서수원 에피트 센트럴마크 M2BL은 수원 당수지구에 들어서는 신규 브랜드 단지로, 앞서 소개한 M1BL과 함께 브랜드 타운을 형성할 예정입니다. 특히 M2BL은 M1BL과 당첨자 발표일이 달라 중복 청약이 가능하다는 점에서 많은 수요자들의 관심을 받고 있습니다. 분양가 상한제가 적용되어 합리적인 가격을 기대할 수 있으면서도 실거주 의무가 없다는 강력한 장점을 가진 서수원 에피트 센트럴마크 M2BL의 청약 일정, 분양가, 그리고 주변 시세 분석까지 핵심 정보를 정리해 드립니다. 바쁘신 분들을 위해 하단에 요약 정보를 준비했으니 놓치지 말고 확인해 보세요.
서수원 에피트 센트럴마크 M2BL 입지 브랜드 핵심 요약
서수원 에피트 센트럴마크 M2BL은 수원 당수 공공주택지구 M2블록에 위치하며, HL디앤아이한라의 프리미엄 브랜드 ‘에피트’가 적용된 단지입니다. 이 단지의 가장 큰 특징은 M1BL(12월 17일 발표)보다 하루 빠른 12월 16일에 당첨자를 발표한다는 점입니다. 즉, M1BL과 M2BL 모두 청약이 가능하며, M2BL에 먼저 당첨될 경우 M1BL은 자동으로 무효 처리되므로 전략적인 접근이 가능합니다. 또한 **’거주의무기간 없음’**이라는 조건 덕분에 입주 시 전세 세팅이 가능하여 자금 운용의 폭이 넓습니다.
[청약 핵심 요약]
| 항목 | 내용 |
| 단지명 | 서수원 에피트 센트럴마크 (수원 당수지구 M2BL) |
| 위치 | 경기도 수원시 권선구 당수동 3002번지 일원 |
| 규모 | 지하 2층 ~ 지상 25층, 3개동, 총 280세대 |
| 분양가 | 6.9억 ~ 12.6억 (타입별 상이, 최고가 기준) |
| 규제사항 | 분양가상한제 적용 / 거주의무기간 없음 / 전매제한 3년 |
| 입주예정 | 2028년 9월 예정 |
| 청약일정 | 12월 8일(월) 특별공급 / 12월 9일(화) 1순위 |
서수원 에피트 센트럴마크 M2BL 사업 개요
서수원 에피트 센트럴마크 M2BL은 수원 당수 공공주택지구 내 M2블록에 조성되는 민영주택입니다. M1블록과 인접해 있으며, 두 블록을 합쳐 약 470세대의 에피트 브랜드 타운을 형성하게 됩니다. M2블록은 총 280세대로 M1블록(190세대)보다 세대수가 조금 더 많습니다. 공공택지에서 공급되지만 민간 건설사인 HL디앤아이한라가 시공을 맡아 우수한 평면과 특화 설계를 적용하였습니다.
입지 교통 생활 인프라 분석
서수원 에피트 센트럴마크 M2BL은 서수원의 신흥 주거지인 당수지구의 쾌적함과 호매실 지구의 편리함을 동시에 누릴 수 있는 입지입니다.
교통 환경
서수원IC와 인접하여 과천봉담고속화도로, 평택파주고속도로 등을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로 빠르게 이동할 수 있습니다. 대중교통으로는 1호선 성균관대역 이용이 가능하며, 향후 **신분당선 호매실역(예정)**이 개통되면 강남 접근성이 획기적으로 개선될 전망입니다. 또한 수원MDRT(광역콜버스) 등을 통해 대중교통 이용 편의성이 증대될 것으로 기대됩니다.
생활 편의 및 교육
이미 완성된 인프라를 갖춘 호매실 지구와 생활권을 공유합니다. 롯데시네마, 홈플러스 등 대형 상업 시설을 편리하게 이용할 수 있으며, 단지 인근에 근린생활시설 용지가 계획되어 있어 입주 시점에는 더욱 편리한 생활이 가능할 것으로 보입니다. 교육 환경으로는 당수초등학교 통학구역에 해당하며, 칠보산과 중보들공원 등 풍부한 녹지가 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다.
