30초 청약 판단
서수원 에피트 센트럴마크 최신 무순위 청약 공고가 나왔습니다.
이번 공급 세대수와 신청 대상, 접수일이 이전 공고와 달라질 수 있으니 최신 차수 기준으로 확인하세요.
- 청약 유형: 임의공급
- 이번 공급: 17세대
- 청약통장: 청약통장 가입여부와 무관하게 신청 가능
- 신청 대상: 공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상 성인 또는 세대주인 미성년자
- 접수일: 2026년 7월 16일 (목)
- 분양가: 6억 9,900만 ~ 8억 9,500만
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
현재 상태(2026년 8월 1일 기준)
본문에 안내된 2026년 7월 청약 접수·당첨자 발표·계약 일정은 종료됐습니다. 본문에는 당시 공급 세대수·분양가·경쟁률·필요 현금과 신청 자격이 정리돼 있어 공고를 복기하거나 다음 차수 공급을 비교할 때 참고할 수 있습니다. 현재 추가 공급·계약·입주 관련 내용은 사업주체 공식 공고와 청약홈에서 확인하세요.
서수원 에피트 센트럴마크(M2BL) 청약 핵심 정보 요약
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.근거: 원문 p.1, 3
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경기도 수원시 권선구 당수동 3002번지 일원 (수원당수 공공주택지구 M2BL) |
| 공급 규모 | 지하 2층 ~ 지상 최고 25층, 3개동 총 280세대 중 잔여 17세대 |
| 일반분양 | 임의공급 17세대 |
| 주택형 | 전용 74㎡, 84㎡B, 103㎡A, 103㎡B |
| 분양가 | 6억 9,900만 ~ 8억 9,500만 |
| 청약 일정 | 2026년 7월 16일 (목) |
| 입주 예정 | 2028년 9월 예정 |
서수원 에피트 센트럴마크(M2BL) 사업 개요 및 특징 – 수원당수지구 M2BL
서수원 에피트 센트럴마크는 HL디앤아이한라의 새로운 프리미엄 브랜드 ‘에피트’가 적용된 단지로, 수원당수지구의 쾌적한 주거 환경을 선점할 수 있는 입지적 장점을 가집니다. 특히 임의공급으로 나온 물량은 청약 가점과 무관하게 추첨으로 당첨자를 선정하므로 저가점자들에게 매우 유리한 기회입니다.
서수원 에피트 센트럴마크(M2BL) 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경 단지 인근에 수인분당선 고색역이 위치하며, 향후 신분당선 광교~호매실 연장선(예정)이 개통될 경우 강남 접근성이 획기적으로 개선될 전망입니다. 또한 서수원 IC를 통해 과천-봉담간 고속화도로, 평택-파주고속도로 진입이 수월하여 광역 교통망이 우수합니다. 교육 및 생활 인프라 당수초등학교가 인접해 있어 도보 통학이 가능하며, 지구 내 초·중학교 부지가 계획되어 있어 교육 환경이 더욱 개선될 예정입니다. 인근에 스타필드 수원, 롯데마트, 서수원종합병원(예정) 등 대형 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며 당수천과 대규모 근린공원이 인접해 쾌적한 숲세권 생활을 누릴 수 있습니다.
서수원 에피트 센트럴마크(M2BL) 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.근거: 원문 p.1, 2
- 입주자 모집공고일: 2026년 7월 13일 (월)
- 특별공급 접수: 해당 없음 (임의공급)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026년 7월 16일 (목) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026년 7월 16일 (목) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 해당 없음
- 당첨자 발표: 2026년 7월 22일 (수)
- 서류 접수: 2026년 7월 23일 (목)
- 정당 계약: 2026년 7월 23일 (목)
서수원 에피트 센트럴마크(M2BL) 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.3
서수원 에피트 센트럴마크 분양가는 분양가 상한제가 적용되어 전용 84㎡ 기준 7억 원대 후반으로 책정되었습니다. 이는 최근 수원 도심권 신축 분양가가 9억~10억 원을 상회하는 것과 비교했을 때 상당한 가격 경쟁력을 갖춘 수치입니다. 공공택지지구 내 공급되는 만큼 초기 자금 부담은 존재하지만 장기적인 가치 상승 가능성이 높습니다.| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 074.9800 | 74 | 7세대 | 6억 9,900만 ~ 7억 3,100만 |
| 084.9900B | 84B | 3세대 | 7억 6,400만 ~ 7억 8,800만 |
| 103.9500A | 103A | 3세대 | 8억 5,500만 ~ 8억 9,300만 |
| 103.6500B | 103B | 4세대 | 8억 7,100만 ~ 8억 9,500만 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (84B타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84B타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 3,940만 원 | 계약 시 500만 원 정액제 납부 후 20일 이내 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 60% | 4억 7,280만 원 | 중도금 60% (10%씩 6회차 납부), 이자후불제 조건 확인 필요 |
| 잔금 | 35% | 2억 7,580만 원 | 입주 시 잔금 납부 및 주택담보대출 전환 가능 |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
최근 3단계 스트레스 DSR 규제가 전면 시행됨에 따라 주택담보대출 금리 산정 시 가산금리가 적용되어 실제 대출 한도가 예상보다 줄어들 수 있습니다. LTV DSR 계산 시 본인의 연 소득과 기존 부채를 면밀히 검토하여 자금조달계획을 수립해야 하며, 중도금 대출 실행 여부와 관계없이 입주 시점의 DSR 한도를 반드시 체크해야 합니다. 아래는 84B타입 최고가 (7억 8,800만 원) 기준, 스트레스 금리를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금 시뮬레이션입니다.| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (최신 규제 적용) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 약 2억 7,000만 원 | 약 5억 1,800만 원 이상 |
| 7,000만 원 | 모집공고문 확인 필수 | 약 4억 800만 원 이상 |
| 1억 원 | 약 5억 4,000만 원 | 약 2억 4,800만 원 이상 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리 카운트해 보시기 바랍니다.
