용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리 분양 소식입니다. 경기도 용인시 처인구 원삼면 일대에 조성되는 대규모 반도체 클러스터의 직접적인 배후 주거지로 주목받는 이번 단지는 분양가 상한제가 적용되어 합리적인 가격대를 형성하고 있습니다. 비규제지역에 위치하여 청약 문턱이 낮으면서도 공공택지 공급 물량으로서의 안정성을 갖춘 것이 특징입니다.
용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록) 최신 무순위 청약 공고가 나왔습니다.
이번 공급 세대수와 신청 대상, 접수일이 이전 공고와 달라질 수 있으니 최신 차수 기준으로 확인하세요.
현재 입주자 모집공고가 확정되었으며, 세계 최대 규모의 반도체 생산 기지가 들어서는 원삼면의 첫 번째 민간 분양 아파트라는 상징성을 가지고 있습니다. 직주근접을 희망하는 실수요자들에게는 놓칠 수 없는 기회가 될 것으로 보입니다.
★ 핵심 총평: 분양가 상한제 적용으로 가격 경쟁력은 충분하나, 원삼면의 인프라 구축 속도를 고려한 장기적 실거주 관점이 필요합니다. 대출 규제 강화에 따라 연봉 대비 DSR 한도를 사전에 반드시 체크하시기 바랍니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 청약통장: 청약통장 필요 (가입 12개월 경과 및 예치금 충족 시 1순위)
- 신청 대상: 용인시 및 수도권 거주 만 19세 이상 무주택 또는 1주택 세대구성원
- 접수일: 2026년 8월 18일 ~ 8월 21일
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록) 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.1, p.7
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 용인시 처인구 원삼면 용인 반도체 클러스터 일반산업단지 D1-1BL |
| 공급 규모 | 지하 2층 ~ 지상 20층, 6개동 총 589세대 |
| 일반분양 | 589세대 (특별공급 460세대, 일반공급 129세대) |
| 주택형 | 전용면적 59㎡, 71㎡, 84㎡ |
| 분양가 | 3억 7,000만 ~ 5억 3,400만 |
| 청약 일정 | 2026년 8월 18일 ~ 8월 21일 |
| 입주 예정 | 2029년 1월 예정 |
용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록) 사업 개요 및 특징
용인 반도체 클러스터 일반산업단지 내에 위치한 배후 주거단지로, SK하이닉스 등 반도체 관련 기업 종사자들의 폭발적인 주거 수요를 흡수할 것으로 기대됩니다. 분양가 상한제가 적용되는 공공택지 내 민영주택으로, 주변 시세 대비 저렴한 공급가가 가장 큰 메리트입니다.
용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록) 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
용인 반도체 클러스터 내 도로망이 정비될 예정이며, 세종-포천 고속도로(예정) 및 제2외곽순환고속도로 등을 통해 수도권 전역으로의 접근성이 크게 개선될 전망입니다. 산업단지 내 조성되는 인프라를 공유할 수 있는 입지적 장점이 뚜렷합니다.
교육 및 생활 인프라
단지 인근에 원삼초등학교, 원삼중학교가 위치하며 용인 관내 고등학교 배정이 가능합니다. 산업단지 조성과 함께 대규모 상업시설 및 편의시설이 확충될 예정이며, 단지 내 국공립 어린이집과 다함께 돌봄센터가 설치되어 보육 환경이 우수합니다.
용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록) 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.1, p.5
- 입주자 모집공고일: 2026년 8월 7일 (금)
- 특별공급 접수: 2026년 8월 18일 (화) ~ 8월 19일 (수) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026년 8월 20일 (목) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026년 8월 20일 (목) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026년 8월 21일 (금) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026년 8월 27일 (목)
- 서류 접수: 2026년 8월 29일 (토) ~ 9월 2일 (수)
- 정당 계약: 2026년 9월 7일 (월) ~ 9월 9일 (수)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록) 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.9~10
본 단지는 분양가 상한제가 적용되어 84타입 기준 최고 5억 3,400만 원으로 책정되었습니다. 이는 최근 경기도 신축 분양가 대비 매우 경쟁력 있는 수준입니다. 다만, 원삼면 일대가 아직 개발 초기 단계임을 감안할 때 단기적인 시세 차익보다는 반도체 클러스터 완공 시점의 가치 상승을 기대하는 긴 호흡의 접근이 유효합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 059.9390A | 59A | 175 (135/40) | 3억 8,300만 ~ 4억 1,600만 |
| 059.8977B | 59B | 112 (88/24) | 3억 7,600만 ~ 4억 800만 |
| 059.5027C | 59C | 38 (31/7) | 3억 7,000만 ~ 3억 9,700만 |
| 071.2889A | 71A | 38 (31/7) | 4억 4,400만 ~ 4억 7,800만 |
| 071.8211B | 71B | 78 (61/17) | 4억 4,300만 ~ 4억 7,600만 |
| 084.7577A | 84A | 148 (114/34) | 4억 9,200만 ~ 5억 3,400만 |
일반공급 가점제·추첨제 배정 세대수
| 주택형 | 일반공급 | 가점제 비율 | 가점제 세대 | 추첨제 세대 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 40 | 40% | 16 | 24 |
| 59B | 24 | 40% | 10 | 14 |
| 59C | 7 | 40% | 3 | 4 |
| 71A | 7 | 40% | 3 | 4 |
| 71B | 17 | 40% | 7 | 10 |
| 84A | 34 | 40% | 14 | 20 |
가점제 세대수는 일반공급 세대수에 공고상 가점제 비율을 적용해 소수점 올림하고, 추첨제 세대수는 나머지로 계산했습니다.
