영종국제도시 디에트르 라 메르 5차 무순위 임의공급 모집공고가 확정되었습니다. 이번 공급은 인천광역시 영종구 중산동에 위치한 지하 3층~지상 최고 49층 규모의 랜드마크 단지에서 발생한 잔여 세대를 대상으로 하며, 비규제지역에 해당하여 청약 진입 장벽이 낮은 것이 특징입니다. 분양가 상한제가 적용된 단지로, 영종도의 미래 가치를 선점하려는 수요자들에게 주목받고 있습니다.
★ 핵심 총평: 분양가 상한제 적용 단지이나 주변 시세 대비 분양가가 다소 높게 느껴질 수 있으므로, 2029년 입주 시점의 인프라 완성도를 고려한 장기적 관점이 필요합니다. 실거주의무가 없어 자금 계획이 유연하지만, DSR 규제에 따른 개인별 대출 한도를 사전에 반드시 점검해야 합니다.
1. 영종국제도시 디에트르 라 메르 5차 무순위 30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 임의공급
- 차수: 5차
- 이번 공급: 29세대
- 청약통장: 청약통장 불필요 (가입여부 무관)
- 신청 대상: 공고일 현재 국내 거주하는 만 19세 이상 성인 또는 세대주인 미성년자
- 접수일: 2026년 8월 6일(목) ~ 8월 7일(금)
2. 인천영종국제도시 디에트르 라 메르Ⅰ(RC4-1,2BL) 접수일·세대수·타입
접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.
| 접수일 | 2026년 8월 6일(목) ~ 8월 7일(금) |
| 이번 공급 | 29세대 |
| 당첨자 발표 | 2026년 8월 12일 (수) |
| 계약일 | 2026년 8월 15일 (토) |
타입별 세대수와 공급가
| 타입 | 공급 세대수 | 공급가 |
| 84A | 4 | 6억 1,092만 ~ 6억 2,342만 |
| 104A | 10 | 7억 4,195만 ~ 8억 7,895만 |
| 104B | 9 | 6억 8,121만 ~ 7억 8,961만 |
| 113A | 3 | 8억 7,993만 ~ 8억 9,783만 |
| 113B | 3 | 8억 304만 ~ 8억 1,934만 |
3. 당첨 시 필요 현금
계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 6,234만 원 | 계약 시 1,000만 원 정액제, 7일 이내 잔여 계약금 납부 (2차 계약금 5% 무이자 대출 알선) |
| 중도금 | 60% | 3억 7,405만 원 | 중도금 60% 대출 알선 예정 (이자후불제 또는 무이자 여부 공고문 재확인 필요) |
| 잔금 | 30% | 1억 8,702만 원 | 입주 시 잔금 납부 및 주택담보대출 전환 가능 |
본 단지는 중도금 대출 60% 범위 내에서 알선이 예정되어 있으며, 2차 계약금(5%)에 대해서는 무이자 대출 혜택을 제공하여 초기 자금 부담을 낮췄습니다. 다만 잔금 시점에는 DSR 규제에 따라 개인별 대출 한도가 제한될 수 있으므로 소득 증빙 및 부채 관리가 중요합니다.
연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금
비규제지역으로 LTV는 비교적 완화되어 있으나, 스트레스 DSR 3단계 적용에 따라 실제 주택담보대출 한도는 연봉 수준에 직결됩니다. 특히 중도금 대출 실행 시점의 금리 상황과 입주 시 잔금 대출 전환 가능 여부를 자금조달계획서 작성 시 꼼꼼히 따져보아야 합니다.
84A타입 최고가(6억 2,342만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 3억 5,342만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 2억 4,542만 원 |
| 1억 원 | 4억 3,639만 원 | 1억 8,703만 원 |
4. 인천영종국제도시 디에트르 라 메르Ⅰ(RC4-1,2BL) 신청 제한사항
자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.
근거: 6
| 거주지역 | 거주지역 제한 없음 (국내 거주자) |
| 주택 보유 | 유주택자도 신청 가능 |
| 청약통장 | 청약통장 불필요 |
| 재당첨 제한 | 재당첨 제한 없음 |
| 전매제한 | 최초 당첨자 발표일(2026.01.07.)로부터 3년 |
| 실거주의무 | 실거주의무 없음 |
| 중복청약 | 1인 1건만 신청 가능 (2건 이상 신청 시 모두 무효) |
| 계약 포기·부적격 | 임의공급 당첨 후 계약 포기 시 별도 불이익 없음 (단, 84A는 향후 청약 시 주택 소유로 간주) |
접수 전 마지막 확인
- 84A 타입 당첨 시 향후 다른 청약에서 유주택자로 간주됨을 인지하였는가?
- 1인 1건 신청 원칙을 준수하였는가? (중복 신청 시 무효)
- 2029년 입주 시점까지의 자금 조달 및 DSR 한도를 고려하였는가?
5. 공식 모집공고 확인
접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.
근거: 1
근거: 2
근거: 4
6. 인천영종국제도시 디에트르 라 메르Ⅰ(RC4-1,2BL) 분양가와 주변 시세 비교
이번 단지의 가장 큰 특징은 거주의무기간이 없다는 점입니다. 공고문에 따르면 “분양가격이 인근지역 주택매매 가격의 100% 이상인 경우”에 해당한다고 명시되어 있습니다.
이는 정부의 판단 기준상 현재 분양가가 주변 시세와 비슷하거나 더 높다는 것을 의미합니다.
- 84타입 기준 최고 6.6억 원 수준의 분양가는 인근 시세 대비 다소 높게 느껴질 수 있습니다.
- 하지만 2029년 10월 입주라는 점을 고려해야 합니다. 입주 시점에는 제3연륙교 개통 등 영종도의 인프라가 완성되어 있을 것이며, 신축 아파트로서의 희소성을 가질 것입니다.
- 거주의무가 없으므로 입주 시 전세를 놓아 잔금을 치르는 전략(갭투자)이 가능하므로, 자금 계획을 유연하게 세울 수 있습니다.
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 유주택자도 신청이 가능한가요?
네, 임의공급이므로 주택 소유 여부와 상관없이 국내 거주 성인이라면 누구나 신청 가능합니다.
Q2. 당첨되면 재당첨 제한에 걸리나요?
아니요, 본 임의공급은 청약통장을 사용하지 않으므로 당첨되더라도 재당첨 제한을 받지 않습니다.
입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.