서울 영등포구 신길동에 위치한 대방역 여의도 더로드캐슬이 입주자 모집을 시작합니다. 대방역 초역세권이자 여의도 생활권이라는 뛰어난 입지를 자랑하는 후분양 아파트로, 빠른 입주가 가능하다는 장점이 있습니다. 총 46세대의 소형 평형으로 구성된 이번 대방역 여의도 더로드캐슬의 청약 일정, 분양가, 특별공급 조건 등 모든 정보를 꼼꼼하게 분석하여 성공적인 청약 전략을 세우는 데 도움을 드리겠습니다.
대방역 여의도 더로드캐슬: 핵심 정보 요약
본격적인 분석에 앞서, 바쁘신 분들을 위해 대방역 여의도 더로드캐슬의 핵심 정보를 표로 요약했습니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 서울특별시 영등포구 신길동 449-11 |
| 규모 | 지하 2층, 지상 17층, 1개 동, 총 46세대 |
| 타입 | 24E, 25C, 27D (전용면적 기준) |
| 분양가 | 4억 7,050만 원 ~ 5억 860만 원 |
| 청약 일정 | 특별공급: 9월 8일 (월) 일반 1순위: 9월 9일 (화) 일반 2순위: 9월 10일 (수) 당첨자 발표: 9월 16일 (화) |
| 입주 시기 | 10월 예정 (후분양 아파트) |
대방역 여의도 더로드캐슬, 어떤 사업인가요?
대방역 여의도 더로드캐슬은 재건축이나 재개발 사업이 아닌, (주)루나플라체가 위탁하고 (주)무궁화신탁이 수탁하여 진행하는 관리형 토지신탁 사업입니다. 시공은 (주)현강종합건설이 맡았습니다.
이 단지는 이미 공사가 완료되어 사용검사까지 마친(2025.07.23) 후분양 아파트입니다. 후분양 아파트의 가장 큰 장점은, 계약자가 실제 완공된 아파트를 직접 확인하고 계약할 수 있어 부실시공이나 설계 변경에 대한 우려가 적다는 점입니다. 또한, 계약 후 입주까지의 기간이 매우 짧아 자금 계획을 세우기 용이하고 빠른 시일 내에 내 집 마련이 가능하다는 강점이 있습니다.
대방역 여의도 더로드캐슬 역시 이러한 후분양 제도의 이점을 고스란히 누릴 수 있는 단지입니다.
위치·교통·생활 인프라: 여의도 생활권의 시작
아파트의 가치를 결정하는 가장 중요한 요소는 단연 입지입니다. 대방역 여의도 더로드캐슬은 이름에서 알 수 있듯, 교통과 생활 인프라 측면에서 매우 뛰어난 잠재력을 가지고 있습니다.
대방역 여의도 더로드캐슬의 가장 큰 장점은 지하철 1호선 대방역 초역세권이라는 점입니다. 단지에서 대방역까지 도보로 5분 이내에 접근이 가능하여 서울 주요 도심으로의 이동이 매우 편리합니다. 또한, 여의도로 연결되는 샛강다리가 인접해 있어 여의도 생활권을 도보로 누릴 수 있습니다. IFC몰, 더현대 서울 등 여의도의 풍부한 쇼핑·문화 시설과 한강공원, 샛강생태공원 등 쾌적한 자연환경을 가까이에서 즐길 수 있다는 것은 큰 매력입니다. 차량 이용 시에는 올림픽대로, 강변북로, 서부간선도로 등 주요 도로망 접근이 용이하여 서울 전역 및 수도권으로의 이동도 수월합니다.
다만, 46세대의 소규모 단지이므로 대단지 아파트에서 볼 수 있는 커뮤니티 시설(어린이집, 경로당, 피트니스클럽 등)은 별도로 설치되지 않는다는 점은 아쉬운 부분입니다. 하지만 이를 상쇄하고도 남을 만큼 뛰어난 입지적 장점과 주변 인프라가 돋보이는 곳이라 할 수 있습니다.
청약 일정 및 방법, 입주자 모집공고
대방역 여의도 더로드캐슬은 이미 입주자 모집공고를 발표하고 청약 일정을 확정했습니다. 후분양 단지인 만큼 일정이 빠르게 진행되므로, 미리 준비하여 기회를 놓치지 않도록 해야 합니다.
