성북구의 정비 사업하면 보통 장위뉴타운을 떠올리지만, 석관동 모아타운과 신속통합기획도 활발하게 진행되고 있습니다. 다만 처음 글을 쓴 2023년 12월과 비교해 상황이 크게 바뀌었는데요. 석관동 334-69번지(석관1구역)·261-22번지(석관2구역)는 관리계획 승인 고시를 마치고 총 2,886세대 규모로 확정된 반면, 석관동 124-42번지 일대는 대상지에서 철회되었습니다. 이 글에서 구역별 최신 추진 현황과 직접 다녀온 임장 후기를 함께 정리해드립니다.
서울시 모아주택, 모아타운 총정리(26년 3월 기준, 132개소)
📌 2026년 7월 업데이트 — 아래는 2023년 12월 최초 작성·임장 당시 기록입니다. 이후 진행된 최신 상황을 먼저 요약해 드립니다.
- 석관동 334-69번지(석관1구역)·261-22번지(석관2구역) 일대: 2025년 2월 13일 서울시 소규모주택정비 통합심의 통과 → 관리계획 승인 고시 완료(’26.3월 서울시 현황 기준). 석관1구역은 모아주택 5개소 1,703세대(임대 345), 석관2구역은 모아주택 2개소 1,183세대(임대 195) — 합계 2,886세대(임대 540)로, 성북구 첫 모아타운입니다. 의릉과 붙어 있어 역사문화환경보존지역 높이 규제가 걸림돌이었는데, 문화재 경관을 고려한 높이 계획과 함께 화랑로32길 확폭, 의릉·한예종과 연계한 문화특화가로 조성이 관리계획에 담겼습니다.
- 석관동 124-42번지 일대(석관고 모아타운): 모아타운 대상지에서 철회되었습니다. 서울시가 2026년 2월 토지거래허가구역 조정 발표에서 이 구역을 “모아타운 대상지 철회 지역”으로 공식 명시했고, 이에 따라 토지거래허가구역도 2026년 2월 17일자로 해제됐습니다. 구체적인 철회 사유는 공표되지 않았지만, 서울시는 토지등소유자 25% 이상 또는 토지면적 1/3 이상이 반대하면 대상지 선정을 철회할 수 있는 갈등 방지 기준을 운영하고 있습니다. 다시 추진하려면 공모에 재신청해야 합니다.
- 석관동 62-1번지 일대(신속통합기획): 2024년 1월 신속통합기획 확정 — 용적률 285% 이하, 최고 39층, 약 1,500가구 규모의 재개발로 계획됐습니다.
석관동 모아타운·재개발 현황 한눈에 보기 (2026년 7월 기준)
| 구역 | 면적(㎡) | 권리산정기준일 | 현재 단계 | 계획 규모 |
| 석관동 334-69번지 일대 (석관1구역) | 76,336 | ’22.10.27. | 관리계획 승인 고시 → 조합설립 준비 | 모아주택 5곳 1,703세대(임대 345) |
| 석관동 261-22번지 일대 (석관2구역) | 52,019 | ’22.10.27. | 관리계획 승인 고시 → 조합설립 준비 | 모아주택 2곳 1,183세대(임대 195) |
| 석관동 124-42번지 일대 (석관고 모아타운) | 48,144 | ’23.11.30. (선정 당시) | 대상지 철회 (’26.2월 서울시 공식 확인) | – |
| 석관동 62-1번지 일대 (신속통합기획 재개발) | 64,876 | – | 신속통합기획 확정(’24.1월) | 최고 39층 약 1,500가구 |
※ 출처: 서울시 모아타운 추진현황(’26.3월 기준), 서울시 보도자료(석관1·2구역 통합심의 통과). 권리산정기준일 이후 신축된 주택은 입주권이 나오지 않을 수 있으니 매수 전 반드시 확인하세요.
석관동 모아타운 추진 현황 및 임장 후기 (2023년 12월 원문)
석관동 334-69번지 일대, 석관동 261-22번지 일대
석관동 334-69번지 일대, 석관동 261-22번지 일대 모아타운은 장위 뉴타운 아래에 위치하고 있습니다. 6호선 돌곶이역을 기준으로 위쪽은 장위동, 아래쪽은 석관동이며, 모아타운은 돌곶이역 아래쪽에 길쭉하게 위치하고 있습니다. 22년 10월에 모아타운 후보지로 선정되었으며, 현재는 관리지역 고시 완료까지 되어있는 구역입니다.
구역도는 대략 아래와 같습니다. 주말에 해당 구역을 돌았었는데 석관동 모아타운 추진위원회 사무실이 열려있어서 들어가서 몇 말씀 여쭤보고 구역도도 사진 찍었습니다. 한 PM업체에서 기존에 선정되어 있는 석관동 334-69번지 일대, 석관동 261-22번지 일대, 그리고 이번에 추가로 선정된 석관동 124-42번지 일대 역시 주관하고 있었습니다.
두 구역으로 나뉘어져 있는 것은 아무래도 총면적 10만제곱을 넘으면 안되기 때문인 것으로 보입니다. 추진위원회 외부에는 포스터 및 조감도도 있었습니다.