중도금 및 대출 정보
본 단지는 비규제지역에 위치하여 LTV 한도 제한에서 상대적으로 자유롭지만, 분양가 상한제 적용 단지로 실거주 의무는 없으나 전매제한 3년이 적용됩니다. 중도금 대출은 통상 60% 범위 내에서 알선되나 개인의 신용도와 DSR 규제 상황에 따라 대출 가능 금액이 달라질 수 있으므로 사전 상담이 필수적입니다.서수원 에피트 센트럴마크(M2BL) 무순위 신청 조건 및 당첨자 선정
무순위 신청 자격
근거: 원문 p.4
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 성년자
- 세대주: 세대주 및 세대원 모두 신청 가능
- 청약통장: 청약통장 가입여부와 무관하게 신청 가능
- 주택 수: 주택 소유 여부와 관계없이 신청 가능
- 과거 당첨: 재당첨 제한 기간 내에 있는 자도 신청 가능 (단, 본 단지 당첨 시 재당첨 제한 적용 여부 확인 필요)
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 본 단지는 해당 타입 없음
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 100% 추첨제 적용
- 전용 85㎡ 초과: 100% 추첨제 적용
- 신청 전략 참고: 서수원 에피트 센트럴마크 임의공급은 가점제가 아닌 100% 추첨제로 진행됩니다. 따라서 가점이 낮은 청년층이나 1주택자분들에게도 공평한 기회가 주어집니다. 잔여 세대수가 적은 만큼 선호도가 높은 84타입보다는 대형 평수인 103타입을 공략하는 것이 당첨 확률을 높이는 전략이 될 수 있습니다.
서수원 에피트 센트럴마크(M2BL) 안전마진 및 시세 분석
서수원 에피트 센트럴마크 주변 시세를 살펴보면, 당수지구 내 신축 단지들이 입주를 앞두고 있어 직접적인 비교는 어렵지만 인근 호매실지구의 대장 단지들과 비교했을 때 분양가 상한제 덕분에 가격 경쟁력이 확보된 상태입니다. 서수원 에피트 센트럴마크 분양가는 향후 당수지구 인프라 완성 시 시세 상승의 기준점이 될 것으로 보입니다. 다만, 호매실의 경우는 신분당선 호재의 직접적 수혜주신 반면, 당수지구는 간접 혜택을 받는 점을 감안해야 하는 점은 있습니다.| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(84B㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 모아미래도 센트럴타운 2단지 | 2017년식 | 84㎡ 기준 약 7억 5,000만 원 | 본 단지 분양가와 유사하거나 소폭 높음 (신축 프리미엄 고려 시 우위) |
투자·실거주 판단 참고
서수원 에피트 센트럴마크는 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 공급되는 알짜 단지입니다. 다만 전매제한 3년 규제로 인해 단기 투자보다는 실거주 목적으로 접근하시는 것을 추천드려요. 인지세와 발코니 확장비 등 추가 비용을 고려하더라도 서수원의 미래 가치를 생각한다면 충분히 매력적인 선택지가 될 것입니다.
서수원 에피트 센트럴마크(M2BL) 평면도 및 설계 특징
대부분의 세대가 채광과 통풍에 유리한 4베이 판상형 구조로 설계되어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 특히 전용 103㎡ 타입은 넓은 드레스룸과 팬트리 공간을 확보하여 수납 효율성을 극대화했습니다. 다만 일부 타입의 경우 타워형 구조가 섞여 있을 수 있으니 평면도를 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.🚨 서수원 에피트 센트럴마크(M2BL) 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 임의공급 신청 시 1인 1건만 신청 가능하며 중복 신청 시 모두 무효 처리됩니다.
- [ ] 당첨 시 계약 체결 여부와 상관없이 향후 청약 시 주택 소유로 간주될 수 있습니다.
- [ ] 자금조달계획서 및 입주계획서 신고가 의무화된 지역이므로 증빙 자료를 미리 준비하세요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 서수원 에피트 센트럴마크 임의공급은 유주택자도 가능한가요?
네, 서수원 에피트 센트럴마크 임의공급은 주택 소유 여부와 상관없이 국내 거주 성년자라면 누구나 신청 가능합니다.Q2. 재당첨 제한이 적용되나요?
본 단지는 분양가 상한제 적용 주택으로, 당첨 시 향후 10년간 재당첨 제한을 받을 수 있으므로 신중하게 결정하셔야 합니다.서수원 에피트 센트럴마크(M2BL) 모델하우스 방문 정보
서수원 에피트 센트럴마크 견본주택은 경기도 수원시 권선구 고색동 533-6에 위치하며, 오전 10시부터 오후 6시까지 운영됩니다.마치며
서수원 에피트 센트럴마크 임의공급은 청약 가점이 낮아 고민하던 무주택자나 갈아타기를 희망하는 1주택자에게 매우 좋은 기회입니다. 분양가 상한제 적용으로 가격 메리트가 확실한 만큼, 철저한 자금 계획을 바탕으로 이번 청약에 도전해 보시길 권장합니다. 서수원의 새로운 중심이 될 이번 단지를 놓치지 마세요.다른 청약 일정도 함께 비교해 보세요.
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