서울시는 2021년 오세훈 시장 취임 이후 모아타운 추진을 장려하고 있습니다. 오늘은 며칠 전 지정한 모아타운 5곳에 대해 간단하게 소개해드리겠습니다. 신규 지정된 5개소는 도봉구 방학동, 쌍문1동, 관악구 은천동 2개소, 동작구 상도동입니다. 이로서 서울시는 총 75군데의 모아타운을 지정하였습니다.
관련 자료는 아래 링크 걸어드리니 관심 있으신 분들은 다운로드 받아보셔서 확인해보시기 바랍니다.
서울시 모아주택, 모아타운 총정리(현재 81개 후보지 지정)
서울시 모아타운 추가 선정 배경
이번 서울시 보도자료를 통해 어떠한 배경으로 각 구역을 선정했는지 확인해보겠습니다.
- 도봉구 방학동 618 일원 : 전체 노후도가 약 70%에 달하고 단독 또는 다세대 주택으로 전형적인 노후 저층주거지로상습적인 주차난으로 어려움을 겪는 지역이라고 합니다.
- 도봉구 쌍문1동 460 일원 : 노후도가 72%로 높은 세대밀도와 반지하 비율, 상습적인 주차난과 50m차이가 나는 고저차로 그동안 개발이 제한적이었던 지역이라고 합니다.
- 관악구 은천동 635-540 일원 및 938-5 일원 : 각 노후도가 74%이상으로 단독, 다가구, 다세대주택이 많은 지역이라고 합니다. 국사봉 남측에 위치하여 고저차가 80m 이상 차이로 그동안 정비기반시설과 정주환경정비에 어려움을 겪던 지역이라고 합니다.
- 동작구 상도동 242 일원 : 노후도가 65% 이상으로 다세대ㆍ다가구주택이 밀집되었고, 협소한 도로, 상습적인 주차난 등 불편함을 겪고있는 지역이라고 합니다.
이를 보았을 때, 일단 노후도는 당연히 높아야 할 것이며, 반지하 비율이라는 말이 신속통합기획보다는 적으나 모아타운에도 해당 단어가 등장함을 알 수 있습니다. 그리고 이러한 지역은 당연히 주차난은 무조건 갖고 있는 문제입니다. 그보다 고저차라는 말이 나오는데 경사도가 매우 심한 지역들을 생각해보시면 되겠습니다. 저는 쌍문동 460번지 일대 및 은천동 두 구역을 모두 임장하였는데 경사도가 매우 심한 구역들이라 정비 없이는 특히 겨울에 통행 자체가 아예 불가능한 수준이었습니다.
이러한 점을 투자하는데 참고하시면 도움이 될 듯 합니다.
도봉구 모아타운 – 방학동 618번지 일대
이번에 서울시에서 지정한 모아타운은 크게 5개소입니다. 그 중 첫 번째로 소개해드릴 곳은 도봉구 방학동 618번지 일대 모아타운입니다. 이 근방에 도봉구 재개발이 해제된 구역이 있었습니다. 신우빌라 아래쪽으로 길게 이루어진 지역이었습니다. 이번에는 해제된 구역의 위쪽 블록에서 모아타운을 추진하는 모양입니다. 신우빌라를 포함한 약 10만 제곱 크기로 모아타운을 신청하였고 선정되었습니다.
도봉구 모아타운 – 쌍문동 460번지 일대
해당 구역은 제가 얼마 전 임장기도 적었던 구역입니다. 실제로 매수를 염두해 두고 임장을 했던 곳인데 제가 갔던 8월 초에는 이미 매물을 거두거나, 호가를 올리는 분위기이다 보니 저는 따라가지 못하였습니다. 당시에 제가 체크했을 때는 10월 정도에 아마 지정될 것 같다는 이야기를 들었었는데 추석 전에 발표를 하여 모아타운이 확정되었습니다. 실제로 가보시면 경사도 있고, 노후도도 꽤 높은 편이라 여긴 해야할 것 같다는 느낌이 드실 겁니다.
쌍문동 모아타운 추진현황 총정리 및 임장 후기 – 쌍문동 460번지 일대
관악구 모아타운 – 은천동 635-540번지 일대
서울시에서는 관악구에도 2개소의 모아타운을 지정하였습니다. 같은 은천동이며, 마주보고 있는 두 개의 구역입니다. 첫번째인 은천동 635-540번지 일대는 인터넷에서 국회단지 1구역으로 검색하시는 것이 더 많은 정보가 나올 것입니다. 실제로 매물 소개나 구역 소개를 보시면 국회단지 1구역이라고 많이 되어 있습니다. 이 구역은 경사도가 매우 심합니다. 물론, 맞은편의 2구역도 마찬가지입니다. 마을버스를 타고 올라갔는데 여긴 겨울에 차는 절대 못 갖고 움직일 것 같습니다.
관악구 모아타운 – 은천동 938-5번지 일대
해당 구역은 인터넷에서 국회단지 2구역으로 검색해보시면 많은 자료가 나옵니다. 제가 듣기로는 2구역이 모아타운 자체는 먼저 추진하였으나 잘 안되다가 1구역이 올해 초 치고 나가면서 2구역도 함께 시너지 효과로 진도가 나갔다고 들었습니다. 그리고 관악구에서는 두 개 구역을 한 번에 올려서 서울시의 승인을 받는데 성공하였습니다. 8월 말에 임장을 하였으나, 그 동안 제가 게을러서 포스팅을 이제서야 했습니다.
은천동 모아타운 추진현황 총정리 및 임장 후기 – 은천동 635-540번지 일대 및 은천동 938-5번지 일대(국회단지)
동작구 모아타운 – 상도동 242번지 일대
동작구 역시 모아타운이 추가로 선정되었습니다. 동작구는 노량진 뉴타운으로 이미 핫한 곳인데요. 요즘은 상도동이 더 주목을 받고 있는듯 합니다. 상도동은 그 동안 노후도가 높았지만 개발이 잘 진행되고 있지 않았는데요. 최근들어 신속통합기획 구역 지정 및 모아타운 추진 구역이 기하급수적으로 늘어나고 있습니다. 이번에 지정된 상도동 242번지 일대 역시 이미 신속통합기획 후보지로 선정된 상도14구역 바로 인근이라 시너지를 낼 수 있을 것으로 보입니다.
마무리
이상으로 이번에 서울시에서 추가로 지정한 도봉구 모아타운 2개소, 관악구 모아타운 2개소, 동작구 모아타운 1개소에 대해 알아보았습니다. 모아타운을 이렇게 급하게 지정한다는 것은 그만큼 공급이 급하기도 하다는 의미인 동시에, 그만큼 잘 될지 의문이기 때문에 많이 지정한다는 느낌도 듭니다. 아무쪼록 옥석가리기 잘 하셔서 좋은 투자하시길 바랍니다.
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