영종국제도시 제일풍경채 디오션 무순위 줍줍 물량 3세대가 시장에 나왔습니다. 탁 트인 오션뷰 프리미엄을 기대할 수 있는 A26블록의 이번 잔여 세대는 이미 완공된 아파트에 즉시 입주하는 조건입니다. 대형 평수에 목마른 실수요자들의 관심이 쏠리고 있는데요.
총평: 당장의 큰 시세차익보다는 새 아파트와 오션뷰 가치를 본다면 훌륭한 선택지입니다. 조건과 자금이 되시면 넣어보세요!
핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 영종국제도시 제일풍경채 디오션 청약의 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 인천광역시 중구 영종국제도시 A26BL |
| 공급 규모 | 지하 1층, 지상 최고 25층 7개동 총 670세대 중 잔여 3세대 |
| 일반분양 | 무순위(사후) 3세대 |
| 주택형 | 116㎡ |
| 분양가 | 6억 5,300만 원 ~ 6억 7,900만 원 |
| 청약 일정 | 2026년 4월 21일 (화) |
| 입주 예정 | 2026년 4월 예정 (잔금납부 후 즉시 입주가능) |
사업 개요 및 특징
영종국제도시 제일풍경채 디오션은 영종국제도시 A26블록에 조성된 단지로, 서해 바다의 탁 트인 오션뷰를 확보한 것이 가장 큰 사업적 특징입니다. 택지개발지구 내에 위치하여 분양가상한제가 적용되었으며, 현재 모든 공사가 마무리되어 입주가 진행 중인 아파트입니다. 금번 공급은 계약 취소 등으로 발생한 3세대를 대상으로 진행되는 이른바 ‘무순위 줍줍’입니다.
입지 환경 및 인프라
교통 환경
영종국제도시 중심에 위치하여 제3연륙교(개통 예정) 호재를 온전히 누릴 수 있습니다. 개통 시 청라국제도시 및 서울 여의도 접근성이 획기적으로 개선됩니다. 다만, 도보권에 바로 이용 가능한 전철역이 없다는 점은 아쉬울 수 있으나, 자차 이용 시 쾌적한 도로망을 자랑합니다.
교육 및 생활 인프라
단지 주변으로 풍부한 녹지와 근린공원이 위치하며, 중심 상업지구와도 멀지 않아 생활이 편리합니다. 학교 부지가 인접해 있어 향후 학군 프리미엄도 기대해 볼 수 있는 쾌적한 주거 입지를 갖추고 있습니다.
청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 영종국제도시 제일풍경채 디오션 무순위 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
- 입주자 모집공고일: 2026년 4월 14일 (화)
- 무순위(사후) 접수: 2026년 4월 21일 (화) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위: 해당 없음 (무순위 접수)
- 일반공급 2순위: 해당 없음
- 당첨자 발표: 2026년 4월 24일 (금)
- 서류 접수: 2026년 4월 27일 (월)
- 정당 계약: 2026년 4월 29일 (수)
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 버튼을 통해 바로 다운로드 및 확인하시기 바랍니다.
공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
이번 일반 분양은 분양가 상한제가 적용되어 대형 평수임에도 가격 경쟁력이 있습니다. 기존의 발코니 확장비와 유상옵션 비용이 승계되는 조건임을 유의해야 합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 116.9850㎡ | 116 | 3세대 (0/3) | 6억 5,300만 원 ~ 6억 7,900만 원 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (최신 규제 반영)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (116타입 6.6억 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 약 6,600만 원 | 자기자본 필수 (2026년 4월 29일) |
| 중도금 | 0% | 해당 없음 | 기 입주 아파트로 생략 |
| 잔금 | 90% | 약 5억 9,400만 원 | 입주 시 주담대 전환 (계약일로부터 30일 이내) |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
가장 주의해야 할 점은 영종국제도시 제일풍경채 디오션 잔금 대출 시점의 한도입니다. 현재 스트레스 DSR 3단계가 전면 시행되면서, 본 아파트가 위치한 수도권(인천) 지역의 경우 주택담보대출 실행 시 3.0%의 스트레스 금리가 가산되어 한도가 대폭 축소됩니다. 또한, 주택 가격에 따라 절대적인 대출 한도 캡(Cap)이 적용됩니다. (15억 이하 최대 6억 / 15억 초과 최대 4억 / 25억 초과 최대 2억)
단순히 LTV(주택담보대출 비율) 70%만 믿고 접근했다가는 한 달 만에 잔금 마련에 큰 낭패를 볼 수 있습니다. 아래는 본 아파트의 지역 기준 스트레스 금리 3.0%를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (최신 규제 적용) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 약 2억 5,000만 원 | 약 4억 1,000만 원 이상 |
| 7,000만 원 | 약 3억 5,000만 원 | 약 3억 1,000만 원 이상 |
| 1억 원 | 약 4억 6,000만 원 (LTV 제한) | 약 2억 0,000만 원 이상 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 훨씬 더 줄어듭니다. 내 개인 조건과 최신 DSR 규제를 반영한 정확한 대출 한도를 3초 만에 계산해 보세요.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 합계 |
| 116타입 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 (사후 무순위 공급으로 특공 없음) |
중도금 및 대출 정보
일반적인 신규 분양과 달리, 영종국제도시 제일풍경채 디오션 잔여 세대는 이미 공사가 완료된 아파트로 중도금 대출이 발생하지 않습니다. 계약 시 10%의 현금을 납부하고, 30일 이내에 잔금 90%를 납부해야 하므로 실질적인 자금조달계획표와 현금 여력이 매우 중요합니다.
