무이자 혜택을 고려하면 실질적인 안전마진은 4,000만 원 이상으로 판단됩니다. 전세 실거래가도 2억 7,000만 원에 달해 갭투자 시 실투자금 부담이 매우 적습니다. 매매 최고 실거래가는 25.06 기준 3억 2,800입니다. 전세 최고 실거래가는 26.07 기준 2억 7,000입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 양주옥정 LH엘리프(본단지) | 2023 | 25.06 기준 3억 2,800 | 26.07 기준 2억 7,000 | 25,000,000 |
공공분양임에도 불구하고 모든 자격 제한을 푼 파격적인 공고입니다. 5년 무이자 할부라는 강력한 금융 혜택은 인플레이션 시대에 실질적인 분양가 인하 효과를 줍니다. 실거주 의무가 없고 즉시 전매 및 임대가 가능하므로 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지입니다. 다만 준공 후 잔여세대이므로 마이너스 옵션 선택이 불가능하며 현 상태 그대로 인수해야 한다는 점을 유의해야 합니다.
양주옥정 A-4(1)블록 공공분양주택 (양주옥정 LH엘리프) 평면도 및 설계 특징
51A, 59A, 59B, 59B1 총 4개 타입이 공급되며, 인터넷 신청 시에는 주택형만 선택하고 세부 동호수는 부여받은 순번에 따라 현장에서 직접 선택합니다. 전 세대 4Bay 또는 맞통풍 구조로 설계되어 채광과 환기가 우수합니다.
양주옥정 A-4(1)블록 공공분양주택 (양주옥정 LH엘리프) 신청 전 체크리스트
- [ ] 만 19세 이상 성인 여부 확인 (거주지 무관)
- [ ] LH 청약플러스 인증서 로그인 가능 여부
- [ ] 계약금 600만 원 즉시 동원 가능 여부
- [ ] 입주 잔금(약 1.4억~1.5억) 3개월 내 마련 계획
- [ ] 5년 무이자 할부 vs 선납할인 혜택 비교
- [ ] 현장 방문 동호지정 일정 확인
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 유주택자나 타 지역 거주자도 신청 가능한가요?
네, 주택 소유 여부, 거주 지역, 청약통장 유무와 상관없이 만 19세 이상이면 누구나 신청 가능합니다.
Q2. 실거주 의무가 있나요?
아니요, 본 단지는 실거주 의무가 적용되지 않아 입주 시점에 전세를 놓아 잔금을 치르는 것이 가능합니다.
Q3. 5년 무이자 할부 혜택은 어떻게 적용되나요?
분양가의 일부를 5년간 이자 없이 나누어 내는 방식이며, 이를 입주 시 일시납부하면 약 5%의 가격 할인 혜택을 받을 수 있습니다.
주택전시관·사이버모델하우스 안내
실물 견본주택은 운영하지 않으며, 공식 홈페이지(www.oj-a4-1.co.kr)의 사이버 모델하우스와 팸플릿으로 대체합니다. 단지는 이미 준공되었으므로 현장 외부에서 단지 여건 확인이 가능합니다.
마치며
자금 부담을 최소화한 공공분양의 마지막 기회입니다. 실거주 목적이라면 무이자 할부를, 투자 목적이라면 높은 전세가를 활용한 갭투자를 추천합니다. 8월 26일 인터넷 접수 시간을 놓치지 마시기 바랍니다.
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공식 확인처
입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.