도봉구 쌍문동 모아타운 3개소(쌍문동 460번지 일대, 494-22번지 일대, 524-87번지 일대)가 모두 관리계획 승인 고시를 마치고 조합설립 단계로 넘어가고 있습니다. 이 글에서 구역별 최신 추진 현황과 직접 다녀온 임장 후기를 정리해드립니다. 더 자세한 소식이 궁금하신 분들은 글 하단의 추진위원회 사무실에 문의하시면 됩니다.
서울시 모아주택, 모아타운 총정리(26년 3월 기준, 132개소)
📌 2026년 7월 업데이트 — 아래는 2023년 12월 최초 작성·임장 당시 기록입니다. 이후 진행된 최신 상황을 먼저 요약해 드립니다.
- 쌍문동 460번지 일대: 2023년 9월 대상지 선정 → 2025년 2월 21일 서울시 소규모주택정비 통합심의 통과 → 2025년 5월 모아타운 관리계획 고시 완료. 1·2종 일반주거(7층 이하)를 2종 일반주거지역으로 상향, 법정상한용적률 최대 250% 적용해 총 1,766세대(임대 438세대 포함) 규모로 확정. 4개 가로주택정비사업구역(460-97·460-41·460-108·286-42 일대)으로 나뉘어 추진 중이며, 관리계획 고시 이후 구역별 조합설립인가 준비 단계로 넘어가고 있으며, 2026년 조합설립인가를 목표로 추진 중입니다. 권리산정기준일은 ’23.09.27.(일부 구역 ’24.10.04.)입니다.
- 쌍문동 494-22·524-87번지 일대(통합 관리, 일명 “산자락 모아타운”): 2022년 6월 대상지 선정 → 2024년 8월 통합심의 통과(고도규제 완화 첫 적용 사례) → 2024년 10월 관리계획 승인 고시 → 현재 조합설립인가 준비 중. 용적률 약 250%, 최고 15층(45m), 총 2,734세대 규모로 확정.
- 고도제한 완화: 아래 원문에서 소개했던 ‘신 고도지구 구상안’이 실제로 확정·적용되어, 494-22·524-87 통합 구역이 그 첫 적용 사례가 되었습니다.
쌍문동 모아타운 3개 구역 현황 한눈에 보기 (2026년 7월 기준)
| 구역 | 면적(㎡) | 권리산정기준일 | 현재 단계 | 계획 규모 |
| 쌍문동 460번지 일대 (꽃동네) | 87,774 | ’23.09.27. (일부 ’24.10.04.) | 관리계획 승인 고시 (’25.5월) → 조합설립 준비 | 모아주택 4개소 1,766세대(임대 438)·최고 18층 |
| 쌍문동 494-22번지 일대 | 31,303 | ’22.06.23. | 관리계획 승인 고시 (’24.10월) → 조합설립 준비 | 524-87과 통합 추진 합계 2,734세대·최고 15층(45m) |
| 쌍문동 524-87번지 일대 | 82,630 | ’22.06.23. | 관리계획 승인 고시 (’24.10월) → 조합설립 준비 | 494-22와 통합 추진 용적률 약 250% |
※ 출처: 서울시 쌍문동 460번지 일대 모아타운, 모아타운 추진현황(’26.3월 기준). 권리산정기준일 이후 신축된 주택은 입주권이 나오지 않을 수 있으니 매수 전 반드시 확인하세요.
쌍문동 모아타운 추진 현황 (2023년 12월 원문)
쌍문동은 이미 모아타운으로 선정된 구역 2곳이나 있을 정도로 모아타운이 활발하게 추진되고 있는 지역입니다. 쌍문동 494-22번지 일대, 쌍문동 524-87번지 일대 모아타운은 22년 6월에 후보지로 선정되었으며, 쌍문동 460번지 일대 역시 모아타운이 추진 중입니다.
쌍문동 494-22번지 일대 모아타운 대상지
쌍문동 494-22번지 일대 모아타운은 22년 6월 23일에 후보지로 선정되었으며 현재는 계획 수립을 위한 용역이 진행 중입니다. 면적은 31,303㎡ 이며, 2종 주거지역(7층 이하)로 이루어져 있습니다. 쌍문동 494-22번지 일대 모아타운은 2015년에 주택재건축 정비구역 해제가 되었던 지역인데요. 모아타운 대상지로 선정되면서 다시금 정비 사업을 추진할 수 있게 되었습니다. 해당 사업지는 2개 구역으로 나누어 모아타운이 진행될 예정이라고 합니다.
