★ 핵심 판단: 청약통장과 주택 소유 여부와 무관하게 신청할 수 있는 임의공급이나 분양가상한제 적용으로 전매제한 3년 및 실거주의무 3년 규제가 적용됩니다. 중도금 대출 60% 범위에서 자력 조달 가능성을 검토하고 잔금 시점 기금 융자 7,500만 원 활용 계획을 세워야 합니다. 계약 체결 시 향후 청약에서 주택 소유로 보지 않는 특례가 적용됩니다.
LH 일반 공공분양 · 잔여세대 모집
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: LH 공공분양 임의공급
- 차수: 임의공급
- 이번 공급: 49세대
- 청약통장: 청약통장 가입 여부 및 납입금액 무관
- 신청 대상: 입주자모집공고일 현재 국내 거주 만 19세 이상 성년자 또는 세대주인 미성년자
- 접수일: 2026-09-09 09:00 ~ 2026-09-14 17:30 (주말 제외)
LH 공공분양은 신청 유형부터 먼저 확인해야 합니다.
- 금회 공급 세대수와 전체 단지 세대수, 기계약 물량을 구분해 확인하세요.
- 거주기간·무주택·청약통장·소득·자산 기준은 신청 유형마다 다를 수 있습니다.
- 민영주택 청약가점이 아니라 공고에 정한 납입인정금액·배점·단계별 추첨 기준을 적용합니다.
고덕신도시 아테라 A-63블록 공공분양 공고 적용 순서
추가공급이나 정정공고는 현재 공고에 없는 내용을 최초 공고에서 준용할 수 있으므로 문서 적용 순서를 함께 확인해야 합니다.
| 구분 | 문서 | 공고일 | 주택관리번호 | 정정 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 현재 적용 공고 | 고덕신도시 아테라 A-63블록 공공분양주택 임의공급 입주자모집공고 | 2026-09-07 | 2026940191 | |
| 최초 공고 | 고덕신도시 아테라 A-63블록 공공분양주택 입주자모집공고 | 2026-04-17 | 2026000124 |
적용 순서: 금회 임의공급 모집공고문이 우선하며 공고에 기재되지 않은 세부 단지 여건 및 분양 조건은 최초 입주자모집공고문을 준용합니다.
고덕신도시 아테라 단지·공급 핵심 정보
근거: 1~2
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 경기도 평택시 고덕동, 고덕면 일원(평택고덕국제화계획지구 내 A-63BL) |
| 공급위치 | 경기도 평택시 고덕동, 고덕면 일원(평택고덕국제화계획지구 내 A-63BL) |
| 공급 규모 | 지하 1층~지상 27층 6개동, 전용면적 85㎡ 이하 총 630세대 중 잔여 49세대 |
| 일반분양 | 총 630세대 중 기계약 581세대, 금회 임의공급 49세대 |
| 주택형 | 074.5900A, 074.7200B, 084.5600A, 084.5600B |
| 분양가 | 452,530,000원 ~ 539,080,000원 |
| 청약 일정 | 2026-09-09 ~ 2026-09-14 |
| 입주 예정 | 2028년 10월 예정 |
전체 단지 세대 구성 (합계 630세대)
| 구분 | 세대수 |
|---|---|
| 기계약 세대 | 581세대 |
| 금회 임의공급 | 49세대 |
금회 임의공급 주택형 구성 (합계 49세대)
| 구분 | 세대수 |
|---|---|
| 074.5900A | 13세대 |
| 074.7200B | 6세대 |
| 084.5600A | 12세대 |
| 084.5600B | 18세대 |
고덕신도시 아테라 사업 개요 및 특징
본 단지는 평택고덕국제화계획지구 A-63블록에서 LH와 금호건설 콘소시엄이 공동으로 시행하는 민간참여 공공주택 사업입니다. 분양가상한제가 적용되는 국민주택으로 전 세대 전용 85㎡ 이하 중소형 평형으로 구성되어 있습니다.
