2026년 경기도 용인시 처인구에 새롭게 들어서는 용인 고림 동문 디 이스트의 입주자 모집공고가 발표되었습니다. 많은 분들이 기다리셨던 고림지구의 신축 아파트인 만큼, 내 집 마련을 꿈꾸는 분들의 관심이 매우 뜨겁습니다. 이번 포스팅에서는 용인 고림 동문 디 이스트의 상세한 분양가와 타입별 평면도, 청약 일정은 물론이고, 2026년 최신 주택담보대출 금리와 대출 규제를 반영한 현실적인 자금조달계획까지 꼼꼼하게 짚어드리겠습니다. 청약통장 예치금 기준과 주변 시세 비교를 통해 과연 청약할 가치가 있는지 명확히 확인해 보세요.
[★1분 핵심 총평]: 장기적인 관점에서 미래 가치가 뛰어난 단지입니다. 자금 여력이 되시고 실거주를 고려하신다면 적극적으로 청약에 도전해 보세요!
핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 용인 고림 동문 디 이스트 청약의 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 용인시 처인구 고림동 620번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 2층, 지상 23층, 6개동 총 350세대 |
| 일반분양 | 150세대 (특별공급 200세대 별도) |
| 주택형 | 59㎡, 75㎡A·B, 84㎡A·B |
| 분양가 | 5억 2,550만 원 ~ 7억 1,570만 원 |
| 청약 일정 | 2026.04.20.(특별공급) ~ 2026.04.22.(2순위) |
| 입주 예정 | 2028년 10월 예정 |
사업 개요 및 특징
용인 고림 동문 디 이스트는 경기도 용인시 처인구 고림동 620번지 일원에 위치하며, 지하 2층부터 지상 23층까지 총 6개 동, 350세대 규모로 조성되는 민간택지 분양 단지입니다. 이 중 일반분양은 150세대로, 나머지 200세대는 특별공급으로 배정되어 있습니다. 이 단지는 분양가 상한제가 적용되지 않는 민영주택으로, 전 평형이 실수요자들의 선호도가 가장 높은 중소형(59㎡~84㎡)으로만 알차게 구성된 것이 가장 큰 특징입니다. 특히, 최신 주거 트렌드를 반영한 혁신적인 평면 설계와 다양한 커뮤니티 시설이 예고되어 있어 지역 내 새로운 랜드마크로 자리 잡을 것으로 기대됩니다.
입지 환경 및 인프라
교통 환경
용인 고림 동문 디 이스트는 에버라인 고진역과 인접해 있어 용인 시내 및 인근 주요 지역으로의 이동이 수월합니다. 또한 인근의 영동고속도로 용인IC를 통해 수도권 전역으로 빠르게 진입할 수 있는 쾌속 교통망을 갖추고 있습니다. 향후 서울세종고속도로 등 다양한 교통 호재가 예정되어 있어 장기적인 교통 편의성은 더욱 증대될 전망입니다.
교육 및 생활 인프라
단지 바로 앞에는 고진초등학교와 고진중학교가 위치하여 도보로 안전하게 통학이 가능한 이른바 ‘학세권’ 단지입니다. 자녀를 둔 학부모들에게는 더할 나위 없는 최적의 교육 환경을 제공합니다. 생활 인프라 측면에서도 고림지구 내 형성된 다양한 상업시설과 하나로마트, 용인중앙시장 등을 가깝게 누릴 수 있으며, 인근에 근린공원과 경안천 수변공원이 자리해 쾌적하고 자연 친화적인 주거 생활이 가능합니다. 비록 대규모 복합 쇼핑몰이 단지 바로 옆에 밀착해 있지는 않으나, 반대로 조용하고 여유로운 생활을 즐기기에는 오히려 큰 장점으로 다가옵니다.
청약 일정 및 신청 방법
이번 용인 고림 동문 디 이스트 청약은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
- 입주자 모집공고일: 2026.04.10.(금)
- 특별공급 접수: 2026.04.20.(월) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위: 2026.04.21.(화) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026.04.22.(수)
- 당첨자 발표: 2026.04.29.(수)
- 서류 접수: 2026.05.03.(일) ~ 2026.05.07.(목)
- 정당 계약: 2026.05.11.(월) ~ 2026.05.13.(수)
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
용인 고림 동문 디 이스트 입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 버튼을 통해 바로 다운로드 및 확인하시기 바랍니다.
