오늘은 곧 분양 진행할 단지의 청약 정보를 올려봅니다. 대상지는 서울시 구로구 개봉동에 위치한 호반 써밋 개봉(개봉5구역)입니다. 호반 써밋 개봉 분양가, 평면도, 인근 시세 등 청약 정보를 총정리 해드리겠습니다.

호반 써밋 개봉(개봉5구역) 시공사 및 공급 세대수

시공사 : 호반건설(써밋)
일반분양 : 190세대(특공 80세대, 일반분양 110세대)
입주자 모집 공고일 : 23.08.25(금)
입주 예정일 : 24.12월 예정
당첨자 선정 방식 : 85㎡ 미만 가점제(40%) 및 추첨제(60%) 적용, 85㎡ 초과 추첨제 100%
당첨자 분배 : 동일순위 신청자(가점제 및 추첨제 대상 모두 포함) 중 경쟁이 있을 경우 입주자모집공고일 현재 서울특별시 거주자가 경기도, 인천광역시 거주신청자보다 우선
예비 당첨자 : 500%
전매제한 : 1년

일반분양은 총 190세대가 나옵니다. 해당 사업은 개봉5구역 주택재건축 사업으로서 총 317세대 중, 조합원 물량을 제외한 190세대가 일반 분양으로 나왔습니다. 317세대 중 190세대가 일반분양이었다는 점은 사업성이 괜찮은 편이었다는 이야기가 되기도 합니다. 타입은 49~114P까지 다양합니다. 시공사는 호반건설이며, 호반 써밋 개봉이라는 펫네임을 사용하였습니다.

참고로 입주는 내년 말인 2024년 12월입니다. 입주 일정에 차질 없으실 분들께서 넣으심이 좋을 것으로 판단됩니다.

분양 세대수에 이어서 다음은 가장 궁금해하시는 분양가에 대해 말씀드리겠습니다.

호반 써밋 개봉 분양가 및 확장비

호반 써밋 개봉의 분양가 및 확장비는 아래와 같습니다. 해당 부분에서는 가격만 말씀드리고, 제가 생각하는 마진은 뒤에서 말씀드리겠습니다.

호반 써밋 개봉 분양가

호반 써밋 개봉의 분양가는 84 일반 타입(A/B/C, 펜트 제외)기준 9.16~9.99억입니다. 평당 분양가는 84 최고가 기준으로 약 2938만원 수준입니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%입니다. 중도금은 60% 전액 나올 것으로 보이며, 중도금 대출 이자는 후불제입니다. 다만, 중도금은 입주 기간이 1년 반도 남지 않은 관계로 4회로 설정되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

공급평형(전용)/㎡	분양가(최저~최고)
49	5억6380만원 ~5억9900만원
59A	6억8350만원 ~7억6610만원
59B	6억8810만원 ~7억7130만원
84A	9억3980만원 ~9억9860만원
84B	9억1560만원 ~9억9350만원
84C	9억2030만원 ~9억9860만원
84P	13억9000만원
114P	18억7500만원

호반 써밋 개봉 분양가

호반 써밋 개봉 발코니 확장비 및 옵션 가격

발코니 확장비는 84 일반 타입 기준 1,960~2,120만원 입니다. 최근 분양한 단지들 기준으로 보면 무난한 수준으로 보입니다. 에어컨은 별도 옵션 가격이 없는 것으로 보아 무상 제공으로 보입니다. 나머지 옵션 및 가격은 아래 사진으로 남겨드립니다.

호반 써밋 개봉 분양 일정

청약 일정은 아래와 같습니다. 9.5(화)에 1순위 청약이 있으니 호반 써밋 개봉에 청약 넣으실 분들은 놓치지 마시고 꼭 청약 넣으시길 바랍니다. 참고로 같은 날 청약 일정인 상도 푸르지오 클라베뉴(상도11구역)과는 발표일이 다른 관계로 중복 청약 가능합니다. 다만, 상도동 푸르지오 클라베뉴가 먼저 당첨이 되면, 호반 써밋 개봉은 자동으로 취소됩니다.

입주자 모집공고 : 23.08.25(금)
청약 1순위 : 23.09.05(화)
당첨자 발표 : 23.09.13(수)

호반 써밋 개봉 입지

서울 내에서는 좋은 입지라 말하기는 어렵습니다. 구로구 내에서도 상위 입지라 말하기는 힘들 것 같습니다. 가장 가까운 지하철 역인 1호선 오류동역은 약 700m 거리로 네이버 지도상 도보로는 대략 12분 정도 걸린다고 되어있습니다. 그리고 남부순환로 바로 옆이다보니 차량 통행량이 상당히 많은 편입니다. 이 부분 감안하고 청약 고려하심이 좋을 것 같습니다. 그리고 아직까지 주변 정비가 거의 안되어 있음은 감안하셔야 합니다. 반대로 생각해보면 가산디지털단지로 자차로 다닐 분들에게는 꽤 좋은 위치로 볼 수도 있습니다.

호반 써밋 개봉 인근 시세

가장 궁금하신 부분은 시세일 텐데요. 아래 그림을 보시면 가운데 빨간 왕관쓰고 있는 단지가 호반 써밋 개봉입니다. 그 길 건너에는 2014년에 입주한 개봉 푸르지오가 있습니다. 해당 아파트의 전고점은 2021년 9월의 10억 5천이며, 최근 실거래가는 8억 초중반 수준입니다.

대략 10년차 들어가는 아파트가 8억 초중반임을 봤을 때 9억 후반이라는 신축의 가격은 적정 수준의 시세로 보입니다. 안전마진 자체는 크게 없을 것 같다는 것이 제 생각입니다. 철저히 실수요 기준으로 보심이 좋을듯 합니다.

다만, 해당 아파트의 호재는 주위에 신축이 아예 없는 수준이라는 점입니다. 최근 트렌드가 재개발 재건축보다는 “일단 신축 들어가서 살자”임을 감안했을 때 이만한 메리트가 없습니다. 실제 아래 사진은 제가 10년 이내 아파트의 30평대 기준으로 필터링한 것인데, 아파트가 딱 두 개 나왔을 정도입니다.