쌍문동 524-87번지 일대 모아타운 대상지
쌍문동 524-87번지 일대 모아타운은 위에서 소개한 쌍문동 494-22번지 모아타운과 마주보고 있으며 두 대상지는 같은 날인 22년 6월 23일에 후보지로 선정되었으며 현재는 계획 수립을 위한 용역이 진행 중입니다. 면적은 82,630㎡ 으로 상당히 큰 편이며, 1종 및 2종 주거지역(7층 이하)로 이루어져 있습니다. 쌍문동 524-87번지 일대 모아타운 역시 2015년에 주택재건축 정비구역 해제가 되었던 지역인데요. 모아타운 대상지로 선정되면서 다시금 정비 사업을 추진할 수 있게 되었습니다. 해당 사업지는 5개 구역으로 나누어 모아타운이 진행될 예정이라고 합니다.
쌍문동 460번지 일대 모아타운 추진 현황 및 임장 후기
쌍문동 460번지 일대 모아타운은 꽃동네라 불리는 지역으로 현재 모아타운을 추진하고 있는 지역입니다. 해당 구역 역시 2015년 당시 주택재건축 정비구역 해제가 되었던 곳이며, 이후에 개발이 되고 있지 않다가 이번에 모아타운 선정을 위해 움직이고 있습니다. 현재는 동의율이 30%를 넘겼고, 서울시에 모아타운 선정을 위한 서류가 올라가 있는 것으로 알려져 있습니다.
실제로 방문해보니 경사가 상당하였으며, 일부 신축 빌라들이 있으나 노후화가 상당하여 개발이 필요해 보였습니다. 다만, 주변 아파트들도 함께 하면 시너지가 날 것 같은데 해당 구역만 진행하는 점은 약간 아쉬웠습니다. 예전에 주택 재건축을 추진하다가 해제되었던 아픔이 있어서 그런지 몰라도 주민 분들께서 상당히 적극적으로 모아타운을 추진하신다고 들었습니다.
구역을 돌다보니 모아타운 추진위원회 사무실도 있었습니다. 다만, 제가 갔을 때 사무실이 문닫혀 있어서 추진위원회에 방문하지는 못하였습니다. 아래에 사무실 주소 및 전화번호 남겨드리니 상황이 궁금하신 분들께서는 방문하시거나 전화해서 물어보시면 되지 않을까 싶습니다.
쌍문동 460번지 일대 모아타운 추진위원회 사무실
- 주소 : 서울특별시 도봉구 쌍문동 286-5
- 전화번호 : 070-4647-3366
쌍문동 고도제한 완화 희소식
쌍문동 494-22번지 일대, 쌍문동 524-87번지 일대, 마지막으로 쌍문동 460번지 일대는 그 동안 북한산 고도제한에 걸려 있었습니다. 그러다보니 높은 층수의 아파트를 지을 수 없었고, 따라서 사업성 또한 낮았습니다. 그러나 2023년 7월 서울시가 북한산 주변의 높이 규제를 완화하는 내용을 담은 ‘신 고도지구 구상안’의 열람 공고를 진행하는 사실이 알려지면서 기대감을 갖게 하고 있습니다.
해당 구상안에 따르면 북한산 아래의 2종 일반주거지역은 건물을 28m 높이까지 올릴 수 있게 되며, 정비사업 경우는 최대 15층(45m)까지 아파트 짓는 것이 가능하게 된다고 합니다. 이렇게 되면 그 동안 7층 이상 지을 수 없었던 규제에서 벗어나 사업성을 크게 향상시킬 수 있게 됩니다.
[2026년 업데이트] 위 구상안은 실제로 확정·적용되었습니다. 494-22·524-87번지 통합 모아타운이 2024년 8월 통합심의를 통과하며 이 고도규제 완화의 첫 적용 사례가 되었고, 이후 관리계획 승인 고시(2024년 10월)까지 마쳤습니다. 쌍문동 460번지 일대 역시 같은 혜택을 받아 법정상한용적률 최대 250%를 적용받아 1,766세대 규모로 확정되었습니다.
마무리
이상으로 도봉구 쌍문동에서 추진 중인 모아타운 3개소(쌍문동 494-22번지 일대, 쌍문동 524-87번지 일대, 쌍문동 460 번지 일대)에 대해 간단하게 확인해 보았습니다. 아무래도 쌍문동이 초기 투자금이 상대적으로 적게 드는 만큼 저 역시 관심이 가게 되었고, 임장을 다녀와 보게 되었습니다. 쌍문동 모아타운 추진에 대해 관심 있으신 분들께 도움이 되길 바래봅니다.
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