동작구 사당동은 각종 정비사업이 활발하게 이루어지고 있는 지역입니다. 이 지역은 우리가 흔히 알고 있는 재개발, 재건축 등의 정비사업 뿐만 아니라 모아타운, 신속통합기획, 심지어 지역주택조합 사업마저도 활발하게 진행되고 있습니다. 오늘은 그 중, 사당동 신속통합기획 추진 현황에 대하여 살펴보고 제가 실제 임장 다녀왔던 구역도 간단하게 소개해보겠습니다.
사당동 288번지 신속통합기획 추진 현황 및 임장 후기
사당동 288번지 신속통합기획 추진 현황
사당동 288번지 일대는 2023년 1월, 신속통합기획 후보지로 선정되었습니다. 해당 구역은 사당4동 288번지 일대 26,177㎡ 구역이며, 현재는 제1종 주거지역과 제2종 주거지역이 섞여있는 지역입니다.
현재는 정비계획 수립을 위한 용역 착수 단계로서, 구체적인 정비계획이 세워진다면 정비사업 방향이 정해질 것으로 보입니다. 현재는 신속통합기획 후보지로 선정되었기 때문에 실거주를 위한 분이거나, 임대사업자 매물이 아니면 거래가 불가능합니다.
사당동 288번지 신속통합기획 임장 후기
제가 실제로 방문을 했을 때는 꽤나 노후화 된 느낌이 들었습니다. 구역 바로 맞은편에 추진위원회 사무실이 있었으나 직접 방문을 하진 않았습니다.
사당동 288번지 일대 신속통합기획 사무실
- 주소 : 서울 동작구 사당로16마길 29 (사당동 278-100번지)
- 전화번호 : 02-585-2053
이 사업에 대해 궁금하신 분들께서는 추진위원회 사무실 방문해보시거나, 전화해보시면 될 것 같습니다.
앞쪽은 무난한 수준이었으나, 산에 가까운 쪽으로 갈수록 정비가 필요한 상태로 보였습니다. 제가 돌아봤던 구역 내 사진 일부 공유해봅니다.
사당5구역 주택 재건축 추진 현황 및 임장 후기
사당동 288번지에서 사당 휴먼시아 쪽으로 가게 되면 사당5구역이 있습니다. 사당5구역은 얼마 전, 동작구청으로부터 사업시행계획 인가를 받았습니다. 사당5구역은 지상 12층 11개동 총 510가구(임대 16가구)로 지어질 예정이라고 합니다. 다만, 이 내용은 현재 사업시행계획 인가 기준일 뿐 변경될 것으로 보입니다. 동작구청에서 시공사 선정 전까지 층수 상향 및 가구 수 증가를 위한 정비계획 변경을 조건부로 승인했기 때문입니다.
즉, 사업성 향상을 위해 정비계획 변경이 진행될 것으로 보입니다. 보통 이러한 정비계획 변경은 관리처분계획 인가 때 이주를 하면서 투트랙으로 진행하는 경우가 많은데 이 사업장은 아예 시공사 선정 전에 변경하는 계획으로 보입니다.
아무래도 기존 조합원이 323명인데, 임대를 제외하면 494세대가 지어진다면, 일반 분양이 171세대밖에 안나오다보니 사업성으로 인해 추가 진행이 어려울 수도 있는 점을 고려한 동작구청의 결정으로 보입니다.
자세한 내용은 아래 기사 링크 첨부해드렸으니 참고하시면 좋겠습니다.
개인적으로는 구역을 돌아보니 사당동 288번지보다 더 열악해 보였습니다. 물론, 그랬기 때문에 사업이 좀 더 빠르게 진행되지 않았을까 예상해봅니다.
사당15구역 신속통합기획 추진 현황 및 임장 후기 – 사당동 재개발
사당15구역 신속통합기획 추진 현황 – 사당동 419-1번지 일대 재개발
보통 인근에 신속통합기획이나 모아타운이 추진을 하면, 주변도 영향을 받을 수 밖에 없습니다. 그래서 인근을 조금 더 돌아보았습니다. 그래서 사당5구역을 지나 그 오른쪽을 돌아보았습니다. 그리고 가칭 사당15구역이라는, 신속통합기획을 추진하는 구역을 발견할 수 있었습니다. 해당 구역은 사당동 419-1번지 일대의 142,335㎡ (43,056평)을 재개발 하려는 계획으로 구역계를 설정하여 연번부여를 동작구청에 신청하였습니다.
아마 해당 구역은 이미 재개발 투자하시는 분들이라면 어느 정도는 알고 계신 구역일 것입니다. 선거 전부터 해당 구역에 대한 이야기가 많이 돌았기 때문입니다.
구역을 돌아보니 위와 같이 신속통합기획 방식의 재개발을 추진하고 있다는 것을 확인할 수 있었습니다. 준비위원회 주소 및 홈페이지 링크 걸어드리니 참고하시면 좋겠습니다. 홈페이지는 네이버 카페인데, 외부인도 볼 수 있는 내용들이 상당히 있기 때문에 참고하시면 좋을 것 같습니다.
가칭 사당15구역 재개발 준비위원회 사무실
- 주소 : 사당동 315-13, KBB 아파트 주차장 입구 맞은편
- 홈페이지 : 가칭 사당 15구역 주택재개발 추진 준비위원회
사당15구역 신속통합기획 임장 후기
실제로 구역을 돌아보니 분명 정비가 필요해 보이긴 했습니다. 다만, 생각보다는 중간에 신축 빌라들이 있었으며, 불편해보이지 않는 부분도 보였습니다. 그리고 구역을 상당히 크게 설정하였기 때문에 잘 되면 매우 좋겠으나, 구역이 큰 만큼 목소리 또한 다양할 가능성도 있어 보였습니다.
현재 매물들은 다가구 기준 평당 4천 정도로 호가가 나와있었습니다. 많은 분들께서 찾으시는 투자금 적은 매물들은 네이버 부동산에는 평당 8천까지도 나와있는데, 괜찮은 매물은 구역 내 혹은 인근 부동산 직접 방문하셔서 알아보시는 것이 좋지 않을까 싶습니다.
마무리
이상으로 동작구 사당동에서 추진 중인 신속통합기획 (사당동 288번지, 사당15구역)에 대해 살펴보았습니다. 사당동은 정비사업 자체가 원래 활발하기도 했고, 동작대로를 건너면 서초구 방배동이라는 동네가 있다보니 자극을 더 받아서 더 의욕적인 모습인 점도 있지 않을까 생각해봅니다. 사당동 신속통합기획 추진 현황에 대해 궁금하셨던 분들에게 조금이나마 도움이 되었길 바래 봅니다.
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