고덕신도시 아테라 A-63블록 공공분양주택 2차 모집공고는 LH와 민간사업자가 공동 시행하는 민간참여 공공분양 단지의 미계약 잔여세대 임의공급입니다. 전용면적 74㎡와 84㎡ 총 39세대를 대상으로 무순위 추첨 공급을 진행합니다. 청약통장 가입 여부나 거주지역 제한 없이 국내 거주 성년자라면 누구나 접수할 수 있습니다.
★ 핵심 판단: 청약통장이 필요 없고 당첨 시에도 재당첨 제한 및 주택 소유 간주 규정이 적용되지 않아 진입 장벽이 낮습니다. 분양가상한제가 적용되어 분양가는 4억 중반~5억 초반대로 책정되었으나 거주의무 3년과 전매제한 3년이 적용됩니다. 계약금 5% 이후 잔금 납부 시점까지의 자금조달계획 및 주택도시기금 융자금(7,500만 원) 승계 여부를 사전 검토해야 합니다.
LH 일반 공공분양 · 잔여세대 모집
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: LH 민간참여 공공분양 임의공급
- 차수: 2차
- 이번 공급: 총 39세대 (특별공급 0세대 / 일반공급 39세대)
- 청약통장: 청약통장 가입여부 무관 (불필요)
- 신청 대상: 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자
- 접수일: 2026.10.14.(수), 2026.10.15.(목), 2026.10.16.(금)
LH 공공분양은 신청 유형부터 먼저 확인해야 합니다.
- 금회 공급 세대수와 전체 단지 세대수, 기계약 물량을 구분해 확인하세요.
- 거주기간·무주택·청약통장·소득·자산 기준은 신청 유형마다 다를 수 있습니다.
- 민영주택 청약가점이 아니라 공고에 정한 납입인정금액·배점·단계별 추첨 기준을 적용합니다.
고덕신도시 아테라 A-63블록 공공분양주택 2차 공고 적용 순서
추가공급이나 정정공고는 현재 공고에 없는 내용을 최초 공고에서 준용할 수 있으므로 문서 적용 순서를 함께 확인해야 합니다.
| 구분 | 문서 | 공고일 | 주택관리번호 | 정정 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 현재 적용 공고 | 고덕신도시 아테라 A-63블록 공공분양주택 임의공급 (2차) 입주자모집공고 | 2026-10-12 | 2026940218 | |
| 최초 공고 | 고덕신도시 아테라 A-63블록 공공분양주택 입주자모집공고 | 2026-04-17 | 2026000124 |
적용 순서: 금회 임의공급 2차 공고문이 우선 적용되며, 명시되지 않은 주택공급가격 및 단지여건, 유의사항 등은 최초 입주자모집공고문(2026.04.17.)을 준용합니다.
고덕신도시 아테라 단지·공급 핵심 정보
근거: 입주자모집공고문 PDF p. 1
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 경기도 평택시 고덕동, 고덕면 일원(평택고덕국제화계획지구 내 A-63BL) |
| 공급위치 | 경기도 평택시 고덕동, 고덕면 일원(평택고덕국제화계획지구 내 A-63BL) |
| 공급 규모 | 지하 1층~지상 27층 6개동 총 630세대 중 잔여 39세대 |
| 일반분양 | 총 39세대 (특별공급 0세대 / 일반공급 39세대) |
| 주택형 | 074.5900A(74A), 074.7200B(74B), 084.5600A(84A), 084.5600B(84B) (총 4개 타입) |
| 분양가 | 4억 5,253만 ~ 5억 3,908만 원 |
| 청약 일정 | 2026.10.14.(수), 2026.10.15.(목), 2026.10.16.(금) |
| 입주 예정 | 2028년 10월 예정 |
전체 단지 공급 구성 (합계 630세대)
| 구분 | 세대수 |
|---|---|
| 기계약 세대 | 591세대 |
| 금회 임의공급 세대 | 39세대 |
금회 공급 주택형 구성 (합계 39세대)
| 구분 | 세대수 |
|---|---|
| 74A | 10세대 |
| 74B | 4세대 |
| 84A | 10세대 |
| 84B | 15세대 |
고덕신도시 아테라 사업 개요 및 특징
본 단지는 평택고덕국제화계획지구 A-63BL에 들어서는 LH 민간참여 공공분양 아파트로 분양가상한제가 적용됩니다. 금회 공급은 최초 분양 이후 발생한 미분양 미계약 잔여세대를 대상으로 진행하는 2차 임의공급입니다. 본 임의공급을 통해 취득한 분양권은 향후 청약 시 주택을 소유하지 않은 것으로 간주됩니다.