자금 조달 계획 및 필요 현금 (84A타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 2,670만 원 | 계약 시 500만 원 정액제, 30일 이내 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 60% | 3억 2,040만 원 | 중도금 대출 60% 이자후불제 알선 예정 |
| 잔금 | 35% | 1억 8,690만 원 | 입주 시 납부 (주택담보대출 전환 가능) |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
비규제지역으로 LTV는 최대 70%까지 가능하나, 3단계 스트레스 DSR 규제가 적용되므로 실제 주택담보대출 금리와 본인의 연봉에 따른 한도를 반드시 확인해야 합니다. 특히 중도금 대출은 실행되더라도 잔금 대출 시점에 DSR 한도가 부족하면 자금조달계획에 차질이 생길 수 있으므로 보수적인 접근이 필요합니다.
아래는 84A타입 최고가(5억 3,400만 원) 기준, 스트레스 금리를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 2억 6,400만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,380만 원 | 1억 6,020만 원 |
| 1억 원 | 3억 7,380만 원 | 1억 6,020만 원 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리
카운트해 보시기 바랍니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 59A | 18 | 18 | 27 | 13 | 6 | 18 | 135 |
| 84A | 15 | 15 | 23 | 11 | 5 | 15 | 114 |
중도금 및 대출 정보
비규제지역 민간택지 분양으로 LTV 최대 70%가 적용되나, 분양가 상한제 적용 단지로서 재당첨 제한 10년이 적용됨을 유의해야 합니다. 중도금 60%는 이자후불제 조건으로 대출 알선이 예정되어 있어 초기 자금 부담은 적은 편입니다.
용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록) 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.14~32
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 용인시 거주자 또는 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시) 거주자
- 세대주: 1순위는 세대주 및 세대원 모두 청약 가능 (노부모부양 특공은 세대주만 가능)
- 청약통장: 청약통장 가입 12개월 경과 및 지역별/면적별 예치금 충족 시 1순위
- 주택 수: 유주택자도 1순위 청약 가능 (단, 가점제는 무주택자 우선)
- 과거 당첨: 과거 당첨 사실이 있어도 청약 가능 (단, 재당첨 제한 기간 내에 있는 자는 제외)
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 본 단지는 해당 타입 없음
- 신청 전략 참고: 추첨제 물량이 60%로 배정되어 있어 가점이 낮은 저가점자나 1주택자에게도 당첨 기회가 열려 있습니다. 용인시 거주자 우선 공급이므로 해당 지역 거주자라면 적극적인 공략이 필요합니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록) 안전마진 및 시세 분석
본 단지가 위치한 원삼면은 현재 대규모 산업단지 조성 단계로 직접적인 비교 단지가 부족합니다. 이에 인근 양지읍의 신축 단지인 ‘용인경남아너스빌디센트’의 실거래가 추이를 참고하여 가격 적정성을 분석합니다. 양지읍 84㎡ 타입의 최근 매매 실거래가는 4억 중반에서 5억 초반대를 형성하고 있습니다. 본 단지의 분양가가 5억 초반대임을 감안하면, 현재 시점에서는 안전마진이 크지 않으나 향후 반도체 클러스터의 인프라 완성 시 가치 상승 여력은 충분하다고 판단됩니다. 매매 최고 실거래가는 5억 4,000입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 용인경남아너스빌디센트 1~3단지 | 2024년식 | 5억 4,000 | 본 단지 분양가와 유사하거나 소폭 높음 |
용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리는 미래 가치가 확실한 반도체 거점에 위치한다는 점이 가장 큰 매력이에요. 다만, 원삼면은 아직 양지읍에 비해 생활 인프라가 부족하고 입지적 선호도가 낮다는 점을 반드시 감안하셔야 합니다. 실거주의무가 없으므로 자금 여력이 있는 투자자나 직주근접을 원하는 실수요자라면 장기적인 관점에서 접근해 보시길 추천드려요.
용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록) 평면도 및 설계 특징
대부분의 세대가 채광과 통풍에 유리한 4베이 판상형 구조로 설계되었습니다. 59타입부터 84타입까지 드레스룸과 팬트리 등 수납공간을 극대화한 점이 돋보이며, 특히 84A 타입은 알파룸을 제공하여 공간 활용도가 높습니다.
🚨 용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록) 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 당첨 시 10년간 재당첨 제한이 적용되므로 신중하게 결정해야 합니다.
- [ ] 전매제한은 3년이지만 소유권이전등기를 완료하면 전매가 가능합니다.
- [ ] 중도금 대출 이자후불제에 따른 추가 금융 비용을 자금 계획에 반영하세요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 1주택자도 1순위 청약이 가능한가요?
네, 가능합니다. 비규제지역이므로 유주택자도 1순위 청약이 가능하며 추첨제 물량에서 당첨을 기대할 수 있습니다.
Q2. 실거주 의무가 있나요?
본 단지는 분양가 상한제가 적용되지만, 인근 시세 대비 분양가 비율에 따라 실거주 의무는 적용되지 않습니다.
📊 용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록) 일반공급 1순위 주택형별 세부 접수 결과
총 공급 세대수: 288세대 ｜
총 접수 건수: 616건 ｜
평균 경쟁률: 2.14 : 1
🔹 1순위 일반공급 주택형별 경쟁률
🔹 특별공급 주택형별 세부 접수 결과 (전일 접수)
출처: 한국부동산원 청약홈 공시 데이터 기준
용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록) 모델하우스 방문 정보
견본주택은 경기도 용인시 수지구 동천동 855에 위치하며, 오전 10시부터 오후 6시까지 운영됩니다.
[참고 자료 및 공식 출처]
입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.