인천영종국제도시 디에트르 라 메르Ⅰ 청약 소식을 기다려온 많은 분께 드디어 확정된 본청약 정보를 전달해 드립니다. 영종드디어 인천영종국제도시 디에트르 라 메르(RC4-1, 2BL)의 본청약 입주자모집공고가 발표되었습니다. 사전청약 이후 본청약을 기다리셨던 분들을 위해, **금회 확정된 정확한 공급 세대수(903세대)**와 분양가, 그리고 거주의무 없음이라는 핵심 정보를 완벽하게 정리했습니다. 특히 오션뷰 조망(일부 세대)과 2029년 입주라는 장점을 가진 이 단지의 청약 전략을 세우는 데 필수적인 정보를 담았습니다. 지금 바로 확인해 보세요.
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인천영종국제도시 디에트르 라 메르 (본청약) 핵심 요약
인천영종국제도시의 랜드마크가 될 디에트르 라 메르는 최고 49층의 초고층 주상복합 단지로, 이번 본청약에서는 사전청약 당첨자 물량을 제외한 총 903세대가 공급됩니다. 특히 거주의무기간이 없다는 점과 중대형 평형 위주의 구성이 돋보이는 단지입니다.
[단지 개요 및 청약 핵심 정보]
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 인천광역시 중구 중산동 1958-8, 9 (RC4-1, 2BL) |
| 규모 | 지하 3층 ~ 지상 최고 49층, 6개동 |
| 총 세대수 | 총 1,009세대 중 금회 공급 903세대 (특별공급 355세대 / 일반공급 548세대) |
| 입주 예정 | 2029년 10월 예정 |
| 분양가 | 84타입 기준 5.1억 ~ 6.6억 원대 (최고가 기준) |
| 청약 일정 | 12월 29일(월) 특별공급, 12월 30일(화) 1순위 |
| 규제 사항 | 전매제한 3년, 재당첨제한 10년, 거주의무기간 없음 |
어떤 사업인가? (민간 사전청약 → 본청약)
이 단지는 2022년 7월 민간 사전청약을 진행했던 곳으로, 이번에 본청약을 통해 최종 입주자를 선정합니다. 전체 1,009세대 중 사전청약 당첨자 배정 물량(106세대)을 제외한 903세대가 이번 본청약 물량으로 나왔습니다.
최고 49층의 높이로 지어지는 주상복합 아파트로, 아파트 외에도 업무시설(오피스텔)과 근린생활시설이 함께 조성되어 단지 내에서 편리한 원스톱 라이프가 가능합니다.
위치·교통·생활 인프라
교통 환경 인천영종국제도시는 인천대교와 영종대교를 통해 수도권 주요 지역으로 이동이 용이합니다. 단지 인근에 버스 정류장이 위치하며, 향후 제3연륙교(예정) 개통 시 청라국제도시 및 서울 접근성이 획기적으로 개선될 전망입니다.
교육 환경 학령기 자녀를 둔 분들에게 가장 중요한 학교 정보입니다. 공고문에 따르면 초등학생은 2026년 3월 개교 예정인 (가칭)영종하늘4초등학교에 배치될 예정입니다. 중학생은 9학교군 내에, 고등학생은 영종특수지 고등학교 내에 배치될 예정이어 안정적인 교육 환경을 갖추고 있습니다.
생활 인프라 단지는 주상복합으로 자체 근린생활시설을 갖추고 있으며, 영종하늘도시의 중심상업지구와 인접해 있어 마트, 병원, 학원 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다. 또한 단지명 ‘라 메르’에서 알 수 있듯이 바다와 인접해 있어 일부 세대에서는 오션뷰가 가능하며, 주변 근린공원 등 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.
청약 일정 및 신청 방법 안내
이번 인천영종국제도시 디에트르 라 메르Ⅰ 청약 일정은 다음과 같습니다. 일정을 놓치지 않도록 미리 알람을 설정해두시는 것이 좋습니다.
- 입주자 모집공고: 12월 19일
- 특별공급 청약일: 12월 29일
- 1순위 청약일: 12월 30일
- 2순위 청약일: 12월 31일
- 당첨자 발표일: 1월 7일
- 계약 체결일: 1월 19일 ~ 1월 21일
청약 신청은 한국부동산원 ‘청약홈’ 홈페이지 또는 스마트폰 앱을 통해 가능하며, 청약 가능 시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지입니다. 인천영종국제도시 디에트르 라 메르Ⅰ 청약을 위해서는 본인 인증을 위한 공동인증서나 금융인증서를 반드시 미리 준비하셔야 합니다.