고덕신도시 아테라 입지 환경
근거: 입주자모집공고문 PDF p. 5
교통 환경
견본주택 맞은편으로 일반 1452번 버스 노선(고덕아너스 정류장 하차)이 운행 중입니다. 평택고덕국제화계획지구 내부 도로망을 통해 평택 시내 및 인근 주요 거점으로 이동할 수 있습니다. 단지 주변 광역 교통망 및 철도망 세부 연결 계획은 최초 입주자모집공고 및 지구단위계획 문서를 통해 확인해야 합니다.
교육·생활 인프라
단지 인근으로 고덕14초등학교(2025년 9월 개교), 고덕18초등학교(2026년 9월 개교 예정), 고덕16중학교(2025년 9월 개교), 고덕15유치원(예정) 및 고덕국제학교(2030년 예정)가 계획되어 있습니다. 평택시청 신청사(2027년 예정), 평택아트센터, 평택박물관(예정) 등 행정·문화 인프라와 함박산중앙공원이 인접합니다. 학교 개교 및 공공시설 설치 일정은 관계 기관 사정에 따라 변경될 수 있습니다.
고덕신도시 아테라 LH 청약 일정 및 신청 방법
근거: 입주자모집공고문 PDF p. 1
| 일정 | 시작 | 종료 | 대상 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 임의공급 청약접수 | 2026-10-14 09:00 | 2026-10-20 17:30 | 전국 만 19세 이상 성년자 | 주말 제외 5일간 접수(10.14~10.16, 10.19~10.20), 당일 17:30 마감 |
| 당첨자 발표 | 2026-10-23 08:00 | 2026-11-01 23:59 | 청약 신청자 전원 | 청약홈 당첨자 개별 조회(10일간 서비스 제공) |
| 서류접수 및 계약체결 | 2026-10-24 10:00 | 2026-10-24 14:00 | 당첨자 | 견본주택 방문 접수 및 계약(평택시 고덕동 산 510-97) |
실제 접수시간과 인증서 등 신청 유의사항은 모집공고문을 확인하세요.
고덕신도시 아테라 신청자격 유형별 확인
근거: 입주자모집공고문 PDF p. 4
| 신청 유형 | 기본 요건 | 세대·무주택 | 청약통장 | 소득 | 자산 | 추가 조건 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 임의공급(일반) | 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 | 주택소유 여부 무관 (유주택자 신청 가능) | 청약통장 불필요 (통장 가입 및 납입 횟수 무관) | 소득 기준 없음 | 자산 기준 없음 | 1인 1건 청약(2건 이상 중복 신청 시 무효) |
고덕신도시 아테라 지역우선 공급 기준
| 지역 | 거주기간 | 배정비율 | 미달 물량 처리 |
|---|---|---|---|
| 전국 | 공고일 현재 국내 거주 | 100% | 해당 없음 (전국 대상 무작위 전산추첨) |
고덕신도시 아테라 당첨자 선정 방식
근거: 입주자모집공고문 PDF p. 4
특별공급 유형별 선정 기준
금회 잔여세대 공급은 별도의 특별공급 없이 전 세대 일반공급(추첨)으로 진행됩니다.
일반공급 당첨자 선정 단계
금회 공급은 별도의 가점 순위 없이 전산 추첨(무작위 추첨)으로 당첨자를 선정합니다.
| 단계 | 공급명 | 물량 | 대상 | 선정 방법 | 배점·순차 | 지역우선 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1단계 | 무작위 전산추첨 | 100% | 국내 거주 만 19세 이상 성년자 및 세대주 미성년자 | 한국부동산원 무작위 전산추첨 100% | 가점 및 순위 없음(무작위 추첨) | 전국 대상 무작위 배정 |
공공분양은 민영주택의 일반적인 청약가점표와 선정 기준이 다릅니다. 납입인정금액·납입횟수·무주택기간·자녀·소득 등 공고에 명시된 항목만 기준으로 판단해야 하며, 단계별 잔여물량은 추첨으로 넘어갈 수 있습니다.
