서울시에서는 지난 10년간 총 176개의 정비사업 해제구역을 지정하였습니다. 오늘부터는 각 구별로 그 동안 서울시 정비사업 해제구역이 어떻게 되었는지 살펴보도록 하겠습니다. 이번 포스팅은 그 첫번째로 강동구 정비사업 해제구역 현황 일부를 살펴보려고 합니다. 참고로 가나다 구별 순으로 진행 예정인데 강남구는 정비사업 해제구역이 없기 때문에 별도로 진행하지 않습니다.
일단 176개의 서울시 정비사업 해제구역이 궁금하신 분들은 아래 자료 다운로드 받아서 확인해보시면 됩니다.
서울시 재개발 정비(예정)구역 해제지역 현황 – 홈페이지
강동구 정비사업 해제구역 – 13개소
강동구 정비사업 해제구역은 총 13개소입니다. 천호동에 11개소가 있으며, 성내동에 2개소가 있습니다. 저는 고덕동의 주택 재건축이 진행하지 못한 곳도 구역해제된 사업장이라 생각하였었는데, 서울시의 공식 문서를 보면 고덕동이 포함되어 있지 않습니다. 그렇다는 것은 실제로는 정비구역 지정 전에 이미 엎어진 것이 아닐까 추측해봅니다. 아래 문단에서는 강동구 정비사업 해제 구역에 해당하는 천호동 및 성내동의 정비사업 해제구역에 대해 간단하게 소개해보겠습니다.
천호동 정비사업 해제구역 현황
천호동 정비사업 해제구역은 총 9개소입니다. 현황은 아래와 같습니다.
| 연번 | 자치구 | 구역명 | 위 치 | 해제일자 | 면적(㎡) | 고시번호 |
| 19 | 강동구 | 천호3 | 천호동 91-52 | 2013-09-05 | 60,000 | 서고 2013-288 |
| 46 | 강동구 | – | 천호동 178 | 2014-03-13 | 83,000 | 서고 2014-91 |
| 48 | 강동구 | 천호40 | 천호동 210-7 | 2014-05-01 | 112,000 | 서고 2014-172 |
| 55 | 강동구 | 천호2 | 천호동 454-1 | 2014-05-01 | 19,852 | 서고 2014-172 |
| 123 | 강동구 | 천호1존치정비 | 천호동 428-1 일대 | 2015-12-17 | 10,593 | 서고 2015-400 |
| 124 | 강동구 | 천호2존치정비 | 천호동 415-23 일대 | 2015-12-17 | 2,741 | 서고 2015-400 |
| 125 | 강동구 | 천호3존치정비 | 천호동 413-1 일대 | 2015-12-17 | 7,290 | 서고 2015-400 |
| 126 | 강동구 | 천호4존치정비 | 천호동 453-22 일대 | 2015-12-17 | 2,806 | 서고 2015-400 |
| 127 | 강동구 | 천호5존치정비 | 천호동 453-14 일대 | 2015-12-17 | 2,596 | 서고 2015-400 |
| 128 | 강동구 | 천호7존치정비 | 천호동 452-4 일대 | 2015-12-17 | 16,595 | 서고 2015-400 |
| 129 | 강동구 | 천호9존치정비 | 천호동 451-9번지 일대 | 2015-12-17 | 1,857 | 서고 2015-400 |
천호3구역 재개발(천호동 91-52 일대 – 천호동 113-2번지 일대 모아타운으로)
천호3구역은 아래와 같은 구역이었습니다. 2013년에 해제되었으며, 현재는 천호동 113-2번지 일대 모아타운이 다시 진행되고 있습니다. 최근 모아타운 중 일부 블록에서는 조합 설립을 하고, 시공사 선정에 나섰습니다. 그리고 모아타운 7개 블록 중 2개 블록은 코오롱을 시공사로 선정할 것으로 보입니다. 천호동 모아타운에 대해서는 제가 간단하게 포스팅 하였던 내용도 있으므로 한 번 확인해보시면 되겠습니다.
천호동 모아타운 추진 현황 총정리 및 임장 후기(3개소)
천호동 178번지 일대 재개발(과거 천호3-2구역)
천호동 178번지 일대는 현재 강동역 바로 앞에 위치한 래미안강동팰리스 뒷쪽에 위치한 구역이었으며, 2014년에 구역이 해제되었습니다. 현재는 별도의 사업이 추진되고 있지는 않은 것으로 확인됩니다. 제가 근처 임장 갔을 때도 일부 신축들이 들어서면서 노후도가 깨진 느낌이었는데, 자세한 내용은 부동산 플래닛 등을 통해 노후도를 파악해보시면 되겠습니다.
당시 기사를 보면 토지 등 소유자 총 745명이라고 한 것을 보았을 때 만약 완공되었다면 규모는 적지 않았을 것으로 판단됩니다.
아직까지 정보사업 정보몽땅에는 해당 구역에 대한 정보가 남아있으니, 궁금하신 분들은 아래 링크 통해서 한 번 확인해보시면 되겠습니다.
천호동 210-7번지 일대(과거 천호3-1구역, 현재는 신통과 모아타운 추진으로)
천호동 210-7번지 일대는 위에서 언급해드린 천호동 91-52번지 일대의 길건너이며, 천일초등학교 뒤쪽이라고 생각하시면 됩니다. 현재 해당 구역의 일부는 신속통합기획(천호 3-2구역)으로 진행중이며, 오른쪽 그림에서 노란색 동그라미 부분 역시 신속통합기획(천호3-1구역)으로 추진 중으로 알고 있습니다. 또한, 주황색 동그라미 부분은 현재 모아타운을 진행하기 위한 움직임이 있는 것으로 알고 있습니다. 자세한 내용은 현장 방문하시어 확인해보시는 것이 더 정확할 것으로 보입니다.
천호동 454-1번지 일대(해제)
천호동 454-1번지 일대는 도시환경정비사업이었으나 2014년 해제되었습니다. 지번 위치를 보면, 현재 천호 이마트 위치인데요. 이 주변은 현실적으로는 개발이 어렵지 않을까 생각합니다. 천호동 로데오거리 바로 앞쪽이라 유동 인구가 많으며, 월세를 받을 수 있는 건물들이 많아 소유주 분들이 동의를 안 할 가능성이 높아 보입니다. 당시 기사를 봐도 소유자 73명 중 36명이 해제에 동의하였다고 합니다.
마치며
이상으로 강동구의 정비사업 해제구역 현황 일부를 살펴보았습니다. 오늘은 천호동 일부를 살펴보았고, 생각보다 분량이 많은 관계로 천호동은 포스팅 두 개에, 성내동을 한 개에 담아 3개로 나누어 강동구 정비사업 해제구역을 살펴보겠습니다.
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