현재 상태: 이 글은 2025년 8월 29일 공고된 대방역 여의도 더로드캐슬 최초 분양 46세대를 정리한 기록입니다. 특별공급·일반공급 접수와 계약 일정은 종료됐습니다.
이 글의 검색 의도: 2025년 최초 분양의 46세대 공급 구조, 당시 분양가와 청약 조건을 확인하는 문서입니다.
2026년 7월에 진행된 잔여 5세대는 별도 차수입니다. 4차 무순위 분양가와 최종 경쟁률 확인
대방역 여의도 더로드캐슬: 핵심 정보 요약
본격적인 분석에 앞서, 바쁘신 분들을 위해 대방역 여의도 더로드캐슬의 핵심 정보를 표로 요약했습니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 서울특별시 영등포구 신길동 449-11 |
| 규모 | 지하 2층, 지상 17층, 1개 동, 총 46세대 |
| 타입 | 24E, 25C, 27D (전용면적 기준) |
| 분양가 | 4억 7,050만 원 ~ 5억 860만 원 |
| 청약 일정 | 특별공급: 9월 8일 (월) 일반 1순위: 9월 9일 (화) 일반 2순위: 9월 10일 (수) 당첨자 발표: 9월 16일 (화) |
| 입주 시기 | 10월 예정 (후분양 아파트) |
대방역 여의도 더로드캐슬, 어떤 사업인가요?
대방역 여의도 더로드캐슬은 재건축이나 재개발 사업이 아닌, (주)루나플라체가 위탁하고 (주)무궁화신탁이 수탁하여 진행하는 관리형 토지신탁 사업입니다. 시공은 (주)현강종합건설이 맡았습니다.
이 단지는 이미 공사가 완료되어 사용검사까지 마친(2025.07.23) 후분양 아파트입니다. 후분양 아파트의 가장 큰 장점은, 계약자가 실제 완공된 아파트를 직접 확인하고 계약할 수 있어 부실시공이나 설계 변경에 대한 우려가 적다는 점입니다. 또한, 계약 후 입주까지의 기간이 매우 짧아 자금 계획을 세우기 용이하고 빠른 시일 내에 내 집 마련이 가능하다는 강점이 있습니다.
대방역 여의도 더로드캐슬 역시 이러한 후분양 제도의 이점을 고스란히 누릴 수 있는 단지입니다.
위치·교통·생활 인프라: 여의도 생활권의 시작
아파트의 가치를 결정하는 가장 중요한 요소는 단연 입지입니다. 대방역 여의도 더로드캐슬은 이름에서 알 수 있듯, 교통과 생활 인프라 측면에서 매우 뛰어난 잠재력을 가지고 있습니다.
대방역 여의도 더로드캐슬의 가장 큰 장점은 지하철 1호선 대방역 초역세권이라는 점입니다. 단지에서 대방역까지 도보로 5분 이내에 접근이 가능하여 서울 주요 도심으로의 이동이 매우 편리합니다. 또한, 여의도로 연결되는 샛강다리가 인접해 있어 여의도 생활권을 도보로 누릴 수 있습니다. IFC몰, 더현대 서울 등 여의도의 풍부한 쇼핑·문화 시설과 한강공원, 샛강생태공원 등 쾌적한 자연환경을 가까이에서 즐길 수 있다는 것은 큰 매력입니다. 차량 이용 시에는 올림픽대로, 강변북로, 서부간선도로 등 주요 도로망 접근이 용이하여 서울 전역 및 수도권으로의 이동도 수월합니다.
다만, 46세대의 소규모 단지이므로 대단지 아파트에서 볼 수 있는 커뮤니티 시설(어린이집, 경로당, 피트니스클럽 등)은 별도로 설치되지 않는다는 점은 아쉬운 부분입니다. 하지만 이를 상쇄하고도 남을 만큼 뛰어난 입지적 장점과 주변 인프라가 돋보이는 곳이라 할 수 있습니다.
