서울시는 2021년 오세훈 시장 취임 이후 모아타운 추진을 장려하고 있습니다. 오늘은 그 중, 구로구 개봉동에서 선정되었거나 추진 중인 모아타운 3개소(개봉동 270-38번지, 개명교 일대, 기타 개봉동 모아타운)에 대해 간단히 소개해드리겠습니다. 개봉동 모아타운에 더 관심 있으신 분들은 추진위 사무실에 연락하시어 더 많은 정보를 얻으시면 됩니다.
서울시 모아주택, 모아타운 총정리(현재 81개 후보지 지정)
개봉동 모아타운 추진 현황
개봉동은 이미 모아타운으로 선정된 구역이 있을 정도로 모아타운이 활발하게 추진되고 있는 지역입니다. 개봉동 270-38번지 일대 모아타운은 22년 10월에 모아타운 후보지로 선정되었으며, 개명교 일대 모아타운 역시 추진 중입니다. 그 밖에도 현재 인터넷에는 나와있지 않으나 추가로 추진중인 구역도 있음을 임장을 통해 확인하였습니다.
개봉동 270-38 번지 모아타운 선정지
개봉동 270-38번지 일대 모아타운은 22년 10월 27일에 후보지로 선정되었으며 현재는 계획 수립을 위한 용역이 진행 중입니다. 면적은 38,627㎡ 이며, 노후도는 이미 79%로 충분히 노후된 지역입니다. 자치구 의견으로는 노후, 불량 저층 주거지가 밀집되어 있으며, 기반 시설이 열악한 지역이라고 되어 있습니다. 따라서 소규모 재건축 등 모아주택사업 추진동향이 있는 지역을 모아타운 대상지로 신청한다고 되어 있습니다.
저도 돌아보니 꽤 많이 낙후되어 있었는데 정비를 통해 주거 환경이 개선되면 좋을 것 같다는 생각이 들었습니다. 아래는 개봉동 270-38번지 모아타운 전경입니다. 길 오른쪽이 모아타운 후보지로 선정된 구역입니다.
개명교 일대 모아타운 추진 현황 및 임장 후기
또한, 현재 모아타운 후보지 선정을 위해 동의서를 제출한 구역이 한 군데 더 있습니다. 바로 가칭 개명교 일대 모아타운입니다. 해당 구역은 목감천을 끼고 있는 구역으로서 목감천 건너는 요즘 경기도 내에서 가장 핫한 광명뉴타운입니다. 그러면서도 목감천 일대에서 침수 또한 잦은 구역이다보니 모아타운을 통해 주거 환경을 개선하려고 하는듯 합니다.
제가 임장 가보니 종합건설 업체에서 현수막을 크게 붙였는데 아마도 정비 업체가 붙어서 진행하는 듯 하였고, 부동산 방문하여 여쭤봤을 때도 같은 답을 들었습니다. 다만, 이미 초투는 1억 정도가 필요하였습니다. 몇 달 사이 동의서도 꽤 걷은듯 하였고 전반적으로 모아타운이 많은 관심을 받다 보니 가격이 꽤 올랐다고 합니다.
임장 돌아본 사진 몇 장 남겨봅니다. 노후도가 상당하였는데, 다만 아래쪽은 신축 빌라들이 꽤 있었습니다. 공시지가 1억 미만이 아니면서 초투 적게 들만한 물건들은 신축 빌라들로 보였습니다.
개명교 일대 모아타운 구역 설명은 해당 블로그에 잘 되어 있는 것 같으니 참고하시면 좋겠습니다.
그 밖의 개봉동 모아타운 추진 현황
그리고 부동산을 통해서 아직까지는 극초기 구역도 있음을 확인하게 되었습니다. 해당 구역이 대략 어딘지는 부동산에서 그림은 봤었으나 사진을 촬영하지 않은 관계로 대략만 지도를 통해 공유해봅니다.
위의 노란색 구역이 정확한 것은 아닙니다. 몇몇 소유주 분들 간에 의견 교환하는 정도 라고만 들었습니다. 궁금해서 구역 상태가 어떤지 돌아봤고, 노후도가 상당함을 확인할 수 있었습니다. 다만, 실제로 진행될지는 모르는 구역이니 한 번 인근 부동산 통해서 체크해보시는 것이 좋겠습니다.
마무리
이상으로 강북구 번동에서 추진 중인 모아타운 3개소(번동 429-1114번지 모아타운 1호, 번동 454-61번지, 번동 411번지)에 대해 간단하게 확인해 보았습니다. 아무래도 번동 429-114번지 일대 모아타운이 모아타운 1호라는 상징성이 있고, 이번에 사업시행인가를 득하다보니 저 역시 관심이 가게 되었고, 임장을 다녀와 보게 되었습니다. 번동 모아타운 추진에 대해 관심 있으신 분들께 도움이 되길 바래봅니다.
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