힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL은 평택고덕국제화계획지구 내 공급되는 LH 공공분양주택입니다. 현대건설, 동부건설, 우미건설이 시공에 참여하는 민간참여형 사업으로, 총 837세대가 전용면적 84㎡ 단일 평형으로 공급됩니다.
★ 핵심 판단: 분양가상한제가 적용되어 인근 시세 대비 가격 경쟁력을 갖추었으나, 3년의 거주의무와 10년의 재당첨 제한이 적용되므로 장기 실거주 목적으로 접근해야 합니다. 평택시 1년 이상 거주자에게 30%가 우선 배정되므로 해당 지역 거주자에게 유리한 기회입니다. 중도금 대출은 60% 범위에서 추진될 예정이나 정부 정책에 따라 변동 가능성이 있음을 유의해야 합니다.
LH 일반 공공분양 · 최초 입주자모집
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: LH 공공분양 (민간참여 공공주택사업)
- 청약통장: 주택청약종합저축(청약저축) 가입 12개월 경과, 12회 이상 납입
- 신청 대상: 평택시 및 수도권 거주 무주택세대구성원 (평택 1년 이상 거주자 우선)
- 접수일: 2026-09-21 ~ 2026-09-23
LH 공공분양은 신청 유형부터 먼저 확인해야 합니다.
- 금회 공급 세대수와 전체 단지 세대수, 기계약 물량을 구분해 확인하세요.
- 거주기간·무주택·청약통장·소득·자산 기준은 신청 유형마다 다를 수 있습니다.
- 민영주택 청약가점이 아니라 공고에 정한 납입인정금액·배점·단계별 추첨 기준을 적용합니다.
힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL 공고 적용 순서
추가공급이나 정정공고는 현재 공고에 없는 내용을 최초 공고에서 준용할 수 있으므로 문서 적용 순서를 함께 확인해야 합니다.
| 구분 | 문서 | 공고일 | 주택관리번호 | 정정 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 현재 적용 공고 | 힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL 공공분양주택 입주자모집공고 | 2026-09-11 | 2026000438 | |
| 보조·정정 문서 | 입주자모집공고문 PDF | |||
| 보조·정정 문서 | 단지 팸플릿 |
적용 순서: 본 공고는 최초 모집공고이며, 이후 정정공고 발생 시 최신 공고가 우선합니다.
힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL 공공분양주택 단지·공급 핵심 정보
근거: 1
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 경기도 평택시 고덕동 1694-1084 (견본주택 기준) |
| 공급위치 | 경기도 평택시 고덕동 고덕면 일원(평택고덕국제화계획지구 A65BL) |
| 공급 규모 | 지하 2층 ~ 지상 27층, 총 7개동, 837세대 |
| 일반분양 | 전체 837세대 중 특별공급 712세대, 일반공급 125세대 |
| 주택형 | 84A, 84A1, 84B, 84B1 |
| 분양가 | 49,464만원 ~ 56,617만원 (발코니 확장비 별도) |
| 청약 일정 | 2026-09-21(특공), 09-22(1순위), 09-23(2순위) |
| 입주 예정 | 2029-06 예정 |
공공분양 공급 구성 (합계 837세대)
| 구분 | 세대수 |
|---|---|
| 특별공급 | 712세대 |
| 일반공급 | 125세대 |
특별공급 세부 구성 (합계 712세대)
| 구분 | 세대수 |
|---|---|
| 다자녀가구 | 84세대 |
| 신혼부부 | 84세대 |
| 생애최초 | 126세대 |
| 노부모부양 | 42세대 |
| 신생아 | 167세대 |
| 기관추천(국가유공자 포함) | 125세대 |
| 지역균형발전 | 84세대 |
힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL 공공분양주택 사업 개요 및 특징
본 사업은 평택고덕국제화계획지구 A65BL에서 시행되는 민간참여 공공주택사업입니다. 분양가상한제가 적용되는 대규모 택지개발지구 공급분으로, 합리적인 분양가가 특징입니다. 전 세대가 전용 84㎡로 구성되어 실수요자 선호도가 높으며, 힐스테이트 브랜드가 적용되어 상품성을 높였습니다.
힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL 공공분양주택 입지 환경
근거: 71-72
교통 환경
단지 인근에 고덕순환도로가 위치하며, 평택제천고속도로 및 경부고속도로 접근이 용이합니다. 지구 내 도로망 계획에 따라 향후 교통 편의성이 개선될 예정입니다.
교육·생활 인프라
교육 시설로 (가칭)고덕14초등학교가 2029년 3월 개교 예정이며, 고덕중학군(민세중, 해창중 등) 및 고덕6고등학교(2028년 3월 예정)가 인접해 있습니다. 단지 내 국공립어린이집과 다함께돌봄센터가 설치될 계획입니다.
힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL 공공분양주택 LH 청약 일정 및 신청 방법
근거: 3
| 일정 | 시작 | 종료 | 대상 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 특별공급 | 2026-09-21 09:00 | 2026-09-21 17:30 | 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모, 신생아 등 | 인터넷 접수 원칙 |
| 일반공급 1순위 | 2026-09-22 09:00 | 2026-09-22 17:30 | 무주택세대구성원 중 1순위 자격자 | 청약저축 가입 1년, 12회 이상 납입자 |
| 일반공급 2순위 | 2026-09-23 09:00 | 2026-09-23 17:30 | 무주택세대구성원 중 1순위에 해당하지 않는 자 | 입주자저축 가입자 |
| 당첨자 발표 | 2026-10-02 | 전체 신청자 | 청약Home 홈페이지 개별 조회 | |
| 서류 접수 | 2026-10-06 | 2026-10-10 | 당첨자 및 예비입주자 | 견본주택 방문 제출 |
| 계약 체결 | 2026-11-09 | 2026-11-11 | 정당 당첨자 | 전자계약 또는 현장계약 |
접수 시간은 09:00~17:30이며, 마감 시간 임박 시 접속 부하로 신청이 어려울 수 있으므로 미리 인증서를 준비하여 여유 있게 신청하시기 바랍니다.
힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL 공공분양주택 신청자격 유형별 확인
근거: 4-5
| 신청 유형 | 기본 요건 | 세대·무주택 | 청약통장 | 소득 | 자산 | 추가 조건 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 일반공급 | 입주자모집공고일 현재 수도권 거주 성년자 | 무주택세대구성원 (1세대 1인 신청) | 가입 12개월, 12회 이상 납입 (1순위) | 해당 없음 (전용 60㎡ 초과) | 해당 없음 (전용 60㎡ 초과) | 과거 5년 내 당첨 사실이 없는 무주택세대구성원 |
| 신혼부부 특별공급 | 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀를 둔 무주택세대구성원 | 무주택세대구성원 | 가입 6개월, 6회 이상 납입 | 월평균소득 130% 이하 (맞벌이 200%) | 부동산 21,550만원, 자동차 4,542만원 이하 | 입주시까지 무주택 유지 조건 |
힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL 공공분양주택 지역우선 공급 기준
| 지역 | 거주기간 | 배정비율 | 미달 물량 처리 |
|---|---|---|---|
| 평택시 | 1년 이상 계속 거주 | 30% | 낙첨 시 경기도 및 기타지역 물량과 재경쟁 |
| 경기도 | 6개월 이상 계속 거주 | 20% | 낙첨 시 기타지역 물량과 재경쟁 |
| 기타지역(전국) | 경기도 6개월 미만 및 전국 거주 | 50% | 미달 시 이전 단계 거주자에게 배정 |
힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL 공공분양주택 당첨자 선정 단계
근거: 36-46
| 단계 | 공급명 | 물량 | 대상 | 선정 방법 | 배점·순차 | 지역우선 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1단계 | 우선공급 | 지역별 배정비율에 따름 | 순위별 자격 충족자 | 저축총액순 | 3년 이상 무주택세대구성원으로서 저축총액이 많은 분 | 평택시 30%, 경기도 20%, 전국 50% 우선배정 |
공공분양은 민영주택의 일반적인 청약가점표와 선정 기준이 다릅니다. 납입인정금액·납입횟수·무주택기간·자녀·소득 등 공고에 명시된 항목만 기준으로 판단해야 하며, 단계별 잔여물량은 추첨으로 넘어갈 수 있습니다.
힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL 공공분양주택 금회 공급 세대수 및 분양가
근거: 9-10
분양가상한제가 적용되어 전용 84㎡ 기준 5억 원 중반대의 합리적인 가격으로 책정되었습니다. 발코니 확장비는 약 700만 원 수준으로 저렴한 편이며, 주택도시기금 융자금 7,500만 원을 활용할 수 있어 초기 자금 부담을 일부 완화할 수 있습니다.
| 주택형 | 세부 타입 | 금회 공급 | 분양가 | 주택도시기금 | 발코니 확장비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84A | 84A, 84A1 (타입 선택 불가, 무작위 배정) | 655세대 | 50,056만원 ~ 56,617만원 | 7,500만원 | 695.3만원 ~ 737.5만원 |
| 84B | 84B, 84B1 (타입 선택 불가, 무작위 배정) | 182세대 | 49,464만원 ~ 55,973만원 | 7,500만원 | 682.3만원 ~ 686.8만원 |
힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL 공공분양주택 계약금·중도금·잔금 계획
근거: 11, 21-22
| 납부 단계 | 비율 | 금액 | 조건 |
|---|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 약 5,000만원 ~ 5,600만원 | 계약 시 납부 |
| 중도금 | 60% | 약 30,000만원 ~ 34,000만원 | 15%씩 4회 분할 납부 (2027.03 ~ 2028.09) |
| 잔금 | 30% | 약 15,000만원 ~ 17,000만원 | 입주 시 납부 (융자금 7,500만원 포함) |
계약 시 분양가의 10%인 약 5,000만 원대의 현금이 필요합니다. 중도금 60%는 집단대출을 통해 조달 가능할 것으로 보이나, 개인의 DSR 규제 및 대출 한도를 사전에 점검해야 합니다. 입주 시에는 주택도시기금 융자금 7,500만 원을 활용할 수 있어 실제 잔금 부담을 줄일 수 있습니다.
주택도시기금·전용 모기지 확인
| 금융제도 | 가입 조건 | 한도 | 금리·기간 | 상환·정산 | 주의사항 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시기금 융자금 | 선택 사항 | 7,500만원 | 기금 규정에 따름 | 입주 시 대환 또는 상환 | 무주택국민을 위한 저금리 자금 지원 |
| 중도금 집단대출 | 금융기관 협약 추진 예정 | 공급대금의 60% 범위 | 대출 시점 금리 적용 | 입주 시 잔금대출로 전환 가능 | 정부 정책 및 금융권 사정에 따라 대출 알선이 제한될 수 있음 |
주택도시기금 융자금은 일반 주택담보대출과 별도 조건으로 적용될 수 있으므로 입주 시 상환·대환 조건과 이자 납부 여부를 확인해야 합니다. 중도금 집단대출도 협약·심사·정책에 따라 제한될 수 있으니 개인별 LTV·DSR과 함께 자금 계획을 세우세요.
