핵심 확인: 전국 거주자가 신청할 수 있으며, 지역우선 배분은 평택 30%·경기도 20%·기타지역(전국) 50%입니다. 거주의무 3년·전매제한 3년·재당첨 제한 10년과 중도금 조달 조건을 확인하고, 개인별 자금 계획을 세우세요.
LH 일반 공공분양 · 최초 입주자모집
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: LH 공공분양 (국민주택)
- 청약통장: 주택청약종합저축(청약저축 포함) 가입 12개월 경과, 12회 이상 납입(1순위 기준)
- 신청 대상: 전국 거주 무주택세대구성원 (지역우선 배분 적용)
- 접수일: 2026-09-21 ~ 2026-09-23
LH 공공분양은 신청 유형부터 먼저 확인해야 합니다.
- 금회 공급 세대수와 전체 단지 세대수, 기계약 물량을 구분해 확인하세요.
- 거주기간·무주택·청약통장·소득·자산 기준은 신청 유형마다 다를 수 있습니다.
- 민영주택 청약가점이 아니라 공고에 정한 납입인정금액·배점·단계별 추첨 기준을 적용합니다.
힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL 공고 적용 순서
추가공급이나 정정공고는 현재 공고에 없는 내용을 최초 공고에서 준용할 수 있으므로 문서 적용 순서를 함께 확인해야 합니다.
| 구분 | 문서 | 공고일 | 주택관리번호 | 정정 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 현재 적용 공고 | 힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL 공공분양주택 입주자모집공고 | 2026-09-11 | 2026000437 | |
| 보조·정정 문서 | 입주자모집공고문 PDF | |||
| 보조·정정 문서 | 전자 팸플릿 |
적용 순서: 본 공고는 2026년 9월 11일 발행된 최초 모집공고문을 기준으로 작성되었습니다.
힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL 단지·공급 핵심 정보
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 경기도 평택시 고덕동 1694-1084 (견본주택 기준) |
| 공급위치 | 경기도 평택시 고덕동 고덕면 일원(평택고덕국제화계획지구 A12BL) |
| 공급 규모 | 지하 1층 ~ 지상 23층, 총 9개동, 942세대 |
| 일반분양 | 전체 942세대 중 특별공급 801세대, 일반공급 141세대 배정 |
| 주택형 | 84A, 84A1, 84B, 84B1, 84C |
| 분양가 | 50,932만원 ~ 58,420만원 (발코니 확장비 별도) |
| 청약 일정 | 2026-09-21(특공), 09-22(1순위), 09-23(2순위) |
| 입주 예정 | 2029년 6월 예정 |
공공분양 공급 구성 (합계 942세대)
| 구분 | 세대수 |
|---|---|
| 특별공급 | 801세대 |
| 일반공급 | 141세대 |
특별공급 세부 구성 (합계 801세대)
| 구분 | 세대수 |
|---|---|
| 신생아 | 189세대 |
| 생애최초 | 141세대 |
| 기관추천 | 95세대 |
| 다자녀가구 | 94세대 |
| 신혼부부 | 94세대 |
| 지역균형발전 | 94세대 |
| 노부모부양 | 47세대 |
| 국가유공자 | 47세대 |
힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL 사업 개요 및 특징
평택고덕국제화계획지구 A12BL에 공급되는 민간참여 공공분양 단지로 분양가상한제가 적용됩니다. 전체 942세대 가운데 특별공급은 801세대, 일반공급은 141세대입니다. 특별공급은 유형별 자격과 물량이 다르므로 본인에게 해당하는 유형을 따로 확인해야 합니다.
힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL 입지 환경
교통 환경
단지 인근에 고덕 IC가 위치하여 평택제천고속도로 진입이 용이하며, 지구 내 도로망을 통해 평택 도심 및 인근 산업단지로의 이동이 가능합니다. 공고문상 구체적인 철도역 도보 거리나 예정 노선 명칭은 명시되지 않았으나 대규모 택지개발지구 내 위치하여 향후 교통 인프라 확충이 기대됩니다.
교육·생활 인프라
교육 여건으로 율포초(고덕1초), 종덕초(고덕2초), 민세초(고덕4초), 해창초(고덕11초) 등이 운영 중이며, (가칭)고덕3초가 2028년 3월 개교 예정입니다. 중학교는 고덕중학군(민세중, 해창중 등)에 배정되며 고등학교는 평택 내 기존 학교 및 신설 예정인 (가칭)고덕6고 등으로 배정될 계획입니다. 단지 주변에 근린공원과 상업시설 용지가 계획되어 있어 생활 편의성이 우수할 전망입니다.
힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL LH 청약 일정 및 신청 방법
| 일정 | 시작 | 종료 | 대상 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 특별공급 접수 | 2026-09-21 09:00 | 2026-09-21 17:30 | 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모 등 | 인터넷 접수 원칙 |
| 일반공급 1순위 | 2026-09-22 09:00 | 2026-09-22 17:30 | 무주택세대구성원 중 1순위 자격자 | 입주자저축 12회 이상 납입자 |
| 일반공급 2순위 | 2026-09-23 09:00 | 2026-09-23 17:30 | 입주자저축 가입자 | 1순위에 해당하지 않는 자 |
| 당첨자 발표 | 2026-10-01 08:00 | 전체 신청자 | 청약Home 및 개별 조회 | |
| 서류 접수 | 2026-10-06 10:00 | 2026-10-10 17:00 | 당첨자 및 예비입주자 | 견본주택 방문 제출 |
| 계약 체결 | 2026-11-09 10:00 | 2026-11-11 17:00 | 정당 당첨자 | 전자계약 또는 현장계약 |
접수 시간은 09:00~17:30이며, 마감 시간 임박 시 접속이 원활하지 않을 수 있으므로 사전 인증서 준비 및 등록 권장
힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL 신청자격 유형별 확인
| 신청 유형 | 기본 요건 | 세대·무주택 | 청약통장 | 소득 | 자산 | 추가 조건 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 일반공급 | 입주자모집공고일 현재 전국 거주 성년자 | 무주택세대구성원 (1순위는 세대주 요건 없음) | 가입 12개월, 12회 이상 납입 | 해당 없음 | 해당 없음 | 세대원의 재당첨 제한 적용 여부는 공고문 기준 확인 |
| 신혼부부 특별공급 | 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀를 둔 가구 | 무주택세대구성원 | 가입 6개월, 6회 이상 납입 | 월평균소득 130% 이하 (맞벌이 200%) | 부동산 21,550만원, 자동차 4,542만원 이하 | 예비신혼부부 및 한부모가족 포함 |
| 생애최초 특별공급 | 생애최초로 주택을 구입하는 자 | 무주택세대구성원 | 가입 12개월, 12회 이상 납입, 선납금 포함 600만원 이상 | 월평균소득 130% 이하 (맞벌이 200%) | 부동산 21,550만원, 자동차 4,542만원 이하 | 혼인 중이거나 미혼 자녀가 있는 자, 5년 이상 소득세 납부 |
힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL 지역우선 공급 기준
| 지역 | 거주기간 | 배정비율 | 미달 물량 처리 |
|---|---|---|---|
| 평택시 | 1년 이상 계속 거주 | 30% | 낙첨 시 경기도 및 기타지역 물량과 재경쟁 |
| 경기도 | 6개월 이상 계속 거주 | 20% | 낙첨 시 기타지역 물량과 재경쟁 |
| 기타지역 | 전국 거주자 | 50% | 미달 시 이전 단계 거주자에게 배정 |
힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL 당첨자 선정 방식
특별공급과 일반공급은 서로 다른 물량과 선정 기준을 적용합니다. 두 공급유형의 50% 비율을 하나의 단계표로 이어 계산하면 안 됩니다.
특별공급 유형별 선정 기준
신생아 특별공급 189세대는 신생아 특별공급 물량 안에서 소득기준에 따라 50%, 20%, 나머지 순서로 공급합니다. 이 비율은 전체 942세대나 일반공급 141세대의 비율이 아닙니다. 단계별 소득·자격 요건과 미선정자 포함 기준은 「주택공급에 관한 규칙」 제35조의3과 입주자모집공고를 확인하세요.