공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
용인 고림 동문 디 이스트의 일반 분양은 100% 중소형 평형으로 구성되어 있으며, 최근 원자재 가격 상승 등을 반영하여 분양가가 책정되었습니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 059.9010 | 59 | 74 (43/31) | 5억 2,550만 원 ~ 5억 6,200만 원 |
| 075.7753A | 75A | 129 (72/57) | 6억 3,090만 원 ~ 6억 7,770만 원 |
| 075.7218B | 75B | 41 (26/15) | 6억 1,960만 원 ~ 6억 6,930만 원 |
| 084.7910A | 84A | 70 (38/32) | 6억 6,920만 원 ~ 7억 1,570만 원 |
| 084.7677B | 84B | 36 (21/15) | 6억 5,980만 원 ~ 7억 0,570만 원 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (최신 규제 반영)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 7.15억 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 3,578만 5,000원 | 2026년 5월 (자기자본 필수) |
| 중도금 | 60% | 4억 2,942만 원 | 2026년 11월 ~ 2028년 7월 (이자후불제 대출 실행) |
| 잔금 | 35% | 2억 5,049만 5,000원 | 2028년 10월 (입주 시 주담대 전환) |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
가장 주의해야 할 점은 입주 시점의 대출 한도입니다. 현재 스트레스 DSR 3단계가 전면 시행되면서, 용인 고림 동문 디 이스트가 위치한 수도권 지역의 경우 주택담보대출 실행 시 3.0%의 스트레스 금리가 가산되어 한도가 대폭 축소됩니다. 또한, 주택 가격에 따라 절대적인 대출 한도 캡(Cap)이 적용됩니다. (15억 이하 최대 6억 / 15억 초과 최대 4억 / 25억 초과 최대 2억)
단순히 LTV(주택담보대출 비율)만 믿고 접근했다가는 잔금 마련에 큰 낭패를 볼 수 있습니다. 아래는 본 아파트의 지역 기준 스트레스 금리 3.0%를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (최신 규제 적용) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 약 2.5억 원 | 약 4.65억 원 이상 |
| 7,000만 원 | 약 3.5억 원 | 약 3.65억 원 이상 |
| 1억 원 | 약 5.0억 원 | 약 2.15억 원 이상 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 훨씬 더 줄어듭니다. 내 개인 조건과 최신 DSR 규제를 반영한 정확한 대출 한도를 3초 만에 계산해 보세요.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 합계 |
| 59 | 8 | 8 | 17 | 7 | 3 | 43 |
| 75A | 13 | 13 | 30 | 12 | 4 | 72 |
| 75B | 5 | 5 | 10 | 4 | 2 | 26 |
| 84A | 7 | 7 | 16 | 6 | 2 | 38 |
| 84B | 4 | 4 | 8 | 3 | 2 | 21 |
| 합계 | 37 | 37 | 81 | 32 | 13 | 200 |
중도금 및 대출 정보
용인 고림 동문 디 이스트의 중도금 대출은 총 분양가의 60% 범위 내에서 실행되며 이자후불제가 적용됩니다. 중도금 대출 실행 시점의 주택담보대출 금리 변동성에 유의하셔야 하며, 잔금 전환 시 강화된 LTV DSR 계산 규제가 적용됨을 명심하여 충분한 자금조달계획을 세워두셔야 합니다.
청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
- 거주지: 입주자 모집공고일 현재 용인시 및 수도권(서울, 경기, 인천) 거주자
- 세대주: 세대주 및 세대원 모두 청약 가능 (1주택자도 가능)
- 청약통장: 가입 후 12개월 이상 경과, 청약통장 예치금(용인/경기 기준 200만 원) 충족
- 주택 수: 유주택자도 1순위 청약이 가능하나 가점제는 무주택자만 해당
- 과거 당첨: 재당첨 제한은 없으나 과거 2년 이내 가점제로 당첨된 세대는 추첨제로만 청약 가능
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60%
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60%
- 전용 85㎡ 초과: 해당 사항 없음
- [Writer’s Tip]: 용인 고림 동문 디 이스트는 85㎡ 이하 중소형 평형으로만 구성되어 전 타입에 추첨제 물량이 60%나 배정되어 있습니다. 청약 가점이 낮은 2030세대나 1주택 갈아타기 수요자에게는 내 집 마련의 절호의 기회입니다. 무주택 고가점자라면 선호도가 높은 84A 타입에 소신 지원하시고, 가점이 낮다면 당첨 확률을 높이기 위해 상대적으로 경쟁이 덜할 수 있는 타워형 구조의 75B나 84B 타입을 노려보는 틈새 전략을 권장합니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
안전마진 및 시세 분석
용인 고림 동문 디 이스트의 실질적인 가치를 판단하기 위해 국토부 실거래가를 기반으로 인근 대장 아파트와의 시세를 비교해 보겠습니다.
