밀양 수자인 더퍼스트 2단지 공공분양주택 임의공급은 경상남도 밀양시 부북지구 S-2BL에 위치하며, 총 13세대를 공급하는 추가 입주자 모집 공고입니다. 본 공고는 청약통장 가입 여부와 관계없이 만 19세 이상이면 신청 가능하며, 한국부동산원 청약홈을 통해 접수합니다.
★ 핵심 판단: 이번 밀양 수자인 더퍼스트 2단지 임의공급은 청약통장, 소득, 자산 조건 없이 만 19세 이상 성인이면 누구나 신청할 수 있는 기회입니다. 비규제지역으로 전매제한은 최초 당첨자발표일로부터 1년이며, 거주의무기간은 없습니다. 주택도시기금 융자금 활용이 가능하나, 발코니 확장비는 별도입니다.
LH 일반 공공분양 · 잔여세대 모집
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 밀양 수자인 더퍼스트 2단지 공공분양주택 임의공급
- 이번 공급: 13
- 청약통장: 청약통장 가입여부와 무관하게 신청 가능
- 신청 대상: 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 접수일: 2026.09.17.(목) 09:00 ~ 17:30
LH 공공분양은 신청 유형부터 먼저 확인해야 합니다.
- 금회 공급 세대수와 전체 단지 세대수, 기계약 물량을 구분해 확인하세요.
- 거주기간·무주택·청약통장·소득·자산 기준은 신청 유형마다 다를 수 있습니다.
- 민영주택 청약가점이 아니라 공고에 정한 납입인정금액·배점·단계별 추첨 기준을 적용합니다.
밀양 수자인 더퍼스트 2단지 공공분양주택 공고 적용 순서
추가공급이나 정정공고는 현재 공고에 없는 내용을 최초 공고에서 준용할 수 있으므로 문서 적용 순서를 함께 확인해야 합니다.
| 구분 | 문서 | 공고일 | 주택관리번호 | 정정 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 현재 적용 공고 | 밀양 수자인 더퍼스트 2단지 공공분양주택 임의공급 입주자모집공고 | 2026.09.15.(화) | 2026940193 | |
| 최초 공고 | 최초 입주자모집공고 | 2026.06.19.(금) | 2026000061 |
적용 순서: 최신 정정공고 > 현재 공고 > 최초공고 순으로 적용하며, 현재 공고에 명시되지 않은 사항은 최초 입주자모집공고 및 관련 법령을 준용합니다.
밀양 수자인 더퍼스트 2단지 공공분양주택 단지·공급 핵심 정보
근거: 입주자모집공고문 PDF p.1, p.3
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 경상남도 밀양시 부북지구 S-2BL |
| 공급위치 | 경상남도 밀양시 부북지구 S-2BL |
| 공급 규모 | 아파트 지하 1층, 지상 20층 4개동 총 114세대 중 잔여 13세대 |
| 일반분양 | 총 114세대 중 임의공급 잔여 13세대 |
| 주택형 | 74.9400㎡, 84.9600㎡ |
| 분양가 | 325,670,000원 ~ 384,600,000원 |
| 청약 일정 | 2026.09.17.(목) 청약 접수 |
| 입주 예정 | 2028년 09월 예정 |
밀양 수자인 더퍼스트 2단지 임의공급 (합계 13세대)
| 구분 | 세대수 |
|---|---|
| 74.9400㎡ | 4세대 |
| 84.9600㎡ | 9세대 |
밀양 수자인 더퍼스트 2단지 공공분양주택 사업 개요 및 특징
밀양 수자인 더퍼스트 2단지는 분양가상한제가 적용되는 공공분양주택으로, 「주택법」 제57조에 따라 산정된 분양가 상한금액 범위 내에서 층별, 타입별로 차등을 두어 분양가가 책정되었습니다. 이번 임의공급은 잔여세대에 대한 모집으로, 주택형별 무작위 추첨을 통해 당첨자를 선정합니다. 주택도시기금 지원을 받는 주택으로 무주택 국민을 위한 저금리 자금 지원이 가능합니다.
밀양 수자인 더퍼스트 2단지 공공분양주택 입지 환경
근거: 입주자모집공고문 PDF p.8
교통 환경
공고문 및 팸플릿에 구체적인 교통망 정보는 기재되어 있지 않으나, 밀양 수자인 더퍼스트 견본주택 위치를 통해 밀양버스터미널과의 접근성을 유추할 수 있습니다. 추가적인 교통 인프라 정보는 공고문에 명시되지 않았습니다.