일반공급 당첨자 선정 단계
| 공급 구분 | 물량 기준 | 대상 | 선정 기준 | 지역우선 |
|---|---|---|---|---|
| 일반공급 내 신생아 우선공급 | 일반공급 141세대 중 50% | 2세 미만 자녀가 있는 가구 (세부 자격·소득은 공고 기준) | 일반공급 순위·순차 기준에 따라 선정 | 위 지역우선 배분 기준 별도 적용 |
| 그 외 일반공급 | 일반공급 잔여 물량 | 일반공급 자격을 갖춘 신청자 | 84㎡는 40㎡ 초과 주택으로, 1순위 경쟁 시 3년 이상 무주택세대구성원 중 저축총액 순차 적용; 동순차 경쟁 시 추첨 | 위 지역우선 배분 기준 별도 적용 |
일반공급 내 신생아 우선공급 50%는 일반공급 141세대 안에서 적용되는 배분입니다. 신생아 특별공급 189세대 내부의 소득구간별 50%·20%·잔여 단계와는 별도입니다. 일반공급 1순위는 청약통장 가입기간과 납입횟수 요건을 충족해야 하며, 경쟁 시 순차 기준은 「주택공급에 관한 규칙」 제27조를 따릅니다.
힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL 금회 공급 세대수 및 분양가
분양가상한제가 적용되며, 전용 84㎡ 분양가는 50,932만~58,420만원입니다. 발코니 확장비는 682만~790만원이고, 주택도시기금 융자금은 7,500만원입니다. 타입·층·확장 여부에 따라 실제 계약금액이 달라지므로 당첨 동호수와 옵션을 확인해 자금을 계획하세요.
| 주택형 | 세부 타입 | 금회 공급 | 분양가 | 주택도시기금 | 발코니 확장비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 084.0000A | 84A, 84A1 (무작위 배정) | 577세대 | 51,649만원 ~ 58,420만원 | 7,500만원 | 695.3만원 ~ 737.5만원 |
| 084.0000B | 84B, 84B1 (무작위 배정) | 201세대 | 51,039만원 ~ 57,755만원 | 7,500만원 | 682.3만원 ~ 686.8만원 |
| 084.9500C | 84C | 164세대 | 50,932만원 ~ 57,440만원 | 7,500만원 | 790.9만원 |
힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL 계약금·중도금·잔금 계획
| 납부 단계 | 비율 | 금액 | 조건 |
|---|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 약 5,093만원 ~ 5,842만원 | 계약 시 납부 |
| 중도금 | 60% | 약 30,558만원 ~ 35,052만원 | 15%씩 4회 분할 납부 (2027.03 ~ 2028.09) |
| 잔금 | 30% | 약 15,279만원 ~ 17,526만원 | 입주 시 납부 (융자금 7,500만원 포함) |
계약금 10%인 약 5,100~5,800만 원의 현금이 계약 시점에 즉시 필요합니다. 중도금 60%는 집단대출 협약을 추진할 예정이나, 개인의 대출 자격에 따라 제한될 수 있으므로 자납 가능성을 염두에 두어야 합니다. 잔금 시 주택도시기금 융자금 7,500만 원을 활용할 수 있으며, 거주의무 3년으로 인해 입주 시 전세 보증금을 통한 잔금 마련이 불가능하므로 실입주 자금을 확보해야 합니다.
주택도시기금·전용 모기지 확인
| 금융제도 | 가입 조건 | 한도 | 금리·기간 | 상환·정산 | 주의사항 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시기금 융자금 | 선택 사항 (대환 가능) | 7,500만원 | 공고일 현재 미정 (입주 시점 금리 적용) | 입주 시 일시 상환 또는 대환 대출 | 무주택 서민을 위한 저금리 자금 지원 |
주택도시기금 융자금은 일반 주택담보대출과 별도 조건으로 적용될 수 있으므로 입주 시 상환·대환 조건과 이자 납부 여부를 확인해야 합니다. 중도금 집단대출도 협약·심사·정책에 따라 제한될 수 있으니 개인별 LTV·DSR과 함께 자금 계획을 세우세요.
