오늘 전해드릴 핫한 부동산 소식은 바로 서울 한복판에 뜬 로또 청약, 영등포자이 디그니티 무순위 및 취소 후 재공급(불법행위 재공급) 청약 정보입니다. 무순위 사후접수 1세대와 불법행위 재공급 2세대, 총 3세대가 시장에 나왔는데요. 이미 2026년 3월 준공되어 입주가 임박한 단지라 기다림 없이 바로 새 아파트에 입주할 수 있다는 엄청난 장점이 있습니다. 자금조달계획을 철저히 세우고 주택담보대출 금리까지 꼼꼼히 따져본다면, 놓쳐서는 안 될 절호의 기회입니다.
총평: 최소 5억 로또 맞습니다. 자격 요건 되시면 무조건 넣으세요!
핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 영등포자이 디그니티의 핵심 청약 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 서울특별시 영등포구 양평동1가 265-1 일원 |
| 공급 규모 | 지하 2층 ~ 지상 35층, 4개 동, 총 707세대 중 잔여 3세대 |
| 일반분양 | 무순위 1세대, 불법행위 재공급 2세대 (총 3세대) |
| 주택형 | 59A, 59B, 84B |
| 분양가 | 8억 5,820만 ~ 11억 7,770만 (옵션 등 별도) |
| 청약 일정 | 2026.03.16.(월) ~ 03.17.(화) (공급유형별 상이) |
| 입주 예정 | 2026년 03월 예정 (잔금 완납 시 즉시 입주 가능) |
사업 개요 및 특징 – 양평12구역 재개발
양평제12구역 도시환경정비사업조합이 시행하고 GS건설(주)이 시공한 하이엔드 브랜드 아파트입니다. 영등포자이 디그니티는 총 707세대 규모로, 영등포구 내에서도 직주근접성이 매우 뛰어나 실수요자와 투자자 모두에게 관심이 뜨거웠던 단지입니다. 금번 공급분은 최초 당첨자의 계약 해지 및 주택법 위반으로 인한 계약 취소 물량을 재공급하는 것으로, 이미 발코니 확장과 유상 옵션이 기시공되어 있어 해당 옵션을 의무적으로 승계받아야 한다는 특징이 있습니다. 청약 전 이 점을 자금조달계획에 반드시 포함하셔야 합니다.
입지 환경 및 인프라
교통 환경
가장 큰 장점은 지하철 5호선 양평역이 초역세권이라는 점입니다. 여의도, 광화문 등 주요 업무지구로의 출퇴근이 매우 편리하여 직장인들의 선호도가 높습니다. 서부간선도로, 올림픽대로 진입도 수월해 서울 전역으로의 이동이 용이합니다. 다만, 간선도로 인접 동의 경우 약간의 차량 소음이 발생할 수 있으나 뛰어난 접근성이 이를 충분히 상쇄합니다.
교육 및 생활 인프라
단지 인근에 코스트코, 롯데마트, 타임스퀘어, 현대백화점 등 대형 쇼핑몰이 밀집해 있어 몰세권의 편리함을 누릴 수 있습니다. 당중초, 문래중 등 학교도 도보권에 위치해 있어 자녀 교육 환경도 우수한 편입니다. 안양천 산책로가 가까워 도심 속에서도 쾌적한 자연 환경을 즐길 수 있습니다.
청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 무순위와 불법행위 재공급에 따라 약간의 차이가 있으니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
- 입주자 모집공고일: 2026.03.11.(수)
- 무순위 및 특별공급 접수: 2026.03.16.(월) (09:00~17:30)
- 일반공급 접수: 2026.03.17.(화) (09:00~17:30) – 불법행위 재공급분
- 당첨자 발표: 무순위 2026.03.19.(목) / 재공급 2026.03.20.(금)
- 서류 접수: 2026.03.23.(월) ~ 2026.03.24.(화)
- 정당 계약: 2026.03.26.(목) (10:00~15:00)
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다. (청약통장 예치금은 무관합니다.)