교육·생활 인프라
공고문 및 팸플릿에 따르면 밀양종합운동장, 창원지방법원/검찰청 밀양지원, 밀양시청, 밀성초·중·고등학교, 한국폴리텍대학교 밀양캠퍼스 등 주요 시설이 인근에 위치합니다. 학교 배정 및 시설 계획은 변경될 수 있으므로 유의해야 합니다. 구체적인 생활·상업·의료·공원 시설명은 공고문에 기재되지 않았습니다.
밀양 수자인 더퍼스트 2단지 공공분양주택 LH 청약 일정 및 신청 방법
근거: 입주자모집공고문 PDF p.1, p.2
| 일정 | 시작 | 종료 | 대상 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 임의공급 청약접수 | 2026.09.17.(목) 09:00 | 2026.09.17.(목) 17:30 | 전체 신청자 | 한국부동산원 청약홈에서 인터넷 접수만 가능 |
| 당첨자발표 | 2026.09.22.(화) | 청약 신청자 | 청약홈 홈페이지에서 확인 가능 (08:00부터 제공) | |
| 서류접수 | 2026.09.23.(수) | 2026.09.29.(화) | 당첨자 | 추석 당일 휴관. 사업주체 견본주택(주소: 경상남도 밀양시 내이동 1175-4)에서 접수 |
| 계약체결 | 2026.10.01.(목) 10:00 | 2026.10.01.(목) 17:00 | 당첨자 | 계약금 납부 및 계약서 작성 |
| 예비입주자 동·호 배정 및 계약체결 | 2026.10.02.(금) 11:00 | 2026.10.02.(금) | 예비입주자 | 현장 상황에 따라 변동될 수 있음 |
청약홈(www.applyhome.co.kr)을 통해 인터넷 청약만 가능하며, 공동인증서 또는 금융인증서가 필요합니다. 청약 신청은 09:00~17:30까지 완료해야 하며, 17:30 이후에는 신청이 불가합니다. 청약홈 콜센터 상담 내용은 법적 효력이 없으므로 공고문을 반드시 확인해야 합니다.
밀양 수자인 더퍼스트 2단지 공공분양주택 신청자격 유형별 확인
근거: 입주자모집공고문 PDF p.6
| 신청 유형 | 기본 요건 | 세대·무주택 | 청약통장 | 소득 | 자산 | 추가 조건 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 임의공급 | 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) | 무주택세대구성원 요건 없음 | 청약통장 가입여부와 무관하게 신청 가능 | 소득기준 없음 | 자산기준 없음 | 특별공급 이력 제한 없음, 세금납부 요건 없음 |
밀양 수자인 더퍼스트 2단지 공공분양주택 지역우선 공급 기준
밀양 수자인 더퍼스트 2단지 공공분양주택 당첨자 선정 방식
근거: 입주자모집공고문 PDF p.6
특별공급 유형별 선정 기준
임의공급은 특별공급 유형이 아니며, 주택형별 공급물량 안에서 무작위 추첨으로 당첨자를 선정합니다. 예비입주자는 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 선정됩니다.
일반공급 당첨자 선정 단계
아래 표는 일반공급 내부의 당첨자 선정 순서입니다. 특별공급의 공급량과 유형별 선정 기준은 별도로 확인하세요.
| 단계 | 공급명 | 물량 | 대상 | 선정 방법 | 배점·순차 | 지역우선 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1단계 | 임의공급 | 100% | 만 19세 이상 국내 거주자 또는 세대주인 미성년자 | 무작위 추첨 | 지역우선 없음 |
공공분양은 민영주택의 일반적인 청약가점표와 선정 기준이 다릅니다. 납입인정금액·납입횟수·무주택기간·자녀·소득 등 공고에 명시된 항목만 기준으로 판단해야 하며, 단계별 잔여물량은 추첨으로 넘어갈 수 있습니다.
밀양 수자인 더퍼스트 2단지 공공분양주택 금회 공급 세대수 및 분양가
근거: 입주자모집공고문 PDF p.3
밀양 수자인 더퍼스트 2단지는 분양가상한제가 적용되어 공급금액이 책정되었으며, 주택형별 층수에 따라 분양가가 상이합니다. 공급금액에는 발코니 확장비 및 추가선택품목(유상옵션)이 포함되지 않은 가격이며, 발코니 확장비는 별도로 납부해야 합니다. 주택도시기금 융자금 7,500만원이 포함되어 있어 초기 자금 부담을 줄일 수 있습니다.