대방역 여의도 더로드캐슬 청약 방법
주요 청약 일정
- 입주자 모집공고: 8월 29일 (금)
- 특별공급 접수: 9월 8일 (월) (09:00 ~ 17:30)
- 일반 1순위 접수: 9월 9일 (화) (09:00 ~ 17:30)
- 일반 2순위 접수: 9월 10일 (수) (09:00 ~ 17:30)
- 당첨자 발표: 9월 16일 (화)
- 계약 체결: 9월 29일 (월) ~ 10월 1일 (수)
약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다. 인터넷 사용이 어려운 정보취약계층(고령자, 장애인 등)에 한해 견본주택 방문 접수(특별공급) 또는 청약통장 가입 은행 창구 접수(일반공급)가 가능합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
세대수, 분양가 및 대출 정보
대방역 여의도 더로드캐슬은 전 세대가 소형 평형으로 구성되어 1~2인 가구 및 신혼부부의 높은 관심이 예상됩니다. 총 46세대 중 특별공급 21세대, 일반공급 25세대가 분양됩니다.
대방역 여의도 더로드캐슬은 수도권 비규제지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 주택입니다.
타입별 분양가 및 공급 세대수
타입별 세부 분양가와 공급 세대수, 그리고 계약금, 중도금, 잔금 납부 일정은 아래 표를 참고해 주십시오.
| 주택형 (약식) | 총 세대수 | 일반 공급 | 특별 공급 | 분양가 (최저~최고) | 계약금 (10%) | 중도금 1차 (10%) | 잔금 (80%) |
| 24E | 11 | 6 | 5 | 473,500,000원 ~ 488,600,000원 | 계약시 1천만원 + 계약후 10일 이내 잔액 | 계약 후 30일 이내 | 계약 후 60일 이내 |
| 25C | 12 | 7 | 5 | 470,500,000원 ~ 488,600,000원 | 계약시 1천만원 + 계약후 10일 이내 잔액 | 계약 후 30일 이내 | 계약 후 60일 이내 |
| 27D | 23 | 12 | 11 | 489,500,000원 ~ 508,600,000원 | 계약시 1천만원 + 계약후 10일 이내 잔액 | 계약 후 30일 이내 | 계약 후 60일 이내 |
특별공급 세대수
특별공급은 총 21세대로, 유형별 공급 세대수는 아래와 같습니다. 신혼부부 특별공급 물량이 8세대로 가장 많습니다.
| 구분 | 총 세대수 | 주요 자격 요건 | 24E | 25C | 27D |
| 기관추천 | 4 | 해당 기관 추천자 | 1 | 1 | 2 |
| 다자녀가구 | 4 | 만 19세 미만 자녀 2명 이상 | 1 | 1 | 2 |
| 신혼부부 | 8 | 혼인기간 7년 이내 | 2 | 2 | 4 |
| 노부모부양 | 1 | 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양 | – | – | 1 |
| 생애최초 | 4 | 생애최초 주택 구입 | 1 | 1 | 2 |
| 합계 | 21 | 5 | 5 | 11 |
상기 표는 정정공고(2025.08.29) 기준입니다.
중도금 및 대출 정보
대방역 여의도 더로드캐슬은 후분양 아파트로, 계약 후 입주(잔금 납부)까지의 기간이 약 60일로 매우 짧습니다. 따라서 별도의 중도금 대출은 없습니다. 계약금 10%, 중도금 10%를 계약 후 30일 이내에 납부하고, 나머지 잔금 80%는 계약 후 60일 이내에 완납해야 합니다. 단기간에 큰 금액을 조달해야 하므로, 청약 신청 전에 본인의 자금 조달 계획을 철저하게 세우는 것이 무엇보다 중요합니다.
청약 조건과 유의사항
청약 신청 전 자격 요건과 유의사항을 꼼꼼히 확인하여 부적격으로 인한 불이익을 받지 않도록 주의해야 합니다.
- 청약 자격: 입주자모집공고일(2025.08.29) 현재 서울특별시, 경기도 및 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자라면 청약이 가능합니다. 다만, 경쟁 발생 시 서울특별시 1년 이상 계속 거주자에게 우선 공급합니다.
- 전매 제한: 당첨자 발표일로부터 1년간 전매가 제한됩니다.
- 재당첨 제한: 본 아파트는 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민영주택으로 재당첨 제한을 적용받지 않습니다. 기존 주택 당첨으로 재당첨 제한 기간에 있는 분도 청약이 가능합니다.