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
이번 영등포자이 디그니티 잔여 세대는 최초 분양가 수준으로 공급되어 현재 시세 대비 뛰어난 가격 경쟁력을 자랑합니다. 아래 분양가는 발코니 확장 및 유상옵션 비용이 미포함된 순수 아파트 분양가입니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 |
| 059.9921A | 59A | 무순위 일반공급 1세대 (103동 1004호) | 8억 5,820만 |
| 059.9968B | 59B | 불법행위 재공급 특별공급(생애최초) 1세대 (104동 901호) | 8억 5,900만 |
| 084.8353B | 84B | 불법행위 재공급 일반공급 1세대 (102동 1302호) | 11억 7,770만 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (예상)
이미 준공이 완료된 단지라 중도금 대출 과정 없이 계약금 10% 납부 후, 입주지정기간(26.03.31~05.29) 내에 잔금 90%를 전액 납부해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 약 1억 1,777만 원 | 계약 시 현금 필수 준비 (신용대출 지양) |
| 중도금 | 0% | 0원 | 입주 임박 단지로 중도금 없음 |
| 잔금 | 90% | 약 10억 5,993만 원 | 입주 시 주담대 실행 가능 (LTV 확인 필수) |
🚨 [주의] 연봉별 DSR 40% 적용 시 실제 필요 현금
입주 시점에 주택담보대출(LTV) 한도가 70%까지 나온다고 하더라도, 개인의 연봉에 따른 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 때문에 실제 대출 가능액은 훨씬 줄어들 수 있습니다. 이로 인해 내가 순수하게 준비해야 할 현금이 크게 늘어납니다.
심지어 84타입은 불법행위재공급이기 때문에 LTV 50% 적용을 받습니다.(생애최초 등 특수 조건 제외, 일반적인 무주택 기준)
* 84타입 평균 분양가 11.77억 기준, 연 금리 4.0%, 40년 만기, 타 대출 없음 가정 시 대략적인 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (DSR vs LTV vs 절대 한도 4억 중 최저값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 약 4.0억 원 (고가주택 4억 캡에 걸림) | 약 7.77억 원 이상 |
| 7,000만 원 | 약 4.0억 원 (고가주택 4억 캡에 걸림) | 약 7.77억 원 이상 |
| 1억 원 | 약 4.0억 원 (고가주택 4억 캡에 걸림) | 약 7.77억 원 이상 |
(※ 분양가 11.77억 원 – 최대 대출 가능액 4.0억 원 = 순수 필요 현금 7.77억 원)
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 훨씬 더 줄어듭니다. 청약 전 반드시 내 조건에 맞는 정확한 대출 한도를 3초 만에 계산해 보세요.
다만 대출은 알아보는 만큼 한도가 달라질 수도 있으니, 한 번 꼭 대출 한도는 직접 알아보시길 바랍니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 합계 |
| 59B | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 |
중도금 및 대출 정보
앞서 말씀드렸듯 영등포자이 디그니티는 2026년 3월 준공되어 입주를 앞둔 단지이므로 중도금 대출이 없습니다. 계약금 10%를 납부하신 후, 2026년 5월 29일까지 잔금 90%를 납부하시면 됩니다. 시중 은행을 통한 후취담보대출 성격의 주택담보대출을 활용할 수 있으나, 스트레스 DSR 2단계 등 강력한 대출 규제가 적용되므로 개인의 자금조달계획을 보수적으로 세우는 것이 안전합니다.
청약 조건 및 당첨자 선정 방법
청약 자격 및 조건
- 거주지: 입주자모집공고일(2026.03.11) 기준 서울특별시에 거주하는 자.
- 세대주/세대원: 무순위(59A) 및 생애최초 특공(59B)은 무주택세대구성원, 불법행위 재공급 일반공급(84B)은 무주택세대주만 가능.