비교 단지는 고림지구에 위치한 ‘용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트’입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(84㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트 | 2019년 | 4억 5,000만 원 (’26년 3월) | 약 -2억 6,570만 원 (당장 차익 없음) |
용인 고림 동문 디 이스트의 84㎡ 최고 분양가는 7억 1,570만 원으로, 인근 2019년식 대장 단지인 양우내안애에듀퍼스트의 최근 실거래가(4.5억 원) 대비 다소 높게 책정되어 있어 당장 눈에 띄는 억대 안전마진을 기대하기는 어렵습니다. 하지만 이는 최근 급등한 건축비와 인건비가 반영된 신축 프리미엄 가격이라 볼 수 있어요. 2028년 신축으로 입주한다는 점과 향후 고림지구 일대의 주거 인프라 완성을 고려한다면 충분히 가치 있는 선택이 될 수 있습니다. 실거주 목적이라면 매력적이지만, 단기 차익을 노리는 투자자라면 꼼꼼한 자금 계획이 필수적입니다.
평면도 및 설계 특징
용인 고림 동문 디 이스트는 혁신적인 설계가 도입되었습니다. 주력 평형인 84A 타입의 경우, 채광과 통풍이 우수한 4Bay 판상형 구조를 채택하여 쾌적함을 극대화했습니다. 넉넉한 팬트리와 드레스룸 공간이 제공되어 수납의 효율을 높인 점이 돋보입니다. 반면 75B와 84B 타입은 타워형 구조로 거실 이면 개방을 통해 탁 트인 개방감을 선사하지만, 환기가 아쉬울 수 있으니 맞통풍이 덜 되는 단점을 고려하여 환기 시스템 옵션 등을 함께 살펴보시는 디테일이 필요합니다.
🚨 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 내 청약통장 예치금이 용인시 및 거주지 기준에 맞게 채워져 있는지 확인했는가?
- [ ] LTV DSR 계산을 통해 잔금 시점의 실질적인 필요 현금을 정확히 파악했는가?
- [ ] 1순위 청약 자격(과거 2년 내 가점제 당첨 여부 등)을 청약홈에서 미리 검증했는가?
내 청약 가점으로 당첨 확률이 얼마나 될지 궁금하다면 지금 바로 계산해보세요!
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 용인 고림 동문 디 이스트의 전매제한 및 실거주 의무는 어떻게 되나요?
비규제지역 민간택지에서 공급되므로 전매제한은 당첨자 발표일로부터 6개월입니다. 다행히 실거주 의무 기간은 없으므로 입주 시점에 바로 전세를 놓아 잔금을 치르는 자금 계획도 가능합니다.
Q2. 1주택자도 1순위 청약이 가능한가요?
네, 가능합니다. 비규제지역이므로 세대주는 물론 세대원, 그리고 1주택 이상을 소유한 다주택자도 1순위로 청약할 수 있습니다. 다만 가점제는 무주택자에게만 적용되니, 유주택자는 전체 물량의 60%인 추첨제를 노리셔야 합니다.
Q3. 중도금 대출 조건은 어떻게 진행되나요?
중도금은 분양가의 60% 범위 내에서 대출이 가능하며, 이자후불제 조건으로 진행됩니다. 입주 시점에 주택담보대출 금리가 변동될 수 있으니 미리 여유 자금을 확보해 두시는 것을 권장합니다.
모델하우스 방문 팁
용인 고림 동문 디 이스트의 견본주택은 ‘경기도 용인시 수지구 동천동 898번지’에 마련되어 있습니다. 운영 시간 및 방문 예약 방법은 공식 홈페이지를 통해 사전 확인 후 방문하시면 더욱 쾌적한 관람이 가능합니다.
마치며
지금까지 용인 고림 동문 디 이스트의 청약 정보와 분양가를 자세히 살펴보았습니다. 생애최초 무주택자라면 비교적 당첨 확률이 높은 특별공급을 최우선으로 공략하시고, 1주택 갈아타기 수요자라면 추첨제 비중이 높은 이번 기회를 잘 활용해 보시기 바랍니다. 수익형 투자자이시라면 당장의 안전마진보다는 입주 이후의 장기적인 지역 가치 상승을 기대하고 보수적인 대출 한도 계산 하에 접근하시길 바랍니다. 모두에게 좋은 소식이 있기를 응원합니다!
[참고 자료 및 공식 출처]
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