중랑구 면목동은 오세훈 시장의 모아타운 발표 이후 정비 사업이 더욱 활발하게 진행 중인 지역입니다. 10월 초에 모아타운 4개소(면목동 86-3번지 일대 시범단지, 면목동 297-28, 면목동 44-6, 면목동 63-1, 면목동 152-1)에 대해 간단히 소개해드리겠습니다. 면목동 모아타운에 더 관심 있으신 분들은 추진위 사무실에 연락하시어 추가 정보 얻으시면 되겠습니다.
서울시 모아주택, 모아타운 총정리(현재 81개 후보지 지정)
면목동 모아타운 추진 현황 – 모아타운의 성지
중랑구 면목동은 모아타운의 성지 급입니다. 번동 429-114번지와 함께 모아타운 시범단지로 지정된 면목동 86-3번지를 비롯하여 모아타운 2차 후보지로 선정된 면목동 297-28번지, 면목동 44-6번지, 그리고 모아타운 3차 후보지로 선정된 면목동 63-1번지, 면목동 152-1번지 일대 역시 모아타운 관리계획을 수립 중에 있습니다.
면목동 86-3번지 모아타운 임장 후기 – 모아타운 시범단지
면목동 86-3번지 일대 모아타운은 번동 모아타운과 함께 모아타운 시범 단지로 선정되었습니다. 총 7개의 구역으로 나뉘어 가로주택정비사업이 진행중이며, 그 중 2,4,6구역은 이미 조합 설립 및 시공사 선정을 마쳤습니다. 시공사는 DL건설이며, DL건설은 삼호와 고려개발이 합병하면서 DL건설로 이름을 변경하였습니다. 우리가 흔히 생각하는 “아크로” 브랜드를 사용하는 회사는 DL이앤씨이며, DL건설과 DL이앤씨는 다른 회사이니 착오 없으시길 바랍니다. 구역도는 아래와 같으며, 구역 중 맨 아래 빨간색 부분은 시장입니다.
면목동 86-3번지 일대 모아타운 시범단지의 조감도는 아래와 같다고 합니다.
일단 다른 구역은 어떤 방향이든 결국에는 진행이 가능할 것 같으나, 시장은 결국에는 구역에서 제외가 되지 않겠나 하는 생각이 들었습니다. 아래는 제가 구역을 방문했을 당시 찍었던 사진 몇 장입니다.
아래 블로그에 소개가 잘 되어 있으니 참고하시면 도움이 될 것으로 보입니다. 다만, 블로그 내용 중 시공사 관련 내용은 DL이앤씨가 아닌, DL건설이니 참고하시기 바랍니다.
면목동 297-28번지 모아타운 임장 후기
면목동 297-28번지 일대 모아타운은 모아타운 2차 공모 당시 후보지로 선정되었으며, 현재는 관리지역 고시 완료가 되었습니다. 즉, 해당 구역에서는 공시지가 1억 미만의 매물을 매수하더라도 취득세 중과가 적용됩니다.
해당 구역을 직접 방문해보니 신축 빌라들이 꽤 있는 편이라, 모아타운 외의 다른 정비 사업은 불가능할 것으로 보였습니다. 아래는 제가 방문 당시 찍었던 사진 몇 장입니다.
그리고 해당 구역 역시 면목 부동산의 포스팅에 정보가 잘 나와있어서 링크 걸어드립니다.
면목동 모아타운 선정지 면목동 297-28번지 일대 – 면목 부동산
면목동 44-6번지 모아타운 임장 후기
면목동 44-6번지 일대 모아타운은 모아타운 2차 공모에서 후보지로 선정되었으며, 현재는 관리지역 고시 완료가 되었습니다.
직접 구역을 방문해보니 생각보다 환경이 괜찮아서 동의율이 잘 나올까 하는 생각이 들었던 환경이었습니다. 그리고 구역 가운데는 이미 부림연립 가로주택 정비사업이 진행되고 있었으며, 이미 건물도 거의 다 올라갔습니다. 해당 가로주택 정비사업과 나머지 구역들이 조화를 잘 이루는 것도 하나의 숙제가 될 듯 했습니다. 아래는 제가 방문 당시 찍었던 사진 몇 장입니다.
해당 구역에 대한 내용은 아래 블로그가 분석을 흥미롭게 한 것 같아서 링크 남깁니다.