| 주택형 | 세부 타입 | 금회 공급 | 분양가 | 주택도시기금 | 발코니 확장비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 074.9400 | 세부 타입 선택 불가 | 4세대 | 325,670,000원 ~ 339,240,000원 | 75,000,000원 | 7,700,000원 |
| 084.9600 | 세부 타입 선택 불가 | 9세대 | 359,600,000원 ~ 384,600,000원 | 75,000,000원 | 8,510,000원 |
밀양 수자인 더퍼스트 2단지 공공분양주택 계약금·중도금·잔금 계획
근거: 입주자모집공고문 PDF p.4, p.5
| 납부 단계 | 비율 | 금액 | 조건 |
|---|---|---|---|
| 계약금 | 5% | 타입별 상이 | 계약 시 500만원, 계약 후 7일 이내 잔액 납부 |
| 중도금 | 60% | 타입별 상이 | 총 6회에 걸쳐 10%씩 납부 (2026.11.27 ~ 2028.06.26) |
| 잔금 | 35% | 타입별 상이 | 입주 시 납부 (주택도시기금 융자금 7,500만원 포함) |
밀양 수자인 더퍼스트 2단지 임의공급은 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%로 구성됩니다. 중도금은 총 6회에 걸쳐 납부하며, 주택도시기금 융자금 7,500만원이 잔금에 포함되어 있어 초기 자금 부담을 일부 덜 수 있습니다. 다만, 발코니 확장비는 별도로 납부해야 하므로 총 분양가와 별도로 추가 자금 계획이 필요합니다. 입주 시 융자금 상환 또는 대환에 대한 계획을 미리 세워야 합니다.
주택도시기금·전용 모기지 확인
| 금융제도 | 가입 조건 | 한도 | 금리·기간 | 상환·정산 | 주의사항 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시기금 융자금 | 무주택국민 | 75,000,000원 | 저금리, 기간은 공고에 명시되지 않음 | 입주 시 대환(재대출) 가능 | 입주 시 융자금을 일시상환하지 않은 경우, 입주지정기간 종료일 다음날부터 대환일 전일까지 융자금에 대한 이자 납부 필요 |
주택도시기금 융자금은 일반 주택담보대출과 별도 조건으로 적용될 수 있으므로 입주 시 상환·대환 조건과 이자 납부 여부를 확인해야 합니다. 중도금 집단대출도 협약·심사·정책에 따라 제한될 수 있으니 개인별 LTV·DSR과 함께 자금 계획을 세우세요.
발코니 확장·고정 옵션 및 선택 제한
밀양 수자인 더퍼스트 2단지 공공분양주택 재당첨·전매·중복청약 제한
근거: 입주자모집공고문 PDF p.1, p.2, p.7
| 재당첨 제한 | 없음 |
| 전매제한 | 최초 당첨자발표일(2026.07.08.)로부터 1년 |
| 거주의무 | 없음 |
| 중복청약 | 중복 신청 시 부적격 처리될 수 있으므로 유의 |
| 특별공급 이력 | 특별공급 이력 제한 없음 |
| 계약 포기·부적격 | 계약 미체결 시 계약 포기로 간주되며, 부적격 당첨 시 계약 해지 및 관계 법령에 의거 처벌될 수 있음. 위반 행위 적발 시 10년간 입주자 선정 제한 |
밀양 수자인 더퍼스트 2단지 공공분양주택 분양가와 주변 시세 비교
분양가: 입주자모집공고문 · 주변 실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 2026년 9월 15일 조회 기준
밀양 수자인 더퍼스트 2단지의 분양가는 74㎡형이 3억 2,567만원~3억 3,924만원, 84㎡형이 3억 5,960만원~3억 8,460만원입니다. 같은 84㎡형을 기준으로 보면 인근 e편한세상밀양강의 2026년 4~9월 매매 실거래는 3억 5,000만 원~4억 9,000만 원 범위입니다. 이 중 4억 9,000만 원 거래 1건은 다른 거래보다 높은 상단값으로 보여, 해당 거래만으로 시세차익을 판단하지 않고 보수적으로 별도 참고했습니다. 나머지 거래는 3억 5,000만 원~4억 7,200만 원 범위로 확인되며, 층·동·계약 시점에 따라 차이가 있습니다. 74㎡형은 비교 단지의 84㎡형과 주택형이 달라 단순 비교하지 않았습니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 비교 시 유의사항 |
| e편한세상밀양강 | 2019년 | 3억 5,000만 원~4억 9,000만 원 고가 거래 1건은 별도 참고 |
층·동·계약 시점과 거래 조건에 따른 차이 확인 필요 |
84㎡ 분양가만으로 뚜렷한 시세차익을 단정하기 어렵습니다
고가 거래 1건을 제외한 비교 단지의 최근 거래 범위 안에 밀양 수자인 더퍼스트 2단지 84㎡형 분양가가 포함됩니다. 따라서 분양가가 주변 시세보다 일률적으로 낮다고 보기는 어렵습니다. 발코니 확장비와 유상옵션, 취득세, 중도금 대출이자, 중개보수 등을 더하면 실제 가격 차이는 더 줄어들거나 사라질 수 있습니다.