- 거주 의무: 거주 의무 기간은 없습니다.
당첨자 선정 방법 일반공급 1순위의 경우, 전용면적 60㎡ 이하 주택에 적용되는 비율에 따라 가점제와 추첨제로 당첨자를 선정합니다.
| 구분 | 가점제 | 추첨제 |
| 전용면적 60㎡ 이하 | 40% | 60% |
추첨제 물량의 75%는 무주택세대구성원에게 우선 공급되며, 나머지 25%는 무주택세대구성원과 1주택 소유자에게 공급됩니다.
청약 신청 전 반드시 본인의 청약 기준 충족 여부를 확인하고, 당첨 후 자금 조달 및 계약 계획까지 꼼꼼히 준비해야 합니다. 당첨 시 부적격 판정 및 계약 해지, 청약통장 사용 제한, 위약금, 전매 및 입주지연 등 불이익이 크므로 본문과 입주자모집공고의 세부 기준을 모두 숙지하고 청약하시길 권장합니다
유의사항으로는 위에서 말씀드린 것처럼 청약 신청 전 충분한 자금 계획을 세우고, 청약 당첨 후 자금 조달 계획을 명확히 해야 합니다. 당첨 후 계약금을 납부하지 않으면 당첨이 취소될 수 있습니다. 당첨 취소 뿐만이 아닌, 재당첨 제한까지 걸리기 때문에 청약 통장이 못 쓰게 되는 것 이상으로 많은 손해를 보실 수 있습니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
인근 단지 시세 및 전망
대방역 여의도 더로드캐슬의 분양가는 24E 타입 최고가 기준 약 4.88억 원, 27D 타입 최고가 기준 약 5.08억 원입니다. 해당 단지는 전용면적 24~27㎡의 소형 평형으로 구성되어 있어, 직접적인 비교가 가능한 신축 아파트 단지는 찾기 어렵습니다.
따라서 인근의 유사 평형대 신축 오피스텔이나 소형 아파트 시세를 참고하여 가치를 판단해볼 수 있습니다. 대방역과 신길역 주변의 신축 소형 주거시설 시세는 입지와 연식에 따라 상이하지만, 대방역 여의도 더로드캐슬의 초역세권 입지는 충분히 경쟁력 있는 포인트입니다.
아마 분양가는 신길역 인근의 이튼브라운이나 더리브스타일을 참고해서 산정한 것으로 보이는데 한 번 비교해보시고 청약하실지 결정하시면 될 것으로 보입니다.
평면도 및 단지 특징
대방역 여의도 더로드캐슬의 평면도는 공식 홈페이지나 분양 홍보관을 통해 확인하시는 것이 가장 정확합니다.
한 가지 주목할 점은, 본 아파트는 발코니 확장을 기본으로 하여 설계 및 시공되었으며, 미확장형 세대는 공급하지 않는다는 점입니다. 이는 별도의 확장 비용 부담 없이 더 넓은 실내 공간을 활용할 수 있다는 장점이 됩니다. 또한, 후분양 단지이므로 입주자 사전점검은 별도로 실시하지 않으며, 계약 후 현장을 직접 확인하고 입주하게 됩니다.
분양 홍보관 안내
대방역 여의도 더로드캐슬은 이미 준공된 아파트이므로 별도의 모델하우스(견본주택)를 운영하지 않고, 분양 홍보관을 통해 상담 및 계약을 진행합니다.
- 주소: 서울특별시 영등포구 경인로102길 4, 1층
- 운영 시간: 오전 10:00 ~ 오후 18:00
- 분양 문의: 1877-8079
- 공식 홈페이지: http://www.여의도더로드캐슬.com
방문 전 운영시간을 다시 한번 확인해 보시는 것을 추천합니다.
마무리
지금까지 대방역 여의도 더로드캐슬의 청약 정보를 총정리해 드렸습니다. 대방역 초역세권과 여의도 생활권이라는 핵심 입지, 그리고 후분양이라는 장점을 가진 매력적인 단지임이 분명합니다. 다만, 단기간에 잔금을 치러야 하는 자금 계획의 중요성과 소형 평형 위주의 구성이라는 점을 충분히 인지하고 신중하게 청약에 임하시길 바랍니다. 이 글이 여러분의 성공적인 내 집 마련에 좋은 길잡이가 되었기를 바랍니다.
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