서수원 에피트 센트럴마크 M2BL 청약 일정 및 방법
청약은 한국부동산원 청약홈(PC/모바일)에서 진행됩니다. M2BL은 M1BL과 당첨자 발표일이 다르므로(M2BL: 16일, M1BL: 17일) 두 단지 모두 청약할 수 있습니다. 단, M2BL 당첨 시 M1BL 당첨자 선정에서는 제외됩니다.
- 입주자 모집공고일: 11월 28일(금)
- 특별공급 접수: 12월 8일(월)
- 일반공급 1순위: 12월 9일(화)
- 일반공급 2순위: 12월 10일(수)
- 당첨자 발표: 12월 16일(화)
- 서류 접수: 12월 20일(토) ~ 12월 24일(수)
- 계약 체결: 12월 29일(월) ~ 12월 31일(수)
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다. 인터넷 사용이 어려운 정보취약계층(고령자, 장애인 등)에 한해 견본주택 방문 접수(특별공급) 또는 청약통장 가입 은행 창구 접수(일반공급)가 가능합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
일반 분양 세대수, 분양가 및 대출 정보
타입별 분양가 및 공급 세대수
서수원 에피트 센트럴마크 M2BL은 총 280세대 중 특별공급 138세대, 일반공급 142세대를 공급합니다. 특히 M2BL에는 117㎡ 펜트하우스 타입이 1세대 포함되어 있어 눈길을 끕니다.
| 주택형 (약식) | 공급 세대수 (일반/특공) | 분양가 (최고가 기준) | 계약금 (10%) |
| 74 | 91 (34 / 57) | 7.31억 | 약 7,310만원 |
| 84A | 71 (26 / 45) | 8.10억 | 약 8,100만원 |
| 84B | 48 (19 / 29) | 7.99억 | 약 7,990만원 |
| 103A | 23 (21 / 2) | 9.05억 | 약 9,050만원 |
| 103B | 46 (41 / 5) | 8.95억 | 약 8,950만원 |
| 117 | 1 (1 / 0) | 12.66억 | 약 1.26억원 |
- 위 분양가는 최고가 기준이며, 층별로 상이하므로 정확한 금액은 모집공고문을 확인하시기 바랍니다.
- 발코니 확장비는 별도이며, 74타입 456만원, 84A타입 604만원, 84B타입 820만원, 103A타입 836만원, 103B타입 792만원, 117타입 1025만원입니다.
특별공급 세부 배정 물량
특별공급은 총 138세대가 배정되었습니다. 유형별 물량은 아래 표를 참고하세요.
| 주택형 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 노부모부양 | 생애최초 | 합계 |
| 74 | 9 | 9 | 20 | 2 | 17 | 57 |
| 84A | 7 | 7 | 16 | 2 | 13 | 45 |
| 84B | 4 | 4 | 11 | 1 | 9 | 29 |
| 103A | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| 103B | 0 | 4 | 0 | 1 | 0 | 5 |
| 총계 | 20 | 26 | 47 | 6 | 39 | 138 |
- 103 타입은 다자녀 및 노부모부양 특별공급 물량이 일부 배정되어 있습니다.
중도금 및 대출 정보
- 중도금 대출: 분양대금의 60% 범위 내에서 가능하며, 이자 후불제 조건으로 알선될 예정입니다.
- 자금 계획: 계약금 10%를 납부하고 중도금 60%는 대출로 진행한 뒤, 입주 시점에 잔금 30%를 납부하는 일정입니다. 거주의무가 없으므로 입주 시 전세를 놓아 잔금을 충당하는 ‘갭투자’ 방식의 접근도 가능합니다.
청약 조건과 유의사항
1순위 청약 자격
- 입주자모집공고일 현재 수원시 또는 수도권(경기, 서울, 인천) 거주 만 19세 이상인 자.
- 청약통장 가입 12개월 이상 및 지역별/면적별 예치금 충족.
- 유주택자도 1순위 청약 가능 (추첨제 물량).
당첨자 선정 방법
- 전용 60~85㎡ (74, 84타입): 가점제 70%, 추첨제 30%.
- 전용 85㎡ 초과 (103, 117타입): 가점제 80%, 추첨제 20%.
- 주의: 공공택지 민영주택으로 가점제 비율이 높습니다. 가점이 낮은 분들은 85㎡ 이하 추첨제 30% 물량을 노리는 것이 유리할 수 있습니다.