- 청약통장: 금번 무순위 및 재공급은 청약통장 가입 여부 및 예치금과 무관하게 신청 가능.
- 주택 수: 전 세대원 무주택 필수.
- 과거 당첨: 불법행위 재공급의 경우 투기과열지구 규제 적용으로 재당첨 제한(10년) 요건에 걸리지 않아야 합니다.
당첨자 선정 방법 & 전략
- 선정 방식: 금번 영등포자이 디그니티 잔여 3세대는 가점제가 아닌 100% 무작위 추첨으로 당첨자를 선정합니다.
- 예비 입주자: 주택형별 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비입주자를 선정합니다.
- [Writer’s Tip]: 100% 추첨제이므로 서울 거주 무주택자라면 평형대 자금만 확보된다면 망설임 없이 도전해야 합니다. 84B 일반공급은 무주택 ‘세대주’ 요건을 놓치는 분들이 간혹 있으니 본인의 주민등록등본상 세대주 여부를 꼭 체크하세요.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 자격 요건을 재점검하시면 좋겠습니다.
안전마진 및 시세 분석
현재 영등포 일대 신축 아파트 시세는 매우 견조합니다. 인근 대장급인 ‘영등포 아트자이’나 문래동 일대 신축들의 호가와 실거래가를 비교해 볼 때, 59타입은 14~15억 선, 84타입은 18~20억 선으로 형성되어 있습니다. 영등포자이 디그니티의 84타입 분양가가 11.7억 원, 59타입이 8.5억 원 수준임을 감안하면 당첨 즉시 최소 5억에서 8억 원 이상의 안전마진을 깔고 가는 셈입니다. 전매제한 3년이 있지만, 실거주 의무가 없으므로 전세 세입자를 맞추어 잔금을 치르는 전략(전세가율 고려)도 유효할 수 있습니다.
평면도 및 설계 특징
이번에 공급되는 3세대는 59A, 59B, 84B 타입입니다. 이미 준공되어 시스템에어컨, 주방 특화, 현관 중문 등 유상 옵션이 세대별로 다르게 기설치되어 있으며 이를 100% 승계해야 합니다.
전문가의 설계 코멘트: 59A(판상형)는 통풍과 채광이 우수해 가장 대중적인 선호도를 자랑합니다. 59B와 84B는 타워형 구조로, 젊은 층이 선호하는 이면창 설계를 통해 거실 개방감을 극대화한 것이 특징입니다. 특히 84B의 경우 복도 펜트리와 넉넉한 다용도실이 있어 수납의 아쉬움을 달래줍니다.
모델하우스 방문 팁
본 아파트는 2026년 3월 준공이 임박하여 분양이 완료된 단지이므로, 현재 견본주택(모델하우스) 관람은 불가능합니다. 청약을 희망하시는 분들은 공식 홈페이지의 e모델하우스(VR)를 통해 내부 마감재와 평면 구조를 꼼꼼히 확인하셔야 합니다. 계약 전 현장 주변을 임장하시어 단지 입구, 역과의 실제 도보 거리, 주변 상권 등을 파악해 보실 것을 권장합니다.
마치며
지금까지 서울 로또 줍줍의 대명사가 될 영등포자이 디그니티 무순위 및 취소후 재공급 정보에 대해 알아보았습니다. 계약금 10% 마련과 주담대 DSR 심사만 통과한다면 단숨에 수억 원의 자산 증식을 이룰 수 있는 훌륭한 단지입니다. 청약 조건(무주택, 거주지 등)을 세심하게 확인하시고, 3월 16일과 17일 일정 놓치지 마시고 꼭 신청해 보시길 응원합니다. 행운이 따르길 기원합니다!
그리고 해당 청약 고민하시는 분들께서는 아래 인근에서 진행되는 더샵 프리엘라 (문래진주아파트 재건축) 청약도 검토해보시면 좋을 것 같습니다.
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