2025년 최초 분양 일정 (종료)
모집공고일: 2025년 8월 29일
- 특별공급: 2025년 9월 8일
- 일반공급 1순위: 2025년 9월 9일
- 일반공급 2순위: 2025년 9월 10일
- 당첨자 발표: 2025년 9월 16일
위 일정은 모두 종료됐습니다. 이 문서의 46세대는 2026년 4차 무순위 5세대와 다른 모집 차수이므로 공급 물량과 자격을 섞어 해석하면 안 됩니다.
세대수, 분양가 및 대출 정보
대방역 여의도 더로드캐슬은 전 세대가 소형 평형으로 구성되어 1~2인 가구 및 신혼부부의 높은 관심이 예상됩니다. 총 46세대 중 특별공급 21세대, 일반공급 25세대가 분양됩니다.
대방역 여의도 더로드캐슬은 수도권 비규제지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 주택입니다.
타입별 분양가 및 공급 세대수
타입별 세부 분양가와 공급 세대수, 그리고 계약금, 중도금, 잔금 납부 일정은 아래 표를 참고해 주십시오.
| 주택형 (약식) | 총 세대수 | 일반 공급 | 특별 공급 | 분양가 (최저~최고) | 계약금 (10%) | 중도금 1차 (10%) | 잔금 (80%) |
| 24E | 11 | 6 | 5 | 473,500,000원 ~ 488,600,000원 | 계약시 1천만원 + 계약후 10일 이내 잔액 | 계약 후 30일 이내 | 계약 후 60일 이내 |
| 25C | 12 | 7 | 5 | 470,500,000원 ~ 488,600,000원 | 계약시 1천만원 + 계약후 10일 이내 잔액 | 계약 후 30일 이내 | 계약 후 60일 이내 |
| 27D | 23 | 12 | 11 | 489,500,000원 ~ 508,600,000원 | 계약시 1천만원 + 계약후 10일 이내 잔액 | 계약 후 30일 이내 | 계약 후 60일 이내 |
특별공급 세대수
특별공급은 총 21세대로, 유형별 공급 세대수는 아래와 같습니다. 신혼부부 특별공급 물량이 8세대로 가장 많습니다.
| 구분 | 총 세대수 | 주요 자격 요건 | 24E | 25C | 27D |
| 기관추천 | 4 | 해당 기관 추천자 | 1 | 1 | 2 |
| 다자녀가구 | 4 | 만 19세 미만 자녀 2명 이상 | 1 | 1 | 2 |
| 신혼부부 | 8 | 혼인기간 7년 이내 | 2 | 2 | 4 |
| 노부모부양 | 1 | 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양 | – | – | 1 |
| 생애최초 | 4 | 생애최초 주택 구입 | 1 | 1 | 2 |
| 합계 | 21 | 5 | 5 | 11 |
상기 표는 정정공고(2025.08.29) 기준입니다.
중도금 및 대출 정보
대방역 여의도 더로드캐슬은 후분양 아파트로, 계약 후 입주(잔금 납부)까지의 기간이 약 60일로 매우 짧습니다. 따라서 별도의 중도금 대출은 없습니다. 계약금 10%, 중도금 10%를 계약 후 30일 이내에 납부하고, 나머지 잔금 80%는 계약 후 60일 이내에 완납해야 합니다. 단기간에 큰 금액을 조달해야 하므로, 청약 신청 전에 본인의 자금 조달 계획을 철저하게 세우는 것이 무엇보다 중요합니다.
청약 조건과 유의사항
청약 신청 전 자격 요건과 유의사항을 꼼꼼히 확인하여 부적격으로 인한 불이익을 받지 않도록 주의해야 합니다.
- 청약 자격: 입주자모집공고일(2025.08.29) 현재 서울특별시, 경기도 및 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자라면 청약이 가능합니다. 다만, 경쟁 발생 시 서울특별시 1년 이상 계속 거주자에게 우선 공급합니다.
- 전매 제한: 당첨자 발표일로부터 1년간 전매가 제한됩니다.
- 재당첨 제한: 본 아파트는 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민영주택으로 재당첨 제한을 적용받지 않습니다. 기존 주택 당첨으로 재당첨 제한 기간에 있는 분도 청약이 가능합니다.
- 거주 의무: 거주 의무 기간은 없습니다.
