천안 서북구의 새로운 중심지로 주목받는 부대동에 ‘천안 휴먼빌 퍼스트시티’가 공급됩니다. 총 1,541세대의 대단지로 조성되며, 이 중 1,232세대가 일반분양 물량입니다. 특히 전 세대가 수요자들의 선호도가 높은 전용 84㎡ 단일 평형으로 구성되었으며, 성성지구와 불당지구의 뛰어난 인프라를 함께 누릴 수 있는 입지적 강점을 가졌습니다. 비규제지역으로 전매제한이 없다는 점 또한 큰 장점입니다. 천안 휴먼빌 퍼스트시티 청약에 관심 있으신 분들을 위해 상세한 정보를 총정리했습니다.
천안 휴먼빌 퍼스트시티 청약 핵심 정보 요약
본격적인 분석에 앞서, 바쁘신 분들을 위해 천안 휴먼빌 퍼스트시티의 핵심 청약 정보를 표로 먼저 요약해 드립니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 충청남도 천안시 서북구 부대동 416-1번지 일원 |
| 총 세대수 | 총 1,541세대 (지하 3층 ~ 지상 33층, 12개동) |
| 일반분양 | 1,232세대 (특별공급 668세대, 일반공급 564세대) |
| 주택 타입 | 84A, 84B, 84C, 84D (전용 84㎡ 단일) |
| 분양가 범위 | 4억 5,640만원 ~ 5억 5,630만원 (타입 및 층별 상이) |
| 입주 시기 | 2029년 05월 예정 |
| 청약 일정 | 입주자모집공고: 2025.10.17.(금) 특별공급: 2025.10.27.(월) 1순위: 2025.10.28.(화) 2순위: 2025.10.29.(수) 당첨자 발표: 2025.11.04.(화) 계약 체결: 2025.11.16.(일) ~ 11.18.(화) |
| 규제 사항 | 비규제지역, 분양가 상한제 미적용, 전매제한 없음 |
천안 휴먼빌 퍼스트시티 사업 개요
천안 휴먼빌 퍼스트시티는 일신건영(주)이 시행과 시공을 모두 맡아 진행하는 대규모 아파트 공급 사업입니다. 천안시 서북구 부대동의 민간택지에 공급되는 민영주택으로, 분양가 상한제를 적용받지 않습니다.
총 1,541세대라는 대단지 규모는 그 자체로 향후 지역 내 랜드마크가 될 가능성을 품고 있으며, 이 중 조합원 물량 등을 제외한 1,232세대가 일반에 공급되어 청약 당첨의 기회가 비교적 넓게 열려있습니다. 입주는 2029년 5월로 예정되어 있습니다.
천안 휴먼빌 퍼스트시티 입지·교통·생활 인프라
아파트 청약 시 가장 중요한 요소는 단연 입지입니다. 천안 휴먼빌 퍼스트시티는 천안의 신흥 주거벨트로 떠오르는 성성지구와 기존 ‘천안의 강남’으로 불리는 불당지구의 생활 인프라를 동시에 누릴 수 있는 위치에 자리합니다.
- 교통 환경: 수도권 전철 1호선 두정역이 약 1.8km 거리에 있어 차량 접근이 용이하며, KTX 천안아산역 역시 약 4km 거리에 위치해 광역 교통망 이용이 편리합니다.
- 생활 인프라: 단지 인근으로 성성호수공원과 노태산 등 풍부한 녹지 공간이 있어 쾌적한 자연환경을 즐길 수 있습니다. 또한, 이미 완성된 성성지구와 불당동의 학원가를 편리하게 이용할 수 있어 자녀 교육에 관심이 많은 학부모 수요자들에게 매력적입니다.
- 학군 정보: 단지 바로 앞에는 (가칭)천안성성3초등학교가 신설될 예정이며, 인근의 부성중 등 기존 학군으로도 배정될 예정입니다.
천안 휴먼빌 퍼스트시티 청약 일정 및 방법
천안 휴먼빌 퍼스트시티의 입주자모집공고일은 2025년 10월 17일입니다. 모든 청약 자격(나이, 거주지, 통장 등)은 이 날짜를 기준으로 판단합니다.
천안 휴먼빌 퍼스트시티 청약 방법
천안 휴먼빌 퍼스트시티 주요 청약 일정
- 특별공급 접수일: 2025년 10월 27일 (월) (09:00 ~ 17:30)
- 일반공급 1순위 접수일: 2025년 10월 28일 (화) (09:00 ~ 17:30)
- 일반공급 2순위 접수일: 2025년 10월 29일 (수) (09:00 ~ 17:30)
- 당첨자 발표일: 2025년 11월 4일 (화)
- 계약 체결: 2025년 11월 16일 (일) ~ 11월 18일 (화) (3일간)
행합니다. 인터넷 사용이 어려운 정보취약계층(고령자, 장애인 등)에 한해 견본주택 방문 접수(특별공급) 또는 청약통장 가입 은행 창구 접수(일반공급)가 가능합니다.
