서초구 양재동은 서초구 내에서는 상대적으로는 개발이 많이 진행되지 않았습니다. 하지만, 최근 양재동은 모아타운이 추진되고 있는 지역이기도 합니다. 양재동 모아타운, 구체적으로는 양재2동 모아타운 추진 현황 및 임장 후기에 대해 간단하게 소개해보겠습니다.
전체적인 서울시 모아타운에 대해 궁금하신 분들께서는 아래에서 바로 확인하실 수 있습니다.
양재동 모아타운 추진 현황
양재동은 양재역 인근과 우면동 위주인 양재1동과 양재 시민의 숲 인근과 청계산으로 이루어진 양재2동으로 구성되어 있습니다.
이 중, 양재2동을 중심으로 모아타운이 추진되고 있습니다. 특히, 양재시민의 숲 맞은편은 노후 빌라들이 상당히 존재하다보니 이 블록을 중심으로 추진이 이루어지고 있습니다. 아래 사진을 보시면 아시겠지만, 총 7개의 구역으로 나누어 추진이 이루어지고 있습니다.
이 중에서 가칭 양재2동 모아타운 1구역이라 불리는 양재동 374번지 일대 및 양재동 382번지 일대는 24년 2월, 모아타운 후보지로 선정되었습니다. 그리고 양재2동 3구역은 역세권 개발 형태로 추진 중으로 알려지고 있습니다.
양재동 모아타운 임장 후기 – 양재2동 1구역 모아타운
추진중인 구역 중, 양재2동 1구역 모아타운이라 불리는 곳에 잠시 임장을 다녀와봤습니다. 대략적인 구역 소개 및 임장 후기를 공유드려보겠습니다.
양재2동 1구역 모아타운 현황
해당 구역은 아래와 같이 양재동 374번지 모아타운과 양재동 382번지 모아타운으로 나누어져 모아타운 후보지 신청을 하였고, 24년 2월 후보지로 선정되었습니다.
구역이 붙어있고 대외적으로도 양재2동 1구역 모아타운으로 알려져있는데요. 왜 별도로 모아타운 신청을 했는지 궁금한 분들도 계실 것 같아서 설명드리자면, 모아타운의 경우 최대 10만제곱을 넘어갈 수 없습니다. 하지만, 양재2동 모아타운 1구역의 총 면적은 12만제곱을 넘어가기 때문에 하나의 모아타운으로 신청할 수 없기 때문에 두 개의 구역으로 나누어 신청했다고 보시면 됩니다.
현재는 관리계획수립을 위한 준비를 하고 있다고 합니다.
양재2동 모아타운 후보지 추진위원회 사무실
양재2동 1구역 모아타운 추진위원회 사무실은 양재동 374번지 일대 구역에 있었습니다. 사무실 관계자 분과 잠시 이야기를 나눠볼 기회가 있었는데요. 현재 동의율은 70%이며, 관리계획수립 진행중에 있다고 합니다. 관심 있으신 분들께서는 사무실 연락해보시거나, 직접 방문하시는 것도 방법일 것 같습니다.
양재2동 1구역 모아타운 통합추진사무실
- 주소 : 서울시 서초구 양재동 372-9 1층
- 전화번호 : 010-8608-9158
양재동 374번지 모아타운 임장 후기
현장을 돌아보니 다른 모아타운 후보지 혹은 추진 지역 보다는 그래도 주거환경이 상대적으로는 괜찮은 편이었습니다. 아무래도 주거환경보다는 가치 상승을 위한 모아타운 추진을 하고 있다보니 그런 것으로 보였습니다. 해당 구역은 노후도도 생각보다 높아 보이진 않았습니다.
다만, 도로변에 상업용 건물들이 상당히 있었고, 대다수가 모아타운을 반대하는 플랜카드 혹은 스티커를 붙이고 있었습니다.
개인적으로는 동의율 70%도 중요하지만, 해당 구역에 투자를 하려고 검토중이신 분이라면 모아타운을 반대하는 세력의 크기가 어느 정도인지 파악하시는 것이 더 중요하지 않을까 생각했습니다.
양재동 382번지 모아타운 임장 후기
양재동 382번지 모아타운 역시 374번지와 비슷한 느낌이었습니다. 오히려 해당 구역은 곳곳에 모아타운을 반대하는 플랜카드가 더 많이 보였습니다. 그리고 대부분은 구역 내 좋은 위치(코너 자리 등)가 많은데다가, 해당 건물들이 차지한 대지가 상당히 큰 편이었습니다.
그리고 다가구와 다세대 구별이 힘들어 보이는 빌라 역시도 일부 건물에는 모아타운 반대하는 문구들이 있었는데 아무래도 한 명의 소유주가 한 건물을 보유한 경우가 아닐까 싶었습니다.
전체적으로 양재2동 1구역 모아타운을 돌아본 저의 소감은 “분명 좋은 곳이나, 사업 진도를 놓고 봤을 때는 쉽지 않아 보인다” 입니다. 반대하는 규모가 세대수는 적을지언정, 그들이 소유한 대지 지분은 상당하였으며, 대부분 진입로와 같이 반드시 필요한 구역에 위치한 경우가 많기 때문에 조합 설립을 위한 조합원 인원 동의율(80%) 및 사업 추진을 위한 토지면적 동의율을 맞추는 것이 쉽지 않을 것 같습니다.
마무리
이상으로 서초구 양재동에서 추진 중인 모아타운 (양재2동 1구역 모아타운 및 전체 구역)에 대해 살펴보았습니다. 양재동은 최근 들어 모아타운을 중심으로 사업이 활발하게 추진되고 있으며, 양재동 내 군데군데 있는 통건물 혹은 빌딩 소유주들과의 원만한 합의가 필수적으로 보입니다. 양재동 모아타운 추진 현황에 대해 궁금하셨던 분들에게 조금이나마 도움이 되었길 바래 봅니다.
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