용산 호반써밋 에이디션 불법행위 재공급(계약취소주택) 물량이 단 1세대 나왔습니다. 최근 서울 핵심지 분양가가 천정부지로 치솟는 가운데, 인근 대장 아파트 실거래가 대비 무려 15억 원에 달하는 압도적인 안전마진이 보장되는 그야말로 ‘역대급 로또’ 청약입니다. 전용 105㎡ 대형 평형으로 분양가가 19억 원을 초과하기 때문에 깐깐한 주택담보대출 금리와 LTV DSR 계산을 거친 완벽한 자금조달계획이 필수입니다.
총평: 15억 로또 맞습니다. 거액의 현금 동원 등 자금 조건이 되시는 서울 무주택 세대주라면 무조건 넣으세요.
용산 호반써밋 에이디션 핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 용산 호반써밋 에이디션의 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 서울특별시 용산구 한강대로 66 |
| 공급 규모 | 지하 8층 ~ 지상 39층, 1개 동 중 불법행위재공급 1세대 |
| 일반분양 | 1세대 (계약취소주택) |
| 주택형 | 105.6071B 타입 (전용 105㎡) |
| 분양가 | 19억 8,160만 원 (발코니 확장 및 유상옵션 비용 별도) |
| 청약 일정 | 2026년 5월 13일(수) 일반공급 |
| 입주 예정 | 2026년 8월 예정 (잔금 완납 후 즉시) |
사업 개요 및 특징 – 국제빌딩주변 제5구역 재개발
본 사업지는 국제빌딩주변 제5구역 도시정비형 재개발사업으로 탄생한 랜드마크 주상복합입니다. 이번 물량은 불법전매 등 공급질서 교란으로 인해 계약이 취소된 주택을 사업주체가 취득하여 재공급하는 세대입니다. 가장 큰 특징은 단지가 이미 준공되어 현 상태 그대로 분양받아야 한다는 점입니다. 기존 계약자가 선택한 발코니 확장(3,069,000원)과 시스템 에어컨, 천연 대리석 벽 마감 등 추가선택품목(50,430,000원)이 모두 시공되어 있으므로, 이 옵션들을 전액 포괄 승계하는 조건으로만 계약이 가능합니다. 옵션비만 약 5,350만 원이 추가되므로 자금조달계획 수립 시 반드시 포함해야 합니다.
입지 환경 및 인프라
교통 환경
용산 호반써밋 에이디션은 1호선, 경의중앙선, KTX가 정차하는 용산역과 4호선 신용산역을 도보로 이용할 수 있는 ‘초역세권’ 단지입니다. 한강대로, 강변북로, 올림픽대로 진입이 수월해 서울 전역으로의 접근성이 뛰어납니다. 다만 대로변 주상복합 특성상 출퇴근 시간대 차량 정체가 발생할 수 있다는 점은 참고하셔야 합니다.
교육 및 생활 인프라
도보권에 아이파크몰, 이마트, CGV 등 대규모 상업/문화 인프라가 완벽히 갖춰져 있습니다. 용산가족공원과 한강시민공원이 인접해 도심 속 에코 라이프도 누릴 수 있습니다. 지하층부터 지상 8층까지 판매시설 및 업무시설이 혼재되어 있어 입주 업종에 따라 약간의 소음이나 번잡함이 발생할 수 있지만, 슬세권의 무한한 편리함이 이를 상쇄합니다.
청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 단 하루만 진행되니 일정을 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
- 입주자 모집공고일: 2026년 5월 7일 (목)
- 특별공급 접수: 해당 없음
- 일반공급 1순위: 2026년 5월 13일 (수) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 해당 없음
- 당첨자 발표: 2026년 5월 18일 (월)
- 서류 접수: 2026년 5월 19일 (화) ~ 5월 20일 (수)
- 정당 계약: 2026년 5월 21일 (목)
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 버튼을 통해 바로 다운로드 및 확인하시기 바랍니다.