석관동 모아타운 추진위원회 위치 및 전화번호
- 위치 : 석관동 259-6(서울 성북구 돌곶이로23가길 37)
- 전화번호 : 02-957-9322
석관동 334-69번지 모아타운 일대를 돌아보니 노후도가 상당하였습니다. 다만, 돌곶이역 가까운 쪽 길가는 영업이 어느정도 되는 것으로 보였는데 근린생활시설 주인 분들이 끝까지 동의를 유지해주실지 지켜봐야겠습니다.
해당 구역 큰길가에 보니 신미양요 때 나라를 지키다 전사하신 어재연 장군 추모사업회가 석관동 모아타운 내 가로주택정비구역 수용을 반대하고 있었습니다. 사업에 무조건 찬성하는 분들만 있는 것은 아니니 해당 구역에 관심 있으신 분들께서는 참고하시면 좋겠습니다.
석관동 334-69번지와 이어져 있는 석관동 261-22번지 일대 역시 돌아보니 노후도가 상당하였습니다. 구역 돌다가 찍은 사진 몇 장 올려봅니다.
석관동 기타 구역 – 이문2-1구역 가로주택정비사업 포함
석관동 261-22번지에서 약간 내려와보니 이문동이 바로 보였습니다. 그리고 얼마 전에 분양을 성공리에 마쳤던 이문1구역(래미안 라그란데)가 보였습니다.
또한, 다시 위쪽으로 올라가서 석관고 모아타운(석관동 124-42번지 일대 모아타운) 근처로 넘어가는 길에 이문2-1구역 가로주택정비사업이 추진되고 있는 것을 확인할 수 있었습니다. 해당 사업장의 정확한 위치는 이문동 대림e편한세상 우측 아래쪽입니다.
석관동 124-42번지 일대 모아타운(석관고 일대)
[2026년 업데이트] 아래에서 소개한 석관동 124-42번지 일대 모아타운(석관고 모아타운)은 이후 대상지에서 철회되었습니다. 아래 내용과 사진은 선정 직후인 2023년 12월 임장 당시 기록이니 참고용으로만 봐주세요.
석관동 124-42번지 일대 모아타운은 얼마 전인 23년 11월 말에 모아타운 후보지로 선정된 곳입니다. 석관고 바로 왼쪽이다보니 현장에서는 석관고 모아타운으로 불리고 있었습니다. 구역도는 아래와 같습니다.
해당 구역은 그래도 구역 정리는 잘 되어 있었고, 위의 두 구역보다는 도로 사정 등이 나아 보였습니다. 그렇기 때문에 모아타운만 가능할 것 같은데요. 물론 제가 노후도를 돌려본 것은 아니기 때문에 정확하진 않습니다. 아쉬운 점은 블록 전체가 포함되었으면 더 좋았을 것 같으나 일부 구역이 빠져있는 점이 약간 아쉬웠습니다.
모아타운 선정 관련 기사는 링크 걸어드리니 참고하시면 좋겠습니다.
서울시, ‘구로동·석관동·망우3동·묵2동’ 총 4곳 모아타운 선정
석관동 신속통합기획 추진 현황 및 임장 후기 – 석관동 62-1번지 일대
석관동은 모아타운 뿐만이 아니라 신속통합기획 후보지도 있습니다. 후보지 위치는 석관동 62-1번지 일대입니다. 위에서 말씀드린 석관고 모아타운 길 건너인 동시에, 돌곶이 시장 아래쪽입니다.
구역을 돌아보니 신속통합기획 주민설명회를 한다는 현수막이 걸려있는 것을 확인할 수 있었습니다.
구역을 돌아보니 모아타운 3개의 구역보다 노후도가 더 높은 느낌이었습니다. 그렇기 때문에 모아타운 보다는 신속통합기획 방식의 민간 재개발 사업을 추진하지 않나 싶었습니다.
마무리
이상으로 성북구 석관동에서 추진 중인 모아타운 3개소(석관동 334-69번지 일대, 석관동 261-22번지 일대, 석관동 124-42번지 일대) 및 신속통합기획(석관동 62-1번지 일대)의 현재 상황 및 임장 후기에 대하여 간단하게 공유해 보았습니다. 상월곡동 모아타운을 보러 갔다가 바로 옆동네이다보니 보고 왔습니다. 위는 장위 뉴타운, 아래는 이문 뉴타운인만큼 아마도 아래 위로 신규 아파트가 올라가는 것을 보면 주민분들도 자극을 받아 사업이 좀 더 진척될 가능성이 있어 보입니다. 성북구 석관동 모아타운 추진에 관심 있으신 분들께 도움이 되길 바래봅니다.
[2026년 업데이트] 임장 당시 예상대로 석관1·2구역은 통합심의와 승인 고시를 거쳐 조합설립 준비 단계까지 진척됐습니다. 반면 석관고 모아타운(124-42)은 철회되면서 세 구역의 희비가 갈렸는데요. 정비사업은 지정 이후에도 주민 동의가 계속 유지돼야 완주할 수 있다는 점을 보여주는 사례입니다.
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