입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
천안 휴먼빌 퍼스트시티 분양가, 세대수 및 대출 정보
천안 휴먼빌 퍼스트시티는 전 세대가 84㎡ 단일 평형으로 공급되어 4인 가구까지 넉넉하게 거주할 수 있는 실용적인 구성을 갖추었습니다.
1. 타입별 분양가 및 공급 세대수
주택형별 최고가 기준으로 84A타입은 약 5억 4,020만원, 84B타입은 약 5억 4,660만원, 84C타입은 약 5억 1,910만원, 84D타입은 약 5억 5,630만원입니다.
납부 일정은 **계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%**로 구성되어 초기 자금 부담이 다소 완화되었습니다.
| 주택형 (약식) | 총 공급 세대수 | 특별공급 | 일반공급 | 분양가 (최저 ~ 최고) | 계약금 (5%) | 중도금 (60%) | 잔금 (35%) |
| 84A | 310 | 167 | 143 | 456,400,000 ~ 540,200,000 원 | 약 2,282~2,701 만원 | 약 2,738~3,241 만원 (x6회) | 약 159,740,000 ~ 189,070,000 원 |
| 84B | 275 | 149 | 126 | 471,500,000 ~ 546,600,000 원 | 약 2,357~2,733 만원 | 약 2,829~3,279 만원 (x6회) | 약 165,025,000 ~ 191,310,000 원 |
| 84C | 26 | 13 | 13 | 477,300,000 ~ 519,100,000 원 | 약 2,386~2,595 만원 | 약 2,863~3,114 만원 (x6회) | 약 167,055,000 ~ 181,685,000 원 |
| 84D | 621 | 339 | 282 | 475,000,000 ~ 556,300,000 원 | 약 2,375~2,781 만원 | 약 2,850~3,337 만원 (x6회) | 약 166,250,000 ~ 194,705,000 원 |
| 합계 | 1,232 | 668 | 564 |
(계약금은 1차 1천만원 정액 납부 후 1개월 내 차액 납부 방식이며, 세부 금액은 층별로 상이합니다.)
2. 특별공급 물량 배정
총 1,232세대 중 668세대가 특별공급으로 배정되었습니다. 신혼부부 물량이 282세대로 가장 많으며, 기관추천과 다자녀가구 물량도 각각 121세대로 비교적 많습니다.
| 특별공급 유형 | 주요 자격 요건 | 84A | 84B | 84C | 84D | 합계 |
| 기관추천 | 해당 기관 추천 및 무주택 | 30 | 27 | 2 | 62 | 121 |
| 다자녀가구 | 만 19세 미만 자녀 2명 이상 | 30 | 27 | 2 | 62 | 121 |
| 신혼부부 | 혼인 7년 이내, 소득/자산 충족 | 71 | 63 | 6 | 142 | 282 |
| 노부모부양 | 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양 | 9 | 8 | 0 | 18 | 35 |
| 생애최초 | 생애 최초 주택 구입, 1순위, 소득/자산 충족 | 27 | 24 | 3 | 55 | 109 |
| 합계 | 167 | 149 | 13 | 339 | 668 |
3. 중도금 및 대출 정보
천안 휴먼빌 퍼스트시티는 계약자들의 자금 부담을 덜어주기 위해 중도금(총 분양대금의 60%) 이자후불제 조건으로 대출 알선을 지원합니다.
이자후불제는 계약자가 중도금 대출 이자를 입주 전까지 내지 않고, 입주 시 잔금과 함께 한 번에 납부하는 방식입니다.
또한, 본 단지는 비규제지역의 민간택지 아파트로, 전매제한이 없습니다. 즉, 당첨자 발표 이후 계약을 체결하면 입주 전이라도 자유롭게 분양권을 거래(전매)할 수 있습니다.
천안 휴먼빌 퍼스트시티 청약 조건과 유의사항
1순위 청약 자격을 상세히 확인해야 합니다.
- 거주 요건: 입주자모집공고일(2025.10.17) 현재 천안시에 거주하거나, 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자.
- 경쟁 시: 경쟁이 발생할 경우, 천안시 거주자가 1순위 우선권을 가집니다.
- 청약통장:
- 입주자저축(주택청약종합저축, 청약예금 등)에 가입하여 가입기간이 6개월 이상 경과해야 합니다.
- 지역별, 면적별 예치금액 이상을 납입해야 합니다. (천안시/충남/세종 기준: 200만원, 대전 기준: 250만원) .
- 주택 소유: 유주택자 및 세대원도 1순위 청약이 가능합니다. (비규제지역 혜택)
- 재당첨 제한: 기존 주택 당첨 이력과 관계없이 청약이 가능합니다.