공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
이번 물량은 분양가상한제가 적용된 단지로 가격 경쟁력이 우수합니다. 기존 유상옵션을 합치면 체감 분양가는 20억 초반대입니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 105.6071㎡ | 105B | 1 | 19억 8,160만 원 ~ 19억 8,160만 원 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (최신 규제 반영)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (105B 타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 1억 9,816만 원 | 2026년 5월 납부 (자기자본 필수) |
| 중도금 | 20% | 3억 9,632만 원 | 2026년 6월 (계약일 이후 1개월 이내 납부) |
| 잔금 | 70% | 13억 8,712만 원 | 2026년 8월 (입주 시 전환, 옵션비 5,349만 원 별도) |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
가장 주의해야 할 점은 입주 시점의 대출 한도입니다. 현재 스트레스 DSR 3단계가 전면 시행되면서, 본 아파트가 위치한 수도권 투기과열지구 지역의 경우 주택담보대출 실행 시 3.0%의 스트레스 금리가 가산되어 대출 한도가 대폭 축소됩니다. 또한, 주택 가격에 따라 절대적인 대출 한도 캡(Cap)이 적용됩니다. (15억 이하 최대 6억 / 15억 초과 최대 4억 / 25억 초과 최대 2억)
용산 호반써밋 에이디션은 분양가가 19.8억 원이므로, LTV DSR 계산 여부와 상관없이 최대 4억 원의 절대 한도 규제를 받습니다. 단순히 비율만 믿고 접근했다가는 잔금 마련에 큰 낭패를 볼 수 있습니다. 아래는 본 아파트의 지역 기준 스트레스 금리 3.0%를 보수적으로 적용한 연봉별 예상 대출 한도 및 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (최신 규제 적용) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 약 2억 6,000만 원 | 약 17억 2,160만 원 이상 |
| 7,000만 원 | 약 3억 7,000만 원 | 약 16억 1,160만 원 이상 |
| 1억 원 | 약 4억 원 (절대 한도 적용) | 약 15억 8,160만 원 이상 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 훨씬 더 줄어듭니다. 내 개인 조건과 최신 DSR 규제를 반영한 정확한 대출 한도를 3초 만에 계산해 보세요.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 합계 |
| 세대수 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
중도금 및 대출 정보
본 단지는 계약일 이후 1개월 이내에 중도금 20%를 납부해야 합니다. 중도금 대출에 대한 별도 알선이 없으며 모든 분양대금은 자납해야 하므로, 개인적으로 시중 은행을 통해 주택담보대출 금리 및 대출 한도를 사전에 철저히 확인하시기 바랍니다. 특히 규제지역으로 자금조달계획서 및 입주계획서 신고가 의무화되어 있습니다.
청약 조건 및 당첨자 선정 방법
1순위 청약 자격
- 거주지: 입주자모집공고일(2026.05.07.) 현재 해당 주택건설지역인 서울특별시에 거주하는 자
- 세대주: 무주택세대의 세대주
- 청약통장: 청약통장 가입여부 및 청약통장 예치금과 무관하게 신청 가능
- 주택 수: 본인 및 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 무주택세대구성원 요건 충족
- 과거 당첨: 기존 주택 당첨으로 인한 재당첨 제한(10년) 기간 내에 있지 않아야 함
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 해당 없음
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 해당 없음
- 전용 85㎡ 초과: 경쟁이 있는 경우 100% 추첨의 방법으로 입주자 선정
- [Writer’s Tip]: 105B 단일 평형 단 1세대로, 가점이 아닌 100% 운에 맡기는 추첨제입니다. 가점이 낮아 번번이 탈락했던 저가점자들도 막강한 자금력만 뒷받침된다면 당첨의 행운을 거머쥘 수 있습니다. 묻지도 따지지도 말고 청약 자격만 된다면 무조건 직진하세요.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
안전마진 및 시세 분석
용산 호반써밋 에이디션의 압도적인 매력은 바로 주변 시세 대비 엄청난 안전마진입니다. 국토부 실거래가 기준, 단지 바로 인근에 위치한 주상복합 대장주와 가격을 비교해 보았습니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(전용 102㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 용산 센트럴파크 해링턴 스퀘어 | 2020년 | 34억 5,000만 원 (26년 3월 거래) | 약 14억 7,000만 원 |
인근 ‘용산 센트럴파크’의 전용 102㎡ 실거래가가 34.5억 원을 찍고 호가는 더 높게 형성되어 있습니다. 용산 호반써밋 에이디션의 분양가 19.8억(옵션 포함 시 약 20.3억)은 당첨 즉시 14억~15억 원 이상의 확정 수익을 깔고 가는 마법 같은 가격이에요. 용산 정비사업과 국제업무지구 개발 호재 등 미래 가치까지 고려하면, 실거주 요건을 감내하고서라도 반드시 거머쥐어야 할 최고의 자산 증식 기회입니다.
