광진구는 많은 정비사업이 활발하게 이루어지고 있습니다. 특히 자양동과 구의동 같이 한강과 인접한 지역들을 위주로 다양한 사업이 진행되고 있습니다. 최근에는 모아타운 바람이 강하게 불고 있습니다. 오늘은 자양2동 모아타운 추진 현황 및 임장 후기에 대해 간단히 공유해드리겠습니다.
전체적인 서울시 모아타운에 대해 궁금하신 분들께서는 아래에서 바로 확인하실 수 있습니다.
자양2동 모아타운 추진 현황
자양동은 그 동안 재건축 혹은 재개발이 추진되다가 좌초 되었던 지역입니다. 그러다 보니 아무래도 지역이 낙후될 수 밖에 없었습니다. 하지만, 아무래도 좋은 입지 여건을 갖추고 있는 만큼 지속적으로 개발에 대한 요구사항이 있던 곳입니다.
그 중 자양2동은 아래와 같은 행정구역인데요. 대부분이 한강변을 끼고 있을 정도로 좋은 입지를 갖고 있습니다. 한강변이 아닌 쪽은 2호선이 가깝기 때문에 역시나 교통이 편리합니다. 이 중, 구의역 인근의 자양1재정비촉진구역은 롯데캐슬이스트폴로 바뀌어 가고 있습니다.
그리고 한강변 구역은 모아타운 사업이 추진되고 있습니다. 모아타운은 크게 아래와 같이 A,B,C 3개의 구역으로 나누어 추진되고 있습니다.
자양한강 모아타운 B구역 (자양2동 649번지 일대) 추진 현황 및 임장 후기
자양한강 모아타운 B구역 (자양2동 649번지 일대) 추진 현황
이 중, 자양2동 649번지 일대의 자양한강 모아타운 B구역의 진도가 빠른 편입니다. 해당 구역은 지난 8월, 서울시청으로부터 조건부 승인을 받고, 권리산정기준일 및 설정지역이 고시 되었습니다. 관련 내용은 아래 링크에서 바로 확인해보실 수 있습니다.
해당 구역은 대략 아래와 같이 지정되었습니다.
다만, 해당 구역은 서울시로부터 조건부 선정이 되었다고 하는데요. 조건 첫 번째는 도로를 다시 설계하여 차가 다닐 수 있는 수준으로 재설계 하는 것, 두 번째는 단독주택 및 근린생활시설 등의 동의율을 추가 확보하라는 것입니다. 관련 내용은 아래에서 확인해보시면 되겠습니다.
자양한강 모아타운 B구역 (자양2동 649번지 일대) 임장 후기
제가 구역을 방문했던 것은 10월 초였습니다. 구역을 돌아보니 전면 재개발을 진행하기에는 노후도가 약간 부족해보이는, 그리고 아직까지는 그래도 도로 등의 환경은 나쁘지 않은 수준으로 보였습니다. 그렇기 때문에 모아타운이라는 방식으로 진행되지 않을까 하는 생각이 들었습니다.
당시에는 구역 선정이 된 줄 모르고 돌고 있었는데요. 살펴보다보니 중간에 포스코이앤씨의 모아타운 선정 축하 현수막이 걸려있었습니다. 벌써부터 메이저 시공사가 관심을 보이고 있는 모양입니다.
이후 궁금하여 매물이 어느 정도 가격으로 형성되어 있는지 찾아보니 최저가는 5억부터 임을 확인할 수 있었습니다. 대략 대지지분 21.48제곱(약 6.5평)이 5억이면, 평당 대지지분의 가격이 대략 7700만원 수준입니다. 꽤 높은 가격임을 알 수 있었습니다.
자양한강 모아타운 A구역 (자양2동 649번지 일대) 추진 현황 및 임장 후기
자양2동 모아타운은 B구역 뿐만이 아닌, A구역과 C구역 역시 추진중입니다. 그 중 A구역은 아래와 같은 번지수를 묶어서 추진한다고 합니다. 그리고 추진하는 주체에서는 모아타운 혜택에 대한 내용을 통해 많은 소유주들이 동의할 수 있도록 유도하고 있습니다.
자양한강 모아타운 A구역 사무실이 구역 가운데 위치하고 있었습니다.
자양한강 모아타운 A구역 조합설립추진위 사무실
- 위치 : 자양동 596번지 1층
- 전화번호 : 02-444-1799
구역도는 다음과 같습니다.
다만, 아래와 같이 매우 낡은 건물도 있는 반면, 명성아파트(2018년 1월 준공, 29세대)와 같이 완전 신축급 건물들도 있어 얼마나 잘 추진될 수 있는지는 확인해보고 투자하시면 좋을 듯 합니다.
궁금해서 매물을 잠시 찾아봤습니다. 네이버 부동산을 찾아보면 근생으로 잡혀있는 빌라 1층(전용 18.87제곱, 2022년식)이 2.2억에, 공동주택으로 잡혀있는 빌라(전용 18.23제곱, 2016년식)이 3.3억에 정도에 나와있는 것을 확인할 수 있었습니다.
개인적으로는 약간 묘한 금액이라는 생각이 들었습니다.
자양한강 모아타운 C구역 (자양2동 649번지 일대) 추진 현황 및 임장 후기
자양한강 모아타운 C구역 역시 추진을 하고 있다고 합니다. 구역을 돌아보니 아래와 같이 노후화가 상당히 진행된 빌라들도 꽤 있었습니다.
반면에 아래와 같이 생각보다 큰 건물들, 그리고 신축 빌라들이 있기 때문에 가능성에 대해서는 투자 전 직접 확인하시는 것이 좋지 않을까 생각해봅니다.
구역도는 다음과 같다고 합니다. 제가 사무실을 별도로 찾지 못하였기 때문에 구역도는 인터넷을 참고하였습니다.
C구역 뿐만이 아닌, 전체적인 해당 구역에 대한 설명이 아래 블로그에 잘 되어 있는 편이니 참고하시는 것도 괜찮을 것 같습니다.
매물을 찾아보면 빌라 지하1층(전용 41.12제곱, 대지지분 27.46제곱, 1986년식)이 3억에, 근생시설로 되어 있는 빌라 1층(전용37제곱, 대지지분 21.84제곱, 2014년식)이 2.6억에 매물로 나와있습니다.
자양7구역 재건축
모아타운 A구역 길건너 왼쪽으로는 자양7구역 재건축 사업이 진행되고 있습니다. 자양7구역은 자양동 464-40번지 일대를 정비하는 사업으로 총 826세대 및 부대시설로 다시 태어날 예정이라고 합니다.
구역을 돌아보니 모아타운과는 달리, 아래와 같이 노후도가 상당했습니다.
그리고 제가 다녀온 직후인 10월 12일, 조합 총회를 통해 DL이앤씨를 시공사로 선정하였다고 합니다. 아파트 이름은 ‘e편한세상 광진 리버가든’이라고 하며, 공사비는 약 3607억원이라고 합니다. 관련기사 아래에 링크 걸어드렸으니 자세한 내용 필요하신 분들께서는 확인해보시면 되겠습니다.
마무리
이상으로 광진구 자양2동에서 추진 중인 모아타운 (자양한강 모아타운)에 대해 살펴보았습니다. 자양2동 모아타운은 B구역이 현재는 진도가 가장 빠른 편이며, 나머지 구역들 역시 적극적으로 추진 중입니다. 다만, 사업성 및 실현 가능성에 대해서는 직접 임장해보실 것을 추천드립니다. 자양2동 모아타운 추진 현황에 대해 궁금하셨던 분들에게 조금이나마 도움이 되었길 바래 봅니다.
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