서울시는 오세훈 시장 취임 이후, 신속통합기획 및 모아타운 추진을 장려하고 있습니다.오늘은 그 중, 강북구 번동에서 진행중인 모아타운 3개소(번동 429-114, 번동 454-61, 번동 411)에 대해 간단히 소개해드리겠습니다. 번동 모아타운에 더 관심 있으신 분들은 추진위 사무실에 연락하시어 더 많은 정보를 얻으시면 됩니다.
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번동 모아타운 추진 현황 – 모아타운의 성지
강북구 번동은 모아타운의 성지 급입니다. 이미 모아타운 1호라 불리는 번동 429-114번지는 사업시행계획을 인가 받았으며, 아예 보도 자료 자체가 “오세훈표 모아타운 1호 강북구 번동 사업인가, 26년 1242세대 공급” 일 정도입니다. 그 옆의 번동 454-61번지, 그리고 그 아래쪽에는 번동 411번지 일대가 모아타운 관리계획을 수립 중에 있습니다.
모아타운 1호, 번동 429-114번지 모아타운 임장 후기
모아타운 1호로 불리는 번동 429-114번지 일대 모아타운은 얼마 전, 서울시로부터 사업시행계획 인가를 승인 받았습니다. 즉, 이제는 허상이 아닌 현실에 가까워졌다는 의미이기도 합니다. 사업시행인가 이후에는 조합원 분양 신청 및 관리처분, 이후에 이주, 철거 과정을 거치면 실제로 모아타운이 완성되는 것을 볼 수도 있기 때문입니다.
매물은 다가구 덩치 큰 매물을 소개 받았습니다. 네이버 부동산에도 올라와 있는 것으로 알고 있는데요. 1+1을 받을 수 있는 매물입니다. 저는 역시나 감당이 안되는 관계로 패스하였습니다.
시공사는 코오롱으로 정해진 것으로 알려졌으며, 평당 600만원 정도의 공바시로 계약한 것으로 알려졌습니다. 실제로 제가 임장 갔을 가보니 코오롱에서 사업시행계획인가 축하 현수막을 여러 곳에 붙여 놓았었습니다.
번동 429-114번지 일대는 총 1242세대로 변모할 예정이라고 합니다. 아래 사진은 현재 모습인데, 이러한 마을이 몇 년 후면 어떠한 모습으로 바뀌게 될지, 그리고 주위는 또 어떻게 추진을 할지 궁금해집니다.
자세한 내용은 아래 서울시 보도 자료를 참고하시면 되겠습니다.
다만, 관리처분계획을 세워 인가가 나면 이주를 하게 될텐데 실제로 분담금이 만만치 않은 상황에서 원주민 분들이 어느 정도 감수를 하실 수 있을지 이 부분이 마지막 변수가 되지 않을까 싶습니다. 그나마 공사비는 600만원대면 선방한 편이긴 한데요. 최근 소규모 재개발 사업장의 경우, 800만원대 공사비까지 나오는 경우가 있어 향후 추가적으로 살펴봐야 할 필요는 있어 보입니다.
번동 454-61번지 모아타운 임장 후기
번동 454-61번지 일대는 모아타운 1호인 번동 429-114번지 일대 건너편입니다. 수송초등학교 인근이라 생각하시면 됩니다. 해당 구역은 모아타운 1호 보다는 늦지만, 계속 진행 중입니다.
구역을 돌다 보니, 코오롱에서 관심을 갖고 있는 것으로 보입니다. 위에서 말씀 드렸듯이 코오롱은 이미 번동 429-114번지 모아타운의 시공권을 따낸 바 있습니다. 이 주변을 코오롱 타운으로 만들려는 것인가 하는 생각이 들기도 했습니다.
해당 구역에서는 별도 매물을 소개 받진 못하였습니다. 다만, 호가는 3억을 넘어간다는 정도만 들었습니다.
해당 구역 역시 진도가 빠르게 나갈 수 있을지 지켜봐야겠습니다.
번동 411번지 모아타운 소개
이 곳은 제가 들르진 못하였습니다. 수송초등학교 맞은편 구역으로 강북북부시장쪽이며, 이 곳은 4호선 수유역이 가까운 것이 큰 장점이 될 것으로 보입니다. 거의 8만 제곱에 달하는 면적이면 세대 수도 어느 정도 나올 수 있지 않을까 싶습니다. 해당 구역은 이제 초기 단계인 만큼 앞으로 얼마나 빠르게 진도 나갈 수 있을지 지켜보는 것도 모아타운의 투자 포인트가 될 것 같습니다.
마무리
이상으로 강북구 번동에서 추진 중인 모아타운 3개소(번동 429-1114번지 모아타운 1호, 번동 454-61번지, 번동 411번지)에 대해 간단하게 확인해 보았습니다. 아무래도 번동 429-114번지 일대 모아타운이 모아타운 1호라는 상징성이 있고, 이번에 사업시행인가를 득하다보니 저 역시 관심이 가게 되었고, 임장을 다녀와 보게 되었습니다. 번동 모아타운 추진에 대해 관심 있으신 분들께 도움이 되길 바래봅니다.
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