서울시 전역이 모아타운으로 들썩이고 있습니다. 성북구 보문동 또한 예외일 수 없는데요. 실제로 모아타운이 추진되고 있었습니다. 보문동 모아타운 추진 중인 곳은 어느 곳인지, 그리고 제가 임장 다녀와본 소감, 그리고 인터넷 손품한 내용을 적어보겠습니다.
서울시 모아주택, 모아타운 총정리(현재 81개 후보지 지정)
보문동 모아타운 추진 현황 및 임장 후기
보문동 모아타운은 우이신설선 신설동역에서 보문역 사이의 구간 일부라고 보시면 됩니다. 보문동6가가 중심이 되며, 보문동7가 및 보문동5가 역시 걸쳐져 있습니다. 큰 건물 위주로 말씀드리자면, 보문파크뷰 자이 오른쪽입니다.
보문동 모아타운 추진 구역 – 보문동6가, 보문동7가, 보문동5가
아래는 보문동 모아타운 추진위원회 사무실에 붙어있던 대략적인 구역도 입니다. 크게 7개의 구역으로 진행함을 확인할 수 있습니다. 그림에서 8단지와 5단지 사이가 비어있는데 해당 구역에는 천주교 보문동 성당이 위치해 있으며, 제가 노후도를 직접 체크해보진 않았으나 해당 구역 내 신축들이 일부 있어 노후도가 문제될 수도 있어 보였습니다.
보문동 모아타운 임장 후기
모아타운 추진 구역을 보문역 쪽에서 시작하여 쭉 내려와 봤습니다. 내려와 보는 길에 보니 추진위원회에서 동의서를 걷는다는 현수막을 볼 수도 있었고, 추진위원회 사무실 또한 발견할 수 있었습니다. 추진위원회 사무실을 보니 가로주택 정비에 대한 내용도 있던 것으로 봐서는 일부 구역이 가로주택 정비사업을 추진하다가 모아타운으로 확장하는 방식으로 진행하려는 것이 아닌가 하는 생각이 들었습니다.
보문동6가,보문동7가 모아타운 추진위원회
- 위치 : 서울 성북구 보문로13길 24
- 전화번호 : 02-6949-1615
구역 내 돌아다니다 보니 아래와 같이 동부건설의 플랜 카드가 걸려있는 모습도 볼 수 있었습니다. 아무래도 모아타운 특성 상, 처음 수주하는 사업장의 브랜드를 다른 곳들이 따라갈 가능성이 높은데요. 그러한 점에서 동부건설이 시공사 선정을 먼저 할 가능성이 있는 구역에 플랜카드를 붙임으로서 해당 구역에 대한 관심을 표명한 것이 아닐까 싶었습니다. 제 기억으로는 2구역 근처에 붙어있던 플랜카드로 기억합니다.
모아타운 추진지 왼쪽에는 이미 완공이 된 보문파크뷰자이 아파트가 들어서 있었습니다. 아무래도 뒤에 완공된 아파트와 현재 모아타운 추진 지역이 비교가 될 수 밖에 없겠다는 생각이 들었습니다. 아마 주민 분들도 저와 비슷한 생각을 하시겠죠? 그러다 보니 모아타운이라는 형태를 통해 동네 개발이 추진되는 것이 아닐까 하는 생각이 들었습니다.
실제로 구역을 돌아본 사진입니다. 사진을 보시면 골목 쪽에는 빌라들이 쭉 위치해 있고, 도로 쪽에는 근린생활시설, 상가 주택 등이 있음을 볼 수 있습니다.
보문동 모아타운 임장 후기 및 개인 의견
개인적인 의견을 말씀드려보겠습니다. 물론, 지극히 제 개인적인 의견이므로 투자 고려하시는 분들께서는 직접 현장 방문하시어 판단해보실 것을 추천 드립니다.
개인적인 느낌으로는 빌라 소유주 분들께서는 개발을 강하게 원하실 것 같았으나, 도로변의 상가들은 과연 그럴까 하는 생각이 들었습니다. 왜냐하면 상가의 공실이 크게 없고, 영업이 어느 정도 되는 것으로 보였습니다. 또한, 근생 뿐만이 아닌, 상가 주택으로 보이는 건물들도 꽤나 보였습니다. 즉, 근린생활시설(근생) 건물, 혹은 상가 주택 건물을 소유하고 계신 분들께서는 충분히 월세가 잘 나올 것으로 보였습니다. 월세가 잘 나오는 곳의 소유주께서 굳이 이 노후 대책을 아파트 한 채 혹은 두 채로 바꾸실까? 하는 생각이 들었습니다.
제가 그 동안 임장 했던 곳들은 대부분 낙후된 빌라 위주였기 때문에 사업성 문제는 뒤에 생각하더라도 사업성을 제외한, 개발에 대한 동의는 문제가 되지 않을 것 같았습니다. 동네가 낙후되었기 때문에 그에 대한 개발의 갈망은 충분했다는 점입니다.
그러나, 이 곳은 도심에 가깝기 때문에 아이러니하게도 개발에 대한 열망이 어느 정도 있을 것인지에 대해 좀 더 고민을 해보아야 하지 않나 하는 생각이 들었습니다.
위치는 정말 좋은 곳입니다. 도심에 정말 가까운 곳에서 개발할 수 있는 땅은 이제 거의 남아 있지 않습니다. 그런데 이 곳은 1호선 신설동역 기준으로 시청역 까지 불과 6정거장 입니다. 즉, 20분 내로 서울시 한복판까지 접근이 가능하다는 의미입니다. 그런데 아직도 고층 빌딩은 커녕, 대부분은 오래된 건물들이 주를 이루고 있습니다.
저렴하게 구매만 가능하다면 분명 개발이 되었을 때 매력적인 수익률 또한 가져다줄 것이라 생각합니다. 대신 반드시 “저렴하게” 구입이 가능해야 하니, 투자 고민하시는 분들께서는 괜찮은 매물을 판단해보시고 투자하실 것을 권유해드리고 싶습니다. 제가 방문했을 당시 현지 부동산에는 초기 투자금이 적게 들거나, 평당 가격이 저렴한 물건은 없었습니다. 물론, 블로그나 네이버 부동산에는 초기 투자금이 적게 들어가는 매물이 있을 것입니다.
그리고 제가 우려에 대해 말씀드린 부분과 관련하여 반대쪽 움직임도 있는 것으로는 들었습니다. 이 부분 꼭 체크하셔서 찬성 비율과 반대 비율을 어느 정도 체크해보시고 투자하신다면 실패하지 않으실 것이라 생각합니다.
아래 블로그도 읽어볼만 하니 한 번 읽어보실 것을 추천드립니다.
마무리
이상으로 보문동 모아타운 추진 지역인 보문동6가, 보문동7가, 보문동5가 에 대한 대략적인 구역 소개 및 제가 임장했던 후기를 간단히 적어보았습니다. 왠만해서는 제 개인 의견을 잘 안 적는 편인데요. 이 구역은 워낙 인상이 강해서 글로도 남겨봅니다. 저는 해당 구역의 투자자, 혹은 비대위 어느 쪽도 아니며 단지 임장을 다녀온 사람일 뿐이므로 오해는 없으시면 좋겠습니다.
<함께 읽으면 좋은 글>
은천동 모아타운 추진현황 총정리 및 임장 후기 – 은천동 635-540번지 일대 및 은천동 938-5번지 일대(국회단지)
둔촌동 모아타운 추진 현황 및 임장 후기 – 둔촌동 77번지