강서구는 최근 모아타운을 비롯한 많은 정비 사업이 진행 중입니다. 오늘은 그 중 등촌동 모아타운(등촌동 520-3번지, 등촌동 515-44번지)을 비롯한 등촌동의 정비 사업 추진 현황에 대해 간단히 소개해드리고, 임장 후기에 대해 간단히 공유해보겠습니다.
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등촌동 모아타운 추진 현황 및 임장 후기
등촌동 520-3번지 일대 모아타운
등촌동 520-3번지 일대는 강서 도서관과 영일고등학교를 인접하고 있는 구역입니다. 직접 방문을 해보니 강서 도서관과 인접한 구역은 노후 주택의 비율이 상당하였으나, 아래쪽으로 내려오면서 신축 빌라들이 많이 들어선 것을 볼 수 있었습니다.
구역을 돌아보면서 느낀 점은, 모아타운이 아니면 진행이 힘들 것 같다는 것이었습니다. 다만, 이미 빌라들이 꽤 들어서있는 상황이라 실제 사업 진행 시 사업성이 어느정도 잘 나올지가 변수일 듯 해보였습니다.
등촌동 515-44번지 일대 모아타운
등촌동 515-44번지 일대 모아타운은 위에서 언급해드린 등촌동 520-3번지 일대와 바로 붙어있는 모아타운입니다. 구역을 돌아보니 해당 구역의 노후화가 더 되어 보였지만, 일부 대규모의 신축 빌라들 역시 보였습니다.
또한, 나홀로 아파트 같은 건물들도 아래와 같이 꽤 보였습니다.
지도 상에서 면적이 상당해 보였던 두보 하이츠 빌라는 현장에 가보니 재건축 추진을 진행하고 있었습니다. 해당 구역과 나머지 구역들이 어떻게 진도를 잘 맞출 수 있을지도 지켜봐야 할 것 같습니다.
아래와 같이 공장도 있습니다. 공장의 위치가 제척 하고 갈 수 있을만한 위치는 아닌 것으로 보이는데 나중에 어떻게 풀어낼지도 지켜봐야겠습니다.
등촌2동 통합 모아타운 관리계획
구역 마지막 내려오는 길에 보니 등촌2동 모아타운 통합 조합 사무실을 발견할 수 있었습니다.
조합 사무실에서는 TV를 통해 대략적인 계획을 홍보하고 있었는데요. 몇 장만 추려서 올려봅니다.
대략적인 단지 배치도는 아래와 같습니다.
그리고 7구역에 대한 제척 내용이 있는데, 이 부분은 2/3 동의를 받아서 구역 재편입을 할 것이라고 합니다. 다만, 제가 7구역을 보니 상가가 너무 많은데다가 장사가 잘 되어서 실제로 구역 편입을 원할까 하는 생각이 들었습니다. 다만, 7구역이 주진입로일 것 같은데 해당 구역의 동의를 얻으려면 많은 노력이 필요하지 않을까 하는 생각은 듭니다. 제가 아래 올리는 사진 보시면, 왜 이런 말씀 드리는지 감이 오실 것입니다.
추가로 등촌동 모아타운의 관리계획이 궁금한 분들을 위해 기사 2개 링크 걸어드립니다. 두 기사 모두 설명이 잘 되어 있습니다.
등촌동 모아타운, 관리계획(안) 재구성한 까닭…상가 밀집구역 제척
등촌1구역 재건축 추진 현황 – 힐스테이트 등촌역
등촌1구역은 “힐스테이트 등촌역” 이라는 이름으로 지어질 예정이며, 얼마 전 착공을 하였습니다. 현장을 보니 단차가 있는듯 하였으며, 깎아내는 작업이 한창 중인 것으로 보였습니다.
등촌1구역에 대한 공사 내용은 다음과 같습니다. 23년 10월부터 26년 10월까지 3년간 공사가 진행될 예정이며, 지하5층~지상15층 높이라고 합니다. 아파트 단지명은 힐스테이트 등촌역으로 정해진 것으로 보입니다.
인근에 이미 모델하우스도 지어진 것을 보았을 때는 분양이 임박한 것이 아닐까 추측해봅니다. 현재는 조합원 분양을 위해 지어진 것으로 보입니다.
아파트 규모가 어느 정도인지 궁금하여 찾아보니 아래 블로그에 설명이 잘 되어 있어 링크 걸어드립니다. 용적률 196.86%, 건폐율 26.63%를 적용하여 12개동 570세대의 공동주택을 지을 예정이며, 일반 분양은 270가구가 나올 예정이라고 합니다.
등촌동 지역주택조합 추진 현황 – 스톤힐등촌
사실 제가 등촌동을 방문했던 이유는 등촌동 모아타운을 보기 위해서도 있으나, 등촌역 바로 인근에 별도의 정비 사업이 추진되고 있는지 여부를 확인하기 위해서 였습니다. 등촌역 인근으로는 이미 신축 빌라들이 상당수 지어졌기 때문에 불가능할 것이라 생각하였습니다.
하지만, 노후도 체크를 미리 해보았을 때 등촌역에서 약간 멀어질 수록 노후도가 상당함을 확인하였고, 따라서 해당 위치는 충분히 모아타운이든, 신속통합기획이든 정비 사업이 추진될 수 있을만한 요인이 있어 보였습니다.
실제로 방문하였을 때도 충분히 노후도가 되어 보였습니다. 그러나, 제가 구역을 돌다 보니 지역주택조합으로 사업이 진행되고 있음을 확인할 수 있었습니다. 아래는 구역 내에서 보게 된 지역주택조합 관련 현수막 및 알림 관련 내용입니다.
등촌1구역 인근으로 가보니 아래와 같이 현수막도 걸려있었습니다.
정보사업 정보몽땅(구 서울시 클린업)에 소개되어 있는 구역도는 아래와 같습니다. 구역도와 함께 서울시 정보사업 정보몽땅 홈페이지 및 등촌동 지역주택조합 소개도 함께 링크 걸어드립니다. 정확하게는 등촌동 365-21번지 일대를 개발하는 사업으로 21, 25, 34평에 997세대의 공동주택을 건립한다고 합니다.
개인적으로는 일반 정비 사업으로 진행해도 충분해 보이는데 아쉬워 보이긴 했습니다. 제가 해당 구역 소개해드리는 것은 지역주택조합 가입하시라고 말씀드리는 것이 아닌, 해당 위치에 지역주택조합이라는 사업으로 진행을 하고 있다는 사실만 말씀드리기 위함입니다.
왜냐하면 제가 해당 위치가 비어있는 것이 궁금했던 만큼, 서울 모아타운 투자를 하시려는 분들 중 일부는 해당 위치는 왜 아무것도 없을까 궁금해 하실 요인이 충분하기 때문입니다. 단지 정보를 드리기 위함입니다.
마무리
이상으로 강서구 등촌동에서 추진 중인 모아타운 2개소(등촌동 520-3번지, 등촌동 515-44번지) 및 등촌1구역 진행 상황, 그리고 등촌동 지역주택조합에 대하여 간단하게 확인해 보았습니다. 등촌역 가장 인근이 아실 앱에 정비사업 표시가 되어 있지 않아 확인차 궁금해서 다녀와 보았습니다. 강서구 등촌동 모아타운 추진에 관심 있으신 분들께 도움이 되길 바래봅니다.
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