영종국제도시 디에트르 라 메르 4차 무순위 임의공급 모집공고가 확정되었습니다. 이번 공급은 인천광역시 영종구 중산동 비규제지역에 위치한 대단지 잔여 물량으로, 분양가 상한제가 적용되었음에도 불구하고 실거주 의무가 없어 자금 계획 수립에 상당한 유연성을 제공하는 것이 특징입니다. 현재 입주자 모집공고가 공식 발표되어 청약홈을 통한 인터넷 접수를 앞두고 있습니다.
★ 핵심 총평: 거주의무가 없어 입주 시 전세 활용이 가능하다는 점이 최대 강점이나, 2029년 입주 시점의 DSR 한도와 주택담보대출 금리 변동성을 고려해 보수적인 자금 조달 계획을 세워야 합니다.
현재 상태(2026년 8월 4일 기준) 본문에 안내된 청약 접수·당첨자 발표·계약 일정은 종료됐습니다. 당시 공급 세대수·분양가·자격·필요 현금 정보는 다음 공급을 비교할 때 참고할 수 있으며, 현재 추가 공급·계약·잔여세대 여부는 사업주체 공식 공고와 청약홈에서 확인하세요.
인천영종국제도시 디에트르 라 메르Ⅰ 최신 무순위 청약 공고가 나왔습니다. 이번 공급 세대수와 신청 대상, 접수일이 이전 공고와 달라질 수 있으니 최신 차수 기준으로 확인하세요.
계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.
단계
비율
필요 금액 (113A타입 기준)
비고
계약금
10%
8,799만 원
1차 계약금 1,000만 원 정액제, 7일 이내 잔여 계약금 납부
중도금
60%
5억 2,795만 원
중도금 60% 중 5%는 무이자 대출 알선 예정, 나머지 자납 조건 확인 필요
잔금
30%
2억 6,397만 원
입주 시 잔금 납부 또는 주택담보대출 전환
중도금 대출은 사업주체가 알선하는 금융기관을 통해 진행될 예정이나, 개인의 신용도나 DSR 규제 상황에 따라 대출 한도가 축소될 수 있습니다. 특히 영종국제도시 디에트르 라 메르 4차는 비규제지역임에도 불구하고 강화된 대출 규제가 적용되므로 자금조달계획서 작성 시 증빙 가능한 자산 위주로 계획하시기 바랍니다.
영종국제도시 디에트르 라 메르 4차 무순위 청약 시 LTV 50% 제한과 스트레스 DSR 3단계 적용을 반드시 고려해야 합니다. 주택담보대출 금리 상승 시 연봉 대비 대출 한도가 크게 줄어들 수 있으므로, 본인의 자금조달계획을 사전에 철저히 점검해야 부적격이나 계약 포기 리스크를 방지할 수 있습니다.
113A타입 최고가(8억 7,993만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.