금회 공급 세대수, 분양가 및 자금 계획
이번 본청약 물량은 총 903세대이며, 전용 84㎡부터 113㎡까지 중대형 평형 위주로 구성되어 있습니다. 정확한 타입별 공급 세대수는 아래 표를 참고해 주세요.
타입별 분양가 및 세대수
| 주택형 | 금회 공급 세대수 (특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) | 계약금 (10%) |
| 84A | 128 (99/29) | 5.67억 ~ 6.61억 | 5,677만 ~ 6,613만 |
| 84B | 129 (99/30) | 5.15억 ~ 6.27억 | 5,151만 ~ 6,272만 |
| 104A | 247 (59/188) | 7.19억 ~ 7.97억 | 7,190만 ~ 7,973만 |
| 104B | 248 (59/189) | 7.20억 ~ 8.78억 | 7,203만 ~ 8,789만 |
| 113A | 83 (22/61) | 7.45억 ~ 9.06억 | 7,452만 ~ 9,068만 |
| 113B | 68 (17/51) | 6.80억 ~ 8.27억 | 6,801만 ~ 8,275만 |
| 합계 | 903 (355/548) | – | – |
- 계약금 납부: 1차 계약금 5%는 자납하며, **2차 계약금 5%는 사업주체가 알선하는 대출(무이자)**로 진행 가능합니다.
- 중도금: 60%이며, 이자 후불제 조건으로 진행될 예정입니다.
- 잔금: 30%는 입주 지정일에 납부합니다.
특별공급 세부 현황
특별공급은 총 355세대가 배정되었습니다. 특히 경제자유구역 특별공급과 다자녀가구 물량이 많습니다.
| 구분 | 배정 세대수 | 주요 자격 요건 |
| 기관추천 | 26 | 해당 기관 추천자 (장애인, 국가유공자 등) |
| 경제자유구역 | 92 | 경제자유구역 입주 외국인 투자기업 종사자 등 |
| 다자녀가구 | 98 | 미성년 자녀 2명 이상 (태아 포함) |
| 신혼부부 | 60 | 혼인기간 7년 이내, 소득/자산 충족 |
| 노부모부양 | 29 | 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양 |
| 생애최초 | 50 | 생애 최초 주택 구입, 소득/자산 충족 |
중도금 대출 및 자금 계획
중도금 대출은 이자 후불제 조건으로 전체 분양가의 60% 범위 내에서 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 개인의 신용도 및 정부의 부동산 정책에 따라 LTV 적용 비율이 달라질 수 있으므로 사전에 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 인천영종국제도시 디에트르 라 메르Ⅰ 분양가 외에도 발코니 확장비 및 각종 옵션 비용이 추가될 수 있음을 유의하시기 바랍니다.
청약 조건과 유의사항
이번 단지는 인천광역시 거주자뿐만 아니라 수도권(서울, 경기) 거주자에게도 기회가 주어집니다. 다만 같은 순위 내 경쟁 시 인천광역시 거주자에게 우선권이 부여됩니다.
1순위 청약 자격
- 입주자모집공고일 현재 인천광역시 또는 수도권(서울, 경기)에 거주하는 만 19세 이상인 자.
- 청약통장 가입기간 12개월 이상 및 지역별/면적별 예치금 충족.
- 지역 우선 공급: 인천광역시 거주자에게 50%를 우선 공급하고, 나머지 50%는 수도권 거주자(인천 낙첨자 포함)에게 공급합니다.
유의사항
- 전매제한: 당첨자 발표일로부터 3년입니다.
- 재당첨 제한: 당첨일로부터 10년간 재당첨이 제한됩니다.
- 거주의무기간: 본 아파트의 분양가격은 인근 지역 주택매매 가격의 100% 이상에 해당하여 거주의무기간이 적용되지 않습니다.