평면도 및 설계 특징
105B 타입은 공간감을 극대화한 타워형 구조로 거실 창을 통해 탁 트인 개방감을 선사합니다. 판상형 구조가 아니기 때문에 맞통풍 측면에서는 살짝 불리할 수 있고, 드레스룸에 창문이 없어 별도의 환기가 아쉬울 수 있습니다. 하지만 이 모든 단점을 상쇄하고도 남는 넉넉한 대형 평형의 프리미엄과 더불어, 이미 천연 대리석 거실 아트월과 시스템 에어컨 6대, 프리미엄 주방가전(식기세척기 등)이 빌트인되어 있어 즉시 거주하기에 완벽한 스펙을 자랑합니다.
🚨 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 공고일(26.05.07) 기준 서울특별시에 거주하는 무주택세대주입니까?
- [ ] 계약 한 달 내에 분양가의 30%(약 6억 원)를 자납할 수 있는 현금 동원력이 있습니까?
- [ ] 3년 실거주 의무를 지킬 수 있으며, 기존에 설치된 발코니 확장 및 5천만 원 상당의 유상 옵션을 전액 승계할 의향이 있습니까?
내 청약 가점으로 당첨 확률이 얼마나 될지 궁금하다면 지금 바로 계산해보세요!
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 용산 호반써밋 에이디션 전매제한 및 실거주 의무 기간이 어떻게 되나요?
전매제한은 최초 당첨자발표일(23.08.02)로부터 3년이나, 소유권이전등기 시 해제됩니다. 단, 최초 입주가능일(25.03.29)로부터 3년간 거주해야 하는 ‘거주의무기간’이 적용되므로 입주 즉시 전세를 맞출 수 없고 수분양자가 직접 입주해야 합니다.
Q2. 1주택 갈아타기를 희망하는데 청약이 가능한가요?
불가능합니다. 이번 모집공고는 불법행위 재공급(계약취소분) 일반공급으로, 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하는 ‘무주택세대주’에게만 청약 자격이 주어집니다.
Q3. 청약통장 예치금 조건이 궁금합니다.
본 입주자모집공고는 청약통장 가입여부나 지역별 청약통장 예치금 금액과 관계없이 청약 신청이 가능합니다.
모델하우스 방문 팁
본 아파트는 이미 준공 및 입주가 완료된 단지로 견본주택 운영이 종료되었습니다. 추후 계약체결 대상자에 한하여 해당 동호를 개방할 예정이므로, 청약 전 반드시 현장 주변 및 단지 여건을 임장해보시기 바랍니다.
마치며
충분한 자본력을 갖춘 생애최초 무주택자라면 용산 호반써밋 에이디션은 절대 놓쳐서는 안 될 인생 역전의 줍줍 기회입니다. 1주택 갈아타기 수요자분들은 이번 청약 자격에 해당하지 않으니 다음 강남권 분양을 기약하셔야 하며, 수익형 투자자의 경우 3년 실거주 의무로 인해 전세 레버리지를 활용할 수 없으므로 철저한 자금조달계획을 바탕으로 접근하시길 바랍니다.
[참고 자료 및 공식 출처]
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