현재 확인 가능한 실거래만으로 확정적인 단기 시세차익을 기대하기보다는, 주택형·층·동·옵션을 맞춰 비교하고 총 납부액과 자금조달계획을 함께 확인하는 편이 안전합니다.
밀양 수자인 더퍼스트 2단지 임의공급은 청약통장, 소득, 자산 요건 없이 만 19세 이상이면 신청 가능한 점이 장점입니다. 다만 시세 관점에서는 고가 거래 단건을 제외해도 84㎡형 분양가가 주변 거래 범위 안에 있어, 분양가만 보고 안전마진이나 시세차익을 기대하기는 어렵습니다. 발코니 확장비와 유상옵션을 포함한 총 납부액, 자금조달계획, 입주 시점의 시장 상황을 함께 확인한 뒤 실거주 중심으로 판단하는 편이 안전합니다.
밀양 수자인 더퍼스트 2단지 공공분양주택 평면도 및 설계 특징
밀양 수자인 더퍼스트 2단지는 74.9400㎡와 84.9600㎡ 두 가지 주택형으로 공급됩니다. 세부 타입은 선택이 불가능하며, 주택형 내에서 무작위로 동·호수가 배정됩니다. 각 주택형의 구조 특징은 공고문에 명시되지 않았으므로 견본주택 또는 홈페이지를 통해 확인해야 합니다.
밀양 수자인 더퍼스트 2단지 공공분양주택 신청 전 체크리스트
- [ ] 청약홈 홈페이지에서 공동인증서 또는 금융인증서 미리 발급받기
- [ ] 입주자모집공고문 및 최초 입주자모집공고문 내용 숙지
- [ ] 발코니 확장비 및 추가 선택품목 비용 확인
- [ ] 주택도시기금 융자금 조건 및 상환 방식 확인
- [ ] 계약금, 중도금, 잔금 납부 일정 및 금액 확인
- [ ] 견본주택 방문하여 실제 주택형 및 동·호 배치 확인
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
네, 임의공급은 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능합니다.
Q2. 세대주가 아닌 세대원도 신청할 수 있나요?
입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분은 신청 가능하며, 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)도 신청 가능합니다.
Q3. 발코니 확장비는 분양가에 포함되어 있나요?
아니요, 발코니 확장비는 공급금액에 포함되지 않으며 별도로 납부해야 합니다.
주택전시관·사이버모델하우스 안내
밀양 수자인 더퍼스트 견본주택은 경상남도 밀양시 내이동 1175-4에 위치하며, 2026년 6월 26일(금)부터 폐관 시까지 운영됩니다. 운영 시간은 10:00부터 17:00까지이며, 운영 일정에 따라 임시 휴관할 수 있으므로 방문 전 전화 문의가 필요합니다. 견본주택 주차 공간이 협소하여 대중교통 이용을 권장합니다.
📊 밀양 수자인 더퍼스트 2단지 공공분양주택 무순위 줍줍 주택형별 세부 접수 결과
총 공급 세대수: 13세대 ｜
총 접수 건수: 16건 ｜
평균 경쟁률: 1.23 : 1
• 무순위 줍줍은 100% 추첨으로 당첨자가 결정됩니다. 청약홈 당첨자 발표일 08:00에 결과를 조회하시고, 당첨 시 지정된 기한 내 자격 서류 제출 및 계약금을 준비하시기 바랍니다.
출처: 한국부동산원 청약홈 공시 데이터 기준
마치며
밀양 수자인 더퍼스트 2단지 임의공급은 청약 자격 요건이 비교적 완화되어 많은 신청자에게 기회가 될 수 있습니다. 특히 청약통장, 소득, 자산 조건이 없어 접근성이 높습니다. 다만, 분양가상한제 적용 주택으로 전매제한 기간과 주택도시기금 융자금의 조건을 정확히 이해하고, 개인의 자금 계획에 맞춰 신중하게 청약 여부를 결정해야 합니다.
다른 청약 일정도 함께 비교해 보세요.
공식 확인처
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.