당첨자 선정 방법 (가점제 / 추첨제 비율)
천안 휴먼빌 퍼스트시티는 전 세대가 85㎡ 이하이므로 다음과 같은 비율로 당첨자를 선정합니다.
| 구분 | 비율 | 대상 |
| 가점제 | 40% | 무주택기간, 부양가족 수, 통장 가입기간을 점수로 계산 |
| 추첨제 | 60% | 가점이 낮은 유주택자나 1주택자도 당첨 기회 |
가점이 낮은 분들이나 1주택을 처분하며 이사하려는 분들에게는 추첨제 물량 60%가 큰 기회가 될 수 있습니다.
최근 인근 단지 청약 경쟁률
청약 열기를 가늠해보기 위해 바로 인근(부대동)에서 최근 분양한 ‘천안 아이파크 시티 2단지'(2025년 9월 청약)의 경쟁률을 참고할 수 있습니다. 당시 1순위 청약에서 평균 2.68대 1의 경쟁률을 기록했으며, 84A타입 등 일부 타입은 1순위에서 마감되었습니다.
이는 천안 지역의 실수요가 꾸준히 존재함을 의미하며, 천안 휴먼빌 퍼스트시티 역시 안정적인 청약 성적을 기록할 것으로 예상됩니다.
천안 휴먼빌 퍼스트시티 분양가 및 인근 시세 분석
이번 청약의 가장 큰 관심사는 ‘그래서 분양가가 적절한가’일 것입니다. 본 단지는 59타입 없이 전 세대가 84타입으로만 구성되어 있어, 84타입을 기준으로 시세를 분석해 보겠습니다.
천안 휴먼빌 퍼스트시티의 84타입 최고 분양가는 약 5억 5,630만원입니다 (84D, 20층 이상 기준).
이를 바로 옆 단지이자 최근(2025년 9월)에 분양한 **’천안 아이파크 시티 2단지’**의 분양가와 비교해 볼 수 있습니다. 당시 ‘아이파크 시티 2단지’의 84A타입(20층 이상) 분양가는 5억 7,200만원이었으며, 발코니 확장비(약 1,400만원)를 더한 총 분양가는 약 5억 8,620만원이었습니다.
직접적인 비교 대상인 인근 신규 분양 단지보다 약 3,000만원 가량 낮은, 합리적인 분양가로 책정된 것을 알 수 있습니다. 수도권처럼 수억 원의 시세 차익을 기대하기는 어렵지만, ‘시세 대비 낮은 편’이라는 평가와 함께 입주 시점인 2029년까지의 물가 상승 및 개발 호재를 고려할 때 충분한 ‘안전마진’을 확보한 경쟁력 있는 가격이라 판단됩니다.
천안 휴먼빌 퍼스트시티 평면도 및 유상 옵션
천안 휴먼빌 퍼스트시티는 84㎡ 단일 평형이지만 4가지 타입으로 세분화하여 라이프스타일에 맞는 선택을 할 수 있도록 했습니다.
- 84A (310세대): 가장 기본적인 판상형 구조일 것으로 예상되며, 주방 특화 옵션(고급화, 엔지니어스톤, 아일랜드 식탁 등)이 다양하게 제공됩니다.
- 84B (275세대): 84B타입은 시스템 에어컨 옵션에 ‘알파룸’이 포함된 것으로 보아, 4Room 구조 또는 넓은 팬트리 공간 활용이 가능할 것으로 보입니다.
- 84C (26세대): 공급 세대수가 가장 적어 희소성이 있습니다. 다른 타입과 달리 아일랜드 식탁이 포함된 주방 특화 옵션이 눈에 띕니다.
- 84D (621세대): 단지의 주력 타입입니다. 84B와 마찬가지로 ‘알파룸’이 제공되어 공간 활용도가 높으며, 침실 2, 3에 반침장(붙박이장) 유상 옵션을 선택할 수 있습니다.
이 외에도 현관 중문, 욕실 특화, 조명 특화, 프리미엄 강마루 등 다양한 유상 옵션을 제공하여 개인의 취향에 맞게 인테리어를 구성할 수 있습니다.
천안 휴먼빌 퍼스트시티 모델하우스 방문 정보
천안 휴먼빌 퍼스트시티의 청약에 관심이 있으시다면 모델하우스(견본주택)에 직접 방문하여 실제 구조와 마감재를 확인해 보시는 것을 추천합니다.
- 견본주택 위치: 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1628
- 운영 시간: 10:00 ~ 18:00
- 분양 문의: 1522-2445
모델하우스 방문 전 공식 홈페이지를 통해 사이버 모델하우스를 먼저 확인해 보시는 것도 좋습니다.
마무리
천안 서북구의 새로운 대단지 아파트인 ‘천안 휴먼빌 퍼스트시티’는 성성/불당 생활권 공유, 1,541세대의 규모, 전매제한이 없는 비규제 혜택, 그리고 인근 시세 대비 합리적인 분양가라는 확실한 강점을 가지고 있습니다. 입주까지 2029년 5월로 기간이 남아있어 천안 지역의 실거주 및 장기적인 관점에서 투자를 고려하는 분들에게 좋은 선택지가 될 것입니다. 청약 일정을 잘 확인하셔서 좋은 결과 있으시길 바랍니다.
<함께 읽으면 좋은 글>