면목동 63-1번지 모아타운 임장 후기
면목동 63-1번지 일대 모아타운은 3차 공모 당시 후보지로 선정되었으며, 면목동 297-28번지 모아타운 아래에 위치하고 있습니다.
해당 지역은 면목역 6구역으로 불리고 있으며, 제가 방문했을 당시에는 6-1구역이 조합 설립을 마쳤습니다. 아래는 방문 당시 찍은 사진입니다.
해당 구역에 대해서는 면목 부동산이 구역 표시를 잘 해주어서 링크 남겨놓습니다.
면목동 152-1번지 모아타운 임장 후기
면목동 152-1번지 일대 모아타운은 모아타운 3차 공모 당시 후보지로 선정되었으며, 아래와 같이 면목역 서쪽에 위치하고 있으며, 이 지역의 대장 아파트인 사가정 센트럴 아이파크 바로 위에 위치하고 있습니다. 총 면적은 88,040㎡로 상당히 큰 편이며, 2종 주거지역 및 3종 주거지역이 혼합되어 있습니다.
제가 10월 초 임장 갔을 때에는 면목역 3-3구역이 시공사 선정을 앞두고 있었습니다. 이미 3-1구역과 3-2구역은 코오롱으로 시공사 선정이 끝나있었기 때문에 3-3구역 역시 코오롱이 유력하다는 이야기를 부동산 사장님을 통해 들었고, 오늘 포스팅을 하면서 검색해보니 역시나 3-3구역 역시 코오롱이 수주한 것을 확인할 수 있었습니다. 코오롱은 번동 모아타운 시범단지 또한 수주하였는데요. 모아타운 쪽으로 입지를 지속적으로 넓히고 있는 것을 다시 한 번 확인하였습니다.
아래는 제가 찍어본 구역 사진 몇 장입니다. 추석 직후라 그런지 코오롱의 현수막이 걸려있었으며, 3-3구역 한 편에는 시공사 선정 공고가 붙어있었습니다.
해당 구역에 대한 자세한 내용은 아래 블로그에 설명이 잘 되어 있으니 참고하시면 도움이 될 것 같습니다. 참고로 저는 면목 부동산 관계자가 아니며, 어떠한 댓가도 받은 적이 없습니다.
면목동 모아타운 선정지 면목동 152-1번지 일대 – 면목 부동산
기타 면목동 모아타운 추진 구역 및 가로주택 정비사업
면목동 136번지 일대 가로주택 정비사업(모아타운 추진중)
면목동 136번지 일대 가로주택 정비사업은 조합 설립 총회를 2023년 9월 8일에 진행하였습니다. 제가 인근 부동산 방문하였을 당시 들었던 이야기로는 가로주택 정비사업 뿐만이 아닌, 인근 일대의 모아타운을 추진한다고 들었습니다. 투자 계획 있으신 분들께서는 인근 부동산 한 번 방문해보시면 좋을 듯 합니다.
면목동 433, 449, 453, 454, 465번지 일대 모아타운 추진 중
면목동 433, 449, 453, 454, 465번지 일대 역시 모아타운을 추진하고 있었습니다. 해당 구역은 면목동 63-1번지 모아타운 아래쪽에 위치하고 있습니다. 제가 방문했을 당시에는 모아타운 대상지 공모 신청 접수 예정이니 동의서 제출해달라는 현수막이 걸려있었습니다. 면목역부터 사가정역 사이 대부분은 시장쪽을 제외하고는 대부분 모아타운 등의 정비사업이 추진된다고 보시는 것이 편할 것 같습니다.
마무리
이상으로 중랑구 면목동에서 추진 중인 모아타운 5개소(면목동 86-3번지 일대 시범단지, 면목동 297-28번지, 면목동 44-6번지, 면목동 63-1번지, 면목동 152-1번지)에 대해 간단하게 확인해 보았습니다. 아무래도 면목동 86-3번지 일대 모아타운이 모아타운 시범단지라는 점, 그리고 최근에도 지속적으로 모아타운 뿐만이 아닌, 역세권 개발 사업 등 다양한 정비사업이 이루어지고 있는 관계로 저 역시 관심이 가게 되었고, 임장을 다녀와 보게 되었습니다. 면목동 모아타운 추진에 대해 관심 있으신 분들께 도움이 되길 바래봅니다.
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