송파구는 진주아파트, 미성크로바아파트 등 많은 정비사업이 진행되고 있습니다. 오늘 소개할 오금현대아파트는 송파구 중남부의 대장급의 아파트입니다. 최근에 정비구역지정이 되면서 더욱 주목을 받고 있는데요. 오금현대아파트 재건축 추진 현황 및 임장 후기에 대해 간단히 공유해드리겠습니다.
전체적인 서울시 정비사업에 대해 궁금하신 분들께서는 서울시 정비사업 공식 사이트인 서울시 정비사업 정보몽땅에 다양한 정보가 있으며, 아래에 링크 걸어드렸으니 바로 확인해보세요!
오금현대아파트 재건축 추진 현황 – 정비구역지정
오금현대아파트 재건축은 송파구 오금동 43번지 일원의 110,232.2㎡에 위치한 오금현대아파트 및 단지 내 상가를 재건축하는 사업입니다.
서울시는 24년 7월 25일자로 오금현대아파트의 정비구역지정을 하고, 정비계획결정고시를 공고하였습니다. 일단 고시된 정비계획에 대해서는 아래 파일 링크 걸어드렸으니 자세한 내용은 확인해보시면 되겠습니다.
정비계획 내에 있는 지구단위계획 결정도(아래 그림)에 따르면, 오금현대아파트는 크게 두 개의 획지로 나뉘게 됩니다. 크게 주황색으로 되어 있는 부분이 3종일반주거지역이며, 방이역 인근의 노란색 작은 획지가 준주거지역입니다. 아무래도 준주거지역에서는 법적상한용적률이 더 높게 적용되기 때문에 더 많은 세대를 지을 수 있으며, 대신 그에 따른 기부채납이 이루어질 예정입니다.
이를 적용 받아, 기존 1,316세대의 오금현대아파트는 아래와 같이 2,436세대(공공임대 407세대 포함)로 탈바꿈할 예정이라고 합니다. 기존 대비 1,120세대가 증가할 예정입니다.
구체적으로 60제곱 이하의 경우는 587세대로 24.1%, 60~85이하는 923세대로 37.9%, 85 초과는 926세대로 전체의 38%로서 중대형 위주의 단지가 구성될 가능성이 높습니다. 이는 기존에도 오금현대아파트의 최소 평형이 84제곱(구 34평)일 정도로 중대형 위주의 구성이기 때문에 가능합니다.
대략적인 기준이 되는 용적률 및 인센티브에 따른 공공주택 확보 계획은 아래와 같습니다.
또한, 사업성을 판단하기 위해 계산한 추정비례율은 98.12% 입니다. 거의 100%에 맞춘 모습을 볼 수 있습니다.
기존 84타입 소유주가 재건축 후, 같은 평형으로 이동하기 위해서 현재 기준으로 추가 분담금은 거의 없는 것으로 보입니다.
아래 두 개의 그림 중 위 그림은 기존 주택의 추정 감평가, 아래는 신규 주택에 대한 조합원 분양가(추정)인데요. 15.09억 * 0.9812 = 14.81억으로, 신규 주택의 84 조합원 분양가가 15.4억이므로 약 0.6억(6000만원) 정도의 분담금을 내게 됩니다. 물론, 해당 추정 분담금에는 초과이익환수제는 적용되어 있지 않습니다.
오금현대아파트 시세 – 24년 9월 초
오금현대아파트의 최근 실거래가 및 호가는 다음과 같습니다. 많은 사람들이 가장 많이 찾는 전용 84를 기준으로 보면 다음과 같습니다.
실거래가의 최고액은 21년 10월의 18.9억이었으며, 금년에는 16억 초중반 정도로 거래가 형성되었습니다.
반면 호가는 아래와 같이 이미 18억을 넘은 상황입니다. 아마도 정비구역지정과 같은 호재 및 최근 서울의 거래가 상승에 힘입어 호가가 오른 것으로 보입니다. 누군가가 추격 매수를 할지는 지켜보면 되겠습니다.
오금현대아파트 임장 후기 – 24년 8월
지난주 오금현대아파트를 가보니 양재대로 쪽에는 아래와 같이 서울시 도계위 심의 통과 현수막이 걸려 있었습니다.
그리고 아파트 곳곳에 대부분 1군 건설사들의 정비구역지정 축하 현수막이 걸려있었습니다. 아무래도 송파구에서도 규모가 있는 재건축이다보니 많은 1군 건설사들이 관심을 나타내는 것으로 보입니다.
또한, 이와 같이 아파트 입구에도 쭉 각종 시공사들이 현수막을 걸어놓았습니다.
단지를 돌아보니 조용하고 고느적하여 이 아파트가 재건축 되면 약간은 아쉬울 수도 있겠다는 생각이 들 정도로 정리가 잘 되어 있었습니다.
오금현대아파트 재건축 향후 일정
오금현대아파트는 정비구역지정이 되었기 때문에 아마도 곧 추진위원회를 설립하게 될 것으로 보입니다. 추진위가 설립되면 이후에는 조합 설립으로 이어지게 되며, 건축심의를 비롯한 각종 심의를 통과하면 사업시행계획 인가를 받고, 조합원 평형 신청 후, 관리처분계획을 작성하여 승인받은 후, 이주 및 철거 순서로 진행됩니다.
일단은 추진위원회 설립이 어떻게 진행되는지 관심 있는 분들께서는 지켜보시면 되겠습니다.
마무리
이상으로 송파구 오금동에서 추진 중인 오금현대아파트 재건축에 대하여 살펴보았습니다. 각종 정비사업이 활발하게 진행중인 송파구 내에서도 오금현대아파트는 주목받는 단지인 만큼, 송파구 재건축에 관심이 있으시다면 잠실 뿐만이 아닌, 오금현대아파트 재건축 역시 관심있게 지켜보시면 좋을 것 같습니다.
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