당첨자 선정 방법 일반공급 1순위의 경우, 전용면적 60㎡ 이하 주택에 적용되는 비율에 따라 가점제와 추첨제로 당첨자를 선정합니다.
| 구분 | 가점제 | 추첨제 |
| 전용면적 60㎡ 이하 | 40% | 60% |
추첨제 물량의 75%는 무주택세대구성원에게 우선 공급되며, 나머지 25%는 무주택세대구성원과 1주택 소유자에게 공급됩니다.
청약 신청 전 반드시 본인의 청약 기준 충족 여부를 확인하고, 당첨 후 자금 조달 및 계약 계획까지 꼼꼼히 준비해야 합니다. 당첨 시 부적격 판정 및 계약 해지, 청약통장 사용 제한, 위약금, 전매 및 입주지연 등 불이익이 크므로 본문과 입주자모집공고의 세부 기준을 모두 숙지하고 청약하시길 권장합니다
유의사항으로는 위에서 말씀드린 것처럼 청약 신청 전 충분한 자금 계획을 세우고, 청약 당첨 후 자금 조달 계획을 명확히 해야 합니다. 당첨 후 계약금을 납부하지 않으면 당첨이 취소될 수 있습니다. 당첨 취소 뿐만이 아닌, 재당첨 제한까지 걸리기 때문에 청약 통장이 못 쓰게 되는 것 이상으로 많은 손해를 보실 수 있습니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 청약 신청 전에 나의 청약 순위를 미리 확인해보시고, 청약 점수를 계산해보시면 좋겠습니다.
인근 단지 시세 및 전망
대방역 여의도 더로드캐슬의 분양가는 24E 타입 최고가 기준 약 4.88억 원, 27D 타입 최고가 기준 약 5.08억 원입니다. 해당 단지는 전용면적 24~27㎡의 소형 평형으로 구성되어 있어, 직접적인 비교가 가능한 신축 아파트 단지는 찾기 어렵습니다.
따라서 인근의 유사 평형대 신축 오피스텔이나 소형 아파트 시세를 참고하여 가치를 판단해볼 수 있습니다. 대방역과 신길역 주변의 신축 소형 주거시설 시세는 입지와 연식에 따라 상이하지만, 대방역 여의도 더로드캐슬의 초역세권 입지는 충분히 경쟁력 있는 포인트입니다.
아마 분양가는 신길역 인근의 이튼브라운이나 더리브스타일을 참고해서 산정한 것으로 보이는데 한 번 비교해보시고 청약하실지 결정하시면 될 것으로 보입니다.
평면도 및 단지 특징
대방역 여의도 더로드캐슬의 평면도는 공식 홈페이지나 분양 홍보관을 통해 확인하시는 것이 가장 정확합니다.
한 가지 주목할 점은, 본 아파트는 발코니 확장을 기본으로 하여 설계 및 시공되었으며, 미확장형 세대는 공급하지 않는다는 점입니다. 이는 별도의 확장 비용 부담 없이 더 넓은 실내 공간을 활용할 수 있다는 장점이 됩니다. 또한, 후분양 단지이므로 입주자 사전점검은 별도로 실시하지 않으며, 계약 후 현장을 직접 확인하고 입주하게 됩니다.
분양 홍보관 안내
대방역 여의도 더로드캐슬은 이미 준공된 아파트이므로 별도의 모델하우스(견본주택)를 운영하지 않고, 분양 홍보관을 통해 상담 및 계약을 진행합니다.
- 주소: 서울특별시 영등포구 경인로102길 4, 1층
- 운영 시간: 오전 10:00 ~ 오후 18:00
- 분양 문의: 1877-8079
- 공식 홈페이지: http://www.여의도더로드캐슬.com
방문 전 운영시간을 다시 한번 확인해 보시는 것을 추천합니다.
2025년 최초 분양 정리
2025년 최초 분양은 총 46세대(특별공급 21세대, 일반공급 25세대)였으며, 24E·25C·27D 세 주택형으로 공급됐습니다. 이 글은 당시 모집공고의 분양가와 신청 조건을 확인하는 기준 문서로 유지합니다.
잔여세대를 대상으로 진행된 후속 모집은 조건과 결과가 다릅니다. 2026년 4차 무순위 5세대의 분양가·경쟁률 보기