고덕신도시 아테라 금회 공급 세대수 및 분양가
근거: 입주자모집공고문 PDF p. 2
주변 실거래가는 비교 참고자료입니다. 동일 주택형·층·계약월 여부와 옵션 차이를 확인한 뒤 본 분양가를 판단해야 합니다.
| 주택형 | 세부 타입 | 금회 공급 | 분양가 | 주택도시기금 | 발코니 확장비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74A | 074.5900A | 10세대 | 4억 7,076만 ~ 4억 7,552만 원 | 75,000,000원 | 6,477,000원 |
| 74B | 074.7200B | 4세대 | 4억 5,253만 ~ 4억 7,635만 원 | 75,000,000원 | 6,636,000원 |
| 84A | 084.5600A | 10세대 | 5억 2,290만 ~ 5억 3,908만 원 | 75,000,000원 | 7,076,000원 |
| 84B | 084.5600B | 15세대 | 5억 1,212만 ~ 5억 3,908만 원 | 75,000,000원 | 7,170,000원 |
고덕신도시 아테라 계약금·중도금·잔금 계획
근거: 입주자모집공고문 PDF p. 2, p. 3
| 납부 단계 | 비율 | 금액 | 조건 |
|---|---|---|---|
| 계약금 | 5% | 1차 계약 시 500만 원 + 2차(계약 후 30일 이내) 잔액(약 1,762만~2,195만 원) | 현금 수납 불가, 세대별 가상계좌 입금 |
| 중도금 | 60% | 회차당 10%씩 총 6회 분할 납부(약 4,525만~5,390만 원 × 6회) | 중도금 대출 60% 범위 대출이자 후불제 적용 가능 |
| 잔금 | 35% | 입주 시 실납부액(약 8,338만~11,367만 원) + 기금 융자금 7,500만 원 | 주택도시기금 융자금 7,500만 원 포함 |
계약 시 1차 계약금 500만 원을 납부하고 30일 이내에 계약금 5% 잔여분을 완납해야 합니다. 중도금 60%는 대출이자 후불제가 적용되어 입주 시까지 자금 부담을 덜 수 있습니다. 입주 시 잔금 35% 중 7,500만 원은 주택도시기금 융자금으로 대환이 가능합니다. 잔금 완납 시 기금 대환 및 취득세 등 부대비용을 포함한 최종 자금 계획을 수립해야 합니다.
주택도시기금·전용 모기지 확인
| 금융제도 | 가입 조건 | 한도 | 금리·기간 | 상환·정산 | 주의사항 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시기금 융자금 | 선택 (미상환 시 입주일부터 이자 납부 후 대환 가능) | 세대당 75,000,000원 | 주택도시기금 관련 규정에 따름 (저금리 지원) | 입주 시 일시상환 또는 대환(재대출) | 융자금은 선납할인 대상에서 제외되며 연체 시 연체료 발생 |
주택도시기금 융자금은 일반 주택담보대출과 별도 조건으로 적용될 수 있으므로 입주 시 상환·대환 조건과 이자 납부 여부를 확인해야 합니다. 중도금 집단대출도 협약·심사·정책에 따라 제한될 수 있으니 개인별 LTV·DSR과 함께 자금 계획을 세우세요.
발코니 확장·고정 옵션 및 선택 제한
고덕신도시 아테라 재당첨·전매·중복청약 제한
근거: 입주자모집공고문 PDF p. 1, p. 5
| 재당첨 제한 | 없음 (청약통장을 사용하지 않아 당첨자 명단 관리 제외) |
| 전매제한 | 최초 당첨자 발표일(2026.05.07.)로부터 3년 (소유권이전등기 완료 시 3년 경과로 간주) |
| 거주의무 | 3년 (최초 입주가능일부터 3년 이내 입주 및 3년 계속 거주) |
| 중복청약 | 1인 1건만 신청 가능하며 동일인 2건 이상 신청 시 모두 무효 처리 |
| 특별공급 이력 | 해당 없음 (임의공급으로 특공 이력 무관) |
| 계약 포기·부적격 | 지정 기간 내 계약 미체결 시 당첨 포기로 간주하며 위장전입 등 부정행위 적발 시 10년간 입주자 선정 제한 |
고덕신도시 아테라 분양가와 주변 시세 비교
아테라 84㎡ 최고 분양가는 약 5억 4천만 원입니다. 주변 비슷한 크기의 아파트가 얼마에 거래됐는지 비교하면 다음과 같습니다.
| 주변 아파트 | 최근에 팔린 가격 | 아테라보다 얼마나 비쌀까? |
|---|---|---|
| 고덕 파라곤 | 6억 1,900만 원 | 약 8천만 원 |
| 고덕 제일풍경채 1차 | 6억 원 | 약 6천만 원 |
| 고덕 제일풍경채 2차 에듀 | 7억 3,000만 원 | 약 1억 9천만 원 |
쉽게 말해, 아테라는 주변 아파트보다 약 6천만~1억 9천만 원 낮은 분양가입니다. 표에 나온 최근 거래와 아테라 84A·84B 최고 분양가 5억 3,908만 원을 비교한 결과입니다. 특히 2023년 준공된 제일풍경채 2차 에듀와 비교할 때 가격 차이가 큽니다. 다만 어느 단지를 기준으로 보느냐에 따라 차이가 달라지므로, 모든 주변 단지보다 1억~2억 원 저렴하다는 뜻은 아닙니다.