- 지역 우선 공급: 수원시 1년 이상 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 수도권(서울, 인천, 경기 6개월 미만) 50% 순으로 우선 공급합니다.
유의사항
- 재당첨 제한: 10년 (분양가상한제 적용).
- 전매제한: 3년 (소유권이전등기 시 3년이 지난 것으로 간주하여 해제).
- 거주의무기간: 없음.
서수원 에피트 센트럴마크 M2BL 및 인근 단지 시세 분석
서수원 에피트 센트럴마크 M2BL의 분양가는 84타입 기준 약 8억 원 전후입니다. 인근 호매실 지구의 시세와 비교해 보겠습니다.
84타입 및 103타입 시세 분석
2025년 기준, 인근 호매실 모아미래도 센트럴타운(2017년식) 전용 84㎡ 실거래가는 약 7.2억 ~ 7.5억 원 수준이며, 호매실 호반베르디움 역시 7억 중반대의 시세를 보입니다.
- 서수원 에피트 M2BL 84 분양가: 약 8.0억 ~ 8.1억 원
- 인근 구축(8년차) 시세: 약 7.5억 원
단순 가격 비교 시 분양가가 주변 시세보다 약 5천만 원 이상 높게 느껴질 수 있습니다. 하지만 2028년 9월 입주하는 신축 아파트라는 점과 약 11년의 연식 차이를 고려해야 합니다. 통상적으로 신축 아파트는 구축 대비 10~20% 이상의 프리미엄이 형성되는 점을 감안하면, 입주 시점에는 충분한 시세 차익이나 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
특히 **103타입(구 40평형)**의 경우 인근에 신축 대형 평형 공급이 부족하여 희소성이 높습니다. 분양가 9억 원 전후로 책정되었으나, 대형 평형을 선호하는 갈아타기 수요가 충분할 것으로 예상됩니다. 무엇보다 거주의무가 없어 전세 레버리지를 활용할 수 있다는 점이 투자 및 실거주 관점에서 큰 메리트입니다.
서수원 에피트 센트럴마크 M2BL 평면도 특징
HL디앤아이한라의 특화 설계가 적용된 평면은 공간 활용성을 극대화했습니다.
- 74 타입: 실속 있는 4Bay 판상형 구조로, 드레스룸과 팬트리 등 수납공간이 풍부합니다.
- 84A 타입: 선호도 높은 4Bay 맞통풍 구조에 알파룸이 제공되어 방을 4개처럼 활용하거나 수납을 강화할 수 있습니다.
- 84B 타입: 타워형 구조일 수 있으나 상세 평면 확인이 필요하며, M2BL 견본주택에는 건립되지 않았습니다. 84A와 유사한 마감재가 적용됩니다.
- 103A/B 타입: 광폭 거실과 넉넉한 침실을 갖춘 대형 평면입니다. 103B는 견본주택에 건립되지 않았으나 103A와 유사한 마감 수준을 가집니다.
- 117 타입: 단 1세대만 공급되는 펜트하우스로, 희소성과 상징성이 매우 큽니다.
서수원 에피트 센트럴마크 M2BL 모델하우스
서수원 에피트 센트럴마크는 M1BL과 M2BL 통합 모델하우스를 운영 중입니다.
- 견본주택 위치: 경기도 수원시 권선구 고색동 533-6번지
- 운영 시간: 10:00 ~ 17:00
- 주차 및 방문: 주차 공간이 협소할 수 있으니 대중교통 이용을 권장합니다. 견본주택에는 74, 84A, 103A 타입 유니트가 건립되어 있습니다. 건립되지 않은 84B, 103B, 117 타입은 모형도와 상담을 통해 확인하셔야 합니다.
- 사이버 모델하우스: 공식 홈페이지 내 VR 투어를 통해 360도로 내부를 확인할 수 있습니다.
마무리
서수원 에피트 센트럴마크 M2BL은 M1BL과 함께 서수원의 새로운 랜드마크가 될 단지입니다. 당첨자 발표일이 달라 두 단지 모두 도전할 수 있는 기회이며, 실거주 의무가 없다는 점은 자금 계획에 큰 유연성을 제공합니다. 수원 및 수도권 거주자라면 12월 8일 특별공급부터 시작되는 청약 일정을 꼭 체크하시기 바랍니다.
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