발코니 확장·고정 옵션 및 선택 제한
힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL 공공분양주택 재당첨·전매·중복청약 제한
근거: 6, 47-48
| 재당첨 제한 | 10년 (당첨자 발표일로부터) |
| 전매제한 | 3년 (당첨자 발표일로부터) |
| 거주의무 | 3년 (최초 입주가능일로부터) |
| 중복청약 | 부부 중복 신청 가능 (중복 당첨 시 선 접수분 인정) |
| 특별공급 이력 | 평생 1회로 제한 (출산특례 등 예외 제외) |
| 계약 포기·부적격 | 부적격 당첨 시 최대 1년간 청약 신청 제한 |
힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL 공공분양주택 분양가와 주변 시세 비교
최근 실거래가 기준으로 보면 인근 ‘고덕국제신도시파라곤에듀포레’ 전용 84㎡가 2026년 8월 57,000만 원(17층)에 거래되었습니다. 본 단지의 최고 분양가가 56,617만 원임을 감안할 때, 신축 브랜드 단지로서의 가치와 분양가상한제 적용에 따른 가격 경쟁력을 확보한 것으로 판단됩니다. 인근 비교 단지의 매매 최고 실거래가는 50,400만원입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 비교 시 유의사항 |
| 고덕국제신도시파라곤에듀포레 | 2021년 | 50,400만원 | 18,500만원 (2026-06) | 본 단지 분양가와 유사한 수준 |
평택 고덕신도시 내 희소한 힐스테이트 브랜드 공공분양으로, 실거주 의무 3년이 있어 투기 목적보다는 실수요자에게 적합합니다. 전용 84㎡ 단일 구성으로 평면 경쟁력이 높고, 초·중·고교가 모두 인접한 학세권 입지가 강점입니다. 다만 2029년 입주로 공사 기간이 길다는 점을 자금 계획에 반영해야 합니다.
힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL 공공분양주택 평면도 및 설계 특징
84A와 84B 두 가지 주택형으로 공급되며, 세부 타입(A1, B1)은 선택이 불가능하고 당첨 시 무작위로 배정됩니다. 전 세대 남향 위주 배치와 4Bay 판상형 위주의 구조로 채광과 통풍이 우수할 것으로 예상됩니다.
힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL 공공분양주택 신청 전 체크리스트
- [ ] 평택시 1년 이상 거주자 우선공급 자격 확인
- [ ] 무주택세대구성원 유지 및 재당첨 제한 여부 조회
- [ ] 청약저축 납입인정 금액 및 횟수 확인
- [ ] 특별공급 신청 시 소득 및 자산 보유 기준 충족 여부
- [ ] 거주의무 3년 및 전매제한 3년 규제 숙지
- [ ] 중도금 대출 가능 여부 및 개인별 자금 조달 계획
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 부부가 동시에 청약해도 되나요?
네, 부부 중복 신청이 가능합니다. 다만 중복 당첨 시 접수 일시가 빠른 사람의 당첨만 인정되며 후 접수분은 무효 처리됩니다.
Q2. 거주의무 기간은 언제부터 시작되나요?
최초 입주 가능일로부터 시작되며, 3년 동안 계속하여 해당 주택에 거주해야 합니다.
Q3. 84A1이나 84B1 타입을 따로 선택할 수 있나요?
아니요. 주택형(84A, 84B)으로만 신청 가능하며, 세부 타입 및 동·호수는 당첨 시 무작위로 추첨 배정됩니다.
주택전시관·사이버모델하우스 안내
견본주택은 경기도 평택시 고덕동 1694-1084에 위치하며, 2026년 9월 18일부터 개관합니다. 사이버 모델하우스(https://hillstate.co.kr/s/gd12)를 통해서도 평면 및 단지 정보를 확인할 수 있습니다.
📊 힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL 공공분양주택 특별공급 주택형별 세부 접수 결과
총 공급 세대수: 712세대 ｜
총 접수 건수: 12건 ｜
평균 경쟁률: 0.02 : 1
• 가장 높은 경쟁률은 084.0000A (0.0:1), 가장 낮은 경쟁률은 084.0000B (0.0:1)로 집계됐습니다.
• 이 결과는 특별공급 접수 현황이며, 1순위 경쟁률이나 당첨 가능성을 직접 보장하지 않습니다. 일반공급 신청 전에는 해당 공고의 자격·공급 유형을 별도로 확인하세요.
출처: 한국부동산원 청약홈 공시 데이터 기준
마치며
고덕신도시 내 우수한 입지와 브랜드 가치를 지닌 공공분양 단지입니다. 분양가상한제 적용으로 가격 메리트가 확실하며, 특별공급 비중이 높아 자격 요건을 갖춘 신혼부부나 신생아 가구에게 최적의 기회가 될 것입니다.
다른 청약 일정도 함께 비교해 보세요.
공식 확인처
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.