고덕신도시 아테라 입지 환경
근거: 5
교통 환경
단지 인근으로 일반 1452번 버스 노선(고덕아너스 버스정류장)이 운행 중이며 고덕 119안전센터 맞은편에 견본주택이 위치합니다. 고덕국제신도시 내부 간선도로망 및 광역 교통망 연계 계획이 수립되어 있습니다.
교육·생활 인프라
단지 주변으로 고덕8초등학교(2026년 9월 개교 예정), 고덕14초등학교(2028년 3월 개교 예정), 고덕15유치원(예정) 및 고덕6중학교(2026년 3월 개교 예정), 고덕국제학교(2030년 예정) 등이 계획되어 있습니다. 인근에 함박산 중앙공원, 평택박물관(예정), 평택아트센터(예정), 평택시청 신청사(2028년 예정) 등 공공 및 문화 시설이 계획되어 있습니다. 학교 배정 및 제반 공공시설 계획은 인허가 및 공정에 따라 변동될 수 있습니다.
고덕신도시 아테라 LH 청약 일정 및 신청 방법
근거: 1, 4
| 일정 | 시작 | 종료 | 대상 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 임의공급 청약접수 | 2026-09-09 09:00 | 2026-09-14 17:30 | 전국 만 19세 이상 성년자 또는 세대주인 미성년자 | 주말(2026-09-12~13) 제외, 인터넷 접수만 가능 |
| 당첨자 발표 | 2026-09-17 08:00 | 2026-09-26 17:30 | 청약 신청자 전체 | 조회 10일간 가능, SMS 수신 동의자 대상 문자 발송 |
| 서류접수 및 계약체결 | 2026-09-19 10:00 | 2026-09-19 14:00 | 당첨자 | 고덕신도시 아테라 견본주택 방문 체결 |
인터넷 청약 접수 시간은 09:00~17:30이며 시간 외 접수 불가
고덕신도시 아테라 신청자격 유형별 확인
근거: 4
| 신청 유형 | 기본 요건 | 세대·무주택 | 청약통장 | 소득 | 자산 | 추가 조건 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 임의공급(무순위 잔여) | 입주자모집공고일(2026.09.07) 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상 성년자 또는 세대주인 미성년자 | 무주택 여부 및 세대주 여부 무관 | 청약통장 가입 여부 및 납입 인정금액 무관 | 소득 기준 없음 | 자산 보유 기준 없음 | 1인 1건만 청약 가능(1인 2건 이상 중복 청약 시 모두 무효) |
고덕신도시 아테라 지역우선 공급 기준
| 지역 | 거주기간 | 배정비율 | 미달 물량 처리 |
|---|---|---|---|
| 전국 | 공고일 현재 국내 거주 | 100% | 지역별 배정 비율 없이 전국 신청자를 대상으로 통합 무작위 추첨 |
고덕신도시 아테라 당첨자 선정 단계
근거: 4
| 단계 | 공급명 | 물량 | 대상 | 선정 방법 | 배점·순차 | 지역우선 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1단계 | 임의공급 무작위 추첨 | 100% | 전국 유효 청약 신청자 전원 | 한국부동산원 전산 추첨 프로그램을 통한 무작위 추첨 | 별도 배점 기준 없음 (전산 무작위 추첨) | 지역 우선 없음 |
공공분양은 민영주택의 일반적인 청약가점표와 선정 기준이 다릅니다. 납입인정금액·납입횟수·무주택기간·자녀·소득 등 공고에 명시된 항목만 기준으로 판단해야 하며, 단계별 잔여물량은 추첨으로 넘어갈 수 있습니다.
고덕신도시 아테라 금회 공급 세대수 및 분양가
근거: 2
분양가상한제가 적용되어 전용 84㎡ 기준 5억 1,212만~5억 3,908만 원 수준으로 책정되었습니다. 발코니 확장 공사비는 647만~717만 원으로 별도 계약 사항입니다. 주택도시기금 융자금 7,500만 원이 분양가 잔금 항목에 포함되어 있습니다.