발코니 확장·고정 옵션 및 선택 제한
힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL 재당첨·전매·중복청약 제한
| 재당첨 제한 | 10년 (당첨일로부터) |
| 전매제한 | 3년 (당첨자 발표일로부터) |
| 거주의무 | 3년 (최초 입주가능일로부터) |
| 중복청약 | 부부 중복 신청 가능 (중복 당첨 시 선접수분 인정) |
| 특별공급 이력 | 평생 1회 제한 (출산·혼인 특례 제외) |
| 계약 포기·부적격 | 계약 포기 시 재당첨 제한 및 향후 청약 자격 제한 발생 |
힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL 분양가와 주변 시세 비교
고덕자이센트로(2025년 입주) 전용 84.9㎡의 확인된 매매 사례는 2025년 12월 30일 5억6,000만원(4층), 2026년 4월 22일 5억800만원(2층), 2026년 8월 11일 5억원(7층)입니다. 이는 한 단지의 거래 사례이며, 주택형·층·계약시점 차이가 있어 이 자료만으로 A12BL 분양가가 주변보다 저렴하거나 비싸다고 결론 내릴 수는 없습니다. A12BL의 실제 부담액은 타입별 분양가와 발코니 확장비, 옵션, 거주의무 및 입주 시점까지 함께 비교해야 합니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 비교 시 유의사항 |
| 고덕자이센트로 | 2025년 | 2025.12.30 5억6,000만원 (84.9㎡·4층) 2026.04.22 5억800만원 (84.9㎡·2층) 2026.08.11 5억원 (84.97㎡·7층) |
주택형·층·계약월 차이 확인 필요 |
실거주 여부는 직장·가족의 생활권과 3년 거주의무, 전매제한, 잔금 조달 계획을 함께 놓고 판단해야 합니다. 주변 시세 비교는 현재 확인한 고덕자이센트로 한 곳의 거래 사례에 한정되므로, 가격 우열이나 안전마진을 단정할 근거는 부족합니다.
힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL 평면도 및 설계 특징
전용 84㎡ 단일 평형이며 A, B, C 3가지 주택형으로 공급됩니다. 주택형 내 세부 타입(A1, B1 등)은 선택이 불가능하며 당첨 시 무작위로 배정됩니다. 4Bay 판상형 위주의 구조로 채광과 통풍이 우수할 것으로 예상됩니다.
힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL 신청 전 체크리스트
- [ ] 평택시 1년 이상 거주자 우선배정 비율(30%) 확인
- [ ] 거주의무 3년 및 전매제한 3년 규제 숙지
- [ ] 일반공급 1순위 저축총액 경쟁력 확인
- [ ] 특별공급 소득 및 자산 기준 충족 여부 검토
- [ ] 계약금 10% 및 중도금 자금 조달 계획 수립
- [ ] 부부 중복 청약 시 유의사항 확인
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 부부가 동시에 청약해도 되나요?
네, 부부 중복 신청이 가능합니다. 다만 중복 당첨 시에는 먼저 접수한 사람의 당첨만 인정됩니다.
Q2. 거주의무 기간 동안 전세를 줄 수 있나요?
아니요. 최초 입주가능일로부터 3년 동안 계속하여 해당 주택에 거주해야 하므로 전세를 줄 수 없습니다.
Q3. 청약통장 납입인정금액은 어디서 확인하나요?
한국부동산원 청약홈의 ‘청약통장 순위확인서’ 발급을 통해 정확한 납입인정금액과 횟수를 확인할 수 있습니다.
주택전시관·사이버모델하우스 안내
견본주택은 경기도 평택시 고덕동 1694-1084에 위치하며 2026년 9월 18일 개관 예정입니다. 사이버 모델하우스(https://hillstate.co.kr/s/gd12)를 통해 타입별 평면과 영상을 확인할 수 있습니다.
📊 힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL 공공분양주택 특별공급 주택형별 세부 접수 결과
총 공급 세대수: 801세대 ｜
총 접수 건수: 30건 ｜
평균 경쟁률: 0.04 : 1
• 가장 높은 경쟁률은 084.0000A (0.1:1), 가장 낮은 경쟁률은 084.9500C (0.0:1)로 집계됐습니다.
• 이 결과는 특별공급 접수 현황이며, 1순위 경쟁률이나 당첨 가능성을 직접 보장하지 않습니다. 일반공급 신청 전에는 해당 공고의 자격·공급 유형을 별도로 확인하세요.
출처: 한국부동산원 청약홈 공시 데이터 기준
마치며
청약 전에는 본인의 공급유형별 자격과 거주지역 우선배분, 재당첨 제한 적용 여부, 거주의무·전매제한, 계약금과 잔금 조달 계획을 모집공고 원문과 대조하세요. 주변 거래 한 곳만으로 가격 메리트나 안전마진을 단정하기는 어렵습니다.
다른 청약 일정도 함께 비교해 보세요.
공식 확인처
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.