비교한 거래는 언제, 어떤 집일까?
- 파라곤: 2026년 8월 22일, 전용 85㎡·23층 거래. 2019년 준공.
- 제일풍경채 1차: 2026년 9월 28일, 전용 84.86㎡·26층 거래. 2019년 준공.
- 제일풍경채 2차 에듀: 2026년 10월 2일, 전용 84.91㎡·13층 거래. 2023년 준공.
위 가격은 각 단지에서 확인된 가장 최근 거래 한 건입니다. 2026년 8월 이후 같은 크기의 거래를 모두 보면 파라곤은 6억~6억 3,400만 원, 제일풍경채 1차는 5억 6,500만~6억 500만 원, 2차 에듀는 6억 5,000만~7억 4,000만 원에 거래됐습니다. 국토교통부 자료를 2026년 10월 12일 조회한 기준입니다.
이 가격 차이가 그대로 내 수익이 되는 것은 아닙니다. 아테라 발코니 확장비는 84A 707만 6,000원, 84B 717만 원이며, 옵션·취득세·대출이자도 별도로 들어갑니다. 위치·층·연식 차이와 2028년 입주 때의 시세도 함께 봐야 합니다.
거주의무 3년을 감안해 직접 입주할 수 있는지와 잔금 조달 계획을 함께 점검하세요. 74㎡형을 판단할 때는 위 84~85㎡ 거래를 그대로 적용하지 않는 것이 좋습니다.
실거래 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 기존 비교 참고: 최초 공고 분석, 이전 임의공급 분석
고덕신도시 아테라 평면도 및 설계 특징
주택형은 74A, 74B, 84A, 84B로 구성되며 주택형별로만 신청이 가능하고 세부 동·호수는 무작위 전산 추첨으로 지정됩니다. 전 세대 발코니 확장형으로 시공되며 비확장 선택은 불가능합니다. 각 주택형별 평면 상세 구조는 공식 사이버 견본주택을 통해 확인해야 합니다.
고덕신도시 아테라 신청 전 체크리스트
- [ ] 국내 거주 만 19세 이상 성년자 여부 확인 (청약통장 불필요)
- [ ] 1인 1건 신청 준수 (1인 2건 이상 신청 시 모두 무효)
- [ ] 전매제한 3년 및 실거주의무 3년 요건 충족 가능 여부 검토
- [ ] 계약 시 1차 500만 원 및 30일 이내 5% 완납 자금 준비
- [ ] 중도금 대출(60%) 이자후불제 및 잔금 시 기금(7,500만 원) 계획 확인
- [ ] 전 세대 발코니 확장 필수 시공(비확장 불가) 내용 확인
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 유주택자도 신청할 수 있으며, 당첨 시 향후 청약에서 주택 수에 포함되나요?
유주택자도 신청 가능합니다. 본 단지는 최초 공고 시 경쟁이 발생하지 않은 미분양 세대를 공급하므로 계약 시에도 주택공급에 관한 규칙 제53조 제10호에 따라 향후 청약 시 주택을 소유하지 않은 것으로 간주됩니다.
Q2. 당첨 후 전세를 주어 잔금을 마련할 수 있나요?
불가능합니다. 본 주택은 주택법령에 따라 최초 입주가능일로부터 3년 동안 계속하여 해당 주택에 거주해야 하는 실거주의무가 적용되므로 입주 시점에 직접 입주해야 합니다.
Q3. 신청 접수 시 청약통장이 사용되거나 재당첨 제한이 적용되나요?
청약통장을 사용하지 않는 임의공급 청약이므로 청약통장이 소모되지 않으며, 당첨되더라도 당첨자 명단 관리 대상이 아니므로 재당첨 제한을 적용받지 않습니다.
주택전시관·사이버모델하우스 안내
고덕신도시 아테라 견본주택은 경기도 평택시 고덕동 산 510-97번지(고덕 119안전센터 맞은편)에 위치하며, 운영시간은 10:00부터 17:00까지(주말·공휴일 방문 가능)입니다. 공식 홈페이지(www.arteragd.co.kr)에서 사이버 견본주택 및 세부 평면 정보를 제공합니다.
마치며
고덕신도시 아테라 2차 임의공급은 청약통장과 무주택 규제가 없는 메리트가 있습니다. 다만 3년의 거주의무가 따르므로 2028년 실거주가 가능한 무주택·갈아타기 수요자에게 적합합니다. 자금 부담과 분양가 조건을 종합적으로 고려해 신중히 접수하시기 바랍니다.
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공식 확인처
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