| 주택형 | 세부 타입 | 금회 공급 | 분양가 | 주택도시기금 | 발코니 확장비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 074.5900A | 단일 74A (세부 타입 선택 불가) | 13세대 | 470,760,000원 ~ 475,520,000원 | 75,000,000원 | 6,477,000원 |
| 074.7200B | 단일 74B (세부 타입 선택 불가) | 6세대 | 452,530,000원 ~ 476,350,000원 | 75,000,000원 | 6,636,000원 |
| 084.5600A | 단일 84A (세부 타입 선택 불가) | 12세대 | 522,900,000원 ~ 539,080,000원 | 75,000,000원 | 7,076,000원 |
| 084.5600B | 단일 84B (세부 타입 선택 불가) | 18세대 | 512,120,000원 ~ 539,080,000원 | 75,000,000원 | 7,170,000원 |
고덕신도시 아테라 계약금·중도금·잔금 계획
근거: 2, 3
| 납부 단계 | 비율 | 금액 | 조건 |
|---|---|---|---|
| 계약금 1차 | 정액 | 5,000,000원 | 2026-09-19 계약 체결 시 납부 |
| 계약금 2차 | 5% 차액 | 17,626,500원 ~ 21,954,000원 | 계약 체결 후 30일 이내 납부 (계약금 합계 5%) |
| 중도금 | 60% | 회당 45,253,000원 ~ 53,908,000원 (총 6회) | 1차(2026.11.19)부터 6차(2028.06.10)까지 10%씩 납부, 이자후불제 적용 |
| 잔금 | 35% | 83,385,500원 ~ 113,678,000원 | 입주지정일 납부, 기금 융자금 7,500만 원은 별도 대환 또는 상환 |
초기 자금으로 계약금 5%가 필요하며 1차 500만 원 납부 후 30일 이내 잔여 계약금을 조달해야 합니다. 중도금 60%는 이자후불제가 적용되나 정책 변경 시 자력 납부 의무가 발생할 수 있습니다. 잔금 35% 납부 시 7,500만 원의 주택도시기금 대환을 활용할 수 있습니다.
주택도시기금·전용 모기지 확인
| 금융제도 | 가입 조건 | 한도 | 금리·기간 | 상환·정산 | 주의사항 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시기금 융자금 | 선택 (입주 시 대환 또는 일시상환) | 세대당 7,500만 원 | 주택도시기금 관련 규정에 따름 | 입주 시 일시상환하지 않을 경우 기금 대출로 전환(대환) 처리 | 선납할인 대상에서 제외되며 대환 전까지 기금 이자 납부 필요 |
주택도시기금 융자금은 일반 주택담보대출과 별도 조건으로 적용될 수 있으므로 입주 시 상환·대환 조건과 이자 납부 여부를 확인해야 합니다. 중도금 집단대출도 협약·심사·정책에 따라 제한될 수 있으니 개인별 LTV·DSR과 함께 자금 계획을 세우세요.
발코니 확장·고정 옵션 및 선택 제한
고덕신도시 아테라 재당첨·전매·중복청약 제한
근거: 1, 5
| 재당첨 제한 | 없음 (청약통장을 사용하지 않아 당첨자 관리 및 재당첨 제한 대상 아님) |
| 전매제한 | 최초 당첨자 발표일(2026.05.07)로부터 3년 (소유권이전등기 완료 시 3년 도달 간주) |
| 거주의무 | 3년 (최초 입주가능일부터 3년 이내 입주하여 계속 거주) |
| 중복청약 | 1인 1건만 신청 가능하며 동일인 2건 이상 신청 시 모두 무효 처리 |
| 특별공급 이력 | 해당 없음 |
| 계약 포기·부적격 | 계약 미체결 시 당첨 포기로 처리되며 부적격 또는 부정한 방법 적발 시 당첨 및 계약 해제 |
고덕신도시 아테라 분양가와 주변 시세 비교
최근 실거래가 기준으로 보면 인근 고덕국제신도시파라곤 전용 85㎡ 매매가는 2026년 8월 6억 원에서 6억 1,900만 원 선에 거래되었습니다. 고덕국제신도시제일풍경채 전용 84.98㎡의 경우 2026년 8월 5억 6,500만 원에서 6억 500만 원에 거래되었습니다. 공급 분양가는 5억 초중반대로 형성되어 있습니다. 인근 비교 단지의 매매 최고 실거래가는 61,900만원입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 비교 시 유의사항 |
| 고덕국제신도시파라곤 | 2019년 | 61,900만원 | 45,000만원 (2026-07, 전용 110.68㎡) | 주택형·층·계약월 차이 확인 필요 |
| 고덕국제신도시제일풍경채 | 2019년 | 60,500만원 (2026-08, 전용 84.98㎡) | 42,000만원 (2026-06, 전용 99.42㎡) | 주택형·층·계약월 차이 확인 필요 |
청약통장과 무관하게 진입할 수 있으나 실거주의무 3년과 전매제한 3년이 적용되므로 전세 운용을 통한 잔금 마련이 불가능합니다. 초기 계약금 5% 및 향후 입주 시점의 입주 자금 조달 계획을 명확히 수립해야 합니다. 미분양 주택 계약으로 향후 청약 시 무주택 자격이 유지되는 이점이 있습니다.
