오세훈 서울 시장은 취임 이후, 신속통합기획 및 모아타운을 추진하는 개발 대상지에 대하여 인센티브를 주면서 개발을 장려하고 있습니다. 오늘은 그 중, 금천구 시흥동에서 진행중인 모아타운에 대해 간단히 소개해드리겠습니다. 시흥동 모아타운에 더 관심 있으신 분들은 각 구역의 추진위원회 사무실에 연락하시어 더 많은 정보를 얻으시면 됩니다.
서울시 모아주택, 모아타운 총정리(현재 81개 후보지 지정)
시흥동 재개발 진행 상황 – 신속통합기획, 모아타운
금천구 시흥동은 서울시 내에서는 상대적으로 낙후되었으며, 정비사업 또한 사업성 등을 이유로 잘 진행되지 못하였습니다. 그러다가 최근에 신안산선 등의 호재가 있으며, 그에 따라 여의도의 배후 주거지 중 하나로 주목을 받고 있습니다. 그러다보니 여러 개발 사업이 다시금 진행되고 있습니다. 시흥동은 이미 신속통합기획에도 두 개의 구역이 후보지로 포함되어 있고, 가로주택 정비사업 또한 활발합니다. 그러나, 이보다 더 활발한 사업이 있는데요. 바로 모아타운 입니다. 이미 시흥동은 5개의 구역이 모아타운의 후보지로 선정되어 관리계획 수립 등 후속 진행하고 있습니다.
그 중 오늘은 제가 실제로 임장을 다녀왔던 시흥5동 922-61번지 모아타운에 대해서 잠깐 소개해 보겠습니다.
시흥5동 922-61번지 일대 모아타운
해당 구역은 백산초등학교 위쪽에 위치하고 있으며, 현재 조합 설립을 앞두고 있습니다. 제가 임장 갔을 때에 922-61번지 일대 모아타운 중 하나인 시흥5동 934번지는 조합 설립 동의서를 이미 80% 걷었다고 안내문이 붙어있을 정도였습니다.
이미 예상하셨겠지만 괜찮은 가격의 매물은 이미 거래가 되었거나 호가가 올라있다보니, 투자에 적합한, 혹은 저렴한 매물을 소개 받지 못하였습니다. 종후 세대수가 2302세대(임대 833세대 포함)일 정도로 큰 사업장인 만큼 어떠한 모습으로 바뀔지 기대가 됩니다.
추가적인 정보로는, 해당 모아타운 중 1구역 919번지 일대 가로주택정비사업은 시공사 선정이 진행중이며, 이미 쌍용건설이 두 차례 단독 입찰을 하여 유찰이 되었다고 합니다. 이미 두 차례가 유찰되었기 때문에 수의 계약 조건을 갖추게 되었으며, 단독 입찰을 하였던 쌍용건설과 수의계약을 맺을 것으로 예상됩니다. 관련 기사는 아래에 링크 걸어드리겠습니다.
시흥5동1구역 919번지 일원 가로주택, 두번째 입찰에 ‘쌍용건설’만
그 밖의 시흥동 모아타운
시흥동은 총 5개 구역의 모아타운이 있습니다. 나머지 4개 구역에 대해서는 제가 직접 임장 돌았던 것이 아니다 보니 간단하게 구역 위치 및 선정 시기에 대한 소개만 해드리겠습니다.
시흥3동 1005번지 일대 모아타운
시흥3동 1005번지 일대 모아타운은 앞서 소개해드린 시흥5동 922-61번지 모아타운과 같이 2022년 1차 모아타운 선정 시 구역 선정된 사업지 입니다. 해당 구역은 위에서 소개해드린 922-61번지 일대 모아타운과 백산 초등학교를 중심으로 마주 보고 있습니다. 구체적으로는 백산 초등학교 아래쪽에 위치하고 있습니다. 종후 1875세대(임대 444세대 포함)으로 지어질 예정이라고 합니다.
시흥4동 817번지 일대 모아타운
시흥4동 817번지 일대 모아타운은 위 두 모아타운과 마찬가지로 2022년 1차 모아타운 발표 시 선정된 구역입니다. 시흥초등학교 인근에 위치해 있습니다. 총 면적 30,430.8㎡에 종후 714세대(임대 177세대 포함)으로 지어질 예정이라고 합니다. 해당 구역은 2023년 3월, 관리계획이 서울시 심의를 통과하였으며, 2023년 5월에 최종 확정되어 고시되었습니다. 이미 해당 구역은 가로주택정비사업이 진행중이었으며, 2022년 말에 두산건설로 시공사를 선정하였다고 합니다.
시흥1동 864번지 일대 모아타운
시흥1동 864번지 일대 모아타운은 2022년 2차 모아타운 선정 당시 추가된 지역입니다. 관리계획수립안에 대한 주민 공람이 지난달에 이루어졌습니다. 대략적인 관리계획수립안에 대해서 살펴보자면 다음과 같습니다. 총 면적 80,429.67㎡ 에 1,556가구의 공동주택을 짓게 될 예정이라고 합니다. 토지 등 소유자는 953명으로 되어 있습니다. 그래도 분양이 어느 정도는 나오는 것을 보면, 사업성이 약간은 있어 보입니다. 문제가 없다면 관리계획이 확정되고, 본격적으로 진도를 나갈 것으로 보입니다.
시흥3동 950번지 일대 모아타운
시흥3동 950번지 일대 모아타운 역시 2022년 2차 모아타운 선정 당시 추가된 지역입니다. 해당 구역 역시 관리계획수립안에 대한 주민 공람이 지난달에 이루어졌습니다. 대략적인 관리계획수립 안에 대해서 살펴보자면 다음과 같습니다. 총 면적 97,042.23㎡에 1,370가구의 공동주택을 짓게 될 예정이라고 합니다. 토지 등 소유자는 1,312명으로 되어 있습니다. 이 내용만 보면 사업성이 높아 보이진 않는데요. 이것이 종상향을 포함한 내용인지 아닌지까지는 파악하지 못하였습니다. 일단 해당 계획에 절차상 문제가 없다면 관리계획이 확정되고, 본격적으로 진도를 나갈 것으로 보입니다.
마무리
이상으로 금천구 시흥동에서 추진 중인 모아타운에 대해 간단하게 확인해보았습니다. 아무래도 그 동안 개발이 더뎠던 시흥동이다 보니 저 역시 더욱 관심이 가게 되었고, 임장을 다녀와 보게 되었습니다. 다만, 당일 사정으로 한 구역밖에 돌지 못한 것은 아쉬웠습니다. 시흥동 모아타운 추진에 대해 관심 있으신 분들께 도움이 되길 바래봅니다.
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