청약 조건 및 당첨자 선정 방법
무순위 청약 자격
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원.
- 세대주: 세대주 여부와 상관없이 세대원도 청약 가능합니다.
- 청약통장: 가입 여부 무관, 청약통장 예치금 불필요.
- 주택 수: 철저히 무주택 세대구성원만 가능합니다 (유주택자 줍줍 불가).
- 과거 당첨: 재당첨제한이 없어 기존 당첨 이력이 있어도 신청할 수 있습니다.
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 116㎡ (전 평형): 한국부동산원 컴퓨터 시스템에 의한 100% 무작위 추첨제로 진행됩니다.
- [Writer’s Tip]: 청약 가점이 낮은 2030 무주택자나 다자녀를 계획 중인 가구에게 100% 추첨으로 대형 평수를 얻을 수 있는 절호의 기회입니다. 운에 모든 것을 맡기되, 자금 계획만큼은 철저히 세워야 합니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 무주택 자격 요건 등을 미리 확인해보시면 좋겠습니다. (본 단지는 무순위이므로 청약 점수 가점 계산은 무의미합니다)
안전마진 및 시세 분석
영종국제도시 내에서 비슷한 대형 평수의 최신 실거래가를 기반으로 영종국제도시 제일풍경채 디오션의 분양가가 어느 정도 메리트가 있는지 살펴보겠습니다.
영종국제도시 대장 아파트 중 하나인 스카이시티자이 실거래가와 비교해 보았습니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(전용 112㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 스카이시티자이 (중산동) | 2018년식 | 약 6억 8,000만 원 (보합세) | 현재 큰 차이 없음 (신축 프리미엄 유리) |
단순 가격만 놓고 보면 ‘로또 줍줍’ 급의 수억 원대 시세차익이 보장되는 단지는 아니에요. 하지만 2018년식 아파트의 거래가와 2026년 완전 신축 첫 입주 아파트의 분양가가 비슷하다는 점은 충분한 메리트가 있습니다. 영종국제도시 제일풍경채 디오션은 오션뷰 특화 단지이기 때문에 실거주 만족도가 매우 높을 것으로 보이며, 향후 지역 호재가 반영되면 대형 평수의 희소성 덕분에 완만한 우상향을 기대해 볼 수 있습니다.
평면도 및 설계 특징
제일풍경채 디오션 116타입은 대가족도 여유롭게 거주할 수 있는 광폭 거실과 다양한 수납공간을 자랑합니다. 특히 알파룸은 서재나 게스트룸으로 활용하기 좋으며, 주방 장식장이나 펜트리 같은 유상옵션이 이미 적용된 세대도 있습니다. 다만, 이미 준공된 줍줍 물량이기에 발코니 확장과 플러스 옵션(예: 무기질 도료, 스윙도어 등)은 변경이나 취소가 절대 불가하며 그대로 승계받아야 한다는 점이 유일한 아쉬움으로 남습니다.
🚨 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 잔금 90%(약 6억 원 내외)를 계약일로부터 30일 이내에 납부할 수 있는 자금 여력이 되는가?
- [ ] 기 시공된 발코니 확장 및 유상옵션(에어컨, 타일 등) 비용을 그대로 승계받을 의향이 있는가?
- [ ] 본인 및 세대원 전원이 현재 무주택 요건을 엄격하게 유지하고 있는가?
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 전매제한이나 실거주 의무 기간이 있나요?
영종국제도시 제일풍경채 디오션은 최초 당첨자 발표일(2022.10.25.)로부터 3년간 전매가 제한되었으나, 현재는 3년이 도과하여 전매가 가능합니다. 또한 실거주 의무는 적용되지 않습니다.
Q2. 기존에 집이 한 채 있는 1주택자인데 줍줍 신청이 될까요?
안 됩니다. 금번 무순위(사후) 모집공고는 입주자모집공고일 현재 전국에 거주하는 ‘무주택세대구성원’만을 대상으로 합니다. 따라서 1주택 이상 소유자는 청약이 불가합니다.
Q3. 이번 줍줍에 당첨되면 청약통장이 소모되는 건가요?
이번 청약 신청 시에는 청약통장을 사용하지 않습니다. 그러나 당첨되어 계약을 체결하고 분양권을 소유하게 되면 「주택공급에 관한 규칙」에 따라 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주되므로 다른 곳 청약 시 불이익이 생길 수 있습니다.
모델하우스 방문 팁
본 단지는 이미 입주가 완료된 아파트이므로 기존에 운영되던 견본주택(모델하우스)은 종료되었습니다. 청약 전 현장을 직접 방문하셔서 단지 주변 환경과 오션뷰 상태를 육안으로 확인해 보시는 것을 적극 추천드립니다.
마치며
생애최초 무주택자라면 탁 트인 바다를 매일 볼 수 있는 꿈의 내 집 마련 기회로 삼으시고, 실거주 갈아타기 수요자라면 넓은 평면이 주는 쾌적함을 우선시 해보세요.
내 청약 가점으로 당첨 확률이 얼마나 될지, 혹은 최신 DSR 규제가 궁금하다면 본문 중간의 계산기를 다시 한번 꼭 활용해 보시기 바랍니다.
[참고 자료 및 공식 출처]
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