당첨자 선정 방식
| 전용 면적 | 가점제 비율 | 추첨제 비율 |
| 85㎡ 이하 | 40% | 60% |
| 85㎡ 초과 | 0% | 100% |
인천영종국제도시 디에트르 라 메르Ⅰ 청약 시 전용 110㎡와 111㎡는 100% 추첨제로 진행되므로 가점이 낮은 분들도 충분히 당첨을 노려볼 수 있습니다. 최근 인근 단지의 평균 당첨 가점이 40~50점대를 형성하고 있어, 84타입 가점제 신청자분들은 이 점을 참고하시기 바랍니다.
주변 단지 시세 분석 및 기대 차익
이번 단지의 가장 큰 특징은 거주의무기간이 없다는 점입니다. 공고문에 따르면 “분양가격이 인근지역 주택매매 가격의 100% 이상인 경우”에 해당한다고 명시되어 있습니다.
이는 정부의 판단 기준상 현재 분양가가 주변 시세와 비슷하거나 더 높다는 것을 의미합니다.
- 84타입 기준 최고 6.6억 원 수준의 분양가는 인근 시세 대비 다소 높게 느껴질 수 있습니다.
- 하지만 2029년 10월 입주라는 점을 고려해야 합니다. 입주 시점에는 제3연륙교 개통 등 영종도의 인프라가 완성되어 있을 것이며, 신축 아파트로서의 희소성을 가질 것입니다.
- 거주의무가 없으므로 입주 시 전세를 놓아 잔금을 치르는 전략(갭투자)이 가능하므로, 자금 계획을 유연하게 세울 수 있습니다.
차별화된 평면도 및 단지 설계
인천영종국제도시 디에트르 라 메르Ⅰ은 대방건설만의 광폭 거실 설계를 적용했습니다. 84㎡ A타입 기준으로 거실 폭이 약 6.1m에 달해 탁 트인 개방감을 제공합니다.
- 84A 타입: 4Bay 판상형 구조로 예상되며, 알파룸이 2개(알파룸1, 알파룸2)가 제공되어 공간 활용도가 높습니다. 유상 옵션으로 주방 및 팬트리 특화가 가능합니다.
- 84B 타입: 타워형 구조로 보이며, 거실과 주방, 침실이 연계된 구조입니다.
- 104/113 타입: 대형 평형답게 방 4개 구조와 넉넉한 수납공간을 제공합니다. 특히 113A 타입은 주방 확장형 옵션을 통해 더욱 넓은 다이닝 공간을 확보할 수 있습니다.
- 특이사항: 일부 저층 세대는 단지 내 근린생활시설 지붕이나 옥탑 구조물로 인해 조망 간섭이 있을 수 있으니 청약 시 동·호수 배치도를 꼼꼼히 확인해야 합니다.
단지 내에는 수영장, 골프연습장, 피트니스 센터 등 하이엔드급 커뮤니티 시설이 들어설 예정이라 입주민들의 주거 만족도가 매우 높을 것으로 보입니다.
모델하우스 방문 및 VR 투어 팁
현재 실물 견본주택은 인천 서구 청라동 일원에 마련되어 있습니다. 주말에는 방문객이 몰려 대기 시간이 길어질 수 있으므로 공식 홈페이지를 통한 사전 예약을 권장합니다. 직접 방문이 어려운 분들을 위해 공식 홈페이지에서 VR 투어 서비스를 제공하고 있으니, 평면별 구조와 인테리어를 꼼꼼히 살펴보시기 바랍니다.
특히 인천영종국제도시 디에트르 라 메르Ⅰ의 49층 높이에서 바라보는 조망을 가상으로 체험할 수 있는 콘텐츠는 꼭 확인해 보시는 것이 좋습니다. 현장 주차 공간이 협조할 수 있으니 대중교통 이용도 좋은 방법입니다.
마무리
인천영종국제도시 디에트르 라 메르Ⅰ은 영종도의 미래와 오션뷰의 낭만을 동시에 소유할 수 있는 특별한 단지입니다. 철저한 자금 계획과 청약 전략을 세워 당첨의 기쁨을 누리시길 바랍니다. 입주자 모집공고 PDF 파일은 아래 버튼을 통해 바로 다운로드하실 수 있으며, 공식 홈페이지에서 더 자세한 평면 정보와 VR 투어를 확인해 보세요. 청약 일정에 맞춰 스마트폰 캘린더에 등록해 두시면 실수를 방지할 수 있습니다. 여러분의 성공적인 청약을 응원합니다!
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