고덕신도시 아테라 평면도 및 설계 특징
전 세대 발코니 확장이 의무 시공되며 주택형(74A, 74B, 84A, 84B) 단위로 청약 접수가 진행됩니다. 세부 타입이나 동·호수는 당첨자 선정 시 무작위로 배정되며 임의 선택이 불가합니다. 평면 구조와 마감재는 사이버 견본주택 안내 도면을 통해 사전 확인해야 합니다.
고덕신도시 아테라 신청 전 체크리스트
- [ ] 공고일(2026.09.07) 기준 국내 거주 성년자 여부 확인
- [ ] 1인 1건 청약 준수(2건 이상 접수 시 무효 처리)
- [ ] 계약금 5%(1차 500만 원, 2차 잔여분 30일 내) 자금 계획 수립
- [ ] 실거주의무 3년 및 전매제한 3년 규제 숙지
- [ ] 전 세대 발코니 확장 필수 계약 확인
- [ ] 계약 체결일(2026.09.19) 현장 서류 지참 및 즉시 이체 준비
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 유주택자나 세대원도 청약 신청이 가능한가요?
만 19세 이상 국내 거주자라면 주택 소유 여부 및 세대주 여부, 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청 가능합니다.
Q2. 당첨 후 계약을 체결하면 향후 청약에서 유주택자가 되나요?
최초 모집 시 미분양된 세대를 공급받는 것으로, 주택공급에 관한 규칙 제53조 제10호에 따라 향후 청약 시 주택을 소유하지 않은 것으로 간주됩니다.
Q3. 입주 시점에 전세를 놓아 잔금을 치를 수 있나요?
본 주택은 3년의 거주의무가 적용되므로 최초 입주가능일부터 3년 이내에 입주하여 계속 거주해야 하며, 전세를 통한 잔금 조달은 불가능합니다.
주택전시관·사이버모델하우스 안내
고덕신도시 아테라 견본주택은 경기도 평택시 고덕동 산 510-97번지(고덕 119안전센터 맞은편)에 위치하며 10:00부터 17:00까지 운영됩니다. 공식 홈페이지(https://www.arteragd.co.kr)에서 사이버 모델하우스 및 평면도를 확인할 수 있습니다.
📊 고덕신도시 아테라 A-63블록 공공분양주택 무순위 줍줍 주택형별 세부 접수 결과
총 공급 세대수: 49세대 ｜
총 접수 건수: 101건 ｜
평균 경쟁률: 2.06 : 1
• 무순위 줍줍은 100% 추첨으로 당첨자가 결정됩니다. 청약홈 당첨자 발표일 08:00에 결과를 조회하시고, 당첨 시 지정된 기한 내 자격 서류 제출 및 계약금을 준비하시기 바랍니다.
출처: 한국부동산원 청약홈 공시 데이터 기준
마치며
청약통장 소모 없이 무주택 자격을 유지하며 내 집 마련이 가능한 기회입니다. 실거주의무 3년 규제에 맞춰 입주 시점의 실제 거주 및 잔금 조달 계획을 철저히 확인한 후 접수하시기 바